Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 31 августа 2021 года Дело N 33-7399/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Белинчук Т.Г.,

судей Онищенко Т.С., Рошка М.В.,

при секретаре Бабичук Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску Медвецкой Натальи Геннадьевны, Зиминой Ларисы Леонидовны к ООО "Тарханкут Агро", третье лицо: Гураль Валентина Анатольевна, о расторжении договора аренды земельного участка,

по апелляционной жалобе Зиминой Ларисы Леонидовны и Медвецкой Натальи Геннадьевны на решение Черноморского районного суда Республики Крым от 31 мая 2021 года,-

Установила:

06.04.2021 г. представитель истцов Медвецкой Н.Г. и Зиминой Л.Л. - Муха Е.В. обратилась в суд с иском к ООО "Тарханкут Агро", третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Гураль В.А., о расторжении договора аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на основании договора дарения от 17.08.2020 г. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Республика ФИО5, <адрес>, на территории Окуневского сельского совета, лот N, площадью 75679 кв.м., КН 90:14:100601:157, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование.

На основании договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был предоставлен в аренду ООО "Тарханкут-Агро" бывшим собственником - Гураль В.А., сроком на 15 лет. Согласно п.2.2 Договора - участок считается переданным с даты, указанной в Акте приема-передачи участка. Участок был передан ДД.ММ.ГГГГ, в день подписания Договора аренды. Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы был определен сторонами в сумме 10 000,00 рублей, на основании п. 3.3 Договора размер арендной платы подлежит изменению, в случае изменения инфляции установленных действующим законодательством.

Согласно п. 3.4 выплата арендной платы производится до конца текущего года, но не позднее 30 сентября последующего года аренды. В связи с тем, что выплаты поступают не регулярно и не в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ истцами направлено ответчику извещение о перемене собственника и предложение расторгнуть договор аренды. ДД.ММ.ГГГГ ООО "Тарханкут-Агро" отказало в расторжении Договора. Полагают, что в соответствии со ст. 619 ГК РФ имеются основания досрочного расторжения Договора. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, Черноморский район, на территории Окуневского сельского совета, лот N, площадью 75 679 кв.м., КН 90:14:100601:157, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гураль Валентиной Анатольевной и ООО "Тарханкут Агро".

Решением Черноморского районного суда Республики Крым от 31 мая 2021 года иск оставлен без удовлетворения.

Не согласившись с указанным решением суда, Медвецкая Н.Г. и Зимина Л.Л. подали апелляционную жалобу, в которой просят его отменить, принять по делу новое решение, удовлетворив требования истцов в полном объеме, считая, что при рассмотрении дела, судом первой инстанции были нарушены нормы материального и процессуального права. Полагают, что решение постановлено при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Представитель истцов Медвецкой Н.Г., Зиминой Л.Л. - адвокат Муха Е.В., принявшая участии в судебном заседании суда апелляционной инстанции путем использования видеоконференц-связи при содействии Сергиево-Посадского городского суда <адрес> доводы, изложенные в апелляционной жалобе поддержала в полном объеме. Просила решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции иные лица участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они извещены надлежащим образом, что объективно подтверждается имеющимися в материалах дела отчетами об извещении с помощью смс-сообщений, а также возвращенными почтовым отделением конвертами с указанием причин возврата - "истек срок хранения", что применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года N 221, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует считать отказом в получении почтовой корреспонденции по извещению и надлежащим извещением о слушании дела.

Информация о назначенном судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Верховного Суда Республики Крым.

Проверив материалы дела, заслушав доклад судьи-докладчика, пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия пришла к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения, исходя из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение суда первой инстанции соответствует изложенным требованиям.

Согласно статье 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По мнению судебной коллегии, суд первой инстанции при принятии решения таких нарушений не допустил.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, вследствие неосновательного обогащения, а также иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 9 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" договор аренды участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет (за исключением установленных этим Федеральным законом случаев), а для сенокошения и выпаса скота договор аренды указанных выше участков заключается на срок до 3 лет. Договор аренды земельного участка прекращается в случае смерти гражданина, арендующего этот участок, если по закону или договору права по договору аренды не могут перейти к наследнику.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, в том числе аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 данного Кодекса.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Гураль В.А. (арендодатель) и ООО "Тарханкут Агро", в лице Генерального директора Шегеды В.В. (арендатор) заключили Договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) (л.д.6-7).

Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы определен сторонами в сумме 10000,00 рублей, с учетом НДФЛ, из расчета за год аренды одного пая.

Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что размер арендной платы подлежит изменению, в случае изменения индекса инфляции установленного действующим законодательством.

Согласно п. 3.4 Арендатор осуществляет выплату арендной платы Арендодателю из кассы Арендатора либо на платежную карту Арендодателя, до конца текущего календарного года, но не позднее 30 сентября последующего года аренды.

Согласно Акта приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель Гураль В.А. передала, а Арендатор ООО "Тарханкут Агро" принял земельный участок, общей площадью 75679 кв.м, категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование; целевое назначение: для ведения сельскохозяйственного производства; место нахождения: Республика Крым, Черноморский район, на территории Окуневского сельского совета, лот N; кадастровый N (л.д.8).

В последующем между Гураль В.И. и истцами Медвецкой Н.Г., Зиминой Л.Л. был заключен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 75679 кв.м., кадастровый N, по адресу: Республика Крым, Черноморский район, на территории Окуневского сельского совета, лот N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, что подтверждается Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) и Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой земельный участок, принадлежащий истцам, имеет ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, вид, номер и дата государственной регистрации: 90:14:100601:157-90/090/2020-8, ДД.ММ.ГГГГ, срок, на который установлено ограничение - с ДД.ММ.ГГГГ на 15 лет (л.д. 10- 12), что также подтверждается ответом Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ N- и/532 (л.д.37).

ДД.ММ.ГГГГ Медвецкая Н.Г. и Зимина Л.Л. в адрес ООО "Тарханкут Агро" направили извещение о перемене собственника и предложение расторгнуть договор аренды N от ДД.ММ.ГГГГ по обоюдному соглашению сторон и готовностью компенсировать денежной выплатой в размере 100 000 рублей; также указано на то, что в случае отказа, просят внести изменения по банковским реквизитам для перечисления арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ исх. N ООО "Тарханкут Агро" в адрес Медвецкой Н.Г. направило ответ на заявление от ДД.ММ.ГГГГ, которым информировало о том, что условия договора аренды соблюдены в полном объеме, несоблюдение существенных требований договора аренды, нарушение которых согласно требованиям ст. 46 Земельного кодекса РФ или согласно требований ст. 619 ГК РФ, является основанием прекращения аренды земельного участка, со стороны Арендатора не допускались, арендная плата выплачивается, плодородие земельного участка сохраняется, земля используется строго по назначению. На данный момент ООО "Тарханкут Агро" не предполагает расторжение договора аренды, и согласие на расторжение договора не выдает, сообщает, что дальнейшее начисление арендной платы будет осуществляться по представленным банковским реквизитам.

Данные обстоятельства послужили основаниям для обращения истцов в суд с настоящим иском.

Разрешая спор, исходя из приведенных выше положений закона и установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истцами не предоставлены доказательства того, что ответчик существенно нарушил договор аренды земельного участка.

Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Из материалов дела следует, что Гураль В. А. ежегодно начислялась и выплачивалась арендная плата, в размере, указанном в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: согласно договору - 10 000 рублей за минусом налога на доходы физических лиц.

Материалы дела содержат письменные доказательства надлежащей выплаты арендной платы со стороны ответчика, которые были предметом исследования суда первой инстанции: 2016 год - 8 700,00 рублей (платежная ведомость от ДД.ММ.ГГГГ, расчетный период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ); за 2017 год - 5 680,26 рублей и 3 367,74 рублей (расчетные ведомости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); за 2018 год - 4 589 рублей (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ) и 4 589 рублей (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ); за 2019 год - 9 074 рублей (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ), за 2020 год без налога - 8 700 рублей (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ), что также подтверждается Выпиской по договору банковской расчетной карты Валентина Гураль (л.д. 93-101).

Судом первой инстанции установлено, что сверки по арендной плате с ответчиком не производились, ранее с требованием о взыскании задолженности к ответчику ни предыдущий собственник Гураль В.А., ни истцы по настоящему делу не обращались.

Кроме того, доказательств того, что невыплата арендной платы носила систематический характер по договору аренды или имела место более двух раз и являлась существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды, истцами суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований суд не усмотрел.

Кроме того, суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы истцов о том, что арендатор обязан перечислять арендную плату арендатору без вычета НДФЛ, указав, что в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 208, п. п. 1,2 ст. 226 НК РФ, Арендатор земельного участка должен удержать налог (НДФЛ), поскольку у физического лица (Арендодателя) появляется доход в виде арендных платежей, которые Арендатор ему выплачивает.

НДФЛ исчисляется по ставке 13% с полной суммы арендной платы и удерживается налог при каждой выплате денег арендодателю. Независимо от того, оплачивается аренда авансом или по завершении определенного периода аренды (месяца, квартала и т.п.), - арендная плата всегда перечисляется арендодателю за вычетом удержанного НДФЛ (Письма Минфина от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, ФНС от ДД.ММ.ГГГГ N БС-4-11/11951@).

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 10 Гражданского кодекса РФ установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

По смыслу вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.