Дата принятия: 17 февраля 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2014 года
Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Перфиловой М.А., при секретаре Богачёвой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-163/14 по иску Шишмарёвой А.П. к Савостиной И.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения.
У С Т А Н О В И Л:
Истец Шишмарёва А.П. обратилась в Нижнеилимский районный суд с иском к Савостиной И.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, в обосновании которого указала, что на основании ордера №***, выданного /дата обезличена/ администрацией муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение», он является нанимателем жилого помещения, расположенного . В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены: брат - Бутыгин С.В., , сестры - Савостина И.Н., , Вологжина С.П., . Ответчик Савостина И.Н. в /дата обезличена/ выехала на постоянное место жительство к отцу в, снявшись с регистрационного учета из спорного жилого помещения. Вплоть до /дата обезличена/ их семьи поддерживали отношения, регулярно переписываясь. Начиная с /дата обезличена/, переписка прервалась, и о местонахождении ответчика ей ничего не известно. Кроме того, Савостина И.Н. в течение этих лет не несет бремя коммунальных платежей, расходов по текущему ремонту квартиры. В настоящее время она решила воспользоваться правом на приватизацию спорного жилого помещения. При подготовке документов, с ответчика было затребовано письменное заявление на передачу в собственность спорного жилого помещения, поскольку с ней заключен договор социального найма. Просит суд признать Савостину И.Н. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным и расторгнуть с ней договор найма жилого помещения.
Истец Шишмарёва А.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнила суду, что ответчик приходится ей сестрой. Более 30 лет назад сестра уехала на постоянное место жительство к отцу в , снявшись при этом с регистрационного учета. С /дата обезличена/ связь с сестрой прекратилась, где она проживает ей неизвестно, отношения друг с другом не поддерживают, бремя содержания за жилым помещением не несет.
Представитель ответчика Шишмарёвой А.П. - адвокат Юсупов Ч.С., назначенный судом в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ и действующий на основании ордера, оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора - Вологжина С.П. исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку их сестра - Савостина И.Н. по своему желанию выехала из спорной квартиры более назад, снявшись с регистрационного учета, более в квартиру не возвращалась, прав на нее не заявляет, своих личных вещей в квартире не имеет, бремя содержания в отношении жилого помещения не несет.
Представитель третьего лица - Администрации МО «Железногорск-Илимского городского поселения» просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения требований не возражает.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора - Бутыгин С.В. в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте его рассмотрения, уважительных причин своей неявки суду не предоставил.
Суд, с учетом явившихся сторон, посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав стороны, проверив письменные доказательства по делу и оценив их с совокупности в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу:
Согласно ст.5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Как видно из ордера на жилое помещение №***, выданного /дата обезличена/ администрацией Железногорск-Илимского городского поселения, нанимателем жилого помещения, расположенного является Вологжина С.П. (после заключения брака - ) А.П..
В качестве членов ее семьи в ордер вписаны: брат - Бутыгин С.В., , сестры - Савостина И.Н., , Вологжина С.П., .
Таким образом, как усматривается из материалов дела, ордер на спорное жилое помещение был выдан в /дата обезличена/, то есть в период действия ЖК РСФСР, по настоящее время, следовательно, суд должен применить нормы как ЖК РСФСР, так и нормы ЖК РФ.
Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Статья 54 ЖК РСФСР предусматривала, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ).
В соответствии с ч.3 п.3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, в случаях предусмотренных жилищным законодательством.
В силу ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Статья 71 ЖК РФ предусматривает основания сохранения жилого помещения за временно отсутствующими гражданами.
Разрешая данный спор о расторжении договора найма жилого помещения с членом семьи нанимателя Савостиной И.Н. вследствие ее постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судом установлено, что ответчик длительное время - более тридцати лет отсутствует в спорном жилом помещении, снята с регистрационного учета и постоянно зарегистрирована по другому адресу.
Отсутствие ответчика не носит временного характера, обязанностей по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг не несет, мер к сохранению за собой права пользования квартирой не предпринимала при отсутствии препятствий со стороны собственника жилья к пользованию жилым помещением.
Так, согласно ст. 67 ЖК РФ и ч.2 ст. 69 ЖК РФ, наниматель жилого помещения, равно как и члены его семьи, не только имеют определенные права, но и должны нести обязанности по договору социального найма.
Таких обязанностей, с момента выезда из жилого помещения ответчик не несет, она не участвует в текущем ремонте жилого помещения, не производит обязательные платежи по содержанию жилого помещения
Вместе с тем, согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение не только их прав, но и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны пользоваться принадлежащими им процессуальными правами добросовестно.
Часть 1 ст. 56 ГПК РФ возлагает обязанность по предоставлению доказательств на стороны. Ответчикам положения вышеуказанной нормы закона разъяснены,
Учитывая, что допустимых доказательств отсутствия в жилом помещении временно, создании каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением, равно как и выполнение обязанностей по договору найма, представителем ответчика суду не представлено, суд приходит к выводу, что Савостина И.Н. добровольно выехала из жилого помещения в другое место жительства, снялась с регистрационного учета, в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма, поэтому иск о расторжении договора найма жилого помещения подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Шишмарёвой А.П. к Савостиной И.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения - удовлетворить.
Признать Савостину И.Н. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным .
Расторгнуть с Савостиной И.Н., /дата обезличена/, договор найма жилого помещения - .
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня провозглашения.
Председательствующий М.А. Перфилова
Решение вступило в законную силу 18 марта 2014 года
