Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 сентября 2021 года Дело N 33-8525/2021

от 14 сентября 2021 года по делу N 33-8525/2021

Судья в 1-й инстанции Церцвадзе Г.Д. дело N 2-276/2021

УИД 91RS0013-01-2021-000535-72

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:
председательствующего судьи

Гоцкалюка В.Д.

Судей

Бондарева Р.В.

Белоусовой В.В.

при секретаре

Немцуровой Э.М.


заслушав в открытом судебном заседании в городе Симферополе по докладу судьи В.Д. Гоцкалюка гражданское дело по иску Майкина В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Ильич-Агро Крым" о понуждении к заключению дополнительного соглашения,

по апелляционной жалобе Майкина В.В. на решение Кировского районного суда Республики Крым от 31 марта 2021 года,

установила:

Майкин В.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Ильич-Агро Крым" о понуждении к заключению дополнительного соглашения.

Требования мотивированы тем, что 01 декабря 2006 года между Майкиным В.В. (Арендодателем) и Дочерним предприятием "Ильич-Агро Крым" ОАО "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича" (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения NN в отношении земельного участка площадью 4,3757 га с кадастровым номером N, место расположения: <адрес>

После принятия Республики Крым в Российскую Федерацию земельному участку был присвоен кадастровый N.

Правопреемником Дочернего предприятия "Ильич-Агро Крым" ОАО "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича" в настоящее время является ответчик по делу ООО "Ильич-Агро Крым".

Из содержания договора аренды, подписанного сторонами 01 декабря 2006 года, следует, что государственная регистрация данного договора была произведена существенно позже, а именно 22 декабря 2008 года. Объективные причины, по которым договор аренды не мог быть зарегистрирован ранее, отсутствовали. Вместе с тем, предприятие, правопреемником которого является ответчик по делу ООО "Ильич-Агро Крым", приступило к использованию земельного участка не после государственной регистрации договора, а до нее непосредственно после подписания договора сторонами. Земельный участок был передан Арендатору при подписании Договора, арендная плата выплачивалась Майкину В.В., начиная с 2007 года. В связи с подписанием договора аренды и передачей участка Майкин В.В. не мог передать земельный участок в аренду другому предприятию либо использовать его самостоятельно. Иными словами, договор аренды земельного участка от 01 декабря 2006 года исполнялся, несмотря на отсутствие его государственной регистрации. Срок, по истечению которого арендатор произвел государственную регистрацию договора аренды земельного участка, нельзя назвать разумным, доказательствами наличия уважительных причин, по которым арендатор не зарегистрировал договор аренды в разумный срок, ответчик не располагает.

При заключении договора аренды арендодатель полагался на то, что срок действия договора аренды закончится 01 декабря 2021 года, а не значительно позже. Ответчик, уклоняясь продолжительное время от государственной регистрации договора, лишил арендодателя того, на что арендодатель рассчитывал при заключении договора.

Существующая реальная угроза нарушения прав истца Майкина В.В., заключающаяся в возможности у ответчика затянуть возврат земельного участка, может быть устранена только путем включения в дополнительное соглашение положения о сроке его действия, с указанием конкретной даты 01 декабря 2021года.

В последствии истец уточнил заявленные требования и окончательно просил возложить на ответчика ООО "Ильич-Агро Крым" обязанность по заключению с истцом Майкиным В.В. дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка NN от 01 декабря 2006 года в следующей редакции: "п. 8.1 Договор заключается сроком на 15 лет - до 01 декабря 2021 года, и вступает в действие после его государственной регистрации".

Решением Кировского районного суда Республики Крым от 31 марта 2021 года иск Майкина В.В. удовлетворен частично.

ООО "Ильич-Агро Крым" обязано заключить с Майкиным В.В. дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 01 декабря 2006 года N N содержащее следующее условие:

"8.1 Договор заключается сроком на 15 лет - до 22 декабря 2023 года и вступает в действие после его государственной регистрации".

В апелляционной жалобе Майкин В.В. просит изменить решение суда первой инстанции, удовлетворив иск в полном объеме, указывая на то, что суд первой инстанции пришел к неверному выводу о сроке окончания договора аренды. поскольку он заканчивается - 01.12.2021 г.

Пересматривая дело, судебная коллегия действует в соответствии с частью 1 статьи 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно жалобы, и оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ответчиком направлено в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Заслушав судью-докладчика, исследовав материалы дела и проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 2 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

По мнению судебной коллегии, вышеуказанным требованиям закона решение суда первой инстанции в целом не соответствует.

Из материалов дела следует, что Майкин В.В., является собственником земельного участка площадью 4,3757 га, который расположен на территории Яркополенского сельского совета Кировского района Республики Крым, который предоставлен ему для ведения товарного сельскохозяйственного производства, что подтверждается копией государственного акта на право частной собственности на земельный участок КМ N.

01.12.2006 года между Майкиным В.В. (арендодатель) и Дочерним предприятием "Ильич - Агро Крым" ОАО "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N сроком на 15 лет, который зарегистрирован в Кировском районном отделе Крымского регионального филиала ГП "Центр государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам" 22.12.2008 года.

В материалах дела имеется Устав ООО "Ильич-Агро Крым", согласно которому учредителем Общества было ОАО "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича", в настоящее время, переименованное в ПАО "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича". Общество обладает всеми правами и обязанностями ДП "Ильич-Агро Крым" ОАО "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича" и ДП "Ильич-Агро Крым" ПАО "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича" и является правообладателем всего имущества, принадлежащего ДП "Ильич-Агро Крым" ОАО "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича" и ДП "Ильич-Агро Крым" ПАО "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича".

Земельный участок с кадастровым номером N, место расположения: Республика Крым, на территории Яркополенского сельского совета, принадлежал Майкину В.В., что подтверждается государственным актом о праве собственности.

В соответствии с представленной выпиской из ЕГРН (л.д.24) спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый N, право собственности зарегистрировано за Майкиным В.В.

Для приведения в соответствие с законодательством РФ указанного договора, истец обратился к ответчику с заявлением о подписании дополнительного соглашения N 1, которое было получено ответчиком, вместе с тем подписано не было, ввиду чего истец обратился в суд.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ определено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1, 3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Данное правило вытекает из общих начал гражданского законодательства и является частным случаем проявления принципа добросовестности, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Согласно пунктов 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 ст. 609 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии с пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 792 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на период государственной регистрации договора аренды земельного участка, по договору найма (аренды) земельного участка наймодатель обязуется передать нанимателю земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату. Отношения по найму (аренде) земельного участка регулируются законом.

Согласно статей 14, 15, 18 Закона Украины "Об аренде земли" от 06.10.1998 года N 161-XIV в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды, договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально. Существенными условиями договора аренды земли являются объект аренды (местонахождение и размер земельного участка, срок действия договора, арендная плата с указанием ее размера, индексации, формы платежа, сроков и порядка ее внесения, пересмотра и ответственности за неуплату, условия использования и целевое назначение земельного участка, который передается в аренду, условия сохранения состояния объекта аренды, условия и сроки передачи земельного участка арендатору, условия возврата земельного участка арендодателю, существующие ограничения использования земельного участка, определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части, ответственность сторон.

Отсутствие в договоре аренды земли одного из существенных условий является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также признания его недействительным в соответствии с законом.

Договор аренды вступает в силу после его государственной регистрации.

Судом установлено, что договор аренды земельного участка от 01.12.2006 г. зарегистрирован 22 декабря 2008 года в Кировском районном отделе Крымского регионального филиала ГП "Центр государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины земельных ресурсов", что сторонами не оспаривается. Действующий на момент заключения сторонами указанного договора Закон Украины "Об аренде земли" предусматривал, что земельный участок считается переданным арендодателем арендатору с момента государственной регистрации права аренды (ст. ст. 17, 18 Закона).

Заключенный между сторонами договор аренды земельного участка соответствовал положениям действующего на момент его заключения законодательства, содержит существенные условия договора аренды, предусмотренные статьей 15 Закона Украины "Об аренде земли", надлежащих, допустимых, относимых и достаточных доказательств его недействительности не представлено.

Аналогичные нормы содержаться в ГК РФ.

Согласно ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, составленный сторонами договор аренды земельного участка считается заключенным с момента его государственной регистрации, то есть с 22 декабря 2008 года.

В силу части 1.1 статьи 12.1 федерального конституционного закона от 21.03.2014 г. N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - закон N 6-ФКЗ) до 1 января 2023 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Согласно части 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 г. N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" установлена обязанность сторон по договору аренды в срок до 01.01.2020 г. по внесению изменений в указанные договоры, если не истек срок их действия, в целях приведения его в соответствие с требованиями Российской Федерации.

При этом согласно части 18 вышеуказанной статьи установлено, что в случае несоблюдения требований настоящей статьи о сроках переоформления прав любая сторона вправе понудить иную сторону к заключению соответствующих соглашений в судебном порядке.

Из материалов дел следует, что Майкин В.В. просил возложить на ответчика обязанность заключить дополнительное соглашение с указанием о том, что договор аренды, заключенный 01.12.2006 г., действует до 01.12.2021 г.

Судом первой инстанции в решении указано о том, что данный договор действует до 22.12.2023 г.

Правильно определив срок действия договора, суд первой инстанции, тем не менее, вышел за пределы заявленных исковых требований, поскольку истец таких требований не заявлял, в редакции условий дополнительного соглашения им указана дата его окончания 01.12.2021 г. (пункт 8.1) (л. д. 13).

Принимая во внимание, что действующее на момент заключения договора аренды земельное законодательство связывало начало действия договора аренды земельного участка с датой его государственной регистрации, требования истца о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору от 01.12.2006 г. с указанием иной даты его окончания фактически направлены на изменение первоначального договора, что противоречит требованиям закона.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решение суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материально права или норм процессуального права.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения, которым в удовлетворении иска Майкина В.В. следует отказать.

Руководствуясь статьями 327-329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда Республики Крым от 31 марта 2021 года отменить, принять по делу новое решение которым в удовлетворении иска Майкина В.В. отказать.

Председательствующий Гоцкалюк В.Д.

Судьи Бондарев Р.В.

Белоусова В.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка