Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 сентября 2021 года Дело N 33-7694/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Белинчук Т.Г.,

судей Аврамиди Т.С., Самойловой Е.В.,

при секретаре Лыфарь Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополь гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Технопроект" к Зоря Марии Владимировне, индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского фермерского хозяйства Швыдкому Вадиму Леонидовичу о признании договора аренды земельного участка недействительным,

по апелляционной жалобе Зоря Марии Владимировны на решение Сакского районного суда Республики Крым от 17 ноября 2020 года,-

Установила:

26.08.2020 года ООО "Технопроект" обратилось в суд с иском, в котором просило признать действительным договор аренды земельных участков площадью 3,0620 га расположенного на территории Столбовского сельского совета Сакского района Республики Крым (участок N 407) и площадью 5,7550 га, расположенного на территории Столбовского сельского совета Сакского района Республики Крым участок N П123), заключенный между Зоря Марией Владимировной и ИП ГКФК Швыдким В.Л., зарегистрированный 25.08.2017.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с Договором аренды земельного участка от 25.11.2004, зарегистрированным в СО КРФ ГП ЦГЗК 30.09.2005 и дополнительным соглашением к нему от 26.10.2010, зарегистрированным в Горрайонном управлении Госкомзема г.Саки и Сакском районе 03.03.2012, ООО "Технопроект" арендовало у Зоря Марии Владимировны земельные участки общей площадью 8,8170 га, расположенные на территории Столбовского сельского совета Сакского района Республики Крым, в том числе участок N площадью 3,0620 га, кадастровый N (ранее присвоенный кадастровый N) и участок N П138 площадью 5,7550га, кадастровый N (ранее присвоенный кадастровый N), сельскохозяйственного назначения, согласно п.6 договора в редакции Дополнительного соглашения от 26.10.2010 на срок 49 лет, т.е. до 30.09.2054, которые были переданы Обществу на основании акта приема-передачи от 25.11.2004, для товарного сельскохозяйственного производства.

Между тем, согласно открытой информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 25.08.2017 были зарегистрированы договоры аренды, на те же земельные участки, между Зоря Марией Владимировной и ИП КФХ Швыдким В.Л., чем нарушены права Общества на пользование вышеуказанными земельными участками в соответствии с договором аренды от 25.11.2004 года, который является действующим с момента вступления договора аренды в силу.

Общество добросовестно пользовалось земельными участками в соответствии с их целевым назначением, оплачивало арендодателю арендную плату в период использования участков, а собственник земельного участка заключая договор аренды на один и тот же земельный участок нарушил требования части 3 статьи 1, статьи 10 ГК Российской Федерации, действовал недобросовестно.

Решением Сакского районного суда Республики Крым от 17 ноября 2020 года исковые требования удовлетворены.

Признан недействительным договор аренды земли, заключённый 25.08.2017 года между Зоря Марией Владимировной и Крестьянским фермерским хозяйством Швыдкий Вадим Леонидович, в лице Швыдкого Вадима Леонидовича, об аренде земельного участка общей площадью 8,8170 га, состоящего из земельного участка площадью 3,0620 га (кадастровый N) и земельного участка площадью 5,7550 га (кадастровый N), расположенного по адресу: Республика Крым, Сакский район, Столбовской сельский совет, зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 25.08.2017 года.

Взыскано в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Технопроект" государственная пошлина в размере 6 000 рублей с Зоря Марии Владимировны и Крестьянского (фермерского) хозяйства, главы индивидуального предпринимателя Швыдкий Вадим Леонидович, по 3 000 рублей с каждого.

Не согласившись с указанным решением суда, ответчик Зоря М.В. подала апелляционную жалобу с ходатайством о восстановлении срока на ее подачу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы указывает на нарушение норм материального и процессуального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, что привело к принятию неправильного решения.

Определением Сакского районного суда Республики Крым от 14 мая 2021 года ходатайство Зоря М.В. удовлетворено. Восстановлен процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства от них не поступало, о причинах неявки суд не известили, в связи с чем, на основании ч. 3 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Информация о назначенном судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Верховного Суда Республики Крым.

Проверив материалы дела, заслушав доклад судьи-докладчика, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит основания для отмены постановленного решения исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение суда первой инстанции соответствует изложенным требованиям.

Согласно статье 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По мнению судебной коллегии, суд первой инстанции при принятии решения таких нарушений не допустил исходя из следующего.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Зоря Мария Владимировна, на основании государственного акта серии КМ N 145860 от 27.12.2004 год, является собственником земельного участка площадью 8,8170 га; расположенного на территории Столбовского сельского совета Сакского района Республики Крым, целевое назначение земельного участка - для ведения личного крестьянского хозяйства (л.д. 8 том 1).

Согласно плана границ земельного участка он состоит из двух земельных участков: N площадью 3,0620 га, кадастровый N, и N П138 площадью 5,7550 га, кадастровый N(л.д. 9 том 1).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются кадастровым планом земельных участков составленных Крымским региональным филиалом ДП "ЦДЗК при Госкомземе Украины" (л.д.12-13 том 1), а также планом внешних границ земельного участка (л.д. 10-11 том 1)

25.11.2004 года между Зоря Марией Владимировной и ЧП "Технопроект" заключен договор аренды земли, согласно которого арендодатель Зоря М.В. передает, а арендатор - ЧП "Технопроект" принимает в срочное платное пользование земельный участок общей площадью 8,8170 га, для товарного сельскохозяйственного производства, целевое использование земельного участка-пашня, сроком на 7 лет (п.6), арендная плата составляет 541 гривна (п.7) (л.д.5-6 том 1).

Согласно п. 28 вышеуказанного договора предусмотрено, что изменения условий договора осуществляется в письменной форме по взаимному согласию сторон. В случае не достижения согласия относительно изменения условий договора, спор разрешается в судебном порядке.

Материалами дела подтверждается регистрация Договора в СОКРФ ГП ЦГЗК 30.09.2005 года за регистрационным N.

22 сентября 2014 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о юридическом лице - ООО "Технопроект".

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, ООО "Технопроект" является правопреемником ЧП "Технопроект".

Судом установлено, что между сторонами 25.11.2004 года составлен Акт приема-передачи земельного участка в натуре (на местности) в отношении земельного участка площадью 8,8170 га (л.д.7 том 1).

26.10.2010 года между Зоря М.В. и ЧП "Технопроект" заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли от 25.11.2004, зарегистрированного Сакским отделом КРФ ГП ЦГЗК 30.09.2005 N, согласно которого внесены изменения, в том числе и в пункт 6 Договора, изложив его в следующей редакции: "6.Договор вступает в силу со д:-ц его государственной регистрации и действует в течение 49 лет, до ДД.ММ.ГГГГ года". После окончания срока договора арендатор имеет преимущественное право возобновления его на новый срок. В случае, если арендодатель не уведомил арендатора письменно в течение месяца после окончания срока действия договор: о его расторжении, договор считается пролонгированным на тех же условиях в тот же срок" (л.д.14 том 1).

Вышеуказанное дополнительное соглашение к договору зарегистрировано 03.03.2012 года в Горрайонном управлении Госкомзема в г.Саки и Сакском районе.

Судом установлено, что во исполнение условий договора по выплате арендной платы ЧП "Технопроект" на имя Зоря М.В. производились выплаты арендной платы, что подтверждается расходно-кассовыми ордерам представленными суду представителем истца (л.д.23,28-3,41-42 том 1), а также платежными ведомостями (л.д.24-26, 38 том 1), накладными о выдаче в счет оплат суммы пая продукции (л.д.31-37,39-40 том 1), денежные средства в счет аренд земельного пая получались Зоря М.В., в том числе и 10.11.2016 года.

Из материалов дела следует, что на адрес проживания Зоря М.В. истцом направлялись уведомления о необходимости получения арендной платы, что подтверждается копией уведомления, и квитанциями о почтовом отправлена, однако Зоря М.В. не изъявила желание получить вышеуказанную сумму (л. д.43,46 том 1).

Судом установлено, что в адрес ООО "Технопроект" ответчиком Зоря М.В. не направлялось заявление (претензия, предложение) о расторжении договора аренды земли.

Доказательства обратного суду не представлено, и они отсутствуют материалах дела.

Согласно имеющейся в материалах дела информации следует, что земельный участок площадью 57 550 кв. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное назначение, ранее присвоенный кадастровый N, 29.08.2016 года поставлен на кадастров учет в ЕГРН и ему присвоен кадастровый N (л.д.44 том 1).

29.08.2016 года земельный участок площадью 30620 кв.м категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное назначение, ранее присвоенный кадастровый N, поставлен на кадастровый учет в ЕГРН и ему присвоен кадастровый N (л.д.45 том 1).

13.05.2017 года Зоря М.В. обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок площадью 30 620 кв.м., с кадастровым номером 90:11:200301:697, а также земельного участка площадью 57 550 кв.м., с кадастровым номером 90:11:200401:251, что усматривается из копии регистрационного дела представленного по запросу суда Сакским горрайонным управлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастра Республики Крым (л.д.80-83, 91-92 том 1).

10.08.2017 года между Зоря М.В. и КФХ Швыдким В.Л., заключен договор аренды земли, по условиям которого арендодатель Зоря М.В. передала во временное владение, пользование и распоряжение арендатору КФХ Швыдкий В.Л. земельные участки, расположенные на территории Столбовского сельского совета Сакского района Республики Крым, с кадастровым номером 90:11:200301:697 (3,0620га), N (5,7550га) общей площадью 8,8170 га (л.д.86-88, 97-99, 118-119 том 1).

Срок действия договора согласно п. 2.1. составляет 10 лет и вступает в силу момента его подписания сторонами.

Судом установлено, что согласно п.1.2 договора арендодатель Зоря М.В. при заключении договора аренды земли от 10.08.2017 года гарантировала, что объект договора в споре, под арестом, запретом не стоит, правам третьих лиц не обременён.

10.08.2017 года между Зоря М.В. и КФХ Швыдкий В.Л. составлен акт приёма-передачи земельных участков (л.д. 100 том 1).

Однако, из представленной справочной информации по объектам недвижимости отраженных в ЕГРН, только 25.08.2017 года произведена государственная регистрация указанного договора аренды земли 10.08.2017 года (л.д. 64-74 том 1).

Заявляя требования о признании данного договора недействительным, истец ссылался на то, что заключая договор аренды на один и тот же объект аренды - земельные участки на территории Столбовского сельского совета, ответчики нарушили требования ч. 3 ст. 1, ст. 10 ГК РФ.

Удовлетворяя исковые требования ООО "Технопроект", суд первой инстанции исходил из того, что действия ответчиков КФХ Швыдкий В.Л. и Зоря М.В. по заключению договора аренды земельных участков являются недобросовестными, поскольку данный договор был заключен до истечения установленного законом срока о приведении договоров в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, в период действия договоров аренды этих же земельных участков, заключенных между Зоря М.В. и ООО "Технопроект".

Судебная коллегия соглашается с таким разрешением спора, поскольку выводы суда мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы их не опровергают и подлежат отклонению исходя из следующего.Положения Гражданского кодекса Украины предусматривали, что по договору аренды арендодатель передаёт или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определённый срок.

Законом могут быть предусмотрены особенности заключения и исполнения договора аренды (статья 759).

Договор аренды заключается на срок, установленный договором (часть 1 статьи 763).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора аренды, то, при отсутствии возражений арендодателя на протяжении одного месяца, договор считается возобновлённым на срок, который был ранее установлен договором (статья 764).

Арендатор, который надлежаще исполняет свои обязанности по договору аренды, после истечения срока договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор, который намеревается воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок, обязан сообщить об этом арендодателю до истечения срока договора аренды в срок, установленный договором, а если он не установлен договором, - в разумный срок (часть 1 статьи 777).

Согласно Земельному кодексу Украины, право аренды земельного участка - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности.

Земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам.

Срок аренды земельного участка не может превышать 50 лет.

Арендодателями земельных участков являются их собственники или уполномоченные ими лица.

Отношения, связанные с арендой земли, регулируются законом (статья 93).

Передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется по договору аренды между собственником земельного участка и арендатором (статья 124).

Право пользования земельным участком оформляется в соответствии с Законом Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" (статья 126).

В соответствии с Законом Украины "Об аренде земли", аренда земли - это основанное на договоре временное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности (статья 1).