Дата принятия: 29 июля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
П. Качуг 29 июля 2014 года
Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Бутыриной Н.Н., при секретаре Прудских М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коростековой А.В. к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (далее Росреестр), Колмаковой С.А. о прекращении ипотеки в силу закона,
У С Т А Н О В И Л :
Дата между Коростековой А.В. и Колмаковым В.И. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по Адрес. Согласно условиям договора дом до полного расчета находится в залоге у продавца, после чего продавец должен был заявить о прекращении ипотеки. Согласно условиям договора, истец оплатила стоимость дома в полном объеме. Однако ипотека не была прекращена ввиду смерти К.В.И.
Коростекова А.В. обратилась с иском к наследнику К.В.И. и Росреестру с учетом уточнения с требованием о прекращении ипотеки в силу закона.
В судебном заседании истец Коростекова А.В. просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Колмакова С.А. исковые требования истца признала законными, как наследник К.В.И., пояснив, что денежные средства в размере стоимости квартиры по договору купли-продажи К.В.И. были получены в полном объеме.
Представители ответчика Росреестра о времени и месте судебного заседания были уведомлены, на рассмотрение дела не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Судом, учитывая право сторон просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.
Суд, исследовав в совокупности письменные доказательства по делу, находит требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 25 федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в редакции от 6 декабря 2011 г), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Системное толкование части 1 статьи 25 ФЗ РФ "об ипотеке (залоге недвижимости)", пункта 3 статьи 165 гражданского кодекса РФ свидетельствует о том, что запись об ипотеке, возникшая в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки, может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки. Соответственно, ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи. При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган именно заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.
Проверяя доводы истца с учетом приведенных требований закона, суд установил, что на основании договора купли-продажи от Дата с рассрочкой платежа, заключенного между Коростековой А.В. и К.В.И., Коростекова А.В. приобрела в собственность жилой дом, находящийся по Адрес. Согласно условиям договора жилой дом будет находиться в залоге у продавца до полного расчета по сделке. Государственная регистрация сделки ипотеки произведена Дата.
Пунктом 6 настоящего договора установлен следующий порядок расчета: оплата за жилой дом в сумме Иные данные будет произведена в течение 2-х месяцев после подачи в территориальный орган пенсионного фонда заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала за счет средств федерального бюджета, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № от Дата, выданного УПФР (Государственное учреждение) в Качугском и Жигаловском районах Иркутской области (межрайонное) Коростековой А.В., безналичным путем перечисления Пенсионным фондом РФ на лицевой счет продавца К.В.И. № открытый в дополнительном офисе № Иркутское отделение № ОАО «Сбербанк России» ИНН №, КПП №, корр.счет № в ГКРЦ ГУ Банка России по Иркутской области, БИК №, находящийся по Адрес.
Дата Коростековой А.В. на основании данного договора выдано свидетельство № о государственной регистрации права собственности на дом.
Передача жилого дома подтверждена передаточным актом от Дата.
Перечисление денежных средств Дата в размере Иные данные рублей К.В.И. подтверждено информацией Пенсионного Фонда РФ и данными о поступлении указанной суммы сберегательной книжки К.В.И.
Дата К.В.И. умер, что подтверждено свидетельством о смерти отдела по Качугскому району управления службы ЗАГС Иркутской области от Дата №
Поскольку задолженность по основному обязательству погашена в полном объеме, следовательно, залог имущества прекращается в силу закона.
В связи с тем, что наследник уклоняется от подачи в Росреестр заявления о снятии обременения, истец не имеет иной возможности защитить свои права, кроме как через решение суда о прекращении ипотеки.
Руководствуясь статьями 194-198 гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Коростековой А.В. удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона с жилого помещения, расположенного по Адрес, принадлежащего на праве собственности Коростековой А.В..
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Иные данные
Судья:
Иные данные
Иные данные
Иные данные
Иные данные
Иные данные:
