Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 17 марта 2020 года №33-8086/2019, 33-220/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 марта 2020 года Дело N 33-220/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:
Председательствующего: Рошка М.В.,
судей: Аврамиди Т.С., Онищенко Т.С.,
при секретаре: Бабийчук Л.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Рошка М.В. гражданское дело по иску Велян Арсена Эдиковича к обществу с ограниченной ответственностью "КРЫМ-ПЕТРОЛ", Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственному Совету Республики Крым о государственной регистрации ранее учтенного права, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, третьи лица: Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное автономное учреждение "Распорядительная дирекция имущества Республики Крым",
установила:
02.04.2019 года истец обратился в суд с настоящим иском о государственной регистрации ранее учтенного права, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности.
Свои исковые требования мотивировал тем, что ООО " Крым-Петрол" являлось собственником нежилого подвального помещения в лит. "А", площадью 184,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается дубликатом договора купли-продажи от 28.04.2006 года, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского нотариального округа, по реестру N 7-4070, кадастровый номер N
Указанный договор зарегистрирован в ГКП "БТИ Керчь".
29.09.2017 года между ООО "Крым-Петрол" и гражданином Веляном А.Э., заключен договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения. Согласно п. 6 этого договора стороны пришли к соглашению о том, что договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемого нежилого подвального помещения. Полный расчет по договору произведен.
После заключения договора купли-продажи стороны обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастр) Республики Крым за регистрацией ранее возникшего права и перехода права собственности на покупателя Велян А.Э.
Однако, по сообщению Госкомрегистра от 18.01.2018 года N N 90\016\160\2017-3894, в совершении регистрационных действий отказано.
Отказ в регистрации ранее возникшего права и перехода обжалован в Арбитражный суд Республики Крым.
Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2019 года решение Арбитражного суда Республики Крым от 09.10.2018 года отменено и принято новое - об отказе в удовлетворении заявления ООО "Крым-Петрол".
Вышеуказанным решением, также установлено, что препятствий для государственной регистрации не имеется, однако отменил решение суда первой инстанции в связи с тем, что не нашел нарушений со стороны государственного регистратора на дату совершения регистрационных действий (18.01.2018 г.), и регистратор не смог дать однозначную правовую оценку возможности проведения регистрации ввиду имеющихся противоречий из полученных в ходе проверки документов.
Согласно п.3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. Из вышеприведенного установлено, и дополнительного доказывания не требует факт отсутствия препятствий в регистрации перехода права Вилян А.Э. по договору купли-продажи от 27.09.2017 года.
Однако, полномочия представителя ООО " Крым-Петрол" Волвенкова А.А., по данной сделки, истекли. Срок действия доверенности был установлен с 21.08.2015 г по 08.07.2018 г.
Представителем продавца истцу переданы оригиналы правоустанавливающих документов на отчуждаемый объект, а также технический паспорт.
В настоящий момент ООО "Крым-Петрол" отказывается выдать своему представителю Волвенкову А.А., новую доверенность или направить другого представителя с надлежаще оформленными полномочиями для завершения процедуры оформления права собственности путем подачи соответствующих заявлений в МФЦ.
Свой отказ продавец аргументирует изменением политической обстановки, сложившиеся между Российской Федерацией и Украиной, а также позицией правоохранительных и контролирующих органов Украины, по вопросу оформления прав собственности в Крыму и г. Севастополе, что подтверждается ответом ООО "Крым-Петрол" от 24.03.2019 г.
ООО "Крым-Петрол" уклоняется от совершения действий по государственной регистрации, ранее учтенного права и перехода прав собственности на проданный объект, недвижимости, и просил суд иск удовлетворить по основаниям п.3 ст. 165, п.5 ст. 551 и ч. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ.
Просил осуществить государственную регистрацию ранее учтенного права собственности по договору купли-продажи нежилого подвального помещения в лит. "А", площадью 184,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании дубликата договора купли-продажи от 28.03.2006года, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского нотариального округа, по реестру номер N 7- 4070, кадастровый номер N, за ООО " Крым-Петрол".
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 29.09.2017 года нежилого подвального помещения в лит. "А", площадью 184,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер N, от ООО " Крым-Петрол" к Веляну А. Э.
Решением Керченского городского суда Республики Крым от 31 мая 2019 года в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с решением суда, представитель истца подал апелляционную жалобу, где просит решение суда отменить и принять новое решение, которым удовлетворить его исковые требования.
В частности, указывает, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства дела, постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2019 года имеет преюдициальное значение, хотя им и отказано в удовлетворении иска, однако установлено, что препятствий для государственной регистрации не имеется.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 27.08.2019 года при апелляционном рассмотрении гражданского дела судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренной главой 39 ГПК РФ, в качестве соответчика привлечено МИЗО РК.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 28.10.2019 года в качестве соответчика по делу привлечен Государственный Совет Республики Крым, определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 26.11.2019 года в качестве третьего лица по делу привлечено Государственное автономное учреждение "Распорядительная дирекция имущества Республики Крым".
Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав доклад по делу, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 195, 198 ГПК РФ решение суда должно отвечать требованиям законности и обоснованности.
Как установлено судом и подтверждается материалами ООО "Крым-Петрол" являлось собственником нежилого подвального помещения в лит. "А", площадью 184,3 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, г. <адрес> что подтверждается дубликатом договора купли-продажи от 28.04.2006 года, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского нотариального округа, по реестру N 7-4070, кадастровый номер N
Указанный договор зарегистрирован в ГКП "БТИ Керчь".
29.09.2017 года между ООО "Крым-Петрол" и гражданином Веляном А.Э., заключен договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения.
Постановлением Государственного Совета РК от 27.06.2018 года N 2027-1/18 внесены изменения в постановление Госсовета РК "О вопросах управления собственностью Республики Крым" от 30.04.2014 года, в пункта 53 - учитывается как собственность Республики Крым - недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> в том числе: нежилое помещение площадью 181,8 кв.м., кадастровый номер N.
Согласно выписке из ЕГРН от 31.05.2019 года кадастровый номер объекта N дата присвоения номера 20.09.2016 года нежилое помещение площадью 184,3 кв.м. в <адрес> В особых отметках указано: в разделе арестов и предупреждений внесена запись о Постановлении Государственного Совета Республики Крым N 1146-1/16 от 22.06.2016 года, п.53 недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе нежилое помещение 181,8 кв.м., кадастровый номер N.
Согласно Извлечению из реестра прав собственности на недвижимое имущество от 18.11.2008 года ООО "Крым Петрол" принадлежит на праве собственности нежилое подвальное помещение в литер "А", общей площадью 181,8 кв.м., уменьшение общей площади на 2,5 кв.м. произошло за счет увеличения толщины внутренних перегородок и обшивки стен гипсокартонном, аналогичные данные были направлены в адрес суда филиалом ГУП РК "Крым БТИ" г.Керчь.
В материалы гражданского дела истцом, в подтверждение прав собственности ООО "Крым Петрол" предоставлен дубликат нотариального договора купли- продажи от 2006 года, где площадь нежилого помещений указана 184 кв.м.
Для установления юридически значимого обстоятельства - является ли нежилое подвальное помещение в лит. "А", площадью 184,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N и нежилое помещение площадью 181,8 кв.м., кадастровый номер N расположенное по адресу: <адрес> одним и тем же объектом недвижимости или разными, если да, то почему имеется разница в кадастровых номерах по делу определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 17.12.2019 года была назначена строительно- техническая экспертиза.
Представитель истца пояснила, что спорный объект находится в пользовании истца.
Данная экспертиза не была проведена в связи с тем, что истцом не был обеспечен доступ к объекту исследования и материалы гражданского дела экспертом были возвращен в суд апелляционной инстанции.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Требования об осуществлении государственной регистрации права собственности на спорное помещение за ООО "Крым Петрол" на основании дубликата договора купли- продажи от 28.03.2006 года удовлетворению не подлежат, поскольку за ООО "Крым -Петрол" в регистрирующем органе БТИ было зарегистрировано право собственности на спорный объект площадью 184,3 кв.м, в последующем согласно извлечению из реестра прав собственности на недвижимое имущество (Украина) от 18.11.2008 года ООО "Крым Петрол" принадлежит на праве собственности нежилое подвальное помещение в литер "А", общей площадью 181,8 кв.м., уменьшение общей площади на 2,5 кв.м. произошло за счет увеличения толщины внутренних перегородок и обшивки стен гипсокартонном. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли- продажи от 28.03.2006 года.
Обращаясь с иском в суд истец обосновывал свои требования договором купли- продажи от 29.09.2017 года, заключенным Велун А.Э. и ООО "Крым -Петрол".
Однако, постановлением Госсовета РК "О вопросах управления собственностью Республики Крым" от 30.04.2014 года, в соответствии с частью третьей статьи 7, статьей 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", статьями 75, 76 Конституции Республики Крым Государственный Совет Республики Крым установлено, что до разграничения собственности между Российской Федерацией, Республикой Крым и муниципальной собственностью все государственное имущество (государства Украины) и бесхозяйное имущество, находящееся на территории Республики Крым, а также движимое и недвижимое имущество, указанное в Приложении к настоящему постановлению, учитывается как собственность Республики Крым.
Согласно п.53 указаны подвальные помещения, расположенные г.<адрес>
То есть, на момент заключения договора купли- продажи от 29.09.2017 года спорное имущество учитывалось как собственность Республики Крым и ООО "Крым -Петрол" не могло им распоряжаться.
Постановлением Государственного Совета РК от 27.06.2018 года N 2027-1/18 внесены изменения в постановление Госсовета РК "О вопросах управления собственностью Республики Крым" от 30.04.2014 года, в пункта 53 - учитывается как собственность Республики Крым - недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> в том числе: нежилое помещение площадью 181,8 кв.м., кадастровый номер N
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2019 года, которым Велян А.Э. отказано в удовлетворении иска не является преюдициальным при рассмотрении данного спора.
В данном решении в мотивирочной части суд указал на то, что препятствий для государственной регистрации не имеется, что является суждением суда, а не установленным фактом.
Истцом избран неверный способ защиты своего нарушенного права.
ООО "Крым Петрол" права собственности Республики Крым на спорное имущество не оспорило, тогда как при рассмотрении данного иска подлежащим установлению было правомерность включения имущества в Постановление, также истец не лишен возможности обратиться к ООО "Крым Петрол" за взысканием денежных средств, уплаченных по договору купли- продажи от 29.09.2017 года.
При назначении экспертизы от 17.12.2019 года сторонам были разъяснены положения ч.3 статьи 79 ГПК РФ о том, что при уклонении от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов, доку-ментов и сведений для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
Истец от проведения экспертизы уклонился, таким образом, истцом не предоставлено надлежащих и допустимых доказательств в части того, что спорное нежилое помещение не учитывается как собственность Республики Крым.
На основании изложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене, как постановленное с нарушением норм процессуального права, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия,-определила:
Решение Керченского городского суда Республики Крым от 31 мая 2019 года отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка