Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 31 августа 2021 года Дело N 33-8118/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Белоусовой В.В.,

судей Гоцкалюка В.Д., Паниной П.Е.

при секретаре Гусевой К.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Змейчук И.И. к Публичному акционерному обществу "Коммерческий банк "Крещатик", Лазаревой И.В., Кирилиной А.В., Самгину Н.С. о признании недействительными доверенностей, договора купли-продажи имущества, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Акционерное общество "Российский Банк поддержки малого и среднего предпринимательства", Лазарев Д.Г., Григоренко И.В., частный нотариус Киевского городского нотариального округа Вдовиченко Н.А., Фонд гарантирования вкладов физических лиц (Украина), Автономная некоммерческая организация "Фонд защиты вкладчиков", Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым, Труфанова (Юрец) Е.Д., Общество с ограниченной ответственностью "Вкуснотэль",

по апелляционной жалобе представителя Змейчука И.И. - Формуса Ю.В. на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 20 мая 2021 года,

установила:

Змейчук И.И. обратился в суд иском к ПАО "КБ Крещатик", Лазаревой И.В., Кирилиной А.В., Самгину Н.С., в котором просит:

- признать недействительной сделкой (ничтожной) доверенность от 14 марта 2016 г., удостоверенную частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Вдовиченко Н.А., выданную от имени ПАО "КБ "Крещатик" в пользу Григоренко И.В. по распоряжению нежилым помещением, по адресу: <адрес>;

- признать недействительной сделкой (ничтожной) доверенность от 14 марта 2016 г., удостоверенную частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Вдовиченко Н.А., выданную от имени ПАО "КБ "Крещатик" в пользу Григоренко И.В. по распоряжению нежилым помещением, по адресу: <адрес>;

- признать недействительной сделкой (ничтожной) договор купили- продажи нежилого помещения от 24 марта 2016 года, заключенный между ПАО "КБ "Крещатик" и Лазаревой И.В. относительно нежилого помещение, кадастровый N, общей площадью 160,6 кв.м., по адресу: <адрес>;

- истребовать данное нежилое помещение из незаконного владения Кирилиной А.В. в пользу Змейчука И.И.

Требования мотивированы тем, что ПАО "КБ "Крещатик" являлся собственником нежилых помещений первого этажа NVIII, общей площадью 160,6 кв.м., которые находятся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 28.08.2007 г. и извлечением о регистрации права собственности на 1/1 доли, N от 28.08.2007 года КП "Ялтинское БТИ".

В соответствии с постановлением Правления Национального банка Украины от 2 июня 2016 года N 46-рш "Об отзыве банковской лицензии и ликвидации ПАО "КБ "Крещатик" исполнительной дирекцией Фонда гарантирования вкладов физических лиц (далее - Фонда) принято решение от 3 июня 2016 года N 913 "О начале процедуры ликвидации ПАО КБ "Крещатик" и делегирование полномочий ликвидатора банка". В соответствии с этим решением была начата процедура ликвидации ПАО "КБ "Крещатик", а уполномоченным лицом Фонда на ликвидацию ПАО "КБ "Крещатик", сроком с 6 июня 2016 до 5 июня 2018 включительно, назначен ведущий специалист по вопросам урегулирования неплатежеспособности банков отдела внедрения процедуры временной администрации и ликвидации департамента урегулирования неплатежеспособности банков ФИО1

17 октября 2017 года, между ПАО "КБ Крещатик", в лице Уполномоченного лица Фонда ФИО1 и решения исполнительной дирекции Фонда N 913 от 03.06.2016 года и Змейчуком И.И. по результатам открытых электронных торгов (аукциона), оформленных протоколом от 20.09.2017 года, заключен договор купли-продажи вышеуказанных нежилых помещений первого этажа NVIII, общей площадью 160,6 кв.м., которые находятся по адресу <адрес>.

Указанный договор купли-продажи от 17.10.2017 года заверен частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО2, регистрационный N 2400 от 17.10.2017 года и зарегистрирован в Государственном реестре вещих прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности, что подтверждается извлечением из реестра от 17.10.2017 года, заключен на территории Украины между юридическим лицом Украины и гражданином Украины Змейчуком И.И.

Истец при попытке постановки на кадастровый учет и осуществлению правомерных действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на вышеуказанное имущество за собой, на основании законодательства Российской Федерации, установил наличие препятствий в форме незаконного кадастрового учета, ничтожных договоров и договоров, которые заключены в отношении вышеуказанного имущества, относительно которых заявил исковые требования.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 20 мая 2021 в удовлетворении иска Змейчука И.И. отказано.

В апелляционной жалобе представитель Змейчука И.И. - Формус Ю.В. просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым иск удовлетворить, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение по делу, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение по делу, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам по делу, неправильное применение норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представители Кирилиной А.В. - Никитин А.И., АНО "Фонд защиты вкладчиков" - Меньшиков А.А. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы по мотивам необоснованности.

Иные лица, принимающие участие в деле в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, сведения о причинах неявки суду неизвестны.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Рассмотрением дела установлено, что 17 октября 2017 года между ПАО "КБ "Крещатик" (продавец) от имени которого действовало уполномоченное лицо Фонда гарантирования вкладов физических лиц на ликвидацию ПО КБ "Крещатик" ФИО1 на основании Закона Украины "О системе гарантирования вкладов физических лиц" и решения исполнительной дирекции Фонда гарантирования вкладов физических лиц N 913 от 3 июня 2016 года "О начале ликвидации ПАО "КБ "Крещатик" и назначении уполномоченного лица Фонда на ликвидацию" и Змейчуком И.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи согласно результатам открытых торгов (аукциона), оформленных протоколом от 20 сентября 2017 года.

Предметом договора явилось недвижимое имущество - нежилое помещение первого этажа NVIII общей площадью 160,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Указанный договор совершен на территории Украины и удостоверен частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО2, зарегистрирован в реестре за N 2400.

17 октября 2017 года сведения о Змейчуке И.И., как о собственнике указанного имущества, внесены этим же частным нотариусом в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (Украина).

Из выписки из ЕГРН (Российской Федерации) следует, что спорные нежилые помещения поставлены на кадастровый учет 15 марта 2016 года, присвоен кадастровый N.

24 июля 2019 года право собственности на спорные помещения зарегистрировано за Кирилиной А.В., номер записи N

Из выписки из ЕГРН следует, что в отношении спорного имущества зарегистрировано обременение - ипотека на основании договора N от 9 сентября 2019 года, дата регистрации - 28 октября 2019 года за N, срок обременения с 28 октября 2019 года по 8 сентября 2026 года, ипотека установлена в пользу АО "Российский Банк поддержки малого и среднего предпринимательства".

Судом первой инстанции согласно материалов регистрационного дела установлено, что 8 июня 2020 года в отношении спорного имущества заключен договор аренды между ИП Кириллиной А.В. и ООО "Вкуснотэль" в лице директора Самгина Н.С.

В отношении спорного имущества имели место следующие сделки относительно перехода прав:

22 июля 2019 года между Самгиным Н.С., как дарителем, и Кирилиной А.В., как одаряемой, заключен договор дарения, по которому даритель безвозмездно передал в собственность, а одаряемая приняла в дар 727/1000 долей спорного нежилого помещения.

Предмет договора принадлежал дарителю на основании договора купли-продажи нежилого помещения, заключенного между Лазаревой И.В. и Самгиным Н.С., Кириловой А.В. 27 сентября 2016 года, право собственности зарегистрировано 10 октября 2016 года в Едином государственном реестре недвижимости за N (пункт 3 договора).

Данный договор удостоверен нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3, зарегистрирован за N

27 сентября 2016 года между Лазаревой И.В. как продавцом и Кирилиной А.В., Самгиным Н.С., как покупателями, заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность 727/1000 долей Самгину Н.С. и 273/1000 долей Кирилиной А.В. и оплатили в соответствии с условиями договора нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (пункт 1 договора).

Согласно пункту 2 договора указанное нежилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора от 24 марта 2016 года, который зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 11 апреля 2016 года (пункт 2).

Стоимость помещения в соответствии с пунктом 3 договора установлена сторонами в размере 6 000 000 руб. Расчет между сторонами произведен до подписания договора полностью.

Из материалов реестрового дела следует, что супругом Лазаревой И.В. Лазаревым Д.Г. предоставлено согласие на отчуждение спорного объекта недвижимого имущества от 17 сентября 2016 года, удостоверенное временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО4 города Севастополя ФИО5, реестровый N.

Из материалов дела следует, что 14 марта 2016 года ПАО "КБ "Крещатик" в лице председателя правления ФИО6 выдана доверенность на имя Григоренко И.В. (удостоверена частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Вдовиченко Н.А., зарегистрирована в реестре за N), которой предоставлены полномочия на совершение следующий сделки от имени ПАО "КБ "Крещатик" относительно распоряжения принадлежащим ПАО "КБ "Крещатик" недвижимым имуществом, а именно: нежилое помещение первого этажа N VIII (восемь) общей площадью 160,6 кв.м., дом <адрес> (далее - Недвижимое имущество), в частности: собрать все необходимые справки и документы, связанные с оформлением договоров купли-продажи указанного выше недвижимого имущества; заставлять (передавать в ипотеку) в финансово-банковские учреждения; продать указанное выше недвижимое имущество на условиях и по цене на усмотрение представителей, сдавать в аренду; заключать и подписывать от имени доверителя предварительные договоры, договоры купли-продажи, договоры ипотеки, договоры залога, договоры аренды, договоры о внесении изменений и дополнений в указанные договоры или любые другие договоры, связанные с отчуждением указанного выше недвижимого имущества, сроки, и все другие условия договоров по собственному усмотрению представителя; осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и договоров (любых сделок) относительно этого недвижимого имущества в любом территориальном органе в соответствии с действующим законодательством; осуществлять постановку на кадастровый учет указанного выше недвижимого имущества и получать кадастровый паспорт.

Для выполнения этой доверенности доверитель уполномочил, среди прочего, заключить и подписать договор купли-продажи, договор залога (ипотеки), договор аренды спорного имущества, получить причитающиеся денежные средства за отчужденное имущество.

Оригинал указанной доверенности обозревался судом первой инстанции при рассмотрении дела по существу.

Содержание оспариваемой истцом доверенности от 14 марта 2016 года, на бланке N, удостоверенной частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Вдовиченко Н.А., реестровый N, как следует из представленной истцом копии по своей сути аналогично содержанию приведенной выше доверенности, однако указывала на заключение договора именно с Юрец Е.Д.

Вместе с тем, оригинал указанной доверенности у сторон отсутствует, при заключении сделок со спорным имуществом не использовалась, в регистрационном деле, предоставленном Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, отсутствует.

24 марта 2016 года в городе Симферополе между ПАО "КБ "Крещатик" в лице Председателя правления ФИО6 в лице представителя Григоренко И.В., действующей на основании нотариальной доверенности N от 14 марта 2016 года, удостоверенной частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Вдовиченко Н.А., зарегистрированной в реестре с учётом перевода за N именуемое в дальнейшем - "продавец", с одной стороны и Лазаревой И.В., именуемой в дальнейшем "покупатель", с другой стороны, заключен договор купли- продажи, согласно пункту 1 которого продавец продал, а покупатель купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

Указанное нежилое помещение принадлежит продавцу по праву собственности, на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество N от 28.08.2007 года. Кадастровый N. Площадь нежилого помещения составляет: 160.6 м.кв. Назначение: нежилое. Описание объекта: нежилое помещение первого этажа NVIII (пункт 2 договора).

В соответствии с пунктом 3 договора по согласованию сторон продавец продал, а покупатель купил указанное нежилое помещение за 5 270 691,55 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Регистрация права собственности произведена Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 11 апреля 2016 года, Лазаревой И.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Из материалов регистрационного дела следует, что при заключении договора на регистрацию подавались, среди прочего:

копия устава ПАО КБ "Крещатик" в редакции, утвержденной решением Общего собрания акционеров ПАО "КБ "Крещатик" 30 декабря 2015 года, протокол N 5, согласованного с Национальным банком Украины 2 февраля 2016 года (данная копия удостоверена частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО7 14 марта 2016 года за N);

нотариально удостоверенный перевод устава (15 марта 2016 года, частный нотариус Киевского городского нотариального округа ФИО8, реестровый N);

удостоверенная копия свидетельства о регистрации юридического лица N с переводом (частный нотариус Киевского городского нотариального округа ФИО9, N);

удостоверенная ПАО "КБ "Крещатик" копия извлечения и Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц- предпринимателей и общественных формирований по состоянию на 18 марта 2016 года;

удостоверенная копия решения общего собрания акционеров ПАО "КБ "Крещатик" от 10 февраля 2006 года, которым устанавливался срок полномочий избранного Правления - 5 лет. Установить, что в случае, если после окончания срока, на которое избрано Правление, Общим Собранием акционеров по любым причинам не приняло решение об избрании или переизбрании Правления, полномочия избранного Правления Совета продлевается к дате принятия Общим собранием акционеров решения об избрании или переизбрании Наблюдательного Совета;

удостоверенная ПАО "КБ "Крещатик" копия выписки из протокола N 6 заседания Наблюдательного совета банка от 04 марта 2016 года, согласно которой согласована продажа нежилого помещения площадью 160,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по цене не ниже 2 042 903,70 грн., что эквивалентно 5 270 691,55 руб. по курсу Центрального Банка России на день подачи документов, путем заключения договора купли - продажи с гражданкой Российской Федерации Лазаревой И.В.

Доказательств недостоверности указанной выписки не имеется, её оригинал предоставлялся стороной ответчика Кирилиной А.В. в судебном заседании в суде первой инстанции для обозрения.

Кроме того, со стороны Кирилиной А.В. представлены и к материалами дела приобщены судом первой инстанции надлежащим образом заверенные копии:

постановление Наблюдательного совета ПАО "КБ "Крещатик" от 4 марта 2016 года N 30 "О продаже нежилых помещений в г. Ялте, являющихся собственностью ПАО "КБ "Крещатик", согласно которому Наблюдательный Совет банка разрешилпродажу нежилого помещения площадью 160,6 кв.м., которое находится по адресу: <адрес>, ценой не ниже N гривен с НДС включительно путем реализации его из других повторных торгов на условиях договора о предоставлении услуг по проведению аукционных торгов, заключенного с Украинской универсальной товарной биржей (УУТБ);

договор участника N 1/1 аукциона по продаже имущества ПАО "КБ "Крещатик", который состоится 09 марта 2016 года, заключенный 09 марта 2016 года 2016 года между Украинской универсальной товарной биржей и физическим лицом ФИО10, а именно: нежилое помещение общей площадью 160,60 кв.м., место нахождение: <адрес>, начальная цена продажи лота - 1853209 гривен с НДС, гарантийный взнос - 185320,90 гривен;

протокол N 1 о ходе аукциона по продаже активов ПАО "КБ "Крещатик" от 9 марта 2016 года, согласно которому Юрец Евгения Дмитриевна является победителем аукциона по лоту N 1 "нежилые помещения общей площадью 160,60 кв.м, по адресу: <адрес>". Начальная цена продажи - 1853209 гривен с учетом НДС. Цена продажи - 2043000 гривен с учетом НДС. Гарантийный взнос в размере 185320,90 засчитывается в сумму приобретенного объекта в полном объеме. Средства за приобретенное на аукционе имущество в размере 1857679,10 гривен с учетом НДС победитель обязан перечислить на указанный в протоколе счет;

платежное поручение от 4 марта 2016 года N 01, согласно которому Юрец Евгения Дмитриевна внесла в пользу ПАО "ВТБ Банк" денежные средства в размере 185320,90 гривен с назначением платежа "Гарантийный взнос за лот N 1 нежилые помещения общей площадью 160,6 кв.м, по адресу: <адрес>, без НДС";

платежное поручение от 9 марта 2016 года N 01, согласно которому Юрец Е.Д. внесла в пользу ПАО "ВТБ Банк" денежные средства в размере 40860 гривен с назначением платежа "Вознаграждение за оказание услуг по проведению аукциона согласно договору участника N 1/1 от 9 марта 2016 года, в т. ч НДС 6810,00 гривен";

платежное поручение от 10 марта 2016 года N 01, согласно которому Юрец Е.Д. внесла в пользу ПАО "КБ "Крещатик" денежные средства в размере 1857679,10 гривен с назначением платежа "перечисление средств за лот N 1 нежилые помещения общей площадью 160,6 кв.м, по адресу: <адрес>"

Как установлено судом первой инстанции и следует из предоставленного стороной Кирилиной А.В. оригинала договора, 5 марта 2016 года между Лазаревой И.В. (сторона 1) и Юрец Е.Д. (сторона 2) заключен договор, согласно которому сторона 1 поручает стороне 2 от своего имени, но в интересах стороны 1, предпринять ряд юридически значимых действий на территории Украины, направленных на приобретение объекта недвижимого имущества - нежилого помещения первого этажа, расположенного по адресу: Крым, <адрес>, в том числе, но не исключительно: подать документы для участия в аукционе по продаже нежилого помещения, принадлежащего ПАО "КБ "Хрещатик" в <адрес>, которые будут проведены в <адрес>, от своего имени; вносить обязательные платежи за участие в аукционе, а в случае признания победителем - за приобретение объекта, от своего имени на условиях последующего возмещения всех расходов стороной 1. Предельная сумма платежей, которые сторона 2 может понести для исполнения этого договора, должна быть согласована со стороной 1; подписывать от своего имени все необходимые документы для приобретения объекта в организации, проводящей аукцион, а так же в ПАО "КБ "Хрещатик", иных государственных органах или организациях на территории Украины; в случае признания победителем аукциона организовать оформление либо переоформление права собственности на объект на имя стороны 1 в Крыму в кратчайший срок после оформления документов о приобретении объекта.