Решение от 17 марта 2014 года

    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17 марта 2014 года                              г.Шелехов
 
    Шелеховский городской суд Иркутской области в составе
 
    председательствующего судьи Махмудовой О.С.,
 
    при секретаре Садковой В.С.
 
    с участием представителя истца ФИО5 действующей на основании доверенности *номер скрыт* от *дата скрыта*,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *номер скрыт* по иску ФИО2 к администрации Большелугского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,
 
установил:
 
    В обоснование искового заявления указано, что *дата скрыта* между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: рп Большой Луг, *адрес скрыт*. При совершении сделки купли-продажи жилого дома, ФИО4 передал домовую книгу, технический паспорт и снялся с регистрационного учета, в связи с выездом на Алтай.
 
    Истец ссылается на то, что с 1979 года ФИО2 владеет жилым домом как собственным, использует его по прямому назначению, более 15 лет.
 
    Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: *адрес скрыт*, р.*адрес скрыт*, общей площадью 33,3 кв.м.
 
    Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, с участием представителя ФИО5 (л.д.27).
 
    Представитель ответчика администрации Большелугского городского поселения в судебное заседание не явились, представили ходатайство рассмотрении дела в отсутствии их представителя, с признанием иска (л.д.28).
 
    Поскольку, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка одной из сторон не является препятствием к рассмотрению дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя ответчика администрации Большелугского городского поселения.
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, с объёмом полномочий, предусмотренных ст.ст.53-54 ГПК РФ, заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в заявлении, дополнила, что ФИО2 более 15 лет проживает в доме, оплачивает необходимые расходы, пользуется земельным участком по его назначению.
 
    Суд, выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
 
        Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
 
        Пункт 3 данной статьи предусматривает, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.
 
    Судом достоверно установлено, что *дата скрыта* между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: *адрес скрыт* (л.д.11).
 
    Согласно кадастровому паспорту спорное имущество представляет собой жилой дом, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, р.*адрес скрыт*, общей площадью 33.3 кв.м.(л.д.13).
 
    Истцом представлен также технический паспорт жилого дома по адресу: *адрес скрыт*, общая площадь которого составляет 54,9 кв.м. (л.д.18-21).
 
        Также истцом в материалы дела представлена домовая книга на жилой дом по адресу: *адрес скрыт* (л.д.14-17).
 
         Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
 
    Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ и учитывая изложенное, для того, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности, необходим такой признак как добросовестность, что подразумевает получение владения на законном основании, подразумевающем в будущем приобретении права собственности.
 
    Допрошенные в судебном заседании по ходатайству представителя истца ФИО6 и ФИО7 подтвердили факт владения ФИО2, спорным жилым домом с момента приобретения, с 1979 года и по настоящее время.
 
    Судом достоверно установлено, что ФИО2, получая во владение жилой дом, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, и не скрывала факта нахождения имущества в её владении.
 
    Из анализа приведенных норм права следует, что истец доказала добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
 
        Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом как своим собственным более чем 15 лет; таким образом, приобрела право собственности на домовладение в силу приобретательной давности.
 
        При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца о признании за ними права собственности на указанное имущество.
 
    Статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
 
    Основанием для регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра по Иркутской области) является решение суда.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.    
 
    Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: *адрес скрыт*, р.*адрес скрыт*, общей площадью 33.3 кв.м. в порядке приобретательной давности.
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца.
 
    Судья                          О.С.Махмудова
 
    Копия верна
 
    Судья О.С. Махмудова____________________________________
 
    Секретарь судебного заседания В.С.Садкова __________________________
 
    Решение вступило в законную силу ___________________________________
 
    Судья О.С.Махмудова______________________________________________
 
    Подлинник решения находится в материалах гражданского дела *номер скрыт* по иску ФИО2 к администрации Большелугского городского поселения о признании права собственности на жилой дом.