Решение от 07 июля 2014 года

Дело № 2-634/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    07 июля 2014 года                          г. Благовещенск
 
        Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кондрашова М.С., при секретаре Присич Ж.В., с участием истцов: Танаева В.П., Танаевой В.Г., их представителя Клокова О.А. (доверенность № от 28.11.2013г.), ответчика Галимзяновой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Танаева В.П., Танаевой В.Г., Решетниковой Ю.А., Чеботаревой С.В. к Галимзяновой В.Р. о признании отсутствующим право собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Танаев В.П., Танаева В.Г., Решетникова Ю.А., Чеботарева С.В. обратились в суд с исковым заявлением к Галимзяновой В.Р., Администрации муниципального района Благовещенский район РБ о признании отсутствующим у Галимзяновой В.Р. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 1506 кв.м., кадастровый номер 02:69:010235:3; признании за истцами права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1506 кв.м., кадастровый номер 02:69:010235:3- по 1/8 доли каждому.
 
    В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками по 1/8 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, на основании решения Благовещенского районного суда РБ от 07.02.2013г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.04.2013г. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 0,15 га был предоставлен Танаеву В.П. распоряжением администрации города Благовещенска №582 от 15.12.1993г. до введения в действие Земельного Кодекса РБ от 25.10.2001г. В последствии в связи с изменением плана застройки города Благовещенска изменился адрес объекта указанного земельного участка с адреса: <адрес> на адрес- <адрес>, что подтверждается справкой архитектора.. После выделения земельного участка истцы открыто владеют и пользуются земельным участком по указанному адресу, был построен жилой дом. Никто претензий по владению и пользованию ими данным земельным участком не предъявляет. В настоящее время находящийся в их долевой собственности жилой дом, расположен на земельном участке, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер 02:69:010235:3, площадью 1506 кв.м. В настоящее время истцы не могут в установленном законом порядке приобрести право собственности на данный земельный участок, так как продавцом смежного земельного участка Даутовой А.М. по свидетельству о праве на наследство по закону от 02.11.2002г., реестровый номер 4543, удостоверенного нотариусом, было зарегистрировано право собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>. Позднее Даутовой А.М. на основании справки администрации от 01.04.2003г., выданной главным архитектором, был изменен адрес земельного участка, с <адрес> кадастровым номером 02:69:010235:3, площадью 1506 кв.м., на адресу Абызова, <адрес>. Затем ответчиком Галимзяновой В.Р. было зарегистрировано право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 02:69:010235:3, площадью 1506 кв.м.. Далее ответчиком Галимзяновой В.Р., согласно справке главного архитектора МР Благовещенский район Князева И.Ю. от 19.12.2013г. был снова изменен адрес земельного участка под кадастровым номером 02:69:010235:3, по бывшему адресу: <адрес> на почтовый адрес <адрес>. В настоящее время земельному участку под кадастровым номером 02:69: 010235:3 стал соответствовать адрес РБ, <адрес>. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> состоит на Государственном кадастровом учете с кадастровым номером 02:69:010235:3, но на указанный участок зарегистрировано право собственности ответчика Галимзяновой Л.Р. Вместе с тем фактически земельному участку Галимзяновой В.Р. соответствует земельный участок с кадастровым номером 02:69:010235:47, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Таким образом в настоящее время истцы являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес> пользуются находящимся на нем земельным участком с кадастровым номером 02:69:010235:3, а право собственности на указанный земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером 02:69:010235:3 продолжает быть зарегистрированным на ответчика Галимзяновой В.Р. В связи с переадресацией и отказом ответчика Галимзяновой В.Р. внести самостоятельно изменения в запись в ЕГРП об изменении адреса и кадастрового номера принадлежащего ей фактически земельного участка истцы не могут реализовать право на приобретение в собственность фактически занимаемого земельного участка по адресу: <адрес>. Считают, что действиями ответчика нарушено право истцов на приобретение бесплатно в собственность земельного участка в порядке ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», расположенного по адресу: <адрес>.
 
    09 июня 2014г. определением суда привлечено в качестве третьего лица на стороне ответчика Благовещенский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
 
    В судебном заседании истцы Танаев В.П., Танаева В.Г. их представитель и представитель истцов: Решетниковой Ю.А., Чеботаревой С.В. - Клоков О.А. уточнили исковые требования, исключив из ответчиков Администрацию муниципального района Благовещенский район РБ. Просили признать отсутствующим у Галимзяновой В.Р. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 1506 кв.м., кадастровый номер 02:69:010235:3.
 
    Ответчик Галимзянова В.Р. с исковыми требованиями согласилась.
 
    Истцы: Решетникова Ю.А., Чеботарева С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы представителю.
 
        Третьи лица: Благовещенский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Жиляева К.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, принял решение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, извещенных о дате и месте судебного разбирательства.
 
    Суд, выслушав истцов, их представителя, ответчика, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.
 
    Сослано ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25.10.2011г. если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случая, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
        В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п.2 ст. 28 ЗК РФ, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования.
 
    Судом установлено и как следует из договора купли-продажи от 21.08.2003г. Даутова А.М. продала Галимзяновой В.Р. земельный участок общей площадью 1506 кв.м., с кадастровым номером 02:69:010235:0003, расположенный по адресу: РБ,<адрес>.
 
    Из справки администрации от 01.04.2003г., выданной главным архитектором, следует, что был изменен адрес земельного участка, с <адрес> кадастровым номером 02:69:010235:3, площадью 1506 кв.м., на адрес Абызова, <адрес>. (л.д. 21).
 
        Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 05.02.2014г. за Галимзяновой В.Р. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 1506 га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13)
 
        Истцы являются собственниками по 1/8 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, на основании решения Благовещенского районного суда РБ от 07.02.2013г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.04.2013г. (л.д. 17-20).
 
        В последствии в связи с изменением плана застройки <адрес> изменился адрес объекта указанного земельного участка с адреса: <адрес> на адрес- <адрес>, и что фактически земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> состоит на Государственном кадастровом учете с кадастровым номером 02:69:010235:3, за которым зарегистрировано право собственности ответчика Галимзяновой В.Р.. Фактически участку Галимзяновой В.Р. соответствует земельный участок с кадастровым номером 02:69:010235:47, расположенный по адресу: <адрес>, что следует из ответа ГУП БТИ от 18.04.2014г. (л.д. 10).
 
        Решением Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии от 16 апреля 2014г. отказано в исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях (л.д. 12).
 
        Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". П. 52 В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
 
    Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
 
    В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    53. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
 
    Таким образом судом установлено, что фактически земельному участку, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего на Государственном кадастровом учете с кадастровым номером 02:69:010235:3, за которым зарегистрировано право собственности ответчика Галимзяновой В.Р.. Фактически соответствует земельный участок с кадастровым номером 02:69:010235:47, расположенный по адресу: <адрес>, т.е у ответчика Галимзяновой В.Р. отсутствует право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый номер 02:69:010235:3, на который право собственности зарегистрировано за истцами.
 
    Установив указанные обстоятельства, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Танаева В.П., Танаевой В.Г., Решетниковой Ю.А., Чеботаревой С.В. о признании отсутствующим у Галимзяновой В.Р. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1506 кв.м., кадастровый номер 02:69:010235:3, подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь 194-199 ГПК Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Танаева В.П., Танаевой В.Г., Решетниковой Ю.А., Чеботаревой С.В. к Галимзяновой В.Р. о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, удовлетворить.
 
    Признать отсутствующим у Галимзяновой В.Р. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1506 кв.м., кадастровый номер 02:69:010235:3.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья:                         М.С. Кондрашов