Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 сентября 2021 года Дело N 33-8097/2021

16 сентября 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.А.

судей Паниной П.Е.

Сыча М.Ю.

при секретаре Кочмареве Н.В.

с участием: - истца Ененковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Республики Крым гражданское дело по иску Ененковой Ольги Алексеевны к Сидоровой Лилии Александровне о взыскании задатка и возмещении убытков,

по апелляционной жалобе Ененковой Ольги Алексеевны на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 20.05.2021г.,

заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Крым Кузнецовой Е.А., пояснения истца, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия Верховного Суда Республики Крым

УСТАНОВИЛА:

Ененкова О.А. в иске от 16.03.2021г. просила взыскать с Сидоровой Л.А. 65000 рублей - двойную сумму задатка, уплаченного по предварительному договору купли-продажи от 25.12.2020г., и 46292,16 руб. - понесенные ею в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств убытки.

В обоснование иска Ененковой О.А. указано на то, что заключенным 25.12.2020г. между ней и Сидоровой Л.А. предварительным договором купли-продажи было достигнуто соглашение о заключении в срок до 31.01.2021г. договора купли-продажи двух квартир (по документам купли-продажи доли) в доме по <адрес>: квартиры с техническим номером 7 площадью 17,9 кв.м., расположенной на 2-м этаже, и квартиры площадью 60 кв.м., расположенной на 3-4 этаже дома, по цене 4250000 рублей. В соответствии с п. 2 Предварительного договора ею в обеспечение исполнения обязательств по договору переданы Сидоровой Л.А. в качестве задатка 32500 рублей.

Поскольку основной договор купли-продажи не заключен по вине ответчика, которая 28.01.2021г. опубликовала объявления по поиску новых покупателей, а предпринятые ею 08.02.2021г. попытки досудебного урегулирования спора оказались безрезультатными, просила взыскать задаток в двойном размере и возместить убытки: 7496 рублей - транспортные расходы, 8700 рублей - отпуск без сохранения заработной платы, 20000 рублей - расходы на оплату услуг юриста по составлению искового заявления, 181,04 - проценты за пользование чужими денежными средствами, 10000 рублей - денежная компенсация морального вреда.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 20.05.2021г. иск Ененковой О.А. удовлетворен частично. В ее пользу с Сидоровой Л.А. взыскано: задаток - 32500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - 71,90 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя - 5000 рублей и оплату государственной пошлины - 1 175 рублей. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истец просит указанное решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального права и несоответствующее фактическим обстоятельствам по делу.

Ответчик в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.

Частично удовлетворяя заявленные в иске требования, суд первой инстанции, с выводами которого соглашается судебная коллегия, исходил из доказанности факта передачи Ененковой О.А. Сидоровой Л.А. по предварительному договору купли-продажи задатка в сумме 32 500 рублей, которые должны быть возвращены, в связи с незаключением основного договора, с процентами за пользование чужими денежными средствами.

Указанные выводы суда основаны на правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельствах и нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Так, в соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор ступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3)., а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

Как установлено п. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307- 419), если иное не предусмотрено правилами Главы 27 ГК и правилами об отдельных видах договоров; в том числе, к обязательствам, возникшим из договоров, применяются правила об обеспечении исполнении обязательств (Глава 23 ГК РФ).

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3).

В соответствии с п. 4 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429).

Последствия неисполнения обязательств, обеспеченных задатком, определены ст. 381 ГК РФ, в соответствии с которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен (п. 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2). Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (п. 3).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 25.12.2020г. между Ененковой О.А. и Сидоровой Л.А. заключен предварительный договор купли-продажи, из буквального содержания которого следует, что стороны пришли к соглашению о том, что Сидорова Л.А. имеет намерение продать, а Ененкова О.А. - купить две квартиры; одна (по документам купли-продажи доли жилого дома) площадью 17,9 кв.м. в техническом плане обозначена под N 7 и расположена на втором этаже трехэтажного дома, и квартиру (по документам купли-продажи доли жилого дома) общей площадью 70 кв.м., находящуюся на 3-4 этаже.

Стоимость квартир (доли дома и доли земельного участка) сторонами согласована в 4250 000 рублей, из которых Ененкова О.А. в качестве залога вносит 32 500 рублей на карточку дочери Сидоровой Л.А., а оставшуюся сумму в размере 4217 500 рублей - при подписании основного договора в срок до 30.01.2021г.

Факта заключения предварительного договора в редакции представленной истцом незаверенной копии этого договора (л.д. 13-14, 160-161), а также факт получение в качестве задатка 32500 рублей ответчик не отрицает.

Основной договор в установленный предварительным договором срок (до 31.01.2021г.) не заключен.

08.02.2021г. Ененкова О.А. направила в адрес Сидоровой Л.А. претензию о возврате задатка в двойном размере, процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещении убытков (л.д. 8-12).

В подтверждение доводов о незаключении основного договора по вине продавца истцом представлены скриншоты экрана телефона с перепиской с абонентами "Лидия Солнечного..." и "Таня Алупка На БМ..." (л.д. 26-94).

Однако содержание представленной переписки не свидетельствует о том, что основной договор купли-продажи не заключен исключительно по вине Сидоровой Л.А., в том числе вследствие ее отказа/уклонения от заключения этого договора.

Иные доказательства суду не предоставлены и материалы дела таких доказательств не содержат.

Доводы истца о размещении 28.01.2021г. объявления о продаже спорного объекта также не свидетельствуют об отказе/уклонении Сидоровой Л.А. от заключения в установленные предварительном договором сроки договора купли-продажи этого объекта.

Таким образом, учитывая предписания п.п. 4, 6 ст. 429 ГК РФ, предусмотренные предварительным договором обязательства по состоянию на 30.01.2021г. прекращены, что, в свою очередь, влечет прекращение обеспечивающего этот договор обязательства (ч. 4 ст. 329 ГК РФ), в данном случае - обязательства из договора о задатке.

При изложенных обстоятельствах Сидорова Л.А. обязана возвратить Ененковой О.А. переданную ей сумму задатка в размере 32 500 рублей с уплатой предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как следует из положений указанной правовой нормы (ст. 395 ГК РФ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ проценты подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

По произведенному судом расчету, состоятельность которого апеллянтом не опровергнута, за с 02.02.2021г. (ст.193 ГК РФ) по20.02.2021г. размер предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов составляет:
задолженность
период просрочки процентная
ставка дней в
году проценты
c по дни 32 500 02.02.2021 20.02.2021 19 4,25%365 71,90
Разрешая требования иска в части возмещения убытков (расходы на проезд в Крым 27.01.2021г. и утраченный заработок), суд первой инстанции обоснованно исходил из положений ст. 393 ГК РФ, в силу которой должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1).

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ.

Как установлено п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

При недоказанности вины Сидоровой Л.А. в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по предварительному договору, основания для возмещения Ененковой О.А. заявленных ею убытков отсутствуют.

Основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и ст. 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (ст. 1099 ГК РФ).

Применительно к спорным правоотношениям предусмотренные указанными правовыми нормами основания для возмещения морального вреда отсутствуют, в связи с чем суд первой инстанции пришел к верным выводам о необоснованности требований в указанной части.

Вопросы распределения судебных расходов (оплату услуг по составлению искового заявления) разрешены в соответствии с положениями ст. 98, 100 ГПК РФ и разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21.01.2016г. "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Таким образом, правильно и полно установив юридически значимые обстоятельства, характер спорных правоотношений и нормы права, которые их регулируют, оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованным выводам, постановив решение о частичном удовлетворении иска. Постановленное судом решение отвечает требованиям законности и обоснованности, и правовые основания для его отмены по апелляционной жалобе представителя истца отсутствуют.

Доводы жалобы состоятельность выводов суда первой инстанции не опровергают, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на законность и обоснованность судебного постановления.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 20.05.2021г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Ененковой Ольги Алексеевны без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Председательствующий судья: Кузнецова Е.А.

Судьи: Панина П.Е.

Сыч М.Ю.

Мотивированное апелляционное определение составлено 23.09.2021г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка