Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 17 августа 2021 года №33-7574/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 августа 2021 года Дело N 33-7574/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:







председательствующего, судьи


Онищенко Т.С.,




судей


Богославской С.А., Рошка М.В.,




при секретаре


Лыфарь Л.В.,




рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Онищенко Т.С. гражданское дело по иску Огородника Владимира Григоровича к ООО "Ильич-Агро Крым" о понуждении к заключению дополнительного соглашения, по апелляционной жалобе Огородника Владимира Григоровича на решение Кировского районного суда Республики Крым от 07 июня 2021 года,
УСТАНОВИЛА:
Огородник В.Г. 17 марта 2021 года обратился в суд с данным иском и просил возложить на ответчика обязанность заключить с ним дополнительное соглашение к договору N 713 аренды земельного участка от 01 декабря 2016 года в предложенной арендодателем редакции /л.д. 2-14/.
Заявленные требования истец обосновывал тем, что 01 декабря 2006 года он, как арендодатель, и Дочернее предприятие "Ильич-Агро Крым" ОАО "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича", как арендатор, правопреемником которого является ответчик, заключили договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в размере 4,3759 га с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>. После принятия Республики Крым в состав Российской Федерации договор аренды не был приведён сторонами в соответствие с российским законодательством, дополнительные соглашения с данной целью не заключались, в связи с чем во исполнение требований пункта 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" истец направил в адрес ответчика проекты дополнительных соглашений, которые остались без удовлетворения. Поскольку ответчик начал пользоваться земельным участком с даты подписания договора, то истец считает, что в дополнительном соглашении конкретной датой окончания действия договора следует определить - 01 декабря 2021 года. Во внесудебном порядке ответчик отказывается заключать дополнительное соглашение, поэтому истец обратился в суд.
Решением Кировского районного суда Республики Крым от 07 июня 2021 года иск Огородника В.Г. удовлетворён частично /л.д. 118-122/.
На ООО "Ильич-Агро Крым" возложена обязанность в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с Огородником В.Г. дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 01 декабря 2006 года N 713, содержащее следующие условия:
"Преамбула: Огородник Владимир Григорович, проживающий по адресу: <адрес>, паспорт N N, выдан ДД.ММ.ГГГГ года Федеральной миграционной службой, код подразделения 900-004, именуемый в дальнейшем "Арендодатель" с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью "Ильич-Агро Крым" в лице директора Гутника Сергея Викторовича, действующей на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:
Стороны договорились изложить договор аренды земли от 01 декабря 2006 года N 713 во исполнение пункта 13 статьи 3 Закона Республики Крым N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" в следующей редакции:
"1. Предмет Договора.
Арендодатель передаёт Арендатору в аренду на оставшийся срок земельный участок в размере 4,3759 га с кадастровым номером N, который принадлежит ему на основании государственного акта серии КМ N 117422, выданного Кировской районной государственной администрацией 01 июня 2005 года, расположенный на территории <адрес>, для ведения товарного сельскохозяйственного производства."
"2. Права и обязанности Арендодателя:
2.1 Арендодатель имеет право требовать от Арендатора:
использования земельного участка по целевому назначению в соответствие с договором аренды;
соблюдение экологической безопасности землепользования и сохранения плодородия почв, государственных стандартов, норм и правил, местных правил застройки населённых пунктов;
соблюдения режима использования водоохранных зон, прибрежных защитных полос, зон санитарной охраны;
своевременного внесения арендной платы.
Арендодатель обязан:
при отчуждении земельного участка уведомить нового собственника о существовании настоящего договора и его условиях;
не совершать действий, которые препятствуют Арендатору пользоваться арендованным земельным участком;
возместить Арендатору при расторжении настоящего договора на основании акта рабочей комиссии, созданной из представителей Арендатора и Арендодателя, денежные средства, направленные на агротехнические мероприятия по улучшению земельного участка, проведённые Арендатором;
своевременно получать от Арендатора арендную плату.
Арендодатель гарантирует, что:
ограничения (обременения) по использованию земельного участка отсутствует;
земельный участок в залоге и под арестом не находится;
на земельный участок права третьих лиц отсутствуют."
"3. Права и обязанности Арендатора.
3.1 Арендатор имеет право:
самостоятельно определять направления своей хозяйственной деятельности;
осуществлять товарное сельскохозяйственное производство, сельскохозяйственную научно-исследовательскую деятельность, размещать и возводить объекты производственной инфраструктуры;
получать продукцию и прибыли;
осуществлять оросительные, осушительные, иные мелиоративные работы преимущественного приобретения в собственность арендованного земельного участка в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
передавать земельный участок в субаренду без изменения его целевого назначения с согласия Арендодателя на срок, который не превышает срок, определённый договором аренды земли;
3.2 Арендатор обязан:
исполнить установленные относительно объекта аренды обязательства, соблюдать требования, установленные пунктом 2.1 настоящего договора, выполнять обязанности в соответствии с требованиями договора аренды и Земельного Кодекса Российской Федерации;
не допускать ухудшения экологического состояния и плодородия земельного участка;
своевременно оплачивать Арендодателю арендную плату, установленную договором;
нести риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части;
после окончания срока договора аренды вернуть Арендодателю арендованные земли в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению."
"4. Защита прав Арендодателя и Арендатора на арендованный земельный участок.
4.1 Арендатору обеспечивается защита его прав на арендованный земельный участок наравне с защитой права собственности на земельный участок, предусмотренные законами Российской Федерации.
Арендатор имеет право требовать арендованный земельный участок из любого незаконного владения и пользования, устранения препятствий в пользовании им, возмещение убытков, нанесённых земельному участку гражданами и юридическими лицами, включая Арендодателя.
4.2 Защита прав Арендодателя осуществляется в соответствии с законами Российской Федерации."
"5. Арендная плата.
5.1 Размер арендной платы ежегодно составляет 1,5 процента стоимости арендуемого участка. Стоимость земельного участка подтверждается справкой управления земельных ресурсов, которую при заключении договора предоставляет Арендодатель.
Размер годовой арендной платы на 01 января 2021 года с учётом индексов инфляции составляет, устанавливаемых федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год за 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 годы составляет: 9 949,30 руб. * 1,005* 1,064 * 1,04 * 1,055 * 1,043*1,03*1,037 = 13 651,27 руб. (тринадцать тысяч шестьсот пятьдесят один рубль 27 коп.).
5.2 Арендная плата подлежит ежегодной индексации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.3 Выплата арендной платы осуществляется не позднее 01 декабря текущего года. По соглашению сторон срок внесения арендной платы может быть изменён.
5.4 Перерасчёт арендной платы осуществляется при взаимном согласии сторон один раз в 5 лет. При этом заинтересованная сторона обязана уведомить другую сторону не менее чем за один год.
5.5 Арендатор имеет право требовать соответствующего уменьшения арендной платы в случаях, если состояние арендованного земельного участка ухудшилось не вследствие бездействия Арендатора.
5.6 Арендодатель не имеет права требовать увеличения арендной платы в случае увеличения, в соответствии с законодательством Российской Федерации, размера земельного налога.
5.7 Арендатор вносит, а Арендодатель получает арендную плату в подразделении, на территории которого находится земельный участок."
"6. Формы расчётов.
6.1 Расчёты по арендной плате устанавливаются в денежной, натуральной формах.
6.2 Арендодатель имеет право за денежные средства, полученные от Арендатора, в качестве арендной платы приобрести продукцию, которая находится в розничной продаже."
"7. Ответственность сторон.
7.1 Арендатор за несвоевременную оплату арендной платы выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,01% от не оплаченной суммы за каждый день просрочки.
7.2 В случае, если одна из сторон нарушила условия договора или не обоснованно уклоняется от исполнения своих обязательств, она обязана возместить другой стороне убытки, причинённые невыполнением или не надлежащим исполнением условий договора."
"8. Условия изменения, расторжения договора, порядок решения споров, связанных с исполнением договора.
8.1 Договор заключается сроком на 15 лет - до 23 сентября 2023 года и вступает в действие после его государственной регистрации.
8.2 После окончания срока действия договора Арендатор имеет первоочередное право на возобновление договора на новый срок.
8.3 Условия данного договора сохраняют свою силу на весь срок его действия и в случаях, когда после вступления в силу данного договора, законодательством установлены иные правила, чем предусмотренные настоящим договором.
8.4 При переходе права собственности на землю от Арендодателя к другому лицу, договор аренды сохраняет силу для нового собственника.
8.5 Изменение условий договора возможно только по взаимному согласию сторон.
8.6 Основанием для прекращения действия договора является:
окончание срока действия договора;
невозможность использования земельного участка вследствие причин, не зависящих от Арендодателя или Арендатора;
взаимное согласие сторон. Стороны соглашаются с тем, что досрочное расторжение договора возможно при взаимном согласии сторон при условии письменного уведомления заинтересованной стороны другой стороны не позже, чем за один год до даты расторжения договора;
случайное уничтожение или ухудшение арендованного земельного участка, которое существенно усложняет использование земельного участка по договору;
требование одной из сторон в случае невыполнения другой стороной обязательств, предусмотренных договором;
прекращение деятельности Арендатора.
8.7 Все споры и разногласия, которые возникают между сторонами в связи с настоящим договором, разрешаются путём переговоров между сторонами. В случае невозможности решения разногласий путём переговоров, они подлежат рассмотрению в суде в установленном законом порядке.
8.8 Все дополнения к договору вносятся в письменной форме и подписываются лично или уполномоченными представителями сторон."
"9. Форс-мажорные обстоятельства.
9.1 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору, если неисполнение является следствием - паводка, пожара, землетрясения, и иных стихийных бедствий, эмбарго, война, военные действия, которые возникли после заключения договора."
"10. Заключительные положения.
10.1 Неотъемлемой частью настоящего договора аренды земли являются:
план, или схема земельного участка, который передаётся в аренду;
акт определения границ земельного участка в натуре;
акт приёма-передачи объекта аренды.
10.2 Настоящий договор вступает в действие после его государственной регистрации в Кировском районном отделе Крымского регионального филиала Государственного предприятия "Центр государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам."
10.3 Все расходы, связанные с оформлением настоящего договора, несёт Арендатор.
10.4 Настоящее соглашение составлено в трёх экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу."
"11. Адреса, банковские реквизиты сторон.
Арендодатель
Огородник Владимир Григорович, проживающий по адресу: <адрес>, паспорт N N, выдан ДД.ММ.ГГГГ года Федеральной миграционной службой, код подразделения 900-004.
Арендатор
ООО "Ильич-Агро Крым", юридический адрес: <адрес>, тел. +N, email: crimea@gmail.com, ОГРН 1159102027260, ИНН 9105010330, КПП 910501001, ОКПО 00837152, р/с N, ПАО "РНКБ БАНК", г. Симферополь, БИК N, к/с N."
В удовлетворении остальной части иска отказано.
Взыскано с ООО "Ильич-Агро Крым" в пользу Огородник В.Г. судебные расходы в размере 300 руб.
Не согласившись частично с данным решением суда, истец - Огородник В.Г. подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований, принять по делу в данной части новое решение об изложении пункта 8.1 дополнительного соглашения в следующей редакции: "8.1 Договор заключается сроком на 15 лет - до 01 декабря 2021 года", ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права /л.д. 133-138/.
В частности, основные доводы жалобы заключаются в том, что судом в результате неверного применения норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, ошибочно установлена дата, с которой договор считается заключённым. Представитель ответчика, признавший иск, не обладал на это полномочиями, оформленными в соответствие с требованиями статьи 54 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представителем ответчика предоставлены письменные возражения, в которых он просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, ссылаясь на необоснованность доводов апелляционной жалобы /л.д. 157-159/.
Стороны, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, истец предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель ответчика в возражениях на апелляционную жалобу указал на рассмотрение дело в его отсутствие, что с учётом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционное производство как один из процессуальных способов пересмотра не вступивших в законную силу судебных постановлений, предполагает проверку законности и обоснованности решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства, если признает, что они не могли быть представлены стороной в суд первой инстанции; подтверждает указанные в обжалованном решении суда факты и правоотношения или устанавливает новые факты и правоотношения.
Заслушав доклад судьи Онищенко Т.С., проверив материалы дела, законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Обжалуемое решение суда первой инстанции соответствует изложенным требованиям.
Согласно статье 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
По мнению судебной коллегии, суд первой инстанции при принятии решения таких нарушений не допустил.
Удовлетворяя иск частично, суд первой инстанции исходил из обоснованности и доказанности заявленных требований, кроме изложения пункта 8.1 дополнительного соглашения относительно даты вступления его в действие - с момента его государственной регистрации, а не с даты подписания, и как следствие срока его окончания, с учётом того, что он заключен на 15 лет.
Судебная коллегия соглашается с таким разрешением спора, поскольку выводы суда мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы их не опровергают и подлежат отклонению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Огородник В.Г. является собственником земельного участка площадью 4,3759 га (43759 кв.м), расположенного на территории <адрес>, который предоставлен ему для ведения товарного сельскохозяйственного производства, что подтверждается Государственным актом на право частной собственности на земельный участок КМ N 117422.
01 декабря 2006 года Огородник В.Г. (арендодатель) и Дочернее предприятием "Ильич-Агро Крым" ОАО "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 713 сроком на 15 лет, который зарегистрирован в Кировском районном отделе Крымского регионального филиала ГП "Центр государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам" 23 сентября 2008 года.
Согласно Уставу ООО "Ильич-Агро Крым", учредителем Общества было ОАО "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича", в настоящее время, переименованное в ПАО "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича". Общество обладает всеми правами и обязанностями ДП "Ильич-Агро Крым" ОАО "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича" и ДП "Ильич-Агро Крым" ПАО "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича" и является правообладателем всего имущества, принадлежащего ДП "Ильич-Агро Крым" ОАО "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича" и ДП "Ильич-Агро Крым" ПАО "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича".
В соответствии с представленной выпиской из ЕГРН от 24 марта 2021 года, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый N, право собственности зарегистрировано за Огородником В.Г.
Для приведения в соответствие с законодательством Российской Федерации указанного договора, истец обратился к ответчику с заявлением о подписании дополнительного соглашения к договору N 713 от 01 декабря 2006 года, которое было получено ответчиком и подписано с протоколом разногласия.
Разногласия между сторонами заключается в пункте 8.1, а именно в том, что истец считает, что договор вступил в силу с даты его подписания, т.е. с 01 декабря 2006 года, и действует 15 лет, т.е. до 01 декабря 2021 года. В свою очередь ответчик считает, что договор вступил в силу с момента его государственной регистрации, т.е. с 23 сентября 2008 года, и действует 15 лет, т.е. до 23 сентября 2023 года.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу пунктов 1, 3 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключённым, если заявление такого требования с учётом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Данное правило вытекает из общих начал гражданского законодательства и является частным случаем проявления принципа добросовестности, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3, 4 статьи 1 ГК Российской Федерации).
В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а договор не считается заключённым (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование
Согласно пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).
В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со статьёй 792 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на период заключения (государственной регистрации) договора аренды земельного участка, по договору найма (аренды) земельного участка наймодатель обязуется передать нанимателю земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату. Отношения по найму (аренде) земельного участка регулируются законом.
Согласно статей 14, 15, 18 Закона Украины "Об аренде земли" от 06 октября 1998 года N 161-XIV в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально. Существенными условиями договора аренды земли являются объект аренды (местонахождение и размер земельного участка, срок действия договора, арендная плата с указанием ее размера, индексации, формы платежа, сроков и порядка ее внесения, пересмотра и ответственности за неуплату, условия использования и целевое назначение земельного участка, который передаётся в аренду, условия сохранения состояния объекта аренды, условия и сроки передачи земельного участка арендатору, условия возврата земельного участка арендодателю, существующие ограничения использования земельного участка, определение стороны, которая несёт риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части, ответственность сторон.
Отсутствие в договоре аренды земли одного из существенных условий является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также признания его недействительным в соответствии с законом.
Договор аренды вступает в силу после его государственной регистрации.
Судом установлено, что договор аренды зарегистрирован 23 сентября 2008 года компетентным органом Украины, что сторонами не оспаривается. Действующий на момент заключения сторонами указанного договора Закон Украины "Об аренде земли" предусматривал, что земельный участок считается переданным арендодателем арендатору с момента государственной регистрации права аренды (статьи 17, 18 Закона).
Заключённый между сторонами договор аренды земельного участка соответствовал положениям действующего на момент его заключения законодательства, содержит существенные условия договора аренды, предусмотренные статьёй 15 Закона Украины "Об аренде земли", надлежащих, допустимых, относимых и достаточных доказательств его недействительности не представлено.
Аналогичные нормы содержаться в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Согласно статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, составленный сторонами договор аренды земельного участка считается заключённым с момента его государственной регистрации, то есть с 23 сентября 2008 года. Доказательств обратного апеллянтом не представлено.
В силу части 1.1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (Закон N 6-ФКЗ), до 1 января 2023 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учёта недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.
Положениями части 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" установлена обязанность сторон по договору аренды в срок до 01 января 2020 года по внесению изменений в указанные договоры, если не истёк срок их действия, в целях приведения его в соответствие с требованиями Российской Федерации.
При этом, согласно части 18 вышеуказанной статьи в случае несоблюдения требований настоящей статьи о сроках переоформления прав любая сторона вправе понудить иную сторону к заключению соответствующих соглашений в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, поскольку в настоящее время договор, заключённый между сторонами, не приведён в соответствие с действующим законодательством, судом первой инстанции сделан правильный вывод о возложении обязанности на ООО "Ильич-Агро Крым" заключить с Огородником дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 01 декабря 2006 года.
Положениями статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.
Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключённого договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключённых договоров.
Статьёй 1210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.
Как усматривается из условий и содержания договора аренды земельного участка, стороны при его заключении договорились и определили, что правом, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору, является законодательство Украины.
Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что указанный договор заключен на территории Украины и должен был соответствовать действующему на тот момент законодательству, судебная коллегия отклоняет доводы жалобы, поскольку правоотношения относительно заключения и действия этого договора, а также порядок исчисления срока действия аренды земельного участка регулируются правом указанной страны, в соответствии с договорённостью сторон о выборе подлежащего применению права, что прямо выражено и определённо вытекает из условий договора, совокупности обстоятельств дела.
С учётом положений договора аренды, а также статьи 19 Закона Украины "Об аренде земли", договор аренды считался заключённым и вступил в силу не с даты его составления в письменной форме и подписания сторонами, а с момента его государственной регистрации, т.е. с 23 сентября 2008 года, сроком на 15 лет лет, т.е. до 23 сентября 2023 года.
Доводы апелляционной в данной части основаны на неправильном толковании закона, который действовал в момент заключения договора аренды и регулировал правоотношения, в связи с чем подлежат отклонению.
При этом судебная коллегия обращает внимание на то, что Акт приёма-передачи земельного участка не содержит даты, т.е. не свидетельствует о том, что земельный участок по договору аренды был передан арендодателем арендатору 01 декабря 2006 года, а не позже.
Доводы жалобы относительно полномочий представителя ответчика судебной коллегией отклоняются, поскольку как следует из материалов дела, представитель ответчика не делал заявлений о признании иска и такое признание иска не принималось судом. Согласно протоколу судебного заседания, представитель ответчика изложил позицию ООО "Ильич-Агро Крым", которая не отличается от позиции, изложенной в протоколе разногласий, и сводится к тому, что ответчик считает, что договор вступил в силу с момента его государственной регистрации, т.е. с 23 сентября 2008 года, и действует 15 лет, т.е. до 23 сентября 2023 года, а по остальным пунктам дополнительного соглашения разногласия между сторонами отсутствуют.
Доводы о несогласии с произведённой судом оценкой доказательств, отклоняются судебной коллегией как необоснованные, поскольку представленные в материалы дела доказательства оценены судом в соответствии со статьями 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.
Из приведённых положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из содержания обжалуемого решения следует, что правила оценки доказательств судом первой инстанции соблюдены.
Несовпадение результата оценки доказательств суда с мнением заявителей жалобы обстоятельством, влекущим отмену решения, не является.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.
Доводы апелляционной жалобы фактически направлены на переоценку установленных судом первой инстанции обстоятельств. Указанные доводы являлись основанием процессуальной позиции истца, были приведены в ходе разбирательства дела, являлись предметом рассмотрения в суде, исследованы судом и подробно изложены в постановленном решении. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, спор по существу разрешён верно.
Иных доводов, которые бы имели правовое значение для разрешения спора и могли повлиять на оценку законности и обоснованности обжалуемого решения, апелляционная жалоба не содержит.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены решения суда первой инстанции, судом не допущено.
Учитывая обстоятельства, установленные судебной коллегией в ходе проверки законности и обоснованности обжалуемого судебного постановления, оснований к удовлетворению апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 327-328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия-
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кировского районного суда Республики Крым от 07 июня 2021 года оставить без изменения, а апелляционниую жалобу Огородника Владимира Григоровича - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке путём подачи в Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции кассационной жалобы в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено и подписано 19 августа 2021 года.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка