Решение от 08 сентября 2014 года

              № 2-538/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    08 сентября 2014 года                                                                       с. Шаран РБ
 
    Шаранский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    Председательствующего судьи Шапошниковой И.А.
 
    При секретаре Насыровой А.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об исправлении технической ошибки в ЕГРП,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Управление Росреестра по РБ обратилось в суд с вышеуказанным заявлением, в обоснование указав, что в рамках проведения работ по устранению противоречий в сведениях, содержащихся в ЕГРП и ГКН заявителем выявлено, что на основании постановления администрации муниципального образования Шаранский сельсовет РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлений администрации муниципального образования Шаранский сельсовет Шаранского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № на один земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРП открыто <данные изъяты> раздела с одним кадастровым номером и внесены записи о праве собственности Тухватшина Г.Х. на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, К. на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м (в настоящее время в ЕГРП содержится запись о праве общей совместной собственности Муллаянова Ш.А. и Муллаяновой Л.Г. на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м), о праве общей долевой собственности В. в размере <данные изъяты> доли на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м (в настоящее время в ЕГРП содержится запись о праве общей долевой собственности по <данные изъяты> за Румянцевым А.М. и Румянцевой Л.Н. на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м). В кадастровых планах земельного участка с вышеназванным кадастровым номером, представленных на государственную регистрацию прав, указан один кадастровый номер единого земельного участка № и разные площади <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>. Согласно сведениям ЕГРП право собственности на части данного земельного участка за Тухватшиным Г.Х. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, за К. - ДД.ММ.ГГГГ, за В. - ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Закона о кадастре (до ДД.ММ.ГГГГ). Следовательно, части земельного участка являются ранее учтенными объектами недвижимости. На сегодняшний день в ГКН имеются только сведения о едином земельной участке с вышеуказанным кадастровым номером и площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на части земельного участка зарегистрировано в ЕГРП только собственниками 3-х квартир четырехквартирного дома, расположенного на указанном земельном участке. Включение в ГКН сведений о частях данного земельного участка, на которые зарегистрировано право собственности, приведет к ущемлению прав остальных собственников, не зарегистрировавших права, поскольку ранее учтенные земельные участки вносятся в ГКН, в силу ст. 45 без обозначения границ, то есть без учета остальных частей единого земельного участка. Отсутствие обозначения границ земельного участка приводит к наложению земельных участков в ГКН. Поскольку в ЕГРП зарегистрировано право собственности на части земельного участка, как на самостоятельные объекты недвижимого имущества, а в ГКН внесение всех частей земельного участка не представляется возможным, заявитель считает необходимым устранить противоречия в сведениях, содержащихся в ЕГРП и ГКН, путем исправления технической ошибки. В настоящее время в ЕГРП и ГКН содержится разная информация об одном и том же объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером № в ГКН сведения о едином земельном участке; в ЕГРП сведения о правах на части данного земельного участка. Однако в соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре сведения, содержащиеся в ЕГРП должны обеспечивать возможность внесения соответствующих сведений в ГКН, что в данном случае не представляется возможным. Согласно постановлений администрации муниципального образования Шаранский сельсовет РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, постановления администрации муниципального образования Шаранский сельсовет Шаранского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ № Тухватшину Г.Х. предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, К. - <данные изъяты> кв.м, за В. закреплен в долевую собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Вышеуказанными постановлениями специалиста-землеустроителя администрации МО обязали внести соответствующие корректировки в земельно-кадастровую документацию. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что площадь земельного участка могла подлежать уточнению. Согласно сведений, содержащихся в ГКН в настоящее время уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м, которая была уточнена и внесена в ГКН по результатам проведенных МУП «Землемер» землеустроительных работ ДД.ММ.ГГГГ. План границ данного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, подготовленный МУП «Землемер» утвержден ДД.ММ.ГГГГ председателем Шаранского райкомзема. В связи с вышеизложенным возникла также необходимость исправления технической ошибки в ЕГРП, путем изменения площади земельного участка с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м. Поскольку собственникам четырехквартирного дома земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве долевой собственности, то есть с определением доли каждого из собственников, в том числе и доли Муллаянова Ш.А., Муллаяновой Л.Г.. возникновение общей долевой собственности Муллаянова Ш.А. и Муллаяновой Л.Г. на земельный участок с вышеназванным кадастровым номером, в силу ст. 244 ГК РФ не представляется возможным. Заявитель просит исправить техническую ошибку в ЕГРП, путем изменения вида права Тухватшина Г.Х. с «собственность» на «долевая собственность в размере 1/4 на единый земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; исправить техническую ошибку в ЕГРП, путем изменения вида права Муллаянова Ш.А., Муллаяновой Л.Г. с «общей совместной собственности» на «долевая собственность по 1/8 доле на единый земельный участок с кадастровым номером 02:53:100117:0051, расположенный по адресу: <адрес>; исправить техническую ошибку в ЕГРП, путем изменения вида права Румянцева А.М. и Румянцевой Л.Н. с «долевая собственность в размере 1/2» на долевая собственность в размере 1/8 доли на единый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; исправить техническую ошибку в ЕГРП, путем изменения площади земельного участка с кадастровым номером № с «<данные изъяты> кв.м» на «<данные изъяты> кв.м».
 
    В судебном заседании представитель заявителя Управления Росреестра по РБ по доверенности Ефремова А.З. просила заявление удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в заявлении.
 
    В судебное заседание заинтересованные лица Тухватшин Г.Х., Муллаянов Ш.А., Муллаянова Л.Г., румянцев А.М., Румянцева Л.Н. не явились, извещены надлежаще, о чем свидетельствуют телефонограммы, поступили заявления о согласии с требованиями Управления Росреестра по РБ и рассмотрении дела без их участия.
 
    На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя заявителя, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителя заявителя, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
 
    В силу ч.ч. 1, 4 ст. 4 вышеназванного Закона ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.
 
    Государственный кадастр недвижимости на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях.
 
    Согласно ч. 1 ст. 5 вышеназванного Закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 7 данного Закона общедоступные сведения о правах и об ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, считаются внесенными в государственный кадастр недвижимости.
 
    В силу ч.ч. 1, 3 ст. 45 вышеуказанного Закона государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
 
    Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
 
    Судом установлено, что постановлением главы администрации муниципального образования Шаранский сельсовет Шаранского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ за В. закреплен в долевую собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в черте пункта Шаран по <адрес>.
 
    Как следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Румянцева Л.Н., румянцев А.М. являются правообладателями общей долевой собственности по 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.
 
    Постановлением главы администрации муниципального образования Шаранский сельсовет РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Тухватшину Г.Х. в собственность бесплатно предоставлен земельный участок из земель поселений МО Шаранский сельсовет, используемый с правом наследуемого владения для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> имеющий кадастровый номер № и общую площадь <данные изъяты> кв.м.
 
    Как следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Тухватшин Г.Х. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.
 
    Данные обстоятельства подтверждены также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный земельный участок расположен по адресу: <адрес> и имеет площадь <данные изъяты> кв.м.
 
    Постановлением главы администрации муниципального образования Шаранский сельсовет Шаранского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ К. в собственность бесплатно предоставлен земельный участок из земель поселений МО Шаранский сельсовет, используемый с правом наследуемого владения для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер № и общую площадь <данные изъяты> кв.м.
 
    Как следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Муллаянова Л.Г., Муллаянов Ш.А. являются правообладателями общей совместной собственности в виде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.
 
    Из кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный земельный участок расположен по адресу: <адрес> и имеет площадь <данные изъяты> кв.м.
 
    Из плана границ земельного участка с кадастровым номером №, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.
 
    На указанном участке расположен четырехквартирный жилой дом, право собственности фактически на соответствующие части (доли) единого земельного участка зарегистрировано за собственниками трех квартир: Румянцевой Л.Н., Румянцевым А.М. - общая долевая собственность по 1/2 доле на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м; Тухватшиным Г.Х. - <данные изъяты> кв.м; Муллаяновой Л.Г., Муллаяновым Ш.А. - общая совместная собственность на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    То есть в ЕГРП открыто 3 раздела с одним кадастровым номером №. Вместе с тем, отдельные земельные участки при оформлении прав собственности не формировались, соответственно, новые кадастровые номера им не присваивались. Таким образом, собственникам квартир в четырехквартирном жилом доме по адресу: <адрес> фактически в собственность были предоставлены доли земельного участка, расположенного под указанным домом, необходимые для его эксплуатации и обслуживания, а также для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Право собственности на оставшуюся часть единого земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время за собственниками <адрес> не зарегистрировано.
 
    В соответствии с ч.ч. 8, 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единый государственный реестр прав на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях.
 
    Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.
 
    Таким образом, в настоящее время в ЕГРП и ГНК фактически содержится разная информация об одном и том же объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером № (в ГКН сведения о едином земельном участке, с утоненной площадью <данные изъяты> кв.м; а в ЕГРП сведения о правах на части данного земельного участка, а именно: общая долевая собственность по 1/2 доле Румянцевой Л.Н., Румянцева А.М. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты> кв.м. за Тухватшиным Г.Х. и общая совместная собственность Муллаяновой Л.Г., Муллаянова Ш.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м).
 
    В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 21 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав, исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.
 
    С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Управления Росреестра по РБ об исправлении технической ошибки в ЕГРП.
 
    Руководствуясь ст. ст. 19-197 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об исправлении технической ошибки в ЕГРП удовлетворить.
 
    Исправить техническую ошибку в ЕГРП, путем изменения вида права Тухватшина Г.Х. с «собственность» на «долевая собственность в размере 1/4 на единый земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Исправить техническую ошибку в ЕГРП, путем изменения вида права Муллаянова Ш.А., Муллаяновой Л.Г. с «общей совместной собственности» на «долевая собственность по 1/8 доле на единый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Исправить техническую ошибку в ЕГРП, путем изменения вида права Румянцева А.М., Румянцевой Л.Н. с «долевой собственности в размере 1/2» на «долевая собственность в размере 1/8 доли на единый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Исправить техническую ошибку в ЕГРП, путем внесения изменения площади земельного участка с кадастровым номером № с «<данные изъяты> кв.м» на «<данные изъяты> кв.м».
 
    Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд РБ течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Шаранский районный суд РБ.
 
    Судья: подпись                                                         И.А. Шапошникова
 
    Решение в окончательной форме составлено 12 сентября 2014 года.
 
 
 
    Судья:                                                                         И.А. Шапошникова