Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 сентября 2021 года Дело N 33-7565/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Белинчук Т.Г.,

судей Арамиди Т.С., Самойлова Е.В.,

при секретаре Медовник И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску Глотова Николая Ивановича к обществу с ограниченной ответственностью "Феникс-Плюс" о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам,

по апелляционной жалобе Глотова Николая Ивановича на решение Красногвардейского районного суда Республики Крым от 24 мая 2021 года,-

Установила:

25.03.2021 г. Глотов Н.И. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Феникс-Плюс" о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 4,5229 га. Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. В договор внесены изменения в части размера арендной платы, которые с истцом не согласовывались. Между сторонами не составлен акт приёма-передачи. Договор не приведён в соответствие с законодательством Российской Федерации. Считает, что величина арендной платы должна быть пересмотрена и установлена в размере 58 447, 24 руб.

За 2018-2020 годы истец арендную плату не получал. Ответчик не осуществляет мероприятия, направленные на сохранение плодородия почв, то есть недопущение ухудшения её качественных показателей.

На основании изложенного, просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендным платежам в размере 815 338, 99 руб. и судебные расходы в размере 11 653 руб.

Решением Красногвардейского районного суда Республики Крым от 24 мая 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением суда, Глотов Н.И. подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять по делу новое решение, удовлетворив требования истца в полном объеме, считая, что при рассмотрении дела, судом первой инстанции были нарушены нормы материального и процессуального права. Полагает, что решение постановлено при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела.

В возражений на апелляционную жалобу ООО "Феникс" просит апелляционную жалобу оставить без удовлеворнеия.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции, истец Глотов Н.И. и его представитель Шабнова А.В., апелляционную жалобу поддержали в полном объеме по изложенным в ней доводам.

Представитель ответчика ООО "Феникс" Семёнов О.А. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, полагая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Проверив материалы дела, заслушав доклад судьи-докладчика, пояснения лиц явившихся в судебное заседание, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия пришла к выводу о том, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене исходя из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение суда первой инстанции соответствует изложенным требованиям.

Согласно статье 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По мнению судебной коллегии, суд первой инстанции при принятии решения таких нарушений не допустил.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, вследствие неосновательного обогащения, а также иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 9 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, в том числе аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 данного Кодекса.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут только в случаях, установленных в данных нормах, а также в случаях, установленных условиями договора.

Судом установлено и следует из материалов дела, в собственности истца Глотова Н.И. находится земельный участок площадью 45229 +/- 1861 кв.м., местоположение участка: Республика Крым, Красногвардейский район, Полтавский с/с, за пределами населенного пункта.

27.04.2011 года между Глотовым Н.И. (арендодатель) и ЧП "Феникс-плюс" (арендатор, в настоящее время ООО "Феникс-Плюс") заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного в <адрес>, общей площадью 4,5229 га, для ведения товарного сельскохозпроизводства сроком на 15 лет (далее Договор, договор аренды). В тот же день земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

23.05.2012 года договор аренды зарегистрирован в отделе Госкомзема в Красногвардейском районе АР Крым, о чем в Государственном реестре земель произведена запись N. При этом, договор зарегистрирован с внесенными в него изменениями размера арендной платы с 380 украинских гривен на 590 украинских гривен. Данные обстоятельства, а также продолжительные договорные отношения сторон, свидетельствуют о согласованности внесённых изменений в договор.

По условиям договора, арендная плата выплачивается арендатором наличными денежными средствами в размере 590 украинских гривен ежегодно до 30 декабря.

Согласно представленным ответчиком ведомостям на выплату арендной платы за земельные доли в 2011, 2012, 2015, 2016, 2017 годах и пояснениям сторон арендная плата ФИО1 выплачивалась наличными денежными средствами в кассе ООО "Феникс-Плюс", а в некоторых случаях по согласованию сторон в счёт арендной платы выдавалась сельхозпродукция.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком на имя Глотова Н.И. по его заявлению почтовым переводом направлялись денежные средства в счёт оплаты аренды земельного участка за 2018-2019 годы. Однако истец указанные денежные средства по своей воле, осознано, отказался получать. Данные обстоятельства объективно свидетельствуют о намерении арендатора оплатить использование недвижимого имущества при уклонении арендодателя от получения такого исполнения в соответствии с условиями договора и устоявшимися между сторонами деловыми обыкновениями.

В декабре 2020 года Глотов Н.И. направил в адрес ООО "Феникс-Плюс" претензию о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании долга по арендным платежам, на которую ООО "Феникс-Плюс" дан ответ ДД.ММ.ГГГГ N.

Разрешая спор по существу, руководствуясь нормами действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, и, исходя из того, что расторжение договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором, при существенном нарушении стороной договора его условий, при этом, истцом не представлено доказательств такого нарушения, как и не обоснованы обстоятельства, существенное изменение которых является основанием расторжения договора, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований. Кроме этого, суд первой инстанции указал, что арендодатель намеренно уклоняется от получения арендных платежей, не соглашаясь с их расчётом. При таких обстоятельствах в действиях ООО "Феникс-Плюс" отсутствуют недобросовестность и нарушения обязательств по выплате арендных платежей.

Судебная коллегия полагает такой вывод суда соответствующим закону.

Согласно договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов от 18.03.2014 и Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" Республика Крым принята в состав Российской Федерации.

Вопросы интеграции Республики Крым в экономическую, финансовую, социальную и правовую системы Российской Федерации были урегулированы положениями Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Федеральный конституционный закон).

Статьей 23 Федерального конституционного закона установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с частью 1.1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона, до 1 января 2023 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Особенности регулирования земельных отношений на территории Республики Крым определены положениями Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗPK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым".

В силу части 9 статьи 3 Закона Республики Крым N 38-ЗPK право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации. ,

Часть 12 статьи 3 Закона Республики Крым N 38-ЗPK устанавливает, положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.

Стороны по договору аренды земельных участков, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до 01.01.2020 внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации (часть 13 статьи 3).

Согласно части 18 статьи 3 Закона Республики Крым N 38-ЗPK в случае несоблюдения требований настоящей статьи о сроках переоформления прав любая сторона вправе понудить иную сторону к заключению соответствующих соглашений в судебном порядке.

Заинтересованные лица вправе подать в установленном порядке заявление о переоформлении прав после истечения сроков, предусмотренных частями 5 и 13 настоящей статьи.

Судом первой инстанции установлено, что сторонами не предпринимались меры к приведению договора в соответствие с законодательством Российской Федерации, в том числе и в судебном порядке.

Стороны не оспаривали факт неполучения Глотовым Н.И. арендной платы за 2018-2020 годы. Вместе с тем, истцом не приведено доказательств обращения в офис ответчика за получением наличных денежных средств в счёт оплаты аренды земельного участка, а также доказательств противоправного поведения ООО "Феникс-Плюс", которое препятствовало бы реализации истцом своих прав как арендодателя за указанный период.

Таким образом, вышеперечисленные нормы права и изложенные обстоятельства, подтвержденные доказательствами, имеющимися в материалах дела, позволяют сделать вывод о том, что в данном в случае спорный договор продолжает действовать на первоначальных условиях.

Кроме этого, ответчиком предоставлены паспорта об агрохимическом, эколого-токсикологическом обследовании почв в ООО "Феникс-Плюс" в 2012, 2018 годах, согласно которым, в результате обследования солонцеватых земель не выявлено, в хозяйстве не выявлено площадей, загрязнённых тяжелыми металлами и пестицидами.

Исходя из выше указанного, со стороны арендатора нарушений существенных условий, определенных договором аренды не усматривается.

Статьей 10 Гражданского кодекса РФ установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

По смыслу вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.