Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 мая 2021 года Дело N 33-968/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Панаиотиди И.В.,

судей Бесолова В.Г. и Калюженко Ж.Э.,

при секретаре Камболовой И.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оздоева Х.О. к Администрации местного самоуправления г.Владикавказ РСО-Алания, Управлению муниципального имущества и земельных ресурсов г.Владикавказ, Самаевой К.Б., Иванову Н.М., Ахмедову М.Х. о признании незаконными постановления Администрации местного самоуправления г.Владикавказ РСО-Алания, договоров купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании и прекращении записей о государственной регистрации права в ЕГРН, по апелляционной жалобе Администрации местного самоуправления г.Владикавказ РСО-Алания на решение Промышленного районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от 5 августа 2020 года (с учетом дополнительного решения суда от 19 ноября 2020 года и определения суда от 5 марта 2021 года об исправлении описки в дополнительном решении суда от 19 ноября 2020 года), которым постановлено:

Исковое заявление Оздоева Х.О. к Администрации местного самоуправления РСО-Алания, Управлению муниципального имущества и земельных ресурсов г.Владикавказа, Самаевой К.Б., Иванову Н.М., Ахмедову М.Х. о признании незаконными: постановления Администрации местного самоуправления г.Владикавказа, договоров купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании и прекращении записей о государственной регистрации права в ЕГРН, удовлетворить в части.

Признать недействительным и отменить постановление администрации местного самоуправления г.Владикавказа ... от 11.04.2018г. о предоставлении в собственность Ахмедова М.Х. земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., ..., ...ёва ....

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым ..., площадью 0,0749 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., ... ...ёва ..., заключенный 20 апреля 2018 года, за ..., между Управлением муниципального имущества и земельных ресурсов г.Владикавказа и Ахмедовым М.Х..

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между Ахмедовым М.Х. и Ивановым Н.М. 29 июня 2018 года, в отношении продажи земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., ..., ...ёва ....

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между Ивановым Н.М. и Самаевой К.Б. 20 июля 2018 г., в части продажи земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., ..., ...ёва ....

Прекратить право собственности Самаевой К.Б. на земельный участок, расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., ..., ...ёва ..., и прекратить запись о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за Самаевой К.Б., произведенную 27.07.2018г. в Едином государственном реестре недвижимости.

В остальной части исковые требования Оздоева Х.О. оставить без удовлетворения.

В удовлетворении исковых требований Оздоева Х.О. к Администрации местного самоуправления РСО-Алания, Управлению муниципального имущества и земельных ресурсов ..., Самаевой К.Б., Иванову Н.М., Ахмедову М.Х. о признании недействительным договор купли-продажи, заключенный между Ахмедовым М.Х. и Ивановым Н.М. 29 июня 2018 года, в отношении продажи земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., ..., ...ёва ... отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания Калюженко Ж.Э., выслушав объяснения Ахмедова М.Х., при помощи сурдопереводчика Северо-Осетинского регионального отделения Всероссийского общества глухих Хаевой Ф.Л., возражавшего по доводам жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания,

установила:

Оздоев Х.О. обратился в суд с иском к Администрации местного самоуправления г.Владикавказ РСО-Алания (АМС г.Владикавказ), Управлению муниципального имущества и земельных ресурсов г.Владикавказ (УМИЗР г.Владикавказ), Самаевой К.Б., Иванову Н.М., Ахмедову М.Х. о признании незаконными постановления АМС г.Владикавказ, договоров купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании и прекращении записей о государственной регистрации права в ЕГРН. В обоснование своих требований указал, что по праву наследования ему принадлежит жилое здание, расположенное на земельном участке, по адресу: РСО-Алания, ...ёва .... В июле 2018 года ему стало известно о том, что его домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: РСО-Алания, ... ..., незаконно переоформлены на другого человека. В течение короткого промежутка времени, жилой дом и земельный участок несколько раз переходили в собственность разных людей. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, при регистрации сделок не заметили что адрес, указанный в доверенности N 06АА0208412 от 09.12.2016, удостоверенной нотариусом Хазбиевой М.М. на отчуждение дома и адрес проданного дома в договоре купли - продажи от 28.11.2017, составленный на основании вышеуказанной доверенности, разнятся, и вместо жилого дома по ... "а" продан жилой дом по .... Согласно решению Промышленного районного суда г.Владикавказ от 30.04.2019, жилое здание, расположенное по адресу: РСО-Алания, ...ёва, ..., возвращено в его собственность, соответственно, и земельный участок должен принадлежать собственнику данного объекта недвижимости. 06.11.2019 им подано заявление об отмене постановления АМС г.Владикавказ N 369 от 11.04.2018 о передаче в собственность Ахмедова М.Х. вышеуказанного земельного участка, и дальнейшей приватизации участка на свое имя, но им был получен отказ. Право собственности на жилой дом по ..., зарегистрировано в настоящее время за Оздоевым Х.О., на основании решения Промышленного районного суда г.Владикавказ от 30.04.2019, которое имеет преюдициальное значение. С учетом заявления об уточнении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просил признать незаконным и отменить постановление администрации местного самоуправления г.Владикавказ N 369 от 11.04.2018 о передаче в собственность Ахмедова М.Х. земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., ... ...ёва ...; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., ..., ...ёва ..., заключенный 20.04.2018 за N 124/18 - между Управлением муниципального имущества и земельных ресурсов г.Владикавказ и Ахмедовым М.Х.; признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между Ахмедовым М.Х. и Ивановым Н.М. 29.06.2018, в отношении продажи земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., ..., ...ёва ...; признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между Ивановым Н.М. и Самаевой К.Б. 20.07.2018, в части продажи земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., ..., ...ёва ...; прекратить (аннулировать) в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., ...ёва ..., за Самаевой К.Б.; прекратить (аннулировать) в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., ..., ...ёва ..., за Ивановым Н.М.; прекратить (аннулировать) в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., ..., ...ёва ..., за Ахмедовым М.Х.; прекратить право собственности Самаевой К.Б. на земельный участок, расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., ..., ...ёва ....

В судебное заседание суда первой инстанции Оздоев Х.О. не явился, его представитель Мурзабеков А.М., действующий на основании доверенности N 06АА0261973 от 10.12.2018, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель АМС г.Владикавказ и УМИЗР г.Владикавказ Губиев Р.В., действующий на основании доверенностей N Д-17 от 15.01.2020 и N Д2 от 14.01.2020, исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении.

Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания Нигкоева М.М., действующая на основании доверенности N 05-16/16 от 21.02.2020, решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Иванов Н.М., Самаева К.Б., Ахмедом М.Х. в судебное заседание не явились. В адрес суда Ахмедов М.Х. направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, указав, что согласен с удовлетворением исковых требований Оздоева Х.А. в полном объеме.

Промышленным районным судом г.Владикавказ РСО-Алания 5.08.2020 постановлено вышеуказанное решение с которым не согласилась АМС г.Владикавказ. В апелляционной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу Оздоев Х.О. просит решение Промышленного районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от 5.08.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу АМС г.Владикавказ без удовлетворения.

19.11.2020 Промышленным районным судом г.Владикавказ РСО-Алания принято дополнительное решение об отказе в удовлетворении исковых требований Оздоева Х.О. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного 29.06.2018 между Ахмедовым М.Х. и Ивановым Н.М.

5.03.2021 Промышленным районным судом г.Владикавказ РСО-Алания вынесено определение об исправлении описки в дополнительном решении суда от 19.11.2020.

В заседание судебной коллегии Оздоев Х.О., Иванов Н.М., Самаева К.Б., представители АМС г.Владикавказ, УМИЗР г.Владикавказ, Управления Росреестра по РСО-Алания не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в строгом соответствии с ч.4 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела в судебную коллегию не представили. В силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав Ахмедова М.Х., обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на неё, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст.330 ГПК РФ).

Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.

Согласно ст.168 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требований 4.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (ч.4 ст.35 ЗК РФ).

Согласно ч.1 ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2.)

Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 05.12.2017 Оздоев Х.О. в лице Айларовой Л.P., действующей на основании доверенности удостоверенной Хазбиевой М.М. нотариусом Назрановского НО Республики Ингушетия от 09.12.2016 за N 1815 продал Ахмедову М.Х. в лице Иванова М.Н., действующего на основании доверенности жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, ...ёва, ..., общей площадью 82,2 кв.м., находящийся на земельном участке общей площадью 600 кв.м.

Постановлением администрации местного самоуправления г.Владикавказ N 369 от 11.04.2018 Ахмедову М.Х. предоставлен в собственность, для содержания и эксплуатации жилого дома земельный участок, расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., ..., ...ёва ..., с кадастровым ..., площадью 0,0749 га

Согласно договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., ..., ...ёва ... от 20.04.2018 за N 124/18 - Управление муниципального имущества и земельных ресурсов г.Владикавказ передала в собственность Ахмедова М.Х. для эксплуатации и содержания жилого дома, земельный участок, расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., ..., ...ёва ..., с кадастровым ..., площадью 0,0749 га

На основании договора купли-продажи от 29.06.2018 указанный жилой дом в ...ёва, ... земельным участком площадью 0,0749 га, у Ахмедова М.Х. куплены Ивановым Н.М., за которым зарегистрировано право собственности 09.07.2018, запись о государственной регистрации ...

20.07.2018 года по договору купли-продажи Иванов Н.М. продал, а Самаева К.Б. купила жилой дом и земельный участок площадью 0,0749 га, по адресу: РСО-Алания, ...ёва, ..., общей площадью 82,1 кв. м., с кадастровым номером ....

Право собственности на указанный жилой дом за Самаевой К.Б. зарегистрировано 27.07.2018.

Решением Магасского районного суда Республики Ингушетия 11.02.2019 записи, о передаче полномочий по передоверию, сделанные на оборотной стороне доверенности от 9.12.2016, реестровый номер 1815, удостоверенной нотариусом Назранского нотариального округа Республики Ингушетия Хазбиевой М.М., которой Оздоев Х.О. уполномочил Айларову Л.P. на представление своих интересов по всем вопросам, связанным с оформлением, отчуждением (купли- продажи), приватизацией жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-Алания, ...ёва, ...,- признаны недействительными.

Вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от 30.04.2019 удовлетворены исковые требования Оздоева Х.О. к Айларовой Л.Р., Ахмедову М.Х., Иванову Н.М. и Самаевой К.Б. о признании недействительными доверенности N 15АА0554420 от 28.04.2017 на имя Иванова М.Н. и Ханикаевой С.Н. по передоверию от имени Айларовой Л.Р.; доверенности N 15АА0754558 от 25.06.2018 на имя Иванова М.Н. от имени доверителя Айларовой Л.Р.; договора купли-продажи здания, расположенного по адресу: РСО- Алания, ...ёва, ..., заключенный 28.11.2017 между Оздоевым Х.О., в лице Айларовой Л.Р. и Ахмедовым М.Х., в лице Иванова М.Н.; договора купли-продажи здания, расположенного по адресу: РСО- Алания, ..., заключенный между Ахмедовым М.Х., в лице Айларовой Л.Р., и Ивановым Н.М., в лице Иванова М.Н.; договора купли-продажи здания, расположенного по адресу: РСО- Алания, ...ёва, ..., заключенный между Ивановым Н.М. и Самаевой К.Б.

Кроме того судом постановлено аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности за Самаевой К.Б., в отношении здания, расположенного по адресу: РСО-Алания, ...ёва, ... возвратить в собственность Оздоева Х.О. жилое здание, расположенное по адресу: РСО-Алания, ....

Названные обстоятельства имеют преюдициальное значение для дела, в связи с чем, в соответствии со ст.61 ГПК РФ, повторному оспариванию и доказыванию не подлежат.

Таким образом, поскольку решением Промышленного районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от 30.04.2019 за Оздоевым Х.О. восстановлено право собственности на жилое здание, расположенное по адресу: РСО-Алания, ...ёва, ..., суд пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований, признании недействительным и отмене постановления администрации местного самоуправления г.Владикавказа N 369 от 11.04.2018 о предоставлении в собственность Ахмедова М.Х. земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., ..., ...ёва ..., а следовательно и производных требований о признании недействительным договора купли-продажи спорного земельного участка, заключенного 20.04.2018 между Управлением муниципального имущества и земельных ресурсов г.Владикавказа и Ахмедовым М.Х., договора купли-продажи земельного участка от 29.06.2018 заключенного между Ахмедовым М.Х. и Ивановым Н.М. и договора купли-продажи земельного участка от 20.07.2018 заключенного между Ивановым Н.М. и Самаевой К.Б., прекращении права собственности Самаевой К.Б. на земельный участок и прекращении записи о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за Самаевой К.Б. в Едином государственном реестре недвижимости.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и переоценке доказательств, и не содержат фактов, которые не были проверены или не были учтены судом первой инстанции при разрешении спора и опровергали бы выводы суда, влияли на обоснованность и законность судебного решения, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для изменения или отмены решения суда.

Изложенные в решении выводы суда мотивированы, соответствуют обстоятельствам, установленным по делу, подтверждены и обоснованы доказательствами, имеющимися в деле, основания к отмене решения суда, предусмотренные ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания

определила:

Решение Промышленного районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от 5 августа 2020 года (с учетом дополнительного решения суда от 19 ноября 2020 года и определения суда от 5 марта 2021 года об исправлении описки в дополнительном решении суда от 19 ноября 2020 года) оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации местного самоуправления г.Владикавказ РСО-Алания - без удовлетворения.

Председательствующий Панаиотиди И.В.

Судьи Бесолов В.Г.

Калюженко Ж.Э.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка