Дата принятия: 20 апреля 2021г.
Номер документа: 33-803/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 апреля 2021 года Дело N 33-803/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в составе:
председательствующего Климова И.А.,
судей Цалиевой З.Г. и Джиоева П.Г.,
при секретаре Сиукаевой О.Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС г.Владикавказа к Солоду В.А. и Гучмазову А.В. об обязании привести фасад жилого дома в первоначальный вид по апелляционной жалобе Солода В.А. и Гучмазова А.В. на решение Промышленного районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 21 августа 2020 года, которым постановлено:
Исковое заявление Администрации местного самоуправления г.Владикавказа к Солод В.А. и Гучмазову А.В. об обязании привести фасад жилого дома в первоначальный вид, - удовлетворить.
Обязать Солод В.А., ... года рождения и Гучмазова А.В., привести в первоначальный вид фасад жилого дома, расположенного по адресу: ..., в соответствие с требованиями к фасаду, за свой счет в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Джиоева П.Г., выслушав объяснения Гучмазова А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания
установила:
АМС г.Владикавказа обратилась в суд с иском к Солоду В.А. и Гучмазову А.В. об обязании привести фасад жилого дома в первоначальный вид.
В обоснование иска указано, что при проведении обследования территории городского округа ... 20.08.2019г. сотрудниками Правобережной администрации (префектуры) был составлен акт ... о том, что фасад жилого дома, расположенного по адресу: ..., был изменен: по фасаду здания возведены вентиляционные коробы. Тогда же собственнику нежилого помещения по указанному адресу Солоду В.А. и арендатору этих помещений Гучмазову А.В. было выдано предписание о необходимости в 30 дневный срок устранить нарушения. 19.09.2019г. была проведена повторная проверка, в ходе которой было установлено, что ответчиками предписание не было исполнено.
Представитель АМС г.Владикавказа Гадзиев А.К. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчики Солод В.А. и Гучмазов А.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Их представитель Макарова Е.Г. в судебном заседании иск не признала.
21 августа 2020 года Промышленным районным судом г.Владикавказа РСО-Алания принято указанное решение, с которым не согласились ответчики Солод В.А. и Гучмазов А.В.
В апелляционной жалобе заявители просят решение районного суда отменить и принять по делу новое решение, которым в иске АМС г.Владикавказа отказать.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения по правилам ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Солод В.А. является собственником нежилого помещения, общей площадью 76,7 кв.м, расположенного на 1-м этаже 3-х этажного жилого дома, по адресу ....
2 июня 2019 года между Солодом В.А. (арендодатель) и Гучмазовым А.В. (арендатор) был заключен договор аренды указанного нежилого помещения.
В арендованном помещении Гучмазов А.В. осуществляет предпринимательскую деятельность, организовал работу чайной "...
5 августа 2019 года собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., обратились с письменным заявлением к Главе РСО-Алания и прокурору РСО-Алания в связи с установкой Гучмазовым А.В. системы вентиляционного оборудования на крыше и вентиляционных труб по фасаду жилого дома, проходящих рядом с окнами спален квартир N 1-12.
20 августа 2019 года специалистами ОАТИ Правобережной администрации (префектуры) г.Владикавказа в ходе осмотра многоквартирного жилого ... было выявлено нарушение, выразившееся в установке вентиляционных коробов на фасаде данного здания без разрешительных документов.
По данному факту был составлен акт от 20 августа 2020 года N 210 и тогда же выдано предписание Солоду В.А. о приведении фасада дома в первоначальный вид.
19 сентября 2019 года специалистами ОАТИ Правобережной администрации (префектуры) ... проведен повторный осмотр здания по ... в ходе которого было установлено, что предписание от 20 августа 2019 года не исполнено.
В соответствии с положениями п.2 ст.5 Правил благоустройства территории муниципального образования город Владикавказ N 49/93 от 20 декабря 2013 года, необходимые элементы инженерной подготовки, защиты территории и задания для каждого конкретного объекта определяются проектом строительства (реконструкции, капитального ремонта), материалами по обоснованию проекта планировки территории, разработанными и утвержденными в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, строительными, санитарно-гигиеническими, техническими нормативами и правилами, градостроительными регламентами с учетом природных условий, ландшафта и развитости инфраструктуры.
Согласно положений п.п. 1, 2 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что в состав общего имущества также включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
На основании подпунктов "а, б, е" пункта 10 раздела II указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Согласно пунктам 1.7.2, 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Разрешая настоящий спор и удовлетворяя заявленные требования АМС г.Владикавказа суд первой инстанции исходил из того, что установка вентиляционных коробов на фасаде многоквартирного дома, являющегося общим имуществом собственников помещений, должна быть обусловлена согласием всех собственников данного дома и наличием соответствующей разрешительной документации. Между тем, вентиляционные коробы на фасаде здания установлены ответчиками самовольно, без надлежащего разрешения и без согласования с остальными собственниками помещений в данном доме.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении норм материального права и их толковании.
Действующим законодательством установлен специальный порядок для реализации собственниками права пользования общедомовым имуществом, который не зависит ни от размера доли в праве общей долевой собственности на него, ни от размера той части общего имущества, на единоличное использование которой претендует один из сособственников.
В спорном случае действия ответчиков по установке вентиляционных коробов на внешнем фасаде жилого дома без соблюдения вышеуказанных требований закона и длящаяся их эксплуатация свидетельствуют о безусловном нарушении прав остальных сособственников общего имущества многоквартирного дома.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неправильно определилобстоятельства, имеющие существенное значение для дела, установленные судом обстоятельства не подтверждены доказательствами, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, не влекут отмену решения суда, являются лишь переоценкой фактов установленных судебным решением и субъективным мнением лица, подавшего жалобу, а также неверным толкованием действующего законодательства применительно к обстоятельствам настоящего дела.
Вопреки доводам апелляционной жалобы суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Оснований к иной оценке представленных доказательств, судебная коллегия не усматривает, требования ст.67 ГПК РФ судом выполнены. Несогласие представителя ответчика с произведенной судом оценкой доказательств, выводами суда не свидетельствует о незаконности судебного постановления и не может служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 21 августа 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Солода В.А. и Гучмазов А.В. - без удовлетворения.
Председательствующий И.А. Климов
Судьи З.Г. Цалиева
П.Г. Джиоев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
