Принявший орган:
Республика Крым
Дата принятия: 16 сентября 2021г.
Номер документа: 33-8899/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 сентября 2021 года Дело N 33-8899/2021
16 сентября 2021 года гор. Симферополь
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:
Председательствующего судьи
Паниной П.Е.,
Судей
Кузнецовой Е.А., Сыча М.Ю.,
при секретаре
Кочмареве Н.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Паниной П.Е. гражданское дело по иску Катренко Т.П. к администрации г. Симферополя Республики Крым о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
по апелляционной жалобе администрации г. Симферополя Республики Крым на решение Центрального районного суда г. Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ,
установила:
Катренко Т.П. обратилась с иском в суд, в котором просила признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец состояла в трудовых отношениях с заводом "Октябрь" и находилась на квартирном учете предприятия как нуждающаяся в жилье. Решением исполнительного комитета Центрального районного совета народных депутатов г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, предоставлена ЗТУИ "Октябрь" под восстановление при условии изготовления технического заключения, согласованного со службами района и последующим заселением работников в соответствии с очередностью. Квартира представлена истице, где она провела капитальный ремонт. Актом об окончании строительства и ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ квартира введена в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт на квартиру. В 2006 году архивные документы завода "Октябрь" были уничтожены. С 1993 года истец проживает в квартире, которая на баланс местного совета не передавалась, обслуживание коммунальными предприятиями не осуществлялось. Истец открыто владеет и пользуется этим имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания. Публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляет какого либо интереса к этому имуществу, не заявляло о своих правах на него, фактически отказалось от права на него, устранившись от владения и содержания.
Решением Центрального районного суда г. Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ иск Катренко Т.П. удовлетворен. За Катренко Т.П. признано право собственности на <адрес> - <адрес>, общей площадью 30.1 кв.м в порядке приобретательной давности.
Не согласившись с решением суда, администрация г. Симферополя Республики Крым подала апелляционную жалобу, в которой, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение норм материального права, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. Апеллянт указывает на отсутствие совокупности условий для возникновения у истца права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, что не было принято во внимание судом первой инстанции.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель администрации г. Симферополя Республики Крым Малиновская А.В. настаивала на удовлетворении апелляционной жалобы, просила ее удовлетворить.
Катренко Т.П., представитель Катренко Т.П. Понамарёва Н.Ю. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменений.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснено в абз. 1 п. 2 и в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Указанным требованиям принятое судом первой инстанции решение не соответствует.
Так, из трудовой книжки Катренко Т.П. следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в трудовых отношениях с Симферопольским ЗТУИ "Октябрь" (переименован ДД.ММ.ГГГГ в АО "Октябрь"). ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец состояла в трудовых отношениях с Акционерным обществом закрытого типа "Октябрь".
Из решения Исполнительного комитета Центрального районного совета народных депутатов г. Симферополя Республики ФИО2 N от ДД.ММ.ГГГГ "О заселении и исключении из жилого фонда освободившихся квартир" следует, что исполком решилзаселить освободившиеся квартиры, а также исключить из жилого фонда освободившиеся квартиры, непригодные для постоянного проживания.
Из приложения к решению Исполнительного комитета Центрального районного совета народных депутатов г. Симферополя Республики ФИО2 N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> - Госпитальной,41 в г. Симферополе принадлежит ЖЭУ-3 и предоставлена под восстановление ЗТУИ "Октябрь" при условии изготовления технического заключения, согласованного со службами района и последующим заселением их работником в соответствии с очередностью.
Согласно Акту об окончании строительства и ввода в эксплуатацию восстановленной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком которой является завод "Октябрь", принято решение о принятии квартиры в эксплуатацию.
Как пояснила в судебном заседании суда апелляционной инстанции Катренко Т.П., данная квартира предоставлена ей администрацией завода "Октябрь", с которым она состояла в трудовых отношениях, для временного проживания до подхода очереди на получение благоустроенного жилья.
ДД.ММ.ГГГГ на имя Катренко Т.П. выдан технический паспорт на спорную квартиру.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сведения относительно регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют. Согласно сведениям ГУП РК "Крым БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано. Информация о регистрации права собственности представлена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Из ответа МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации г. Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь сведения об объекте недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют.
Суд первой инстанции посчитал данные обстоятельства достаточными для вывода об обоснованности исковых требований Катренко Т.П. о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Длительность проживания в спорном жилом помещении, несение расходов по его содержанию не является основанием для возникновения права собственности на него.
При разрешении спора судом не учтено, что спорная квартира являлась муниципальным жильем, предоставлена Катренко Т.П. для временного проживания организацией, с которой она состояла в трудовых отношениях, в спорной квартире она не зарегистрирована, при этом сам по себе факт пользования Катренко Т.П. квартирой не может повлечь за собой применение приобретательной давности, так как необходимым условием для этого является владение имуществом как своим собственным.
Поскольку истец доподлинно знала на протяжении всего времени владения квартирой о том, что спорное имущество ей не принадлежит, квартира была предоставлена для временного проживания без выдачи ордера на период возможной реализации истцом прав на обеспечение жильем, собственник имущества от прав на имущество не отказывался, отсутствует совокупность обстоятельств, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права, несмотря на то, что Катренко Т.П. владеет спорным имуществом длительное время непрерывно и открыто.
Таким образом, судом неверно применена ст. 234 ГК РФ, что является основанием для отмены решения суда.
При установленных судом обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отменить, принять по делу новое решение.
В удовлетворении иска Катренко Т.П. о признании права собственности в силу приобретательной давности - отказать.
Председательствующий
судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка