Решение от 23 сентября 2014 года

              № 2-655/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    23 сентября 2014 года                                                                       с. Шаран РБ
 
    Шаранский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    Председательствующего судьи Шапошниковой И.А.
 
    При секретаре Кариповой Д.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об исправлении технической ошибки в ЕГРП,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Управление Росреестра по РБ обратилось в суд с вышеуказанным заявлением, в обоснование указав, что в рамках проведения работ по устранению противоречий в сведениях, содержащихся в ЕГРП и ГКН заявителем выявлено, что на основании постановления главы сельского поселения Шаранский сельсовет МР Шаранский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРП открыт раздел с одним кадастровым номером и внесена запись о праве собственности С. на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м (в настоящее время в ЕГРП содержаться записи о праве собственности Басырова Г.М. на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м). В кадастровом плане земельного участка с вышеназванным кадастровым номером, представленного на государственную регистрацию прав, указана площадь земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м. Согласно сведениям ЕГРП право собственности на часть вышеназванного земельного участка зарегистрировано за С. ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, часть земельного участка является ранее учтенным объектом недвижимости. На сегодняшний день в ГКН имеются только сведения о едином земельном участке с вышеуказанным кадастровым номером и площадью <данные изъяты> кв.м, а в ЕГРП - сведения о праве на часть данного земельного участка. При этом право собственности на часть земельного участка зарегистрировано в ЕГРП только собственником одной квартиры четырехквартирного дома, расположенного на указанном земельном участке. Включение в ГКН сведений о части данного земельного участка, на которую зарегистрировано право собственности, приведет к ущемлению прав остальных собственников, не зарегистрировавших права, поскольку ранее учтенные земельные участки вносятся в ГКН, в силу ст. 45 Закона о кадастре без обозначения границ, то есть без учета остальных частей единого земельного участка. Отсутствие обозначения границ земельного участка приводит к наложению земельных участков в ГКН. Поскольку в ЕГРП зарегистрировано право собственности на часть земельного участка, как на самостоятельный объект недвижимого имущества, а в ГКН внесение всех частей земельного участка не представляется возможным, заявитель считает необходимым устранить противоречия в сведениях, содержащихся в ЕГРП и ГКН, путем исправления технической ошибки. В настоящее время в ЕГРП и ГКН содержится разная информация об одном и том же объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером № в ГКН сведения о едином земельном участке; в ЕГРП сведения о праве на часть данного земельного участка. Однако в соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре сведения, содержащиеся в ЕГРП должны обеспечивать возможность внесения соответствующих сведений в ГКН, что в данном случае не представляется возможным. Заявитель просит исправить техническую ошибку в ЕГРП, путем изменения вида права Басырова Г.М. с «собственность» на «долевая собственность в размере <данные изъяты> на единый земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель заявителя Управления Росреестра по РБ по доверенности Ефремова А.З. просила заявление удовлетворить, по доводам, указанным в нем.
 
    В судебное заседание заинтересованное лицо Басыров Г.М. не явился, извещен надлежаще, о чем свидетельствует телефонограмма. Поступило заявление о рассмотрении дела без его участия и о согласии с заявленными требованиями Управления Росреестра по РБ.
 
    На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя заявителя, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителя заявителя, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
 
    В силу ч.ч. 1, 4 ст. 4 вышеназванного Закона ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.
 
    Государственный кадастр недвижимости на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях.
 
    Согласно ч. 1 ст. 5 вышеназванного Закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 7 данного Закона общедоступные сведения о правах и об ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, считаются внесенными в государственный кадастр недвижимости.
 
    В силу ч.ч. 1, 3 ст. 45 вышеуказанного Закона государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
 
    Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
 
    Судом установлено, что постановлением главы сельского поселения Шаранский сельсовет МР Шаранский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ С. в собственность бесплатно предоставлен земельный участок из земель поселений сельского поселения Шаранский сельсовет, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер № и общую площадь <данные изъяты> кв.м.
 
    Как следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Басыров Г.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.
 
    Из кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный земельный участок расположен по адресу: <адрес> и имеет площадь <данные изъяты> кв.м.
 
    На указанном участке расположен четырехквартирный жилой дом, право собственности фактически на соответствующие части (доли) единого земельного участка зарегистрировано за одним собственником квартир: за Басыровым Г.М. - <данные изъяты> кв.м.
 
    То есть в ЕГРП открыт 1 раздел с одним кадастровым номером №. Вместе с тем, отдельные земельные участки при оформлении прав собственности не формировались, соответственно, новые кадастровые номера им не присваивались. Таким образом, собственникам квартир в четырехквартирном жилом доме по адресу: <адрес> фактически в собственность были предоставлены доли земельного участка, расположенного под указанным домом, необходимые для его эксплуатации и обслуживания, а также для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Право собственности на оставшуюся часть единого земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время за собственниками квартир 1, 2, 3 не зарегистрировано.
 
    В соответствии с ч.ч. 8, 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единый государственный реестр прав на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях.
 
    Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.
 
    Таким образом, в настоящее время в ЕГРП и ГНК фактически содержится разная информация об одном и том же объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером № (в ГКН сведения о едином земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м; а в ЕГРП сведения о праве на часть данного земельного участка, а именно: <данные изъяты> кв.м у Басырова Г.М..
 
    В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 21 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав, исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.
 
    С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Управления Росреестра по РБ об исправлении технической ошибки в ЕГРП.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об исправлении технической ошибки в ЕГРП удовлетворить.
 
    Исправить техническую ошибку в ЕГРП, путем изменения вида права Басырова Г.М. с «собственность» на «долевая собственность в размере <данные изъяты> на единый земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд РБ течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Шаранский районный суд РБ.
 
    Судья: подпись                                                      И.А. Шапошникова
 
    Решение в окончательной форме составлено 25 сентября 2014 года.
 
 
 
    Судья:                                                                       И.А. Шапошникова