Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 сентября 2021 года Дело N 33-7836/2021

по делу N

Судья первой инстанции: Дегтярев А.И.

УИД 91RS0N -41

21 сентября 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:
Председательствующего судьи:

Бондарева Р.В.,

судей:

Гоцкалюка В.Д., Белоусовой В.В.

при секретаре:

Кочмареве Н.В.


рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огородник Софии Петровны к Обществу с ограниченной ответственностью "Ильич-Агро Крым" о понуждении к заключению дополнительного соглашения, по апелляционной жалобе Огородник Софии Петровны на решение Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ,

заслушав доклад судьи Бондарева Р.В.,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Огородник С.П. обратилась в суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Огородник С.П. и Дочерним предприятием "Ильич-Агро Крым" Открытого акционерного общества "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича" заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в размере 4,4378 га, место расположения: Республика Крым, <адрес>, на территории Яркополенского сельского совета, сроком на 15 лет. После принятия Республики Крым в Российскую Федерацию земельному участку был присвоен кадастровый N. Правопреемником Дочернего предприятия "Ильич-Агро Крым" Открытого акционерного общества "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича" в настоящее время является ответчик по делу ООО "Ильич-Агро Крым". В связи с тем, что после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации договор аренды между Огородник С.П. и ООО "Ильич-Агро Крым" не был приведён в соответствие с законодательством РФ, дополнительные соглашения с данной целью не заключались, во исполнение требований соответствующих положений п. 13 ст.3 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" истец Огородник С.П. предложила заключить с ней договор, однако ответчик в его заключении отказал. Таким образом, истец просил обязать ответчика заключить с ним договор аренды земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Решением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Огородник С.П. удовлетворены частично. Суд возложил обязанность на ООО "Ильич-Агро Крым" заключить с Огородник С.П. дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием конкретной даты его окончания - 23.09.2023 г.

Не согласившись с таким решением суда, Огородник С.П. подала апелляционную жалобу, в которой просит его изменить в части установления срока окончания действия договора - 01.12.2021 г.

Пересматривая дело, судебная коллегия действует в соответствии с частью 1 статьи 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно жалобы, и оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении жалобы в их отсутствие.

Заслушав судью-докладчика, исследовав материалы дела и проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 2 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

По мнению судебной коллегии, вышеуказанным требованиям закона решение суда первой инстанции в целом не соответствует.

Из материалов дела следует, что Огородник С.П., является собственником земельного участка площадью 4,4378 га, который расположен на территории Яркополенского сельского совета <адрес> Республики Крым, который предоставлен ему для ведения товарного сельскохозяйственного производства, что подтверждается копией государственного акта на право частной собственности на земельный участок КМ N.

01.12.2006 года между Огородник С.П. (арендодатель) и Дочерним предприятием "Ильич - Агро Крым" ОАО "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N сроком на 15 лет, который зарегистрирован в <адрес>ном отделе Крымского регионального филиала ГП "Центр государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам" 23.09.2008 года.

В материалах дела имеется Устав ООО "Ильич-Агро Крым", согласно которому учредителем Общества было ОАО "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича", в настоящее время, переименованное в ПАО "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича". Общество обладает всеми правами и обязанностями ДП "Ильич-Агро Крым" ОАО "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича" и ДП "Ильич-Агро Крым" ПАО "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича" и является правообладателем всего имущества, принадлежащего ДП "Ильич-Агро Крым" ОАО "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича" и ДП "Ильич-Агро Крым" ПАО "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича".

Земельный участок с кадастровым номером 0121686100:08:001:0759, место расположения: Республика Крым, на территории Яркополенского сельского совета, принадлежал Огородник С.П., что подтверждается государственным актом о праве собственности (л.д.20).

В соответствии с представленной выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-43) спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый N, право собственности зарегистрировано за Огородник С.П.

Для приведения в соответствие с законодательством РФ указанного договора, истец обратился к ответчику с заявлением о подписании дополнительного соглашения N, которое было получено ответчиком, вместе с тем подписано не было, ввиду чего истец обратился в суд.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ определено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1, 3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Данное правило вытекает из общих начал гражданского законодательства и является частным случаем проявления принципа добросовестности, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Согласно пунктов 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 ст. 609 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии с пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 792 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на период государственной регистрации договора аренды земельного участка, по договору найма (аренды) земельного участка наймодатель обязуется передать нанимателю земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату. Отношения по найму (аренде) земельного участка регулируются законом.

Согласно статей 14, 15, 18 Закона Украины "Об аренде земли" от 06.10.1998 года N 161-XIV в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды, договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально. Существенными условиями договора аренды земли являются объект аренды (местонахождение и размер земельного участка, срок действия договора, арендная плата с указанием ее размера, индексации, формы платежа, сроков и порядка ее внесения, пересмотра и ответственности за неуплату, условия использования и целевое назначение земельного участка, который передается в аренду, условия сохранения состояния объекта аренды, условия и сроки передачи земельного участка арендатору, условия возврата земельного участка арендодателю, существующие ограничения использования земельного участка, определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части, ответственность сторон.

Отсутствие в договоре аренды земли одного из существенных условий является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также признания его недействительным в соответствии с законом.

Договор аренды вступает в силу после его государственной регистрации.

Судом установлено, что договор аренды земельного участка от 01.12.2006 г. зарегистрирован 23 сентября 2008 года в <адрес>ном отделе Крымского регионального филиала ГП "Центр государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины земельных ресурсов", что сторонами не оспаривается. Действующий на момент заключения сторонами указанного договора Закон Украины "Об аренде земли" предусматривал, что земельный участок считается переданным арендодателем арендатору с момента государственной регистрации права аренды (ст. ст. 17, 18 Закона).

Заключенный между сторонами договор аренды земельного участка соответствовал положениям действующего на момент его заключения законодательства, содержит существенные условия договора аренды, предусмотренные статьей 15 Закона Украины "Об аренде земли", надлежащих, допустимых, относимых и достаточных доказательств его недействительности не представлено.

Аналогичные нормы содержаться в ГК РФ.

Согласно ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, составленный сторонами договор аренды земельного участка считается заключенным с момента его государственной регистрации, то есть с 23 сентября 2008 года.

В силу части 1.1 статьи 12.1 федерального конституционного закона от 21.03.2014 г. N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - закон N 6-ФКЗ) до 1 января 2023 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Согласно части 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 г. N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" установлена обязанность сторон по договору аренды в срок до 01.01.2020 г. по внесению изменений в указанные договоры, если не истек срок их действия, в целях приведения его в соответствие с требованиями Российской Федерации.

При этом согласно части 18 вышеуказанной статьи установлено, что в случае несоблюдения требований настоящей статьи о сроках переоформления прав любая сторона вправе понудить иную сторону к заключению соответствующих соглашений в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, поскольку в настоящее время договор, заключенный между сторонами, не приведен в соответствие с действующим законодательством, судом первой инстанции сделан правильный вывод о возложении обязанности на ООО "Ильич-Агро Крым" заключить с Огородник С.П. дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 01.12.2006 г.

Вместе с тем, из материалов дел следует, что Огородник С.П. просила возложить на ответчика обязанность заключить дополнительное соглашение с указанием о том, что договор аренды, заключенный 01.12.2006 г., действует до 01.12.2021 г.

Судом первой инстанции в решении указано о том, что данный договор действует до 23.09.2023 г.

Правильно определив срок действия договора, суд первой инстанции, тем не менее, вышел за пределы заявленных исковых требований, поскольку истец таких требований не заявлял, в редакции условий дополнительного соглашения им указана дата его окончания 01.12.2021 г. (пункт 8.9) (л. д. 13).

Принимая во внимание, что действующее на момент заключения договора аренды земельное законодательство связывало начало действия договора аренды земельного участка с датой его государственной регистрации, требования истца о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору от 01.12.2006 г. с указанием иной даты его окончания фактически направлены на изменение первоначального договора, что противоречит требованиям закона.

Мотивы частичного удовлетворения иска Огородник С.П. достаточно полно изложены в решении суда, основаны на материалах дела и представленных сторонами доказательствах и являются правильными.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции при рассмотрении данного дела правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, анализ представленных суду доказательств, соответствующая требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, их оценка подробно изложены в обжалуемом решении суда.

Каких-либо новых надлежащих и допустимых доказательств, ставящих под сомнение выводы суда, апелляционная жалоба не содержит.

Возражения апеллянта относительно внесения изменений в договор аренды в части срока его действия не являются основанием для отмены судебного акта, поскольку ответчик вправе инициировать внесение указанных изменений в договор в порядке, предусмотренном законом, с направлением в адрес арендатора проекта дополнительного соглашения или договора в новой редакции.

Договор аренды земельного участка заключен сторонами 01.12.2006 года, его условия исполнялись и исполняются, земельный участок передан арендатору, арендодатель получает арендную плату, в течение 14 лет Огородник С.П. не выражала несогласие с условиями договора, не оспорила его, не требовала его расторжения или признания недействительным.

Доводы апелляционной жалобы фактически сводятся к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи, с чем не могут повлечь отмену решения. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционная жалоба не может быть удовлетворена.

Нарушений норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено, решение суда отвечает требованиям статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о законности и обоснованности и оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327-329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда Республики Крым от 07 июня 2021 года в части возложения обязанности на ООО "Ильич-Агро" заключить с Огородник Софией Петровной дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 01.12.2006 г. N 712, указанное в пункте 8.1 о том, что договор заключается сроком на 15 лет до 23 сентября 2023 года - отменить, принять в данной части новое решение об отказе в данной части исковых требований.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка