Решение от 15 апреля 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    15 апреля 2014 года                             г. Тулун
 
    Тулунский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Антоновой Ю.В., при секретаре Щукиной О.Н., с участием ответчика Ванюшкиной И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-224/2014 по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Ванюшкиной И.В. о расторжении договора целевого займа, взыскании суммы долга, процентов за пользование кредитом, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратился в суд с иском к Ванюшкиной И.В., указав в обоснование, что ...... между ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» и Ванюшкиной И.В. был заключен Договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке *** (далее - Договор займа), в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен заем в сумме .......... рублей на срок 120 (месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: ****. Кредит в сумме .......... рублей был зачислен на счет Ванюшкиной И.В. в Филиал ОАО «МДМ-Банк». В дальнейшем право требования по Договору займа от ЗАО «Иркутск ипотечная корпорация» перешло к ОАО «АРИЖК». ...... между ОАО «АРИЖК» (далее - Агентство/Истец), с одной стороны, и Ванюшкиной И.В. с другой, было заключено Дополнительное соглашение *** к Договору целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) *** (далее - Соглашение). В соответствии с данным Соглашением и Приложением *** к Соглашению Заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом, в порядке, установленном Договором.    Согласно п. 4 Приложения *** к соглашению размер процентной ставки за пользование займом установлен с учетом следующего: в период с даты вторичной реструктуризации по ...... г., при этом обе даты включительно, процентная ставка устанавливается в размере 5,34% годовыхвключительно с ...... (включительно) до полного исполнения обязательств - 15,5 % годовых, при досрочном прекращении периода помощи на основании заявления Заемщика - 14,5 % годовых. Согласно п.п. 5.2. Договора займа в случае нарушения сроков возврата займа или уплаты процентов за пользование займом заемщик обязуется платить пени в размере 0,2 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.    В нарушение условий о порядке возврата суммы займа, установленных п.10.1. Приложения *** к Соглашению и п. 4.1. Закладной, Ответчиком платежи в счет возврата займа не производятся в полном объеме, допущена
просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней. По состоянию на ...... квартира, расположенная по адресу: ****, была оценена в размере .......... рублей, что подтверждается отчетом *** об определении рыночной стоимости объекта недвижимости ООО «Бизнес-Эксперт». Государственная регистрация права собственности ипотеки двухкомнатной квартиры произведена ...... Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ****. Запись об ипотеке в Едином государственном peeстре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ....... за № ***. Права первоначального залогодержателя по Договору займа были удостоверены Закладной, составленной ответчиком Ванюшкиной И.В., как должником и залогодателем, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по **** первоначальному залогодержателю - ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация». ...... ОАО «АРИЖК» в связи с существенным изменением условий Договора займа и аннулированием ранее выданной закладной была выдана новая закладная. В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. На дату выкупа закладной истцом - ...... г., сумма основного долга составляла .......... руб., сумма начисленных процентов составляла .......... руб. На дату реструктуризации - ...... сумма основного долга составляла .......... руб., сумма начисленных процентов составляла .......... руб. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных соглашением и закладной. На телефонные звонки ответчик по указанным им контактным телефонам не отвечает. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчик до настоящего времени не совершил. Письмом исх. № *** от ...... (копия прилагается) в адреса ответчика были направлены требования о полном досрочном исполнении денежных обязательств. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости двухкомнатной квартиры по состоянию на ...... года, составляет .......... руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу .......... руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов пользование займом - .......... руб., а также начисленные пени в размере .......... руб. При этом, во избежание чрезмерной финансовой нагрузки на заемщика истец считает возможным снизить расчетный размер пеней с .......... рублей до .......... рублей. Таким образом, общий размер взыскиваемой задолженности составляет ........... Кроме того, до вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями Приложения *** Соглашения и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 15,50 процентов годовых. ...... в Единый государственный реестр юридических лиц за государственным номером *** внесена запись о государственной регистрации изменений вносимых в учредительные документы Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». В соответствии с учредительными документами общества в новой редакции изменено наименование общества: полное наименование общества - Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства», сокращенное наименование - ОАО «АФЖС» или ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства». Просят суд взыскать с ответчика Ванюшкиной И.В. задолженность по Договору целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) *** от ...... по состоянию на ...... в размере .......... .........., в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - .......... руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом - .......... руб., начисленные пени в размере .......... руб., а также, начиная с ...... и по день вступления решения суда в законную силу, определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 15,50 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, равную .......... руб. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ответчику Ванюшкиной И.В. на праве собственности, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 50 кв.м., расположенную по адресу: ****, в том числе: определить способ реализации имущества с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость имущества в размере .......... рублей. Расторгнуть договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) *** от ...... г., заключенный между ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» и Ванюшкиной И.В. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере .......... рублей.
 
    В судебное заседание ...... представитель истца Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддержал в полном объеме, просил назначить экспертизу по определению рыночной стоимости заложенного имущества – квартиры, состоящей из 2-х комнат, площадью 50 кв.м., принадлежащей Ванюшкиной И.В. на праве собственности, расположенной по адресу: ****, поручив экспертам – оценщикам ООО «Бизнес-эксперт» ****, поскольку с момента оценки имущества прошел значительный период времени, оценка проведена более пяти лет назад и рыночная стоимость могла измениться. Расходы по оплате экспертизы просил возложить на истца Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства».
 
    Определением Тулунского городского суда **** от ...... по делу была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости имущества, перед экспертом был поставлен вопрос об определении рыночной стоимости квартиры, состоящей из 2-х комнат, площадью 50 кв.м., принадлежащей Ванюшкиной И.В. на праве собственности, расположенной по адресу: ****? Проведение экспертизы по определению рыночной стоимости имущества было поручено эксперту-оценщику ООО «Бизнес-эксперт» **** – Ч..
 
    Согласно заключению эксперта-оценщика ООО «Бизнес-эксперт» Ч. № *** от ...... рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ****, составляет .......... рублей.
 
    В судебное заседание ...... представитель истца ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» не явился, были извещены заказным письмом с уведомлением, согласно телефонограмме от ...... и ходатайству от ...... просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца ОАО «АФЖС», исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчик Ванюшкина И.В. в судебном заседании ...... исковые требования признала в полном объеме, о чем суду представила заявление, положения ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ судом разъяснены и ответчику понятны.
 
    Представитель третьего лица ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» не явился, были извещены по имеющемуся адресу телеграммой. Согласно уведомлению адресат выбыл в неизвестном направлении.
 
    В силу ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и третьего лица.
 
    В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
        Исходя из представленных по делу сторонами доказательств, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, принимает признание иска ответчиком.
 
        Судом установлено на основании представленных доказательств, а также с учетом признания иска ответчиком, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Истец просит взыскать кроме основного долга, процентов и неустойки проценты за пользование займом, рассчитанные за период с ...... по дату вступления решения суда в законную силу.
 
    В силу п.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
 
    Поскольку истцом заявлены требования о взыскании суммы займа только по дату вступления решения суда в законную силу, то суд рассматривает иск по заявленным требованиям. Суд считает возможным рассчитать проценты за пользование займом по дату вынесения решения суда, а не по дату вступления решения в законную силу, поскольку суд не может определить на будущее дату вступления решения суда в законную силу, в связи с чем, у суда отсутствует возможность рассчитать период для взыскания процентов.
 
    При этом судом рассчитан размер подлежащих взысканию процентов следующим образом. Период просрочки процентов: с ...... по дату вынесения решения -...... (включительно) составляет ровно 5 месяцев. Сумма просроченного платежа -.......... рублей. Процентная ставка по кредиту 15,5 % в год. Сумма процентов за пользование займом по дату вынесения решения суда составляет ..........
 
    Остальные проценты (рассчитанные по день вступления решения суда в законную силу) надлежит взыскивать с ответчика в соответствии с требованиями иска в размере 15,50 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, равную .......... начиная с ......
 
    Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований. При этом, по правилам ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.
 
    В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере .......... рублей в доход государства, что подтверждается платежным поручением *** от ...... года, л.д.2.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Ванюшкиной И.В. о расторжении договора целевого займа, взыскании суммы долга, процентов за пользование кредитом, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) *** от ...... г., заключенный между Закрытым акционерным обществом «Иркутская ипотечная корпорация» и Ванюшкиной И.В..
 
    Взыскать с ответчика Ванюшкиной И.В. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по Договору целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) *** от ...... по состоянию на ...... в размере .........., в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - .........., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом - .........., начисленные пени в размере .......... рублей.
 
    Взыскать с ответчика Ванюшкиной И.В. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства», начиная с ...... и по день вынесения решения суда (включительно) – по ...... проценты за пользование займом в размере .......... (15,50 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, равную ...........
 
    Взыскивать с ответчика Ванюшкиной И.В. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» проценты за пользование займом в размере 15,50 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, равную .......... начиная с ...... по день вступления решения суда в законную силу.
 
    Взыскать с ответчика Ванюшкиной И.В. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в размере ...........
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру,
принадлежащую ответчику Ванюшкиной И.В. на праве собственности,
состоящую из 2-х комнат, общей площадью 50 кв.м., расположенную по
адресу: ****, посредством продажи с публичных торгов по установленной судом начальной продажной стоимости предмета ипотеки в размере .......... рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.
 
    Судья                 Антонова Ю.В.