Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 31 августа 2021 года Дело N 33-8157/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Белоусовой В.В.,

судей Гоцкалюка В.Д., Паниной П.Е.,

при секретаре Гусевой К.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Технопроект" к Веремеенко А.В., индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского фермерского хозяйства Швыдкому А.В., третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании договора недействительным,

по апелляционной жалобе индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства Швыдкого В.Л. на решение Сакского районного суда Республики Крым от 17 декабря 2020 года,

установила:

ООО "Технопроект" обратилось в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора аренды земельных участков площадью 3,0036 га кадастровый N; площадью 5,8021 га кадастровый N, заключенного между Веремеенко А.В. и ИП Глава КФХ Швыдким В.Л. 4 августа 2017 года.

Требования мотивированы тем, что 1 ноября 2004 года между Веремеенко А.В. и ЧП "Технопроект" заключен договор аренды земельных участков площадью 3,0036 га и 5,8021 га, расположенных <адрес> Договор зарегистрирован в СОКРФ ГП ЦГЗК 30.09.2005 года.

Согласно условий дополнительного соглашения к договору, зарегистрированному 30.09.2005 года, сторонами определен срок действия договора - 49 лет, до 30.09.2054 года.

В период действия вышеуказанного договора, 4 августа 1017 года между Веремеенко А.В. и ИП Глава КФХ Швыдкий В.Л. заключен договор аренды земли, предметом которого стали спорные земельные участки. Вышеуказанное обстоятельство послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд, поскольку оспариваемой сделкой нарушаются права и интересы истца, у которого имеется преимущественное право аренды земельных участков.

Решением Сакского районного суда Республики Крым от 17 декабря 2020 года иск удовлетворен.

Признан недействительным (ничтожным), заключенный 4 августа 2017 года между Веремеенко А.В. и Индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского фермерского хозяйства Швыдким В.Л., договор аренды земельных участков площадью 30036 кв. м, кадастровый N; площадью 58021 кв. м, кадастровый N, зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 17.08.2017 года.

Распределены судебные расходы.

Указано, что данное решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации ограничений (аренда) N от 17.08.2017, N от 17.08.2017.

В апелляционной жалобе индивидуальный предприниматель Глава крестьянского фермерского хозяйства Швыдкий В.Л. просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение по делу, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение по делу, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам по делу, неправильное применение норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, сведения о причинах неявки суду неизвестны.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Рассмотрением дела установлено, что Веремеенко А.В. является собственником земельных участков площадью 3,0036 га, кадастровый N; площадью 5,8021 га, кадастровый N, расположенных на территории <адрес>

1 ноября 2004 года между Веремеенко А.В. и ЧП "Технопроект" заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 8,8057 га, расположенного на территории <адрес>

Согласно акта приема-передачи от 1 ноября 2004 года, Веремеенко А.В. передал, а ЧП "Технопроект" приняло в пользование земельный участок площадью 8,8057 га (в натуре: два земельных участка площадью 3,0036 га и 5,8021 га), расположенный на территории <адрес>

Материалами дела подтверждается регистрация Договора в СОКРФ ГП ЦГЗК 30.09.2005 года за регистрационным N.

22 сентября 2014 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о юридическом лице - ООО "Технопроект".

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, при регистрации ООО "Технопроект", в графе "сведения о регистрации на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым" указан регистрационный номер - N и дата регистрации - 30 декабря 1999 года, это идентификационный код Частного предприятия "Технопроект" и дата проведения его государственной регистрации, которая является началом его деятельности в Украине.

Согласно условий, зарегистрированного 3 марта 2012 года в Горрайоном управлении Госкомзема в г. Саки и Саксом районе, дополнительного соглашения между Веремеенко А.В. и ЧП "Технопроект" от 26 октября 2010 года к договору от 1 ноября 2004 года, срок действия договора установлен - 49 лет, до 30 сентября 2054 года.

4 августа 2017 года Веремеенко А.В. заключил договор аренды земли с ИП Глава КФХ Швыдкий В.Л. По условиям данного договора арендодатель предоставил, а арендатор принял, во временное пользование земельные участки площадью 8,8057 га, (площадью 3,0036 га кадастровый N; площадью 5,8021 га кадастровый номер (N).

4 августа 2017 года между Веремеенко А.В. и ИП Глава КФХ Швыдким В.Л. составлен акт приема-передачи, согласно которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование земельные участки площадью 8,8057 га, (площадью 3,0036 га кадастровый N; площадью 5,8021 га кадастровый номер (N).

Право аренды по вышеуказанному договору зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 17 августа 2017 года под N, N.

В пункте 1.1 Договора от 4 августа 2017 года указано, что документом, подтверждающим право собственности арендодателя является государственный акт на право собственности на земельный участок N от 27.12.2004 года.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что действия ответчиков по заключению договора аренды земельных участков являются недобросовестными, поскольку данный договор заключен до истечения установленного законом срока о приведении договоров в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, в период действия договоров аренды этих же земельных участков, заключенных между Веремеенко А.В. и ЧП "Технопроект".

Судебная коллегия соглашается с таким разрешением спора, поскольку выводы суда мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы их не опровергают и подлежат отклонению по следующим основаниям.

Положения Гражданского кодекса Украины, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, предусматривали, что по договору аренды арендодатель передаёт или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определённый срок.

Законом могут быть предусмотрены особенности заключения и исполнения договора аренды (статья 759).

Договор аренды заключается на срок, установленный договором (часть 1 статьи 763).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора аренды, то, при отсутствии возражений арендодателя на протяжении одного месяца, договор считается возобновлённым на срок, который был ранее установлен договором (статья 764).

Арендатор, который надлежаще исполняет свои обязанности по договору аренды, после истечения срока договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор, который намеревается воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок, обязан сообщить об этом арендодателю до истечения срока договора аренды в срок, установленный договором, а если он не установлен договором, - в разумный срок (часть 1 статьи 777).

Согласно Земельному кодексу Украины, право аренды земельного участка - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности.

Земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам.

Срок аренды земельного участка не может превышать 50 лет.

Арендодателями земельных участков являются их собственники или уполномоченные ими лица.

Отношения, связанные с арендой земли, регулируются законом (статья 93).

Передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется по договору аренды между собственником земельного участка и арендатором (статья 124).

Право пользования земельным участком оформляется в соответствии с Законом Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" (статья 126).

В соответствии с Законом Украины "Об аренды земли", аренда земли - это основанное на договоре временное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности (статья 1).

Объектами аренды являются земельные участки, которые находятся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности (статья 3).

Договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определённый срок, а арендатор обязан использовать земельный участок согласно условиям договора и требований земельного законодательства (статья 13).

Срок действия договора аренды земли определяется по соглашению сторон, но не может превышать 50 лет. Дата окончания действия договора аренды исчисляется с даты его заключения. Право аренды земельного участка возникает с момента государственной регистрации такого права (статья 19).

По окончании срока, на который был заключён договор аренды земли, арендатор, надлежащим образом исполнявший обязанности по условиям договора, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды земли на новый срок (возобновлении договора аренды земли).

Арендатор, который намерен воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан сообщить об этом арендодателя до истечения срока договора аренды земли в срок, установленный этим договором (статья 33).

В силу Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений", договор аренды земельного участка подлежал государственной регистрации (статья 4).

Положениями статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключённого договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключённых договоров.

Статьёй 1210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

18 марта 2014 года Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации 21 марта 2014 года Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

5 мая 2014 года Федеральным законом N 124-ФЗ, вступившим в действие с 01 июля 2014 года, внесены изменения в Федеральный закон от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В частности, Федеральный закон от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ дополнен статьёй 19, согласно пункту 6 которой, внесение в единый государственный реестр юридических лиц в соответствии с настоящей статьёй сведений о юридических лицах, учредительные документы которых приведены в соответствие с законодательством Российской Федерации, не является реорганизацией указанных юридических лиц, не влечёт их прекращение (ликвидацию) и не требует применения правил, предусмотренных статьёй 60 Кодекса.

Таким образом, Частное предприятие "Технопроект", ранее зарегистрированное как юридическое лицо в соответствии с украинским законодательством, продолжило свою деятельность в правовом поле Российской Федерации, как ООО "Технопроект", зарегистрированное юридическим лицом в соответствии с российским законодательством, к которому не требуется применение правил, предусмотренных статьёй 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 12 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от 21 марта 2014 года, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право пользования, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьёй 12.2 данного Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В пункте 1 статьи 21 Федерального закона от 30 ноября 1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" закреплено правило о том, что условия договоров, заключённых на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положением части 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ установлено, что до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учёта недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Законом Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" установлено, что право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации. Право временного пользования земельным участком, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствует праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключённых до вступления в силу Федерального конструкционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.

Стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до 1 января 2018 года внести изменения в соответствующий договор, если не истёк срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

В случае несоблюдения требований настоящей статьи о сроках переоформления прав любая сторона вправе понудить иную сторону к заключению соответствующих соглашений в судебном порядке.

С учётом изложенного, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о том, что заключённого между ЧП "Технопроект" и Веремеенко А.В. договора аренды земельных участков, прошедшего государственную регистрацию, сохранил свою силу после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации.

Таким образом, договор аренды земли заключён между ответчиками - Веремеенко А.В. и КФХ Швыдкий В.Л. 4 августа 2017 года, т.е. до истечения установленного законом срока о приведении договоров в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации и в период действия договора аренды земельных участков, заключённых между ЧП "Технопроект" и Веремеенко А.В. Доводы жалобы об обратном подлежат отклонению, поскольку опровергаются как фактическими обстоятельствами дела, так и приведёнными нормами материального права, которые подлежат применению к спорным правоотношениям.

Исходя из содержания пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение лиц, связанное с нарушением пределов осуществления гражданских прав, направленное исключительно на причинение вреда третьим лицам.