Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 сентября 2021 года Дело N 33-7456/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Белинчук Т.Г.,

судей Аврамиди Т.С., Самойловой Е.В.,

при секретаре Бабийчук Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополь гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Технопроект" к Фиялковской Валентине Борисовне, индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского фермерского хозяйства Швыдкому Вадиму Леонидовичу, третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, о признании договора недействительным,

по апелляционной жалобе Фиялковской Валентины Борисовны на решение Сакского районного суда Республики Крым от 17 декабря 2020 года, -

Установила:

26 августа 2020 года ООО "Технопроект" обратилось в Сакский районный суд Республики Крым с требованием о признании недействительным заключенного между Фиялковской В.Б. и ИП Глава КФХ Швыдким В.Л. договора аренды земельных участков площадью 2,9392 га кадастровый N; площадью 5,6906 га кадастровый N от 09 декабря 2017 года, зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 15.01.2018 года.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 01.11.2004 года между Фиялковской В.Б. и ЧП "Технопроект" (в настоящий время - ООО "Технопроект") был заключен договор аренды земельных участков площадью 2,9392 га и 5,6906 га, расположенных на территории Столбовского сельского совета Сакского района. Договор был зарегистрирован в СОКРФ ГП ЦГЗК 30.09.2005 года.

Согласно условий дополнительного соглашения к договору, зарегистрированного 03.03.2012 года, срок действия договора - 49 лет, до 30.09.2054 года. В период действия вышеуказанного договора, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП Глава КФХ Швыдкий В.Л. был также заключен договор аренды земли, предметом которого стали земельные участки (площадью 2,9392 га кадастровый N; площадью 5,6906 га кадастровый N). Вышеуказанное обстоятельство послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд, поскольку оспариваемой сделкой нарушаются права и интересы истца, у которого имеется преимущественное право аренды земельных участков.

Решением Сакского районного суда Республики Крым от 17 декабря 2020 года исковые требования ООО "Технопроект" удовлетворены.

Постановлено: "Признать недействительным (ничтожным) заключенный 19 декабря 2017 года между Фиялковской Валентинтой Борисовной и Индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского фермерского хозяйства Швыдким Вадимом Леонидовичем договор аренды земельных участков площадью 2 9392 кв. метров кадастровый N площадью 5 6906 кв. метров кадастровый N, зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 15.01.2018 года.

Взыскать с Фиялковской Валентины Борисовны, Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства Швыдкого Вадима Леонидовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Технопроект" государственную пошлину в размере 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.

Данное решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной [регистрации ограничений (аренда) N от ДД.ММ.ГГГГ, N от 15.01.2018".

Не согласившись с указанным решением суда, ответчик Фиялковская В.Б. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы указывает на нарушение норм материального и процессуального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда, изложенных в решении обстоятельствам дела. Считает, что судом первой инстанции необоснованно не применены последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства от них не поступало, о причинах неявки суд не известили, в связи с чем, на основании ч. 3 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Информация о назначенном судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Верховного Суда Республики Крым.

Проверив материалы дела, заслушав доклад судьи-докладчика, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит основания для отмены постановленного решения исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" N 23 от ДД.ММ.ГГГГ, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение суда первой инстанции соответствует изложенным требованиям.

Согласно статье 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По мнению судебной коллегии, суд первой инстанции при принятии решения таких нарушений не допустил исходя из следующего.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Фиялковская В.Б. является собственником земельного участка общей площадью 8,6298 га, расположенного на территории Столбовского сельского совета Сакского района. Данное обстоятельство подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок серия КМ N от 27.12.2004 года, из которого следует, что согласно плана границ земельного участка, он состоит из двух земельных участков площадью 2,9392 га и 5,6906 га.

01.11.2004 года между Фиялковской В.Б.(Арендодатель) и ЧП "Технопроект" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 8,6298 га, расположенного на территории Столбовского сельского совета Сакского района Республики Крым.

Согласно акта приема - передачи от 01.11.2004 года, Фиялковская В.Б. передала, а ЧП "Технопроект" принял в пользование земельный участок площадью 8,6298 га (в натуре: два земельных участка площадью 2,9392 I га и 5,6906 га), расположенный на территории Столбовского сельского совета Сакского района Республики Крым.

Таким образом, 01.11.2004 года земельный участок площадью 8,6298 га поступил в фактическое владение ЧП "Технопроект".

Материалами дела подтверждается регистрация Договора в СОКРФ ГП ЦГЗК 30.09.2005 года за регистрационным N 040501500030.

22 сентября 2014 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о юридическом лице - ООО "Технопроект".

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, ООО "Технопроект" является правопреемником ЧП "Технопроект".

Согласно условий, зарегистрированного 03.03.2012 года в Горрайоном управлении Госкомзема в г. Саки и Саксом районе, дополнительного соглашения между Фиялковской В.Б. (Арендодатель) и ЧП "Технопроект" от 23.05.2011 года к договору от 01.11.2004 года, срок действия договора установлен - 49 лет, до 30.09.2054 года.

Из материалов дела следует, что в период действия договора от 01.11.2004 года, 19 декабря 2017 года Фиялковская В.Б.(Арендодатель) также заключила договор аренды земли с ИП Глава КФХ Швыдкий В.Л. (Арендатор).

По условиям данного Договора Арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование земельные участки лощадью 8,6298 га, (площадью 2,9392 га кадастровый N; площадью 5,6906га кадастровый N).

19 декабря 2017 года между Фиялковской В.Б. (Арендодатель) и ИП Глава КФХ Швыдким В.Л.(Арендатор) был составлен акт приема-передачи, согласно которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование земельные участки площадью 8,6298 га, площадью 2,9392 га кадастровый N; площадью 5.6906 га кадастровый N).

Присвоение кадастровых номеров земельным участкам площадью 29 392 кв.м. и 56 906 кв.м. подтверждается справочной информацией публичной кадастровой карты РФ.

Право аренды по вышеуказанному договору зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 15.01.2018 года под N.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн, ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков кадастровые номера 90:11:200301:575, 90:11:200301:576 зарегистрировано ограничение (аренда).

В пункте 1.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ указано, что документом, подтверждающим право собственности Арендодателя является государственный акт на право собственности на земельный участок серия КМ N от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявляя требования о признании данного договора недействительным, истец ссылался на то, что заключая договор аренды на один и тот же объект аренды - земельные участки на территории Столбовского сельского совета, ответчики нарушили требования ч. 3 ст. 1, ст. 10 ГК РФ.

Удовлетворяя исковые требования ООО "Технопроект", суд первой инстанции исходил из того, что действия ответчиков КФХ Швыдкий В.Л. и Фиялковской В.Б. по заключению договора аренды земельных участков являются недобросовестными, поскольку данный договор был заключен до истечения установленного законом срока о приведении договоров в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, в период действия договоров аренды этих же земельных участков, заключенных между Фиялковской В.Б. и ООО "Технопроект".

Судебная коллегия соглашается с таким разрешением спора, поскольку выводы суда мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы их не опровергают и подлежат отклонению исходя из следующего.

Положения Гражданского кодекса Украины предусматривали, что по договору аренды арендодатель передаёт или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определённый срок.

Законом могут быть предусмотрены особенности заключения и исполнения договора аренды (статья 759).

Договор аренды заключается на срок, установленный договором (часть 1 статьи 763).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора аренды, то, при отсутствии возражений арендодателя на протяжении одного месяца, договор считается возобновлённым на срок, который был ранее установлен договором (статья 764).

Арендатор, который надлежаще исполняет свои обязанности по договору аренды, после истечения срока договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор, который намеревается воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок, обязан сообщить об этом арендодателю до истечения срока договора аренды в срок, установленный договором, а если он не установлен договором, - в разумный срок (часть 1 статьи 777).

Согласно Земельному кодексу Украины, право аренды земельного участка - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности.

Земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам.

Срок аренды земельного участка не может превышать 50 лет.

Арендодателями земельных участков являются их собственники или уполномоченные ими лица.

Отношения, связанные с арендой земли, регулируются законом (статья 93).

Передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется по договору аренды между собственником земельного участка и арендатором (статья 124).

Право пользования земельным участком оформляется в соответствии с Законом Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" (статья 126).

В соответствии с Законом Украины "Об аренде земли", аренда земли - это основанное на договоре временное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности (статья 1).

Объектами аренды являются земельные участки, которые находятся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности (статья 3).

Договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определённый срок, а арендатор обязан использовать земельный участок согласно условиям договора и требований земельного законодательства (статья 13).

Срок действия договора аренды земли определяется по соглашению сторон, но не может превышать 50 лет. Дата окончания действия договора аренды исчисляется с даты его заключения. Право аренды земельного участка возникает с момента государственной регистрации такого права (статья 19).

По окончании срока, на который был заключён договор аренды земли, арендатор, надлежащим образом исполнявший обязанности по условиям договора, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды земли на новый срок (возобновлении договора аренды земли).

Арендатор, который намерен воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан сообщить об этом арендодателя до истечения срока договора аренды земли в срок, установленный этим договором (статья 33).

В силу Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений", договор аренды земельного участка подлежал государственной регистрации (статья 4).

Положениями статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключённого договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключённых договоров.

Статьёй 1210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

18 марта 2014 года Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации 21 марта 2014 года Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

05 мая 2014 года Федеральным законом N 124-ФЗ, вступившим в действие с 01 июля 2014 года, внесены изменения в Федеральный закон от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".