Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 сентября 2021 года Дело N 33-8629/2021

23 сентября 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:
председательствующего судьисудей    при секретаре

            Сыча М.Ю.,            Кузнецовой Е.А.,            Паниной П.Е.,             Мазуровой К.Г.,


рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Технопроект" к Зоря Николаю Александровичу, Крестьянскому (фермерскому) хозяйству, глава - индивидуальный предприниматель Швыдкий Вадим Леонидович, о признании недействительным договора аренды земельных участков,

по апелляционной жалобе Зоря Николая Александровича на решение Сакского районного суда Республики Крым от 16 декабря 2021 года,

заслушав доклад судьи Сыча М.Ю. об обстоятельствах дела, содержании обжалуемого решения, апелляционной жалобы, судебная коллегия, -

УСТАНОВИЛА:

26.08.2020 года Общество с ограниченной ответственностью "Технопроект" (далее: ООО "Технопроект") обратилось в суд с иском к Зоря Н.А., Крестьянскому (фермерскому) хозяйству, главе - ИП Швыдкий В.Л., в котором просило признать недействительным договор аренды земельных участков: площадью 3,0055 га (кадастровый N), расположенного на территории Столбовского сельского совета <адрес> Республики Крым (участок N), и площадью 5,7351 га (кадастровый N), заключённый между Зоря Н.А. и КХФ ИП Швыдкий В.Л., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование искового заявления ООО "Технопроект" указывало на то, что в соответствии с договорами аренды земельных участков площадью 3,0055 га и 5,7351 га от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированными в Горрайонном управлении Госкомзема в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ООО "Технопроект" арендует у Зоря Н.А. земельные участки сельскохозяйственного назначения общей площадью 8,7406 га, расположенные на территории Столбовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, а именно: земельный участок N площадью 3,0055 га и участок N П139 площадью 5,7351 га. В соответствии с пунктом 4 аренды земельного участка площадью 3,0055 га срок его действия - 49 лет (вступает в силу со дня государственной регистрации), до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 4 аренды земельного участка площадью 5,7351 га срок его действия - 49 лет (вступает в силу со дня государственной регистрации), и до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ранее заключённым договором аренды земли от 25.11.2004 года земельные участки были переданы ООО "Технопроект" по акту приёма-передачи от 25.11.2004 года, предприятие использует их для товарного сельскохозяйственного производства. Между тем, обнаружив, что земельные участки обрабатываются неизвестными лицами, из открытой информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в марте 2018 года истцу стало известно о регистрации 25.08.2017 года договора аренды на те же земельные участки между Зоря Н.А. и КФХ ИП Швыдкий В Л.

Истец считает, что его права на пользование вышеуказанными земельными участками в соответствии с договором аренды от 20.05.2011 года нарушены. Заключением договора аренды на один и тот же земельный участок собственник земельного участка нарушил требования пункта 3 статьи 1, статьи 10 ГК Российской Федерации, действуя недобросовестно.

Решением Сакского районного суда Республики Крым от 16.12.2021 года иск ООО "Технопроект" удовлетворен.

Признан недействительным договор аренды земли, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Зоря Н.А. и КФХ Швыдкий В.Л., в лице Швыдкого В.Л., об аренде земельного участка общей площадью 8,7406 га, состоящего из земельного участка площадью 3,0055 га (кадастровый N) и земельного участка площадью 5,7351 га (кадастровый N), расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, Столбовской сельский совет, зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ.

Не согласившись с указанным судебным постановлением, Зоря Н.А. принес апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении иска отказать.

Апеллянт, в частности, указывает на то, что у истца не имеется преимущественного права аренды земельного участка, поскольку договор аренды заключенный между ЧП "Технопроект" и Зоря Н.А. не был зарегистрирован в государственном реестре прав, в связи с чем договор является незаключенным для третьих лиц (ИП главе КФХ Швыдкому В.Л.). В связи, с чем полагает, что он является добросовестным приобретателем земельных участков и оснований для признания договора аренды недействительным не имеется. Также обращает внимание не то, что суд не применил последствия срока исковой давности.

Лица, участвующие по делу, в судебное заседание коллегии судей не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суд не уведомили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность обжалуемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами, материалами дела и требованиями законодательства, а также ст.ст. 56, 67 ГПК РФ.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 "О судебном решении" от 19.12.2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции допущено не было.

05 мая 2014 года Федеральным законом N 124-ФЗ, вступившим в действие с 01 июля 2014 года, внесены изменения в Федеральный закон от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В частности, Федеральный закон от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ дополнен статьёй 19, согласно пункту 6 которой, внесение в единый государственный реестр юридических лиц в соответствии с настоящей статьёй сведений о юридических лицах, учредительные документы которых приведены в соответствие с законодательством Российской Федерации, не является реорганизацией указанных юридических лиц, не влечёт их прекращение (ликвидацию) и не требует применения правил, предусмотренных статьёй 60 Кодекса.

22 сентября 2014 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о юридическом лице - ООО "Технопроект".

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, при регистрации ООО "Технопроект", в графе "сведения о регистрации на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым" указан ОГРН 1149102044915, ИНН 9100202713 и дата регистрации - 30 декабря 1999 года, это идентификационный код Частного предприятия "Технопроект" и дата проведения его государственной регистрации, которая является началом его деятельности в Украине.

Таким образом, Частное предприятие "Технопроект", ранее зарегистрированное как юридическое лицо в соответствии с украинским законодательством, продолжило свою деятельность в правовом поле Российской Федерации, как ООО "Технопроект", зарегистрированное юридическим лицом в соответствии с российским законодательством, к которому не требуется применение правил, предусмотренных статьёй 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 12 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от 21 марта 2014 года, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право пользования, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьёй 12.2 данного Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В пункте 1 статьи 21 Федерального закона от 30 ноября 1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" закреплено правило о том, что условия договоров, заключённых на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положением части 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ установлено, что до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учёта недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Законом Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" установлено, что право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации. Право временного пользования земельным участком, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствует праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключённых до вступления в силу Федерального конструкционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.

Стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до 1 января 2018 года внести изменения в соответствующий договор, если не истёк срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

В случае несоблюдения требований настоящей статьи о сроках переоформления прав любая сторона вправе понудить иную сторону к заключению соответствующих соглашений в судебном порядке.

С учётом изложенного, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу, что заключённые между ЧП "Технопроект" и Зоря Н.А. договор аренды земли от 20 мая 2011 года, прошедшие государственную регистрацию, сохранили свою силу после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации.

При этом, срок, в который стороны договора аренды земли обязаны были внести изменения в этот договор и дополнительное соглашение к нему, в целях их приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, истекал ДД.ММ.ГГГГ, а доводы жалобы в этой части противоречат вышеизложенным требованиям закона, в связи с чем подлежат отклонению.

Зоря Н.А. на основании государственного акта серии КМ N от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 8,7406 га, расположенного на территории Столбовского сельского совета <адрес> Республики Крым, целевое назначение земельного участка - для ведения личного крестьянского хозяйства (л.д. 10). Согласно плану земельного участка он состоит из двух земельных участков: N площадью 3,0055 га, кадастровый N, и N ГТ139 площадью 5,7351 га, кадастровый N (л.д. 11).

Согласно сведениям, предоставленным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Зоря Н.А. в ЕГРН зарегистрировано право на земельный участок, с кадастровым номером 90:11:200301:675, площадью 30 055 м2, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, Столбовской сельский совет, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, ранее присвоенный кадастровый N, и земельный участок с кадастровым номером 90:11:200401:235, площадью 57 351 м2, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, Столбовской сельский совет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, ранее присвоенный кадастровый N.

ДД.ММ.ГГГГ между Зоря Н.А. и ЧП "Технопроект" заключён договор аренды земли, согласно которому арендодатель - Зоря Н.А. передаёт, а арендатор - ЧП "Технопроект" принимает в срочное платное пользование земельный участок общей площадью 3,0055 га сроком на 49 лет; земельный участок передаётся для товарного сельскохозяйственного производства: целевое использование земельного участка - сельскохозяйственные угодья (пашня); арендная плата составляет 750 гривен в год. Пунктом 28 договора предусмотрено, что изменения условий договора осуществляются в письменной форме по взаимному согласию сторон, в случае не достижения соглашения относительно условий договора спор разрешается в суде (л.д. 5 - 7). Указанный договор зарегистрирован в Горрайонном управлений Госкомзема в <адрес> и <адрес>, о чём в государственном реестре земель совершена запись от ДД.ММ.ГГГГ N.

Неотъемлемой частью договора является акт приёма-передачи объекта аренды согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял указанный в. договоре земельный участок площадью 3,0055 га, расположенный на территории Столбовского сельского совета <адрес> Республики Крым (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между Зоря Н.А. и ЧП "Технопроект" заключён договор аренды земли, согласно которому арендодатель - Зоря Н.А. передаёт, а арендатор - ЧП "Технопроект" принимает в срочное платное пользование земельный участок общей площадью 5,7351 га сроком на 49 лет; земельный участок передаётся для товарного сельскохозяйственного производства; целевое использование земельного участка - сельскохозяйственные угодья (пашня); арендная плата составляет 750 гривен в год. Пунктом 28 договора предусмотрено, что изменения условий договора осуществляются в письменной форме по взаимному согласию сторон, в случае недостижения соглашения относительно условий договора спор разрешается в суде (л.д. 18 - 19). Указанный договор зарегистрирован в Горрайонном управлении Госкомзема в <адрес> и <адрес>, о чём в государственном реестре земель совершена запись от ДД.ММ.ГГГГ N. Неотъемлемой частью договора является акт приёма-передачи объекта аренды, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял указанный в договоре земельный участок площадью 5,7351 га, расположенный на территории Столбовского сельского совета <адрес> Республики Крым (л.д. 20).

Таким образом, договора аренды земли заключены между Зоря Н.А. и КФХ Швыдкий В.Л. ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до истечения установленного законом срока о приведении договоров в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации и в период действия договоров аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ заключённых между ЧП "Технопроект" и Зоря Н.А., доводы жалобы об обратном подлежат отклонению, поскольку опровергаются, как фактическими обстоятельствами дела, так и приведёнными нормами материального права, которые подлежат применению к спорным правоотношениям.

Материалами дела достоверно подтверждается, что предметом спорного договора аренды земли от 10 августа 2017 года являются земельные участки, находящиеся в пользовании истца на основании ранее заключённых с Зоря Н.А. договоров аренды земли от 20 мая 2011 года.

Исходя из норм статьи 12, части 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", пункта 1 статьи 21 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также положений пункта 9, 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (в ред. Закона Республики Крым от 29 декабря 2016 года N 334-ЗРК/2016), согласно которых право аренды земельного участка, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствует праву аренды, предусмотренному законодательством Российской Федерации; стороны договора аренды обязаны до 1 января 2018 года внести изменения в договор, если не истёк срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

Положениями Законов Республики Крым от 28 декабря 2017 года N 448-ЗРК/2017 и от 29 декабря 2018 года N 560-ЗРК/2018 срок приведения документов продлён до 01 января 2020 года.

В случае несоблюдения указанных положений о сроках переоформления прав любая сторона вправе понудить иную сторону к заключению соответствующих соглашений в судебном порядке.

Учитывая, что оспариваемый договор аренды земли был заключён 10.08.2017 года, т.е. до истечения установленного законом срока о приведении договоров в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, доводы жалобы о том, что договора от 20.05.2011 года, не были приведены в соответствие с законодательством Российской Федерации, а поэтому не должны были приниматься во внимание сторонами оспариваемого договора, являются несостоятельными.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно требованиям пунктов 1, 2 статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Само по себе заключение договора аренды земельного участка не противоречит формальным требованиям законодательства, не содержащего соответствующих запретов, в то же время свобода договора (статья 421 ГК РФ) не является безграничной, а потому, если при совершении такой сделки допущено злоупотребление правом, она может быть признана судом ничтожной в силу статей 10, 168 ГК РФ.

Исходя из содержания пункта 1 статьи 10 ГК РФ, под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение лиц, связанное с нарушением пределов осуществления гражданских прав, направленное исключительно на причинение вреда третьим лицам.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной.

К сделке, совершённой в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 54 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).