Решение от 10 июня 2013 года №2-108/2013

    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    п. Жигалово                                                        10 июня 2013 года
 
    Жигаловскийрайонный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Бакшеевой Т.А.,
 
    при секретаре Рулик С.Г.,
 
    с участием представителя истца –Белякова Е.О.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-108/2013 по иску Ярового Василия Алексеевича к администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на здание хлебозавода.
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Яровой В.А. обратился в Жигаловский районный суд с искомк администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на здание хлебозавода, о признании договора купли-продажи действительным и подлежащим государственной регистрации, указав, чтоон приобрел по договору купли-продажи от <Дата> заключенного между ним и Жигаловскимрайпотребсоюзом в лице Конкурсного управляющего ФИО1 имущество, а именно зданиехлебокомбината, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1242,36 кв.м. На момент приобретения объекта, в здании отсутствовали отопление, водоснабжение, электроснабжение, пол, оконные блоки. Кровля требовала капитального ремонта. На момент продажи объект не являлся предметом спора, залога, не состоял под арестом или запретом и был свободен от иных обременений. Оплата стоимости объекта была уплачена полностью в кассу продавца. По условиям Договора, право собственности у Покупателя возникало после полной оплаты и подписания акта приема-передачи. Акт приема-передачи подписан после оплаты стоимости объекта покупки <Дата>. Регистрация договора купли-продажи не осуществлена в связи со смертью конкурсного управляющего ФИО1.Решением Арбитражного суда от <Дата> по делу № Жигаловскийрайпотребсоюз признан несостоятельным /банкротом/ в отношении него назначено конкурсное производство сроком на 6 месяцев, по истечении указанного срока, ликвидирован. <Дата> Жигаловскийрайпотребсоюз снят с учета в налоговом органе, о чем имеется уведомление Межрайонной инспекции МНС России №1 по Иркутской области от <Дата>. В 2007 году заказано и оплачено изготовление технического паспорта на здание хлебозавода. Зданию присвоены: инвентарный номер №, реестровый номер №, кадастровый номер №. Здание оценено в сумму 1 905 278 рублей. В результате проведения технических работ уточнилась реальная площадь здания. Как следует из технического паспорта она равна 1041,93 кв.м.
 
    Номинально являясь собственником здания хлебокомбината, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1242,36 кв.м, он не имеет возможности зарегистрировать свое право в едином реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с отсутствием стороны - Продавца по договору и не может совершать никакие действия в отношении принадлежащего ему выше поименованного имущества. До настоящего времени он осуществляет присмотр за объектом и его охрану. Какие либо права в отношении данного объекта кто либо, не заявлял.
 
    Просит суд признать за ним право собственности на здание хлебозавода площадью 1041,93 квадратных метров, инвентарный номер №, реестровый номер №, кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес>.Признать договор купли-продажи имущества от <Дата> действительным и подлежащим государственной регистрации без участия Продавца по договору.
 
    Представитель истца Ярового В.А. – Беляков Е.О., действующий на основании доверенности от <Дата>, в судебном заседании заявил отказ в части исковых требований признать договор купли-продажи имущества от <Дата> действительным и подлежащим государственной регистрации без участия Продавца по договору и просит суд признать за Яровым В.А. право собственности на здание хлебозавода площадью 1041,93 квадратных метров, инвентарный номер №, реестровый номер №, кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес> по договору купли продажи от <Дата>, по вышеизложенным основаниям.
 
    Определением Жигаловского районного суда Иркутской области от <Дата> производство по иску Ярового Василия Алексеевича к администрации муниципального образования «Жигаловскийрайон» о признании права собственности на здание хлебозавода, признании договора купли-продажи действительным и подлежащим государственной регистрации, в части исковых требованийопризнании договора купли-продажи действительным и подлежащим государственной регистрации, прекращено в связи с отказом истца от иска.
 
    Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Жигаловский район» Жучёв А.П., действующий на основании доверенности № от <Дата>,    в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела был уведомлен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет
 
    Согласно статьи 167 части 5 Гражданского Процессуального Кодекса РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
               Суд, заслушав представителя истца, считает    возможным    рассмотреть     данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
 
             Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
                     Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
          В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
         Из ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    В силу ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Согласно ч.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
 
             Из ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
               Согласно ч.1 и ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
           В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
           В соответствии с.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В судебном заседании исследован договор купли продажи от <Дата>, заключенный между Жигаловскимрайпотребсоюзом в лице конкурсного управляющего ФИО1 и Яровым Василием Алексеевичем, согласно которого Жигаловскийрайпотребсоюз продал, Яровой В.А. купил в собственность здание хлебозавода расположенное по адресу: <адрес> Стоимость приобретаемого Покупателем объекта указанного в п.1. составляет 40 000 рублей. Согласно п.3.1 вышеуказанного договора купли-продажи, право собственности на объект продажи возникает у Покупателя после полной оплаты согласно п.2.2 настоящего договора, подписания акта приема-передачи проданного имущества. Данный договор составлен в письменном виде, подписан сторонами, однако государственной регистрации не прошёл.
 
    Согласно акта приема-передачи имущества от <Дата> Продавец Жигаловскийрайопотребсоюз в лице конкурсного управляющего ФИО1 передал имущество (здание хлебозавода) Покупателю Яровому Василию Алексеевичу.
 
    Из квитанции к приходному кассовому ордеру б/н от <Дата> следует, чтоЖигаловским РПС принято отЯрового В.А. в счет оплаты по договору купли-продажи от <Дата> за здание хлебозавода сорок тысяч рублей.
 
    Из технического паспорта, выданного Жигаловскимотделением Иркутского филиала    Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на здание хлебозавода расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что сведения о правообладателях отсутствуют. Общая полезная площадь помещения составляет 1041,93 кв.м., в том числе основная площадь 591,46 кв.м., подсобная площадь 450,47 кв.м.
 
    Из копии решения арбитражного суда Иркутской области от <Дата> следует, что Жигаловский районный потребительский союз Иркутского облпотребсоюза признан несостоятельным и открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев до <Дата>. Конкурсным управляющим назначен ФИО1
 
    Согласно уведомления о снятии с учета в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации, <Дата> Жигаловский районный союз потребительских обществ №Жигаловскийрайопотребсоюз» снято с учета в налоговых органах в связи с ликвидацией.
 
               Данное обстоятельство, также подтверждается информационным письмом о снятии налогоплательщика-организации с учета в связи с ликвидацией.
 
             Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, отсутствуют.
 
    Согласно ответаи.о. начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Жигаловский район» Жучева А.П. объект, находящийся по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО «Жигаловский район» не числится.
 
            Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что <Дата> между Жигаловскимрайпотребсоюзом в лице конкурсного управляющего ФИО1 и истцом Яровым Василием Алексеевичем был заключен договор купли продажи здания хлебозавода расположенного по адресу: <адрес>. По условиям данного договора Яровой В.А. произвел оплату за здание хлебозавода в сумме 40 000 рублей. Право собственности на указанное здание у покупателя Ярового В.А. возникло согласно договора купли-продажи после полной оплатыи подписания акта приема-передачи проданного имущества. Данный договор не прошел государственную регистрацию, в связи с ликвидацией продавца-Жигаловскогорайпотребсоюза. Договор купли-продажи от <Дата> заключен междуЯровым В.А. и Жигаловскимрайопотребсоюзом в виде одного документа подписанного обеими сторонами. Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора. Условия договора сторонами исполнены. Покупателем произведена оплата здания хлебозавода в сумме предусмотренной договором, что подтверждается материалами дела. Здание хлебозавода передано покупателю, согласно передаточного акта. В связи с чем, суд считает, чтов соответствии с требованиями ст.218 ч.2 Гражданского Кодекса РФ право собственности на указанный объект недвижимости может быть приобретено на основании данного договора купли-продажи, из чего следует, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
            Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
        Исковые требования Ярового Василия Алексеевича к администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на здание хлебозавода, удовлетворить.
 
    Признать право собственности на здание хлебозавода площадью 1041,93 квадратных метров, инвентарный номер №, реестровый номер №, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>) за Яровым Василием Алексеевичем.
 
             Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигаловский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения, с 10 июня 2013 г.
 
    Судья :подписьТ.А.Бакшеева