Дата принятия: 27 августа 2014г.
Дело № 2-766/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 августа 2014 года г. Благовещенск
Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кондрашова М.С., с участием представителя истца Ишалиной К.К. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ г.), при секретаре Присич Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карманова А.Н. к Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, СХПК «Светлый» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Карманов А.Н. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи <адрес> жилом <адрес> Республики Башкортостан от 26 января 1993 г. между Кармановым А.Н. и колхозом имени <адрес> Республики Башкортостан, заключенным, признании за ФИО1 права собственности на <адрес> жилом <адрес> Республики Башкортостан.
В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи № б/н от 26 января 1993 года Карманов А.Н. приобрел <адрес> жилом <адрес> Республики Башкортостан у колхоза им. Димитрова. Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Благовещенской ГНК Колединой И.А., о чем сделана запись в реестре за № 1, в органах государственной регистрации договор не зарегистрирован. За приобретаемую квартиру Кармановым уплачена сумма 7676 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 21.12.1992 г. Денежная сумма по договору купли-продажи покупателем оплачена в полном объеме.
На основании выписки из похозяйственной книги № от 11.06.2013 г. о наличии у гражданина права на земельный участок за Кармановым зарегистрировано право собственности на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № 02:15:160102:61 площадью 2468 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 16.09.2013 г. В настоящее время Карманов А.Н. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку колхоз им. Димитрова, являясь стороной по договору купли-продажи, ликвидирован.
Определением суда от 07 июля 2014 года к участию в деле в качестве соответчика по ходатайству истца привлечен СХПК «Светлый».
В судебное заседание истец Карманов А.Н. не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю.
Ответчик СХПК «Светлый» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, принял решение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, извещенных о дате и месте судебного разбирательства.
В судебном заседании представитель истца Ишалина К.К. исковые требования поддержала, просила признать договор купли-продажи <адрес> жилом <адрес> Республики Башкортостан от 26 января 1993 г. между Кармановым А.Н. и колхозом имени <адрес> Республики Башкортостан заключенным; признать за Кармановым А.Н. право собственности на <адрес> жилом <адрес> Республики Башкортостан по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрация сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан Жилина не возражала против удовлетворения исковых требований, просила признать право собственности на квартиру за Кармановым А.Н..
Представитель ответчика СХПК «Светлый» Фаизова З.И. представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика СХПК «Светлый», по иску не возражает. Жилой <адрес> Республики Башкортостан на балансе СХПК «Светлый» не состоит.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки отчуждения этого имущества.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 17 и пунктом 1 ст. 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации права являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи № б/н от 26.01.1993 г. Карманов А.Н. приобрел в собственность у колхоза им. Димитрова <адрес> жилом <адрес> Республики Башкортостан общей площадью 60,4 кв.м.
Из квитанции к приходно-кассовому ордеру № от 21.12.1992 г. следует, что Кармановым А.Н. уплачена за квартиру денежная сумма в размере 7676 руб..
Согласно справки № 219 от 28.05.2013 г., выданной администрацией сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, жилой дом, указанный в договоре от 26.01.1993 г. расположен по адресу: <адрес>.Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от 16.09.2013 г. за Кармановым зарегистрировано право собственности на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2468 кв.м. с кадастровым № 02:15:160102:61 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 11.06.2013 г. № 12, выданной Администрацией сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенский район республики Башкортостан.
В соответствии с исторической справкой № от 22.08.2001 г. решением общего собрания членов СХПК им. Димитрова от 13.12.2000 г. СХПК им. Димитрова ликвидирован.
Вместе с тем, отсутствие права собственности продавца на предмет договора – <адрес> РБ в установленном порядке повлекло нарушение прав покупателя Карманова и препятствует реализации его прав по владению, пользованию и распоряжению приобретенной недвижимостью.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
На момент заключения договора купли-продажи жилого дома действовал Гражданский кодекс РСФСР 1964 года.
Согласно ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещей приобретателю.
Статья 239 Гражданского кодекса РСФСР, действующего на момент заключения указанного выше договора купли-продажи дома устанавливала, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Договор купли-продажи соответствуют требованиям ст. ст. 47, 239 ГК РСФСР, действующим на момент совершения договоров купли-продажи спорного домовладения, никем не оспаривается.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения и государственной регистрации, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей стороны признать сделку действительной.
Заключенный договор купли-продажи жилого дома от 26 января 1986 г. удостоверен Калединой И.А. государственным нотариусом Благовещенской государственной нотариальной конторой.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Волеизъявление колхоза имени Димитрова к заключению договора руководитель, обладавший полномочиями по распоряжению собственностью колхоза, выразил путем его подписания.
Согласно технического паспорта от 11.07.2013 г. <адрес> жилом <адрес> Республики Башкортостан состоит из 3-х комнат размером общей площади 60,4 кв.м. кадастровый № 02:15:160102:377.
Согласно справки № от 27.06.2014 г., выданной Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и <адрес>, жилой <адрес> Республики Башкортостан в Реестре муниципального имущества сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района <адрес>, а также в Реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не учитывается.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор от 26 января 1993 г. соответствует требованиям закона о форме и содержании договоров купли-продажи недвижимости, содержит все существенные условия, а также то, что обстоятельства по договору исполнены сторонами в полном объеме, у суда имеются основания признать договор купли-продажи недвижимости заключенным, переход права собственности к Карманову А.Н. состоявшимся.
Карманов А.Н. открыто и непрерывно с 1993 г. по настоящее время владеет спорным жилым домом, оплачивает коммунальные платежи, налоги за земельный участок, несет бремя содержания данного жилого помещения, производит капитальный и текущий ремонт.
СХПК «Светлый»- правопреемник колхоза им. Димитрова, право истца не оспаривает, претензий к нему не имеет. Отсутствие у покупателя Карманова А.Н. документов, подтверждающих регистрацию ранее возникшего права СХПК «Светлый» на жилое помещение, не должно служить препятствием к реализации правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.
Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд находит иск Карманова А.Н. подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Карманова А.Н. к Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, СХПК «Светлый» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать договор купли-продажи <адрес> жилом <адрес> Республики Башкортостан от 26 января 1993 г. между Кармановым А.Н. и колхозом имени <адрес> Республики Башкортостан, заключенным.
Признать за Кармановым А.Н. право собственности на <адрес> Республики Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись М.С. Кондрашов
Копия верна судья: М.С. Кондрашов
