Решение от 22 мая 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Тулун                                    22 мая 2014 года
 
        Тулунский городской суд Иркутской области в составе:
 
    председательствующего судьи – Татаринцевой Е.В.,
 
    при секретаре – Беликовой Т.С.,
 
    с участием:
 
    представителя истца – Петровой А.А., действующей на основании доверенности от ......,
 
    представителя ответчика – Петрова С.С., действующего на основании доверенности от ...... № ***,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-564/2014 по иску Москалева Н.Ю. к муниципальному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Москалев Н.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Муниципальному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» (далее – МУ Администрация города Тулуна) о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации.
 
    В обоснование заявленных исковых требований он указал, что ...... ему администрацией Тулунского ПАГАТ был подан жилой дом, расположенный по адресу: ****. ...... исполнительным комитетом Тулунского Совета народных депутатов ему был выдан ордер на данный дом № *** серии А. В качестве членов семьи в нем указаны: жена – М. и дочь – М.Ю. С 1989 года по настоящее время он проживает в доме со своей семьей, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию, т.е. фактически использует данное жилое помещение на условиях договора социального найма. Администрацией города в приватизации занимаемого им жилого помещения отказано в связи с тем, что жилой дом не является собственностью муниципального образования и не числится в реестре муниципального имущества. Просит признать на ним право собственности на жилой дом, общей площадью 59,3 кв.м, расположенный по адресу: ****, в порядке приватизации.
 
    Истец, третьи лица, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании представитель истца Петрова А.А. изменила предмет иска и просила суд признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****. В остальной части исковые требования поддержала.
 
    Представитель ответчика – МУ Администрация города Тулуна по доверенности Петрова С.С. в судебном заседании своего отношения к исковому заявлению не выразил, оставив его рассмотрение на усмотрение суда.
 
             Выслушав представителя истца Петрову А.А., представителя ответчика Петрова С.С., исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
        В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п.12 постановления ЦК КПСС, Совмина СССР от 11.02.1988 № 197 (ред. от 13.01.1989) «О мерах по ускорению развития индивидуального жилищного строительства» предприятия, учреждения и организации, расположенные в городской местности, могли продавать своим работникам жилые дома с надворными постройками, построенные за счет государственных капитальных вложений, собственных средств и кредитов банка, с оплатой работниками в зависимости от их отношения к труду и стажа работы на предприятии, в учреждении, организации и по решению трудовых коллективов не менее 50 процентов стоимости жилого дома с надворными постройками ежемесячно равными долями в течение 25 лет со дня продажи.
 
        Из договора продажи жилого дома работнику ПОГАТ на льготных условиях от ...... усматривается, что администрацией Тулунского производственного объединения грузового автотранспорта был продан жилой дом, расположенный по ****, стоимостью 8 711 рублей, с оплатой в размере 50% стоимости жилого дома с надворными постройками (л.д.6).
 
            Для проживания в жилом помещении до полной оплаты Москалеву Н.Ю. был выдан ордер от ...... *** серии А (л.д.7).
 
            После оплаты стоимости жилого дома по **** в **** М.Ю. на основании постановления главы администрации от ...... БТИ было выдано регистрационное удостоверение от .......
 
            Как следует из справки об отсутствии в ЕГРЮЛ запрашиваемой информации от ...... № ***, в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения о Тулунском ПАГАТ (л.д.19).
 
            Из справки Тулунского отдела Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвенатризация – Федеральное БТИ» от ...... *** усматривается, что по данным архива Тулунского отделения ИФ ФГУП «Ростехинвенатризация – Федеральное БТИ за Москалевым Н.Ю. частное (приватизированное) жильё не зарегистрировано.
 
    Согласно уведомлениям от ...... *** и ***, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: ****, а также сведения о правах отдельного лица – М.Ю. на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества (л.д.11, 12).
 
    В кадастровом паспорте на жилой дом по адресу: ****, указано, что жилой дом имеет общую площадь 59,3 кв.м, кадастровый номер *** (л.д.13).
 
    Как следует из справки Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест», в жилом доме по адресу: ****, зарегистрированы по месту жительства: Москалев Н.Ю. и М. (л.д.14, 15).
 
    Из справок ООО «Иркутская энергосбытовая компания», Межрайонной ИФНС России № 6 по Иркутской области усматривается, что Москалев Н.Ю. задолженности за электроэнергию и по уплате налогов не имеет (л.д.16-17).
 
    Согласиями, удостоверенными нотариусом Тулунского нотариального округа Иркутской области от ......, М. и М.Ю. отказываются от участия в приватизации жилого дома по адресу: ****, и не возражают, чтобы жилой дом был приватизирован на Москалева Н.Ю.
 
    Пунктом 1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Как указано в разъяснении, данном в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Поскольку право собственности у Москалева Н.Ю. на жилой дом, расположенный по адресу: ****, возникло до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности истца в момент его перехода к покупателю было зарегистрированы в БТИ, что подтверждается регистрационным удостоверением, на момент рассмотрения данного гражданского дела организация, продавшая Москалеву Н.Ю. жилой дом, ликвидирована, то заявленные им исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
        Иск Москалева Н.Ю. к муниципальному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации удовлетворить.
 
    Признать за Москалевым Н.Ю., родившимся ...... в ****, право собственности на жилой дом, общей площадью 59,3 кв.м, расположенный по адресу: ****.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах Москалева Н.Ю. на указанную квартиру.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тулунский городской суд в течение месяца.
 
    Председательствующий                        Е.В. Татаринцева