Решение от 16 октября 2014 года

    Дело № 2-1065/2014
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    16 октября 2014 года г.Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Кладько Е.С., с участием истца Шориной А.Н., ее представителей Ишалиной К.К., Бадамшиной Р.У. (доверенность от 27.08.2014г.), представителя ответчика Администрации муниципального района Благовещенский район РБ Валиахметовой Е.Р. (доверенность № от 17.05.2013г.), представителя ответчика главы Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ Сютиной Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шориной А.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Шорина А.С., Шориной А.С., к Администрации муниципального района Благовещенский район РБ, Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ о прекращении обременения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Шорина А.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Шорина А.С., Шориной А.С., обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ, в котором просит прекратить обременение - ипотека в силу закона, зарегистрированное на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шориной А.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Шорина А.С., Шориной А.С. и С-ым. в отношении:
 
    - жилого дома, <данные изъяты>;
 
    - земельного участка, <данные изъяты>.
 
    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между Шориной А.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Шорина А.С., 27.02.2008г.р., Шориной А.С. 19.04.2012г.р. с одной стороны и С-ой и С-ым с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно договора, Шорина А.Н. приобретает дом и земельный участок за счет собственных средств в размере <данные изъяты>. и за счет средств государственного сертификата на материнский(семейный) капитал в сумме <данные изъяты> руб., в связи с чем, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрировано обременении «ипотека в силу закона» в отношении указанных объектов. Факт исполнения истцом своих обязательств по оплате за жилой дом и земельный участок подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГг., актом приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГг. С-ой и С-ым погибли в ДТП, поэтому запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда. Поскольку истец не имеет каких-либо обязательств перед ответчиками, является собственником жилого дома и земельного участка, наличие обременения вступает в конфликт с ее правом свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом.
 
    ДД.ММ.ГГГГг. истец уточнила исковые требования, просила прекратить обременение – ипотека в силу закона, зарегистрированное на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между Шориной А.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Шорина А.С. и Шориной А.С. и С-ой и С-ым в отношении жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: РБ, <адрес>. ( л.д.25).
 
    При этом из числа ответчиков исключена Администрация городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ, в качестве ответчиков привлечены Администрация муниципального района Благовещенский район РБ, Администрация сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ.
 
    В судебном заседании истец Шорина А.Н., ее представили Ишалина К.К., Бадамшина Р.У. полностью поддержали исковые требования по основаниям изложенным в иске, просили удовлетворить.
 
    Представители ответчиков Администрации муниципального района Благовещенский район РБ Валиахметова Е.Р., глава Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ Сютина Е.Ф. исковые требования признали.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д.48).
 
    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).Часть 1 ст.334 ГК РФ предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    В соответствии с положениями ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Согласно п.1,2 ч.1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Шориной А.Н., действующей за себя лично и как законный представитель от имени и в интересах несовершеннолетних Шорина А.С., Шориной А.С. (Покупатели) и С-ой, С-ым (Продавцы) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>. Стоимость жилого дома и земельного участка в соответствии с договором составила <данные изъяты> руб., из которых стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб.. Покупатели приобретают жилой дом и земельный участок за счет собственных средств в размере <данные изъяты> руб., которые переданы Продавцу в день подписания договора и за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в сумме <данные изъяты> руб.( л.д.13). <данные изъяты> руб. было передано Шориной А.Н. С-ой наличными ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается распиской ( л.д.24). таким образом обязательства принятые на себя по договору купли-продажи от 05.03.2013г. Шорина А.Н. исполнила в полном объеме надлежащим образом.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    Исполнить требование ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» С-ой, С-ым не могли в связи с тем, что 29.10.2013г. они погибли в ДТП.
 
    Согласно сообщения нотариуса Н.В.Костылевой, наследственные дела после умерших 29.10.2013г. С-ым, С-ой не заводились ( л.д.34).
 
    В соответствии с положениями ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть, в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Таким образом, переходят как права так и обязанности умершего.
 
    Право собственника на пользование, распоряжение и владение имуществом С-ым, С-ой (ч.1 ст.209 ГК РФ), по которому залог должен быть прекращен в силу закона в связи с исполнением обязательств, обеспеченных залогом (ипотека), не может быть ограничено невозможностью явки залогодержателя, который на момент подачи заявления умер и непринятием в форме документа наследства его правопреемниками, которые намерены это наследство получить.
 
    Учитывая изложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    
Исковые требования Шориной А.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Шорина А.С., Шориной А.С., к Администрации муниципального района Благовещенский район РБ, Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ о прекращении обременения удовлетворить.
 
    Прекратить обременение – ипотека в силу закона, зарегистрированное на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между Шориной А.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Шорина А.С. и Шориной А.С. и С-ой и С-ым в отношении:
 
    - жилого дома, <данные изъяты>
 
    - земельного участка, <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.
 
    Судья: Е.Г. Денисова
 
    Решение не вступило в законную силу.