Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 апреля 2021 года Дело N 33-738/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в составе:

председательствующего Климова И.А.,

судей Цалиевой З.Г. и Джиоева П.Г.,

при секретаре Сиукаевой О.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзугкоева В.Д. к АМС МО Ардонский район РСО-Алания о признании права собственности на объекты недвижимого имущества по апелляционной жалобе АМС МО Ардонский район РСО-Алания на решение Ардонского районного суда РСО-Алания от 23 июля 2020 года, которым постановлено:

Исковые требования Дзугкоева В.Д. к АМС МО Ардонский район РСО-Алания о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за Дзугкоевым В.Д., ... года рождения, право собственности на объекты недвижимого имущества, в виде:

-здания (операторская АГЗС), назначение: нежилое, литер "А", кадастровый ..., общая площадь 15,6 квадратных метров, по адресу: РСО- Алания, Ардонский район, трасса Ардон-Владикавказ, р-н 6 моста; здания (Боксы), назначение: нежилое, литер "Б", кадастровый ..., общая площадь 149,0 квадратных метров, по адресу: ...; здания (операторская АЗС), назначение: нежилое, литер "В", кадастровый ..., общая площадь 25,3 квадратных метров, по адресу: ....

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Джиоева П.Г., выслушав объяснения Дзугкоева В.Д., возражавшего по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

установила:

Дзугкоев В.Д. обратился в суд с иском к АМС МО Ардонский район РСО-Аланияо признании права собственности на объекты недвижимого имущества, в виде: здания (операторская АГЗС), назначение: нежилое, лит. "А", кадастровый ..., общая площадь 15,6 кв.м; здания (боксы), назначение: нежилое, лит. "Б", кадастровый ..., общая площадь 149,0 кв.м; здания (операторская АЗС), назначение: нежилое, лит. "В", кадастровый ..., общая площадь 25,3 кв.м, расположенных по адресу: ...

В обоснование иска указано, что постановлением главы местного самоуправления Ардонского района от 29 августа 1997 года ... истцу выделен в аренду земельный участок, площадью 0,03га (скотопрогон) под строительство автозаправочной станции, сроком на 10 лет. 20 августа 1999 года решением приемочной комиссии автозаправочная станция по адресу: ... введена в эксплуатацию, что подтверждается актом ... приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Постановлением главы АМС Ардонского района от 7 февраля 2003 года N 12 истцу дополнительно выделен земельный участок площадью 0,08 га, в арендное пользование сроком до 1 января 2013 года (10 лет) под строительство станции по заправке автотранспорта сжиженным газом (пропан-бутан) и вулканизации по автодороге .... Считать общую земельную площадь 0,11 га. После получения разрешения на производство строительных работ истец приступил к строительству станции технического обслуживания по заправке автотранспорта сжиженным газом (пропанбутан) и вулканизации. Согласно акту приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 16 июля 2004 года N 52, станция технического обслуживания по адресу: РСО-Алания, ... введена в эксплуатацию. С целью оформления права собственности на данное здание он обратился в филиал ГУП "Аланиятехинвентаризация" по РСО-Алания, где заказал и в последующем получил технический паспорт на указанные здания. В последующем истец обратился в Росреестр по Ардонскому району для получения правоустанавливающих документов на построенные им нежилые здания. По результатам проведенной правовой экспертизы указанных документов ему было дано разъяснение о том, что права на земельный участок, площадью 0,11га, в виде аренды сроком до 1 января 2013 года не подтверждены договором аренды земельного участка и не зарегистрированы в установленном законом порядке. Истец считает, что сложившиеся обстоятельства нарушают его права как собственника указанных объектов недвижимого имущества.

Представитель АМС МО Ардонский район РСО-Алания Тлатова З.Ч. иск не признала.

23 июля 2020 года Ардонским районным судом РСО-Алания принято указанное решение, с которым не согласилась АМС МО Ардонский район РСО-Алания.

В апелляционной жалобе заявитель просит решение районного суда отменить и принять по делу новое решение, которым в иске Дзугкоеву В.Д. отказать.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ч.2 ст.223 ГК РФ).

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из данной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права собственности на самовольную постройку необходимо доказать факты принадлежности земельного участка на одном из вещных прав, перечисленных в статье 222 Кодекса, отсутствия разрешения на строительство либо на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Таким образом, отсутствие вещного права на земельный участок исключает возможность признания права собственности на самовольную постройку, находящуюся на таком участке.

Как следует из материалов дела, постановлением главы местного самоуправления Ардонского района от 29 августа 1997 года N 214 истцу выделен земельный участок в аренду, площадью 0,03га (скотопрогон), под строительство автозаправочной станции, сроком на 10 лет.

Постановлением главы АМС Ардонского района от 7 февраля 2003 года N 12 истцу дополнительно выделен земельный участок, площадью 0,08 га, в арендное пользование сроком до 1 января 2013 года (10 лет) под строительство станции по заправке автотранспорта сжиженным газом (пропан-бутан) и вулканизации по автодороге ... Считать общую земельную площадь 0,11 га.

При этом указанные постановления не повлекли для сторон юридических последствий ввиду незаключения на основании них договоров аренды.

Данные постановления о предоставлении земельных участков для строительства объектов недвижимого имущества являлись лишь основанием для возникновения гражданско-правовых (земельных) правоотношений по использованию конкретного земельного участка и права у лица на заключение договора аренды земельного участка.

Таким образом, Дзугкоев В.Д. не реализовал свое право на заключение договоров аренды земельных участков с 1997 года по 2013 год (в период действия постановлений администрации местного самоуправления района).

Кроме того, как усматривается из технического паспорта на спорные объекты недвижимого имущества на 2008 год, площадь лит. "А" составляет 20,3 кв.м.; лит. "Б" - 165 кв.м; лит. "В" - 31,6 кв.м.

Данные площади спорных объектов недвижимого имущества не соответствуют указанным площадям в исковом заявлении (площадь лит. "А" - 15,6 кв.м; лит. "Б" - 149,0 кв.м; лит. "В" - 25,3 кв.м) и в актах приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 20 августа 1999 года N 1 и от 16 июля 2004 года N 52.

Пояснения относительно сведений, в результате чего была изменена площадь недвижимого имущества, истцом не даны.

В этой связи суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что истцом была произведена реконструкция спорных нежилых зданий, в результате чего их площади изменились.

В связи с чем акты приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 20 августа 1999 года N 1 и от 16 июля 2004 года N 52 для разрешения настоящего спора значения не имеют.

При вышеизложенных обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований Дзукоева Д.В. у суда первой инстанции не имелось, поскольку отсутствует обязательное условие, при котором возможно признание права собственности на самовольную постройку, наличие у истца соответствующих прав на земельный участок под возведенными объектами.

С учетом изложенного решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ардонского районного суда РСО-Алания от 23 июля 2020 года отменить и принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований Дзугкоева В.Д. к АМС МО Ардонский район РСО-Алания о признании права собственности на объекты недвижимого имущества отказать.

Председательствующий И.А. Климов

Судьи З.Г. Цалиева

П.Г. Джиоев


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка