Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 сентября 2021 года Дело N 33-7491/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе

председательствующего Самойловой Е.В.,

судей Белинчук Т.Г. и Онищенко Т.С.

при секретаре Лыфарь Л.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Технопроект" к ФИО1, крестьянскому (фермерскому) хозяйству "ФИО2", третье лицо - Министерство имущественных и земельных отношений, о признании договора недействительным,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Сакского районного суда Республики Крым от 17 декабря 2020 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Самойловой Е.В. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции и доводах апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым,

УСТАНОВИЛА:

В августе 2020 года общество с ограниченной ответственностью "Технопроект" (далее - ООО "Технопроект") обратилось в Сакский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО1, крестьянскому (фермерскому) хозяйству "ФИО2" (далее - КФХ ФИО2) о признании недействительными договоров аренды земельных участков, площадью 3,1246 га, кадастровый N, и площадью 5,8229 га, кадастровый N, заключенных между ФИО1 и КФХ ФИО2, зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования ООО "Технопроект" мотивированы тем, что в соответствии с договором аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, и дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированными в Горрайонном управлении Госкомзема <адрес> и <адрес>, ООО "Технопроект" арендовало у ФИО1 земельные участки сельскохозяйственного назначения площадью 3,1246 га с кадастровым номером 90:11:200301:338 (ранее присвоенный кадастровый номер, указанный в договоре аренды - 0124386800:03:001:0074) и площадью 5,8229 га с кадастровым номером 90:11:200301:337 (ранее присвоенный кадастровый номер, указанный в договоре аренды - 0124386800:03:001:0073), расположенные на территории Столбовского сельского совета <адрес>. В соответствии с пунктом 4 заключённых договоров аренды, срок их действия до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с пунктом 6 указанного договора аренды, арендатор имеет преимущественное право на возобновление договоров аренды на новый срок.

Срок действия указанного договора не истек, между тем, согласно открытой информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы договоры аренды этих же земельных участков, между ФИО1 и КФХ ФИО2, чем, по мнению истца, были нарушены его права.

Решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, с учётом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ООО "Технопроект" удовлетворены.

Договор аренды земельных участков площадью 31 246 кв.м, кадастровый N, и площадью 58 229 кв.м, кадастровый N, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КФХ ФИО2, зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, признан недействительным (ничтожным) (л.д. 108-117).

Не согласившись с данным решением суда, ФИО1 подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права (т. 2, л.д. 7-10).

Апеллянт полагает, что договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ЧП "Технопроект" и ФИО1, является незаключенным для третьих лиц, поскольку сведения о нем не были внесены в ЕГРН, следовательно, истец ошибочно ссылается на наличие у него преимущественного права аренды на земельные участки, нарушенного заключением оспариваемого договора. Кроме того, по мнению апеллянта на истца положениями Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N-ЗРК "Об особенностях урегулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" возложена обязанность до ДД.ММ.ГГГГ привести договора аренды в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации, и произвести их государственную регистрацию, что не было совершено ООО "Технопроект".

Кроме того, по мнению апеллянта, суд первой инстанции не сослался на норму материального права, нарушенную сторонами договора аренды в момент заключения спорного договора, при том, что нарушений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей добросовестность участников такого договора, установлено не было. Судом первой инстанции необоснованно не применены последствия пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд с данным иском.

Также апеллянт полагает, что материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих фактическое использование истцом спорного имущества.

Определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 восстановлен процессуальный срок на обжалование решения суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 142-143).

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В судебное заседание при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не явились представитель истца ООО "Технопроект", ответчик ФИО1, представитель ответчика КФХ "ФИО2", представитель третьего лица - Министерства имущественных и земельных отношений, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, заявлений об отложении рассмотрения дела от них не поступало.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия в соответствии с положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрела дело при отсутствии сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации апелляционное производство как один из процессуальных способов пересмотра не вступивших в законную силу судебных постановлений, предполагает проверку законности и обоснованности решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства, если признает, что они не могли быть представлены стороной в суд первой инстанции; подтверждает указанные в обжалованном решении суда факты и правоотношения или устанавливает новые факты и правоотношения.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность обжалуемого решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 - без удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а так же тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение суда первой инстанции, по мнению судебной коллегии, соответствует изложенным требованиям.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом первой инстанции при принятии обжалуемого решения таких нарушений допущено не было.

Удовлетворяя исковые требования ООО "Технопроект", суд первой инстанции исходил из того, что действия ответчиков КФХ ФИО2 и ФИО1 по заключению договора аренды земельных участков являются недобросовестными, поскольку данный договор был заключен до истечения установленного законом срока о приведении договоров в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, в период действия договоров аренды этих же земельных участков, заключенных между ФИО1 и ООО "Технопроект".

Судебная коллегия соглашается с таким разрешением спора, поскольку выводы суда мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы их не опровергают и подлежат отклонению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1 являлась собственником земельного участка общей площадью 8,9475 га, расположенного на территории Столбовского сельского совета <адрес>, сельскохозяйственного назначения, состоящего из двух земельных участков площадью 3,1246 га и 5,8229 га, что подтверждается Государственным актом серии КМ N от ДД.ММ.ГГГГ и планом границ земельного участка (л.д. 9,10).

Положения Гражданского кодекса Украины, действовавшего на момент заключения договора аренды, предусматривали, что по договору аренды арендодатель передаёт или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определённый срок.

Законом могут быть предусмотрены особенности заключения и исполнения договора аренды (статья 759 ГК Украины).

Договор аренды заключается на срок, установленный договором (часть 1 статьи 763 ГК Украины).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора аренды, то, при отсутствии возражений арендодателя на протяжении одного месяца, договор считается возобновлённым на срок, который был ранее установлен договором (статья 764 ГК Украины).

Арендатор, который надлежаще исполняет свои обязанности по договору аренды, после истечения срока договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор, который намеревается воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок, обязан сообщить об этом арендодателю до истечения срока договора аренды в срок, установленный договором, а если он не установлен договором, - в разумный срок (часть 1 статьи 777 ГК Украины).

Согласно Земельному кодексу Украины, право аренды земельного участка - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности.

Земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам.

Срок аренды земельного участка не может превышать 50 лет.

Арендодателями земельных участков являются их собственники или уполномоченные ими лица.

Отношения, связанные с арендой земли, регулируются законом (статья 93 ЗК Украины).

Передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется по договору аренды между собственником земельного участка и арендатором (статья 124 ЗК Украины).

Право пользования земельным участком оформляется в соответствии с Законом Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" (статья 126).

В соответствии с Законом Украины "Об аренды земли", аренда земли - это основанное на договоре временное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности (статья 1).

Объектами аренды являются земельные участки, которые находятся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности (статья 3).

Договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определённый срок, а арендатор обязан использовать земельный участок согласно условиям договора и требований земельного законодательства (статья 13).

Срок действия договора аренды земли определяется по соглашению сторон, но не может превышать 50 лет. Дата окончания действия договора аренды исчисляется с даты его заключения. Право аренды земельного участка возникает с момента государственной регистрации такого права (статья 19).

По окончании срока, на который был заключён договор аренды земли, арендатор, надлежащим образом исполнявший обязанности по условиям договора, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды земли на новый срок (возобновлении договора аренды земли).

Арендатор, который намерен воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан сообщить об этом арендодателя до истечения срока договора аренды земли в срок, установленный этим договором (статья 33).

В силу Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений", договор аренды земельного участка подлежал государственной регистрации (статья 4).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, как арендодатель, и частное предприятие "Технопроект", как арендатор, в письменной форме заключили договор аренды земельного участка, по условиям которого, арендодатель передал арендатору в срочное, платное пользование земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 8,9475 га, расположенный на территории Столбовского сельского совета <адрес> (л.д. 6-7).

Положениями пункта 4 указанного договора стороны предусмотрели, что договор заключён сроком на семь лет и вступает в силу со дня его государственной регистрации. После окончания срока договора арендатор имеет преимущественное право на возобновление его на новый срок.

В пунктах 29, 31 Договора стороны установили, что действие договора прекращается в случае окончания срока, на который он был заключён. Договор подлежит возобновлению на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не уведомит другую об отказе возобновить договор.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в Горрайонном управлении Госкомзема в <адрес> и <адрес>, о чём в государственном реестре земель совершена запись N (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, как арендодатель, и Частное предприятие "Технопроект", как арендатор, в письменной форме заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, стороны установили срок действия договора в течение 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное дополнительное соглашение также зарегистрировано в Горрайонном управлении Госкомзема в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Положениями статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключённого договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключённых договоров.

Статьёй 1210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Как усматривается из условий и содержания указанного договора аренды земельных участков, дополнительного соглашения, стороны при их заключении договорились и определили, что право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этим договорам, является законодательство Украины.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание то, что указанный договор аренды был заключен 1 ноября 2004 года на территории Украины и должен соответствовать действующему на тот момент законодательству, судебная коллегия считает, что правоотношения относительно даты заключения и окончания действия этого договора и дополнительного соглашения к нему, а также порядок исчисления срока действия аренды земельных участков регулируются правом указанной страны, в соответствии с договорённостью сторон о выборе подлежащего применению права, что прямо выражено и определённо вытекает из условий договоров и совокупности обстоятельств дела.

Таким образом, с учётом положений пункта 4 приведённого договора и дополнительного соглашения, а также статьи 19 Закона Украины "Об аренды земли", договор аренды указанного земельного участка считался заключённым и вступил в силу не с даты его составления в письменной форме и подписания сторонами, а с момента его государственной регистрации, то есть с 1 октября 2005 года (следующий день после наступления события, с которым законом связывает начало срока действия, в данном случае - государственной регистрации договора), сроком на сорок девять лет, то есть до 30 сентября 2054 года включительно.

18 марта 2014 года Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации 21 марта 2014 года Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

05 мая 2014 года Федеральным законом N 124-ФЗ, вступившим в действие с 01 июля 2014 года, внесены изменения в Федеральный закон от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В частности, Федеральный закон от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ дополнен статьёй 19, согласно пункту 6 которой, внесение в единый государственный реестр юридических лиц в соответствии с настоящей статьёй сведений о юридических лицах, учредительные документы которых приведены в соответствие с законодательством Российской Федерации, не является реорганизацией указанных юридических лиц, не влечёт их прекращение (ликвидацию) и не требует применения правил, предусмотренных статьёй 60 Кодекса.

22 сентября 2014 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о юридическом лице - ООО "Технопроект".

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, при регистрации ООО "Технопроект", в графе "сведения о регистрации на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым" указан регистрационный номер - 30692175 и дата регистрации - 30 декабря 1999 года, это идентификационный код частного предприятия "Технопроект" и дата проведения его государственной регистрации, которая является началом его деятельности в Украине.