Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 августа 2021 года Дело N 33-7891/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего: Рошка М.В.,

судей: Белинчук Т.Г., Онищенко Т.С.,

при секретаре: Бабийчук Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Рошка М.В. гражданское дело по иску Соловатовой Лилии Шавкетовны к Фазылову Эдему Изетовичу о прекращении права общей долевой собственности, выделе дол в натуре, признании права собственности,

третье лицо: Госкомрегистр РК,

по апелляционной жалобе Соловатовой Лилии Шевкетовне на решение Симферопольского районного Республики Крым от 26 мая 2021 года,

установила:

02.11.2020 года истец Соловатова Л.Ш. обратилась в суд с настоящим иском к Фазылову Э.И. о прекращении права общей долевой собственности, выделе дол в натуре, признании права собственности.

Требования мотивировала тем, что является собственником 1\2 доли домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Ответчику Фазылову Э.И. принадлежит также 1\2 доля домовладения и земельного участка по указанному адресу.

Площадь земельного участка составляет 800 кв.м., площадь жилого дома - 46,2 кв.м. Домовладение в эксплуатацию не введено.

Просила прекратить право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, разделить указанное имущество.

Признать за Соловатовой Л.Ш. право собственности на земельный участок площадью 559 кв.м., за Фазыловым Э.И. право собственности на земельный участок площадью 236 кв.м.

Выделить в натуре Соловатовой Л.Ш. блокированную часть неоконченного строительством жилого дома общей площадью 46,2 кв.м., в составе помещений: часть жилого дома литер "А" - помещение N 1(прихожая площадью 3,4 кв.м., помещение N 4 площадью 21,3 кв.м., что соответствует 51\100 доли.

Выделить Фазылову Э.И. блокированную часть неоконченного строительством жилого дома общей площадью 46,2 кв.м., в составе помещений: часть жилого дома литер "А" - помещение N 2(кухня площадью 6,7 кв.м., помещение N 3 площадью 14,8 кв.м., что соответствует 49\100 доли.

Взыскать денежную компенсацию и судебные расходы.

Решением Симферопольского районного Республики Крым от 26 мая 2021 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда, истец подал апелляционную жалобу, где просит решение суда отменить, принять новое об удовлетворении иска, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального права.

В частности, указывает, что судом первой инстанции были нарушены нормы материального права, согласно заключению эксперта домовладение можно разделить, истец является опекуном недееспособного ребенка сторон, для его проживания согласно медицинским показания необходима отдельная комната. Ответчик препятствует сдачи дома в эксплуатацию, истец не может осуществить пристройку к домовладению, для комфортного проживания ребенка.

Ответчиком предоставлены возражения, согласно которых решение суда является законным и обоснованным. Земельный участок согласно экспертного заключения разделу не подлежит.

В суде апелляционной инстанции истец поддержала доводы апелляционной жалобы, пояснили, что право собственности на спорное домовладение и земельный участок возникло у сторон на основании решения суда. Ранее стороны состояли в браке, от брака имеется совместный ребенок Фазылов Э.Э., 1998 года рождения, который является недееспособным, инвалид детства, нуждается в постоянном медицинском уходе и отдельной комнаты для проживания. Ответчик препятствует сдачи дома в эксплуатацию и возведению пристройки к дому на земельном участке. В собственности иного жилья не имеет, выписка из ЕГРН, предоставленная представителем ответчика за 2019 год не актуальна. Из-за болезни ребенка истец не может трудоустроится, так как ребенок нуждается в постоянном уходе.

Представитель ответчика Фазылова Э.И. - Братащук В.Н. против удовлетворения жалобы возражали, просили оставить решение суда без изменения.

Суду пояснил, что земельный участок разделить невозможно, как и домовладение.

Выслушав лиц, явившихся в судебное зааедание, заслушав доклад по делу, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия пришла к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений и постановлений других органов.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Разрешая исковые требования и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что в процессе раздела не будут образованы автономные жилые блоки, земельный участок разделу не подлежит, поскольку не будут образованы земельные участки с минимальной площадью, предусмотренной действующим законодательством, а также границы земельного участка не установлены.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции исходя из следующего.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от

10.04.2019 года признано общей совместной собственностью Соловатовой Л.Ш. и Фазылова Э.И. жилой дом площадью

46,2 к.вм., готовностью 100% и хозяйственную постройку - туалет, по адресу: <адрес>

Признано за Соловатовой Л.Ш. и Фазыловым

Э.И. по 1/2 доле за каждым на жилой дом площадью 46,2кв.м., готовностью 100% и хозяйственную постройку - туалет, и по 1\ 2 доле за каждым на земельный участок площадью 800кв.м. с кадастровым номером N, по вышеуказанному адресу.

Право собственности Соловатовой Л.Ш. на 1/2 долю земельного участка площадью 800кв.м. с кадастровым номером N, по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу была назначена и проведена судебная строительно- техническая экспертиза, согласно выводов которой, на дату осмотра жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>фактически не является жилым домом блокированной застройки. Для приведения указанного строения в соответствии с требованиями, предъявляемыми домам блокированной застройки имеется необходимость выполнения работ по разделению помещений чердака перегородкой из огнестойкого материала и разделения инженерных сетей (а именно системы газоснабжения и электроснабжения) в соответствии с вариантом приведенным экспертом в настоящем заключении по вопросам N 3 и N 4.

С учетом фактически сложившегося порядка пользования экспертом предложен один вариант раздела жилого дома с хоз. строением по указанному порядку пользования, в результате которого возможно образование жилых блоков дома блокированной постройки, а именно:

Соловатовой Лилии Шавкетовне на 1\2 долю предлагается выделить:

- часть жилого дома с помещением N 1 (прихожая) пл. 3,4 кв.м, помещением N 4 (жилая) пл. 21,3 кв.м., общей площадью 24,7 кв.м.

Общая стоимость выделяемого жилого дома Соловатовой Л.Ш.

составляет 397 525 рублей, что меньше идеальной доли на 1391 рубль.

Фазылову Эдему Изетовичу на 1\2 долю предлагается выделить:

- часть жилого дома с помещением N 2 (кухня) пл. 6,7 кв.м, помещением N 3 (жилая) пл. 14,8 кв.м., общей площадью 21.5 кв.м.

- уборная и подвал под жилым домом

Общая стоимость выделяемого жилого дома Фазылова Э.Ш. составляет 400307 рублей, что больше идеальной доли на 1391 рубль.

Таким образом, стоимость компенсации составляет 1391 рубль

При разработанном варианте раздела, с учетом фактического имеется необходимость выполнения работ по подключению Соловатовой Л.Ш. к системе газоснабжения, а также устройства кухонной зоны в помещении N 4, а также установке прибора учета электроснабжения, также устройства уборной на участке Соловатовой Л.Ш.

Для разделения объектов на отдельные жилые блоки имеется необходимость выполнения работ по возведению перегородки в чердачном помещении по линии раздела помещений из негорючего материала (предлагается выполнить из газобетонных блоков), а также возведение уборной на участке Соловатовой Л.Ш. Общая стоимость затрат на выполнение указанных работ составляет 49621,11 рублей.

Учитывая расположения дома относительно фактических границ земельного участка, ширина между стеной дома и каменным забором не соответствует требованиям действующих норм и правил для обеспечения прохода на земельный участок Фазылова Э.И.

Таким образом, имеется необходимость выполнения участков общего пользования.

Следует отметить, что границы исследуемого земельного участка не установлены, отсутствует координаты точек участка, фактические границы смежных землепользователей не соответствуют границам имеющихся сведений ЕГРН, площадь исследуемого участка (789 кв.м) не соответствует площади установленной данными правоустанавливающих документов (800), связи с чем экспертом предложен вариант порядка пользования земельным участком.

В общее пользование предлагается земельный участок площадью 37 кв.м.

Выделить в пользование Фазылову Эдему Изетовичу земельный участок площадью 376 кв.м.
Номер
характерных
точек контура Координаты,м Х Y 1 4963668.79 5188547.50 2 4963666.97 5188543.13 3 4963674.71 5188540.04 4 4963674.88 5188540.49 5 4963676.12 5188540.02 6 4963678.12 5188539.23 7 4963673.00 5188525.89 8 4963671.93 5188523.10 9 4963670.62""5188519.69 10 4963682.34 5188514.98 11 4963691.73 5188538.27
в пользование Соловатовой Л.Ш., выделить земельный участок площадью 376 кв.м, состоящий из: - участок 1:
Номер
характерных
точек контура

Координаты, м Х

Y

2

4963666.97

5188543.13

3

4963674.71

5188540.04

4

4963674.88

5188540.49

5

4963676.12

5188540.02

6

4963678.12

5188539.23

7

4963673.00

5188525.89

13

4963661.86

5188530.84


- участок 2:
Номер
характерных
точек контура

Координаты, м Х

Y

8

4963671.93

5188523.10

9

4963670.62""

5188519.69

10

4963682.34

5188514.98

14

4963679.92

5188508.99

15

4963656.59"

5188518.15

12

4963660.71

5188528.07