Решение от 02 июня 2014 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Тулун                                02 июня 2014 года
 
        Тулунский городской суд Иркутской области в составе:
 
    председательствующего судьи – Татаринцевой Е.В.,
 
    при секретаре – Сивеня М.В.,
 
    с участием:
 
    истца – Кучеровой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-518/2014 по иску Кучеровой А.А. к Титковой Е.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Кучерова А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Титковой Е.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения.
 
        В обоснование поданного искового заявления она указала, что в качестве предоплаты за приобретаемую квартиру ей ответчику были переданы денежные средства в размере .......... рублей. О принятии денежных средств ответчиком была составлена расписка. В связи с тем, что дальнейшая сделка не состоялась, ответчик отказывается возвратить ей переданные денежные средства, мотивируя тем, что сделка была сорвана по её вине и имеются все основания оставить денежные средства. Просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в .......... рублей и госпошлину в размере .......... рублей.
 
    В судебном заседании истец Кучерова А.А. исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что ...... она в качестве предоплаты за приобретаемую комнату передала ответчику денежные средства в размере .......... рублей. Они договорились, что она въедет в квартиру, а оставшуюся сумму передаст позднее. Потом ответчик сказала, что ей нужны деньги, и чтобы она платила ей по .......... рублей за аренду комнаты. ......     Титкова Е.В. сообщила, что нашла покупателей на квартиру, и чтобы она освободила её. Возвратить денежные средства она отказалась, сказав, что это залог, а не предоплата, и он не возвращается. До подачи иска она предупредила ответчика, что будет обращаться в суд.
 
    Ответчик Титкова Е.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представила. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительным причинам, суд не располагает.
 
    В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.
 
    Истец Кучерова А.А. представила в суд заявление о согласии на рассмотрение дела в порядке заочное производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.
 
    Выслушав истца Кучерову А.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Пунктом 1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Одним из способов обеспечения исполнения обязательства, указанных в п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации, является задаток.
 
    На основании с п.1 ст.380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
 
    Основная цель задатка – предотвратить неисполнение договора.
 
    Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п.2 ст.380 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
        В соответствии с п.1 ст.381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 задаток должен быть возвращен.
 
        Пунктом 2 ст.381 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
 
    Таким образом, задаток, являясь одним из способов обеспечения обязательств, призван наряду с другими видами обеспечения исполнения обязательств, такими как неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия обеспечить исполнение основного обязательства.
 
    В расписке от ...... Титкова Е.В. указала, что получила предоплату от Кучеровой А.А. в размере .......... рублей за комнату в малосемейном общежитии по адресу: ****.
 
    В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Пунктом 5 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
 
    Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу п.1 ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Правилами п.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
 
    Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В судебное заседание договор купли-продажи квартиры по адресу: **** представлен не был.
 
    Таким образом, основное обязательство, в обеспечение которого были переданы денежные средства в размере .......... рублей, ответствует.
 
    В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (п.1 ст.154 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    На основании п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса (п.2 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
    Из буквального толкования слов, указанных в расписке от ......, следует, что денежные средства были переданы Кучеровой А.А. Титковой Е.В. как предоплата за комнату в малосемейном общежитии.
 
    В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Пунктом 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ...... № *** собственниками квартиры на основании договора купли-продажи от ...... по адресу: **** являются Т., Т.Л., Т.Д., и Щ. по ? доли каждый, при этом квартира имеет обременение в силу закона – ипотеку в пользу Титковой Е.В.
 
    В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Поскольку основной договор о купле-продаже квартиры между сторонами заключен не был, то денежные средства получены Титковой Е.В. от Кучеровой А.А. по расписке от ...... в счет предоплаты за квартиру по адресу: **** без законных оснований.
 
    В соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    Согласно п.2 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 
    Согласно п.1 ст.1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
 
    Поскольку специфической чертой задатка, отличающей его от всех остальных способов обеспечения исполнения обязательств, является, то, что задатком обеспечиваются лишь обязательства, возникающие из договоров, следовательно, он не может быть использован для обеспечения обязательства, возникшего из неосновательного обогащения.
 
    Таким образом, исковые требования Кучеровой А.А. к Титковой Е.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере .......... рублей подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    При подаче искового заявления Кучеровой А.А. была оплачена государственная пошлина, которая подлежит взысканию с ответчика Титковой Е.В., не освобожденной от её уплаты.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Кучеровой А.А. к Титковой Е.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить.
 
    Взыскать с Титковой Е.В. в пользу Кучеровой А.А. сумму неосновательного обогащения в размере .......... рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме .......... рублей, всего: .......... рублей.
 
    Титкова Е.В. вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.
 
    По истечении указанного срока решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тулунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий                        Е.В. Татаринцева