Решение от 28 августа 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
 
    28 августа 2014 года Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Захарченко Е.Г., с участием истца Макуровой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1302/2014 по иску Макуровой Г.Е. к Муниципальному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности
 
У С Т А Н О В И Л
 
    Истец Макурова Г.Е. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику МУ «Администрация города Тулуна», указав в обоснование, что в 1986 году администрацией предприятия «Тулунский маслозавод» ей предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: ****. С 1986 года и по настоящее время она одна проживает в указанной квартире. Предприятие «Тулунский маслозавод» не существует с 1997 года. Никаких правоустанавливающих документов на квартиру предприятие ей не выдавало. Она открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанной квартирой и полностью осуществляет ремонт и содержание жилья за свой счет. Другого жилья у нее не имеется. Поскольку у нее нет правоустанавливающих документов на квартиру, она не может распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению и ее жилищные права являются нарушенными.
 
    Просит суд признать за ней право собственности на квартиру площадью 55 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: ****.
 
    В судебном заседании истец Макурова Г.Е. требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала, просит суд требования иска удовлетворить, признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
 
    Представитель ответчика - МУ «Администрация города Тулуна» в судебное заседание не явился, от представителя П. действующего по доверенности, в суд поступило заявление ...... входящий № ***, просит суд разрешить требование иска на усмотрение суда, указав, что жилое помещение собственностью муниципалитета не является.
 
    Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.
 
    Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.
 
    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, ч. 4.
 
    Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
 
    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
 
    В домовой книге для прописке граждан, проживающих в доме № *** по ул.**** имеется запись, дом принадлежит маслозаводу, полезная пл. 113,7, в том числе жилая площадь 88 кв.м., л.д. 12-15.
 
    Согласно техническому паспорту, выданному БТИ **** ......, сведения о принадлежности отсутствуют, общая площадь квартиры по адресу: ****, составляет 55 кв.м., в том числе, жилая 30,7 кв.м., л.д. 5-10.
 
    Согласно кадастровому паспорту, выданному по состоянию на ...... квартира, расположенная по адресу: ****, имеет кадастровый номер ***, общей площадью 55 кв.м., л.д. 11.
 
    Согласно справке МУ «Администрация города Тулуна» от ...... *** многоквартирный дом, расположенный по адресу: **** в реестре муниципального имущества не числится, муниципальной собственностью не является, л.д. 17.
 
    Согласно справке от ...... ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по данным архива на недвижимое имущество, расположенной по адресу: **** правоустанавливающих документов нет, л.д. 18.
 
    Согласно справке ООО «Жилтрест» от ...... *** Макурова Г.Е., ......р. зарегистрирована по адресу: ****, состав семьи прочерк, л.д. 19.
 
    Согласно справке от ...... в ЕГРЮЛ сведения в отношении АООТ «Маслозавод Тулунский» отсутствуют.
 
    Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт» истец задолженности за электроэнергию на ...... не имеет.
 
    Свидетели Т. и С. суду показали, что истца знают, родственных и неприязненных отношений нет, проживают по соседству на протяжении всей жизни, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердили.
 
    Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая, что квартирой истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно свыше 15 лет, при этом спора о праве на недвижимое имущество с третьими лицами, не имеется.
 
    Признание права собственности на квартиру в силу приобретательной давности истцу необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л
 
    Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью 55,0 кв.м., кадастровый номер *** в силу приобретательной давности за Макуровой Г.Е. .......рождения.
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.
 
    Судья Н.А. Рыжова