Дата принятия: 28 января 2013г.
Номер документа: 2-16/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Жигалово 28 января 2013 года
Жигаловскийрайонный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Бакшеевой Т.А.,
при секретаре Рулик С.Г.
с участием истца Чертовских Т.Л.
ответчикаЧертовских Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-16/2013 по иску Чертовских Татьяны Любнардовны к администрации муниципального образования «Жигаловский район», Чертовских Николаю Владимировичу о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности
У С Т А Н О В И Л:
Истец Чертовских Т.Л. обратилась в Жигаловский районный суд с иском к администрации муниципального образования «Жигаловский район», Чертовских Н.В. о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности, указав следующее, что она проживает в жилой квартире <адрес> с 1986 года по настоящее время. Состоит в зарегистрированном браке с Чертовских Николаем Владимировичем, который так же проживает в жилой квартире <адрес> с 1986 года по настоящее время. <Дата> правление колхоза им. А. Матросова в лице председателя колхоза А., действующего на основании Устава колхоза и Чертовских Татьяна Любнардовна заключили договор купли-продажи №, по условиям которого председатель колхоза им. А. Матросова продал в частную собственность Чертовских Т.Л. трехкомнатную квартиру в двухквартирном доме, которая расположена на земельном участке общей площадью 0,24 Га. Указанная квартира была продана на основании имущественного пая № и договора дарения №.
Согласно акта регистрации адреса № от 16.-09.2008 года следует, что в соответствии с постановлением Главы Чиканской сельской администрации от 08.04.2000 года № 6 «О присвоении названий улицам и о нумерации домов в с. Чикан», земельному участку с кадастровым номером №, площадью 1900 кв.м., на котором расположено жилое помещение и надворные постройки Чертовских Николая Владимировича установлен следующий адресный ориентир: <адрес>.
Начиная с 1986 года, то есть 27 лет, она несет бремя содержания квартиры и надворных построек, пользуется ею как своей собственной, открыто добросовестно и непрерывно. С этого времени производились ремонты квартиры, как капитальный, так и текущие (косметические), построены хозяйственные постройки - баня, стайка, гараж, курятник, летняя кухня, дровенник, навесы, кладовая, подвал. Для осуществления капитального и косметического ремонта квартиры и строительства надворных построек они с мужем приобретали все на свои денежные средства. В настоящее время она не может получить свидетельство о государственной регистрации на право собственности, так как купленная квартира не была вовремя зарегистрирована в органах БТИ, а значит Договор купли продажи не имеет юридической силы. В течении всего периода владения квартирой никто не оспаривал её права владения и пользования этим имуществом.
Земельный участок общей площадью 1900 кв.м на котором расположен объект, а именно <адрес> стоит на кадастровом учёте и принадлежит Чертовских Николаю Владимировичу на праве собственности. Данный земельный участок ежегодно обрабатывают, выращивают картофель, овощи. Оплачивают счета за пользование электорэнергией, задолженности за потребленную электроэнергию перед ООО «Иркутскаяэнергосбытовая компании» не имеют. Другого жилья кроме <адрес> у неё нет.
Муж Чертовских Н..В.не возражает, чтобы квартира была оформлена на неё.
Просит суд признать за нею право собственности на жилую квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Чертовских Т.Л. в судебном заседание поддержала исковые требования о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> по вышеуказанным основаниям.
Ответчик Чертовских Н.В., исковые требования о признании за истцом права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Жигаловский район» Беляков Е.О., действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела был уведомлен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет
Согласно статьи 167 части 5 Гражданского Процессуального Кодекса РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, заслушав мнение истца и ответчика, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьи 234 частью 1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).
В судебном заседании установлено: согласно договора купли продажи № от <Дата> правление колхоза имени А.Матросова в лице председателя А. передало в частную собственность, а Чертовских Т.Л. приняла и оплатила 3-х комнатную квартиру в двухквартирном доме. Домовладение передано в счет имущественного пая № и договора дарения №. Данный договор составлен в письменном виде, подписан сторонами, однако не зарегистрирован в БТИ.
Согласно свидетельства о заключении брака серии №Чертовских Николай Владимирович и Чертовских Татьяна Любнардовна состоят в зарегистрированном браке с <Дата>.
Согласно акта регистрации адреса земельному участку с кадастровым номером №, площадью 1900 кв.м., на котором расположено жилое помещение и надворные постройки Чертовских Николая Владимировича установлен следующий адресный ориентир: <адрес>.
Из свидетельства о государственной регистрации права № следует, что право собственности на земельный участок находящейся по адресу: <адрес> принадлежит Чертовских Николаю Владимировичу.
Согласно технического паспорта выданного Жигаловским производственным участком Усть-Ордынского Бурятского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на квартиру расположенную по адресу: <адрес> следует, что сведения о правообладателях отсутствуют. Квартира состоит из прихожей, хоз.комнаты, коридора, кухни, трех жилых комнат, площадью помещения с учетом лоджий, балконов, террас, веранд 80,2кв.м., общей площади помещения 80,2кв.м., жилой площади 44,0 кв.м., подсобной площади 36,2 кв.м..
Согласно ответа администрации муниципального образования «Жигаловский район» информация на объект находящийся по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности отсутствует.
Из справки выданной Иркутской энергосбытовой компанией установлено, что задолженности за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес> Чертовских Н.В. не имеет.
Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> отсутствуют.
Из показаний свидетелей Н., С. допрошенных в судебном заседании установлено, что семья Чертовских проживает в квартире расположенной по адресу: <адрес> 1986 года. В 1997 году колхозом указанная квартира по договору купли-продажи была продана Чертовских Т.Л. Втечении данного периода она содержит квартиру в надлежащем состоянии, делает за свой счет ремонт, следит за сохранностью данной квартиры, платит коммунальные услуги: за электрическую энергию. Несет затраты на содержание квартиры. Пользуется и владеет квартирой открыто. Никто на данную квартиру больше не претендует.
У суда нет оснований, не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не имеют со сторонами неприязненных отношений, их показания согласуются и не противоречат материалам данного гражданского дела.
Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании суд приходит к выводу о том, что Чертовских Т.Л. не является собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>, так как право собственности на данную квартиру указанным лицом в надлежащем законом порядке не оформлено. Чертовских Т.Л. открыто и непрерывно владеет указанной квартирой с 1986 года по настоящее время. Добросовестность её владения на основании п.3 ст.10 ГК РФ предполагается и в ходе разбирательства ответчиками не оспаривалась. Истец владеет квартирой как своей собственной, что проявляется в заботе об имуществе, то есть её ремонте, содержании квартиры в надлежащим порядке, оплате расходов за её содержание, оплате коммунальных услуг.
Срок владения истцом составляет более 20 лет, следовательно во- первых истек трехлетний срок исковой давности по иску собственника квартиры об истребовании имущества, во-вторых истек установленный статьей 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности, из чего следует, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требованияЧертовских Татьяны Любнардовны к администрации муниципального образования «Жигаловский район», Чертовских Николаю Владимировичу о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>) За Чертовских Татьяной Любнардовной.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигаловский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решенияв окончательной форме, с 28 января 2013 г.
Судья: подпись Т.А. Бакшеева
РЕШЕНИЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ
