Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 сентября 2021 года Дело N 33-8841/2021

09 сентября 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:
председательствующего судьи

Паниной П.Е.,

судей

Кузнецовой Е.А., Сыча М.Ю.,

при секретаре

Александровой А.А.,


рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Республики Крым гражданское дело по иску ООО "Технопроект" к Гадурику В.Н., Крестьянскому (фермерскому) хозяйству, глава - индивидуальный предприниматель Швыдкий В.Л. о переводе прав арендатора по договорам аренды земельных участков,

по апелляционной жалобе Гадурика Владимира Николаевича на решение Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ,

установила:

ООО "Технопроект" обратилось в суд с иском к Гадурику В.Н., крестьянскому (фермерскому) хозяйству, глава индивидуальный предприниматель Швыдкий В.Л. (далее - КФХ ИП Швыдкий В.Л.) о переводе на истца прав арендатора по договорам аренды земельных участков площадью 5,6942 кв.м, кадастровый N и площадью 3,0516 га, кадастровый N, расположенных на территории Столбовского сельского совета <адрес> Республики ФИО3, заключённых между Гадурык В.Н. и Швыдким В.Л. В обоснование иска указано, что в соответствии с договорами аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированными в Горрайонном управлении Госкомзема <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ЧП "Технопроект" арендовало у Гадурика В.Н. земельные участки сельскохозяйственного назначения площадью 3,0516 га кадастровый N (ранее присвоенный кадастровый номер, указанный в договоре аренды - 0N) и площадью 5,6942 га кадастровый N (ранее присвоенный кадастровый номер, указанный в договоре аренды - 0N), расположенные на территории Столбовского сельского совета <адрес>. В соответствии с пунктом 4 заключённых договоров аренды срок их действия составляет шесть лет, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с пунктом 3 указанных договоров аренды, арендатор имеет преимущественное право на возобновление договоров аренды на новый срок. ДД.ММ.ГГГГ ООО "Технопроект" направило заказным письмом в адрес Гадурика В.Н. уведомление о намерении заключить на новый срок договоры аренды указанных земельных участков, однако почтовое отправление возвращено по истечению срока хранения. ДД.ММ.ГГГГ между Гадуриком В.Н. и КФХ ИП Швыдкий В.Л. заключены и зарегистрированы договоры аренды на указанные выше земельные участки. Истец полагает, что заключением договоров аренды на одни и те же земельные участки собственник земельного участка нарушил требования части 3 статьи 1, статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, действуя недобросовестно.

Решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ иск ООО "Технопроект" удовлетворен.

Не согласившись с решением суда, Гадурик В.Н. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права.

Апеллянт полагает, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для применения к спорным правоотношениям положений статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку не зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым договор аренды земельного участка между ЧП "Технопроект" и Гадуриком В.Н. является незаключённым для третьих лиц, в данном случае для КФХ ИП Швыдкий В.Л. Истцом нарушена процедура уведомления арендодателя относительно намерения заключить договор на новый срок. Вывод суда первой инстанции о том, что Гадурик В.Н. должен был направить в адрес истца уведомление об отказе возобновить договор на новый срок за год до окончания действия договора, по мнению апеллянта, является безосновательным, поскольку истцом не предоставлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении им своих обязательств по договору аренды в течение всего срока действия договора.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель КФХ ИП Швыдкий В.Л. Шейкина Д.А. поддержала доводы апелляционной жалобы, просила ее удовлетворить.

Иные лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность обжалуемого решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" N от ДД.ММ.ГГГГ, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а так же тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение суда первой инстанции, по мнению судебной коллегии, соответствует изложенным требованиям.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом первой инстанции при принятии обжалуемого решения таких нарушений допущено не было.

Удовлетворяя исковые требования ООО "Технопроект", суд первой инстанции исходил из того, что действия ответчиков КФХ ИП Швыдкий В.Л. и Гадурика В.Н. по заключению договоров аренды земельных участков являются недобросовестными, поскольку оспариваемые договоры заключены до истечения установленного законом срока о приведении договоров в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, в период действия договоров аренды этих же земельных участков, заключенных между Гадуриком В.Н. и ЧП "Технопроект".

Судебная коллегия соглашается с таким разрешением спора, поскольку выводы суда мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы их не опровергают и подлежат отклонению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Гадурик В.Н. является собственником земельного участка общей площадью 8,7458 га (3,0516 га и 5,6942 га), расположенных на территории Столбовского сельского совета Сакского района, сельскохозяйственного назначения.

Положения Гражданского кодекса Украины предусматривали, что по договору аренды арендодатель передаёт или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определённый срок. Договор аренды заключается на срок, установленный договором (часть 1 статьи 763). Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора аренды, то, при отсутствии возражений арендодателя на протяжении одного месяца, договор считается возобновлённым на срок, который был ранее установлен договором (статья 764). Арендатор, который надлежаще исполняет свои обязанности по договору аренды, после истечения срока договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор, который намеревается воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок, обязан сообщить об этом арендодателю до истечения срока договора аренды в срок, установленный договором, а если он не установлен договором, - в разумный срок (часть 1 статьи 777).

Согласно Земельному кодексу Украины, право аренды земельного участка - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности.

Отношения, связанные с арендой земли, регулируются законом (статья 93).

Передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется по договору аренды между собственником земельного участка и арендатором (статья 124).

Право пользования земельным участком оформляется в соответствии с Законом Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" (статья 126).

В соответствии с Законом Украины "Об аренды земли", аренда земли - это основанное на договоре временное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности (статья 1).

Объектами аренды являются земельные участки, которые находятся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности (статья 3).

Договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определённый срок, а арендатор обязан использовать земельный участок согласно условиям договора и требований земельного законодательства (статья 13).

Срок действия договора аренды земли определяется по соглашению сторон, но не может превышать 50 лет. Дата окончания действия договора аренды исчисляется с даты его заключения. Право аренды земельного участка возникает с момента государственной регистрации такого права (статья 19).

По окончании срока, на который был заключён договор аренды земли, арендатор, надлежащим образом исполнявший обязанности по условиям договора, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды земли на новый срок (возобновлении договора аренды земли).

Арендатор, который намерен воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан сообщить об этом арендодателя до истечения срока договора аренды земли в срок, установленный этим договором (статья 33).

В силу Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений", договор аренды земельного участка подлежал государственной регистрации (статья 4).

ДД.ММ.ГГГГ между Гадуриком В.Н. и ЧП "Технопроект" заключены договоры аренды земельных участков, по условиям которых арендодатель передал арендатору в срочное платное пользование земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 3,0516 га и земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 5,6942 га, расположенные на территории Столбовского сельского совета <адрес>.

Положениями пункта 4 указанных договоров стороны предусмотрели, что договор заключён сроком на шесть лет и вступает в силу со дня его государственной регистрации. После окончания срока договора арендатор имеет преимущественное право на возобновление его на новый срок.

В пунктах 29, 31 Договора стороны установили, что действие договора прекращается в случае окончания срока, на который он был заключён. Договор подлежит возобновлению на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не уведомит другую об отказе возобновить договор.

ДД.ММ.ГГГГ указанные договоры зарегистрированы в Горрайонном управлении Госкомзема в <адрес> и <адрес>.

Положениями статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключённого договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключённых договоров.

Статьёй 1210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Как усматривается из условий и содержания указанных договоров аренды земельных участков, стороны при их заключении договорились и определили, что право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этим договорам, является законодательство Украины.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание то, что указанные договоры были заключены ДД.ММ.ГГГГ на территории Украины и должны соответствовать действующему на тот момент законодательству, судебная коллегия считает, что правоотношения относительно даты заключения и окончания действия этих договоров, а также порядок исчисления срока действия аренды земельных участков регулируются правом указанной страны, в соответствии с договорённостью сторон о выборе подлежащего применению права, что прямо выражено и определённо вытекает из условий договоров и совокупности обстоятельств дела.

Таким образом, с учётом положений пункта 4 приведённых договоров аренды, а также статьи 19 Закона Украины "Об аренды земли", договоры аренды указанных земельных участков считались заключёнными и вступили в силу не с даты их составления в письменной форме и подписания сторонами, а с момента их государственной регистрации, то есть с ДД.ММ.ГГГГ (следующий день после наступления события, с которым законом связывает начало срока действия, в данном случае - государственной регистрации договора), сроком на шесть лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Доводы апелляционной жалобы в данной части основаны на неправильном толковании закона, который действовал в момент заключения договоров аренды и регулировал правоотношения, как по дате заключения договора аренды земельного участка, так и окончания срока его действия, в связи с чем подлежат отклонению.

ДД.ММ.ГГГГ Республика ФИО3 принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской Федерацией и Республикой ФИО3 о принятии в Российскую Федерацию Республики ФИО3 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом N 124-ФЗ, вступившим в действие с ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В частности, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ дополнен статьёй 19, согласно пункту 6 которой, внесение в единый государственный реестр юридических лиц в соответствии с настоящей статьёй сведений о юридических лицах, учредительные документы которых приведены в соответствие с законодательством Российской Федерации, не является реорганизацией указанных юридических лиц, не влечёт их прекращение (ликвидацию) и не требует применения правил, предусмотренных статьёй 60 Кодекса.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о юридическом лице - ООО "Технопроект".

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, при регистрации ООО "Технопроект", в графе "сведения о регистрации на территории Республики ФИО3 на день принятия в Российскую Федерацию Республики ФИО3" указан регистрационный номер - 30692175 и дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, это идентификационный код Частного предприятия "Технопроект" и дата проведения его государственной регистрации, которая является началом его деятельности в Украине.

Таким образом, Частное предприятие "Технопроект", ранее зарегистрированное как юридическое лицо в соответствии с украинским законодательством, продолжило свою деятельность в правовом поле Российской Федерации, как ООО "Технопроект", зарегистрированное юридическим лицом в соответствии с российским законодательством, к которому не требуется применение правил, предусмотренных статьёй 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 12 Федерального конституционного закона N-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ, на территориях Республики ФИО3 и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право пользования, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики ФИО3 или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьёй 12.2 данного Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В пункте 1 статьи 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" закреплено правило о том, что условия договоров, заключённых на территориях Республики ФИО3 и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики ФИО3 и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики ФИО3 и города федерального значения Севастополя, сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положением части 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона N-ФКЗ установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики ФИО3 и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учёта недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики ФИО3 и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Законом Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ N-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО3" установлено, что право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации. Право временного пользования земельным участком, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствует праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключённых до вступления в силу Федерального конструкционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.

Стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до ДД.ММ.ГГГГ внести изменения в соответствующий договор, если не истёк срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

В случае несоблюдения требований настоящей статьи о сроках переоформления прав любая сторона вправе понудить иную сторону к заключению соответствующих соглашений в судебном порядке.

С учётом изложенного, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о том, что заключённые между ЧП "Технопроект" и Гадуриком В.Н. два договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшие государственную регистрацию, сохранили свою силу после принятия Республики ФИО3 в состав Российской Федерации.

При этом, срок, в который стороны договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ обязаны были внести изменения в эти договоры, в целях их приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, истекал ДД.ММ.ГГГГ, а доводы жалобы в этой части противоречат вышеизложенным требованиям закона, в связи с чем подлежат отклонению.