Дата принятия: 04 августа 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Тулун 04 августа 2014 года
Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Беликовой Т.С., с участием представителя истца Кчневой Л.И.. – Петровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1112/2014 по иску Кочневой Людмилы Ивановны к Муниципальному учреждению «Администрация города Тулуна» о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Кочнева Л.И.. обратилась в суд с иском к ответчику МУ «Администрация ****» о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование, что ...... по договору купли-продажи*** и Постановления мэра городского округа МО **** *** «О предоставлении земельного участка в собственность» был приобретен в собственность земельный участок площадью 1552 кв.м. по адресу: ****, **** разрешенным использованием для эксплуатации жилого дома. Обратилась к ответчику с заявлением на получение разрешения на установку торгового павильона. ...... на основании Постановления Администрации городского округа *** утверждены материалы предварительного согласования места размещения земельного участка площадью 300 кв.м. по адресу: ****, **** под установку торгового павильона. В дальнейшем в 2013 году за свой счет выстроила нежилое здание магазина общей площадью 63,9 кв.м., однако разрешающие документы для строительства ею своевременно получены не были. После окончания строительства магазина обратилась с заявлением для изменения разрешенного использования земельного участка, на что было выдано выписка из правил землепользования и застройки МО – «****». На основании выписки ...... зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресе: ****, **** с разрешенным использованием для размещения объектов торговли, что соответствует целевому назначению донного участка. Строительство здания магазина выполнено в границах земельного участка истца. Здание соответствует требованиям градостроительным и строительным нормам и правилам. Является безопасным для эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Разрешение вопроса во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит суд признать за ней право собственности на самовольную постройку по адресу: **** общей площадью 63,9 кв.м.1
Истец Кочнева Л.И. в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя, Петровой А.А., просила суд требования иска удовлетворить, о чем представила письменное заявление.
Представитель истца Петрова А.А. требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала, просила суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика - МУ «Администрация ****» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, от представителя ответчика Терпуговой Н.П. поступило в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против исковых требований не возражают, оставляют вопрос о разрешении иска на усмотрение суда, о чем в материалах дела имеется телефонограмма.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом, часть 3.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ...... Кочневой Л.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ****, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, общая площадь 1552 кв.м.
Судом установлено, что постановлением мэра городского округа *** от ...... утверждены материалы предварительного согласования места размещения земельного участка под установку торгового павильона площадь земельного участка 300 кв.м., расположенный по адресу: ****, ****
Из свидетельства о государственной регистрации права от ...... усматривается, что Кочневой Л.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: ****, уч.62а общей площадью 300 кв.м., разрешенное использование: для установки торгового павильона. Данные обстоятельства подтверждаются повторно выданным свидетельством от .......
Суду представлен технический паспорт на здание магазин, расположенный по адресу: ****, **** от ......, общая площадь 63,9 кв.м., инвентаризационная стоимость 1762585-00 рублей.
В обоснование заявленных исковых требований суду представлена заключение эксперта №16-с/14 от 14.04.2014, согласно которому эксперт в результате проведенного исследования информационно-сравнительного анализа и нормативной проверки исследуемого объекта пришел к выводу, что нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: ****, уч.62а, соответствует требованиям градостроительным и строительных норм и правил, в том числе техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, противопожарным нормам и правилам, а также является безопасным для эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц.
Таким образом, суд, изучив представленные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что требования иска являются обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из тех обстоятельств, что самовольно построенное нежилое здание общая площадь 63,9 кв.м. расположенный по адресу: ****, уч.62а соответствует необходимым санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, построено на земельном участке, принадлежащем истцу, в связи с чем, истец Кочнева Л.И. приобретает право собственности на указанную самовольную постройку.
Признание права собственности на самовольную постройку истцу необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Согласно техническому паспорту на нежилое здание (магазин) его инвентаризационная стоимость составляет 1762585-00 рублей.
В силу требований ч.1 ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: 1) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.
С учетом положений ст.333.19 НК РФ по данному иску государственная пошлина составляет 17012-92 рублей.
При подаче иска Кочнева Л.И. уплатила государственную пошлину в размере 12000-00 рублей, что подтверждается квитанцией от 02.07.2014.
Таким образом, с истца Кочневой Л.И. подлежит взысканию в доход государства неоплаченная государственная пошлина в размере 5012-92 рублей
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222,131 ГК РФ, ст.333.19 НК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Кочневой Людмилой Ивановной, родившейся ...... в ****, право собственности на самовольную постройку – нежилое здание общей площадью 63,9 кв.м., расположенное по адресу: ****.
Взыскать с Кочневой Л.И. в доход государства государственную пошлину в размере 5012-92 рублей.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд ****.
Судья Мицкевич А.О.
