Решение от 06 июня 2014 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Тулун                                           06 июня 2014 года
 
    Тулунский городской суд Иркутской области в составе:
 
    председательствующего судьи – Татаринцевой Е.В.,
 
    при секретаре – Сивеня М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-560/2014 по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Пушко С.Н., Пушко Т.В. о взыскании суммы долга, процентов за пользование кредитом и обращения взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (далее ОАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к Пушко С.Н., Пушко Т.В. о взыскании суммы долга, процентов за пользование кредитом и обращения взыскания на заложенное имущество.
 
    В обоснование заявленных исковых требований ОАО «Сбербанк России» указало, что Пушко С.Н., Пушко Т.В. (далее - Созаемщики, ответчики) и ОАО «Сбербанк России» (далее - Кредитор, истец) заключили кредитный договор от ...... *** (далее по тексту - Договор), в соответствии с которым Созаемщикам был выдан кредит в сумме .......... рублей на срок с ...... по ...... под 15,75 % годовых. Вид кредита - Ипотечный кредит (Кредит на приобретение, строительство жилья). ...... заключен договор купли-продажи между В.А., В. (Продавцы) и Пушко С.Н., Пушко Т.В. (Покупатели) квартиры, расположенной по адресу: **** (далее по тексту - Договор купли-продажи). В соответствии с п. 7 Договора купли-продажи цена квартиры составляет .......... рублей. Согласно п. 8 Договора купли-продажи расчет между сторонами был произведен в следующем порядке: .......... рублей – собственные денежные средства Созаемщиков, .......... рублей - денежные средства по Кредитному договору от ...... № ***. В соответствии с п. 8 Договора купли-продажи объект недвижимости находится в залоге у ОАО «Сбербанк России» с момента государственной регистрации права собственности покупателей на объект недвижимости (ипотека в силу закона). Залогодержателем по данному залогу является ОАО «Сбербанк России». В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ...... серии **** и **** зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ****. На основании с п. 4.1 Кредитного договора погашение кредита производится Созаемщиками ежемесячными равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. В силу с п.4.3 Кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится Созаемщиками ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в т.ч. окончательным. Согласно п.4.4 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов Созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по Договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Условиями п.5.2.5 Договора предусматривается право Кредитора потребовать от Созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные Договором в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору. С ...... Ответчики допускают регулярные длительные просрочки очередных платежей по Договору, вносимые ими суммы в погашение задолженности не покрывают обязательства Заемщика по Договору, последний платеж поступил ....... На ...... сумма задолженности Ответчиков составляет .......... рублей, из них: просроченный основной долг - .......... рублей, просроченные проценты за пользование кредитом - .......... рублей, согласно расчету, указанному в приложении № 1,2,3 к настоящему заявлению. Просит: взыскать с Пушко С.Н., Пушко Т.В. солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность в размере .......... рублей, из них: просроченный основной долг – .......... рублей, просроченные проценты за пользование кредитом – .......... рублей, а также взыскать расходы по уплате госпошлины в размере .......... рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Пушко С.Н. и Пушко Т.В., расположенную по адресу: ****, в целях погашения задолженности по кредитному договору от ...... *** (Созаемщики: Пушко С.Н., Пушко Т.В.); установить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: ****, в размере .......... рублей; определить порядок реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание в виде реализации с публичных торгов.
 
    Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В суд от представителя банка А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка, в случае неявки ответчика в судебное заседание не возражает против вынесения по делу заочного решения. Суд находит возможным рассмотреть дело в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчики Пушко С.Н., Пушко Т.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представили. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительным причинам, суд не располагает.
 
            В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.
 
            Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
        Из материалов дела видно, что ...... между Акуионерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и Пушко С.Н., Пушко Т.В. был заключен Кредитный договор № ***.
 
    Согласно сведениям, содержащимся в Уставе ОАО «Сбербанк России», решением собрания акционеров от ...... (протокол № ***) наименование банка изменено на ОАО «Сбербанк России».
 
    Данный факт подтверждается также Свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от .......
 
    В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Пунктом 1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
 
    По условиям заключенного договора ОАО «Сбербанк России» обязалось предоставить Пушко С.Н., Пушко Т.В. «Ипотечный кредит» по программе «Молодая семья» в сумме .......... рублей под 15,75% годовых на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ****, на срок по ...... (п.1.1 Кредитного договора).
 
    В силу с п.4.3 Кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в т.ч. окончательным.
 
    В соответствии с п.2 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    Согласно п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
        В соответствии с п.4.1 Кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно, равными долями, начиная с 1-ого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным. Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п.1.1 договора.
 
    Из расчета задолженности по состоянию на ...... по договору от ...... *** видно, что Пушко С.Н. имеет задолженность по оплате просроченного основного долга в сумме .......... рублей.
 
    Пунктом 2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Условиями п.5.2.5 Кредитного договора предусматривается право Кредитора потребовать от Созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.
 
    Согласно п. 4.4 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по Договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
 
    Поскольку Пушко С.Н., Пушко Т.В. не исполняли обязательства по Кредитному договору своевременно, то требования ОАО «Сбербанк России» о досрочном взыскании суммы кредита являются правомерными.
 
    Правилами п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
        Согласно п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
        Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Поскольку требования ОАО «Сбербанк России» являются обоснованными, а односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим, то иск ОАО «Сбербанк России» подлежит удовлетворению.
 
    Из материалов дела видно, что ...... заключен договор купли-продажи между В.А., В. (Продавцы) и Пушко С.Н., Пушко Т.В. (Покупатели) квартиры, расположенной по адресу: **** (далее по тексту - Договор купли-продажи).
 
    В соответствии с п. 7 Договора купли-продажи цена квартиры составляет .......... рублей.
 
    Согласно п. 8 Договора купли-продажи расчет между сторонами был произведен в следующем порядке: .......... рублей - собственные денежные средства Созаемщиков, .......... рублей - денежные средства по Кредитному договору от ...... № ***.
 
    Пунктом 8 Договора купли-продажи предусмотрено, что объект недвижимости находится в залоге у ОАО «Сбербанк России» с момента государственной регистрации права собственности покупателей на объект недвижимости (ипотека в силу закона). Залогодержателем по данному залогу является ОАО «Сбербанк России».
 
    Факт регистрации права собственности ответчиков на приобретенный ими объект недвижимого имущества, а также регистрации ипотеки в силу закона подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ...... серии **** и ****.
 
    Основания обращения взыскания на залоговое имущество регламентируются ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В силу п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
 
    На основании п.2 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
 
    1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;
 
    2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
 
    В силу пп. 2 и 3 п.2 ст.351 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае невыполнения залогодателем обязанностей, предусмотренных подпунктами 1 и 2 п.1 ст.343 настоящего Кодекса, а также за нарушение правил о распоряжении заложенным имуществом (п.2 ст.346 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно п.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
 
    Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п.1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
 
    1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
 
    2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
 
    3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
 
    4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;
 
    5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
 
    6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
 
    В соответствии с п.11 ст.28.2 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 № 2872-I «О залоге», начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.
 
    Согласно п.1 ст.28.1 Закона Российской Федерации «О залоге» реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, производимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
 
    Принимая во внимание, что залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 600 000 рублей, требования ОАО «Сбербанк России» об установлении начальной продажной цены в размере залоговой стоимости равной .......... рублей подлежат удовлетворению.
 
    В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Ответчиками Пушко С.Н., Пушко Т.В. в судебное заседание доказательств надлежащего исполнения обязательств, а также доказательств того, что с момента заключения договора стоимость залогового имущества существенно изменилась, не представлено.
 
    Представленный в обоснование иска расчет суммы задолженности судом проверен, суд находит его верным, расчет суммы иска был направлен судом ответчикам, ответчики Пушко С.Н., Пушко Т.В. возражений по задолженности по кредитному договору суду не представили.
 
    Таким образом, исковые требования ОАО «Сбербанк России» подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
 
    В исковом заявлении ОАО «Сбербанк России» просит также взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в сумме .......... рублей.
 
    Факт оплаты истцом государственной пошлины подтверждается платежным поручением от ...... № ***.
 
    В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Порядок взыскания государственной пошлины регулируется главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Судебные расходы) и нормами налогового законодательства. При этом указанные правовые нормы не предусматривают возможность взыскания расходов по государственной пошлине в солидарном порядке.
 
    Таким образом, требования искового заявления о солидарном взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины не подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Пушко С.Н., Пушко Т.В. о взыскании суммы долга, процентов за пользование кредитом и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
 
    Взыскать солидарно с Пушко С.Н., Пушко Т.В. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от ...... *** в размере .......... из них: просроченный основной долг – .......... рублей; просроченные проценты за пользование кредитом – .......... рублей.
 
    Взыскать Пушко С.Н., Пушко Т.В. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере .......... с каждого.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью 51,6 кв. м, путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости равной .......... рублей.
 
    В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Пушко С.Н., Пушко Т.В. вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии настоящего решения.
 
    По истечении указанного срока решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тулунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий                        Е.В. Татаринцева