Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 31 августа 2021 года Дело N 33-7349/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Белинчук Т.Г.,

судей Онищенко Т.С., Рошка М.В.,

при секретаре Бабийчук Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополь гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Рич-Плюс" к Тарасовой Ларисе Геннадьевне о взыскании задолженности,

по встречному иску Тарасовой Ларисы Геннадьевны к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Рич-Плюс" о взыскании задолженности,

по апелляционной жалобе представителя Тарасовой Ларисы Геннадьевны - Еременко Анатолия Анатольевича на решение Центрального районного суда города Симферополя Республики Крым от 13 мая 2021 года, -

Установила:

04.12.2020 года ООО "СЗ "Рич-Плюс" обратилось в суд к Тарасовой Л.Г. с требованием взыскать сумму в размере 2 146 000 рублей, судебные расходы.

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО "Рич-Плюс" (переименовано в ООО "Специализированный застройщик "Рич-Плюс" (Продавец) и Тарасовой Л.Г. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи N КП/87-3 от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого ответчик купила <адрес> в г. Симферополе. Квартира была передана ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии п.п.2.1,2.2 договора стоимость квартиры составила 2146 000 рублей которая подлежит оплате в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации перехода права собственности. Договор купли-продажи был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок оплаты наступил ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора, стоимость квартиры ответчиком до настоящего времени не оплачена. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия об оплате стоимости квартиры, которая оставлена без ответа.

Тарасовой Л.Г. подано встречное исковое заявление, которое принято к производству суда определением от ДД.ММ.ГГГГ. Во встречном исковом заявлении она просит взыскать с ООО "СЗ "Рич-Плюс" задолженность по предварительному договору N N от 30.12.2014 года в размере 1 116 200 рублей, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в сумме 251 946,17 рублей, расходы по уплате государственной пошлины.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Тарасовой Л.Г. и ООО "Рич-Плюс" был заключен предварительный договор N, предметом которого являлось приобретение квартиры в многоквартирном доме. В п. 2.1.1 договора указаны проектные характеристики объекта долевого строительства: адрес <адрес>, пусковой комплекс ПК-2, N дома:4 N квартиры:3, этаж 1 количество комнат 2. В соответствии с п. 2.1.6 стоимость объекта долевого строительства составляет 3 262 200 рублей. Пунктом 5.1 договора предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства в соответствии с графиком внесения денежных средств (приложение 3), согласно которому контрольной датой внесения денежных средств является ДД.ММ.ГГГГ год. На основании п. 5.2 Тарасовой Л Г. была выполнена обязанность по оплате путем внесения денежных средств в размере 3 262 200 рублей, что подтверждается справкой за подписью директора ООО "Рич-Плюс" от ДД.ММ.ГГГГ N. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между Тарасовой Л.Г. и ООО "Рич-Плюс" был заключен договор N КП/87-3 купли-продажи двухкомнатной <адрес> на 1 этаже <адрес> в <адрес>. Стоимость квартиры в соответствии п. 2.1 договора N КП/87-3 оставила 2 146 000 рублей. Таким образом, разница между внесенной ею суммой по предварительному договору купли-продажи и суммой по основному договору оставила 1 116 200 рублей. У ответчика возникло неосновательное обогащение в размере 1 116 200 рублей в качестве излишне уплаченной суммы денежного обеспечения по предварительному договору купли-продажи N ПД/ГМ550/ПК2/4-3. Согласно п. 5.5. предварительного договора купли-продажи, в случае, если сумма денежного обеспечения фактически внесенная участником долевого строительства превысит цену договора по основному договору, застройщик в течение 30 банковских дней с момента заключения между сторонами основного договора возвращает участнику долевого строительства разницу. Указанные денежные средства Тарасовой Л.Г. не возвращены. Указывает, что с учетом того, что процессуальный срок подачи встречного искового заявления о взыскании денежных средств с ООО "СЗ "Рич-Плюс" истекал ДД.ММ.ГГГГ и в это время на территории Республики Крым действовали ограничительные меры по противодействию распространения новой коронавирусной инфекции (Указ Главы Республики Крым от 17 марта 2020 года N 63-У), она была лишена возможности с марта 2020 года по сентябрь месяц 2020 года (более шести месяцев) обратится к юристу за юридической помощью, а также обратиться в суд с исковым заявлением, вынуждена была соблюдать меры самоизоляции. В связи с чем, просит восстановить срок на подачу встречного искового заявления о взыскании денежных средств с ООО "СЗ "Рич-Плюс".

Решением Центрального районного суда города Симферополя Республики Крым от 13 мая 2021 года исковые требования исковые требования ООО "Специализированный застройщик "Рич-Плюс" удовлетворены.

С Тарасовой Л.Г. в пользу ООО "Специализированный застройщик "Рич-Плюс" взыскана денежная сумма в размере 2 146 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 930 рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления Тарасовой Л.Г. к ООО "Специализированный застройщик "Рич-Плюс" отказано.

Не согласившись с указанным решением суда, Тарасова Л.Г. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ООО "СЗ "Рич-Плюс" отказать, встречный иск удовлетворить в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, что существенно нарушает гарантии государственной защиты прав, свобод и законных интересов. Указывает, что судом не была дана надлежащая оценка имеющимся в материалах дела доказательствам. Полагает, что при вынесении решения, суд необоснованно сделал вывод относительно того, что ответчиком не представлено допустимых и достоверных доказательств оплаты стоимости объекта недвижимости по предварительному договору, что повлекло за собой принятие незаконного решения. Кроме того, считает, что судом первой инстанции, учитывая обстоятельства, при вынесении решения не были надлежащим образом установлены юридические факты, с которыми нормы права связывают возникновение, изменение и прекращение правоотношений.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу ООО "СЗ "Рич-Плюс" простит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика Тарасовой Л.Г. - Глущенко В.А. доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме. Просил решение суда первой инстанции отменить, встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции иные лица участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства от них не поступало, о причинах неявки суд не известили, Тарасова Л.Г. обеспечила явку своего представителей, в связи с чем, на основании ч. 3 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Кроме этого, информация о назначенном судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Верховного Суда Республики Крым.

Информация о назначенном судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Верховного Суда Республики Крым.

Проверив материалы дела, заслушав доклад судьи-докладчика, пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия пришла к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения, исходя из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение суда первой инстанции соответствует изложенным требованиям.

Согласно статье 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По мнению судебной коллегии, суд первой инстанции при принятии решения таких нарушений не допустил.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений пп. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно положениям пп. 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 5 приведенного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В соответствии со статьями 454, 485, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Статьей 488 ГК РФ установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1).

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, согласно договора N КП/87-3 купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО "Рич-Плюс" (Продавец) и Тарасовой Ларисой Геннадьевной (Покупатель), Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель оплатить и принять <адрес>, этаж 1, количество комнат 2, общая площадь 56,10 кв.м., кадастровый номер <адрес>:22:010306:1440 (п.1.1.1,1.2).

В соответствии с п. 1.2 Устава ООО "Специализированный застройщик "Рич-Плюс" утвержденного протоколом общего собрания участников ООО "Рич-Плюс" N ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ общим собранием участников ООО "Рич-Плюс" было принято решение об изменении фирменного наименования на Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Рич-Плюс".

Согласно п. 2.1 договора, стоимость квартиры, за которую продавец передает ее Покупателю, определена Сторонами в целом за квартиру в размере 2 146 000 рублей.Стоимость квартиры подлежит оплате в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю, (п.2.2).

Согласно п. 3.1 договора, квартира считается переданной Продавцом и принята Покупателем с момента подписания акта приема-передачи Квартиры.

Из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ООО "Рич- Плюс" передал, а Тарасова Л.Г., приняла жилое помещение <адрес> в <адрес>, этаж 1, количество комнат 2, общая площадь 56,10 кв.м, стоимость квартиры составил 2 146 000 рублей.

Правилами статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно претензии, направленной за подписью директора ООО "Специализированный застройщик "Рич-Плюс" на имя Тарасовой Л.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, просит оплатить стоимость <адрес> в <адрес> в сумме 2 146 000 рублей по договору купли-продажи N КП/87-3 от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи и право собственности Тарасовой Л.Г. зарегистрированы в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени оплата покупателем не произведена. Письменная претензия истца оставлена ответчиком без ответа.

Оценив представленные доказательства, в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ООО "Специализированный застройщик "Рич-Плюс", поскольку доказательств оплаты денежных средств в сумме 2 146 000 рублей по договору купли-продажи квартиры N КП/87-3 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не представлено, договор подписан его сторонами, ни кем в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан, ответчик в суд с иском о признании договора недействительным не обращался.

С данными выводами судебная коллегия согласна, поскольку они основаны на правильном толковании закона и исследованных судом доказательствах.

При этом, судебная коллегия, вопреки доводам апелляционной жалобы Тарасовой Л.Г., соглашается и с выводами суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований ответчика о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи N ПД/ГМ550/ПК2/4-3 от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующего.

Согласно Предварительного договора, приложенного ответчиком ко встречному исковому заявлению N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Рич-Плюс" (Застройщик) и Тарасовой Л.Г. (Участник долевого строительства), в соответствии с условиями Предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор участия в строительстве многоквартирного жилого дома (далее Основной договор) на следующих согласованных сторонами существенных условиях, в том числе, земельный участок расположен <адрес>,, ПК-2, N дома строительный 4, N <адрес>, количество комнат 1, инвестируемая площадь объекта долевого строительства 45,70 кв.м, (п.2.1.).

Согласно п. 2.1.6 указанного договора, стоимость объекта долевого строительства составляет на дату заключения Предварительного договора сумму в размере 2 536 350 рублей.

Согласно п. 5.2 указанного договора, Датой исполнения обязательств по внесению денежного обеспечения считается дата зачисления средств на расчетный счет или в кассу Застройщика. Факт внесения денежного обеспечения подтверждается копиями платежных документов с отметкой банка об исполнении и оригиналами приходно-кассовых чеков, оформленные в соответствии с законом.

Согласно п. 5.5. договора, в случае если сумма денежного обеспечения фактически внесенная Участником долевого строительства, превысит цену договора по Основному договору, Застройщик в течение в течение 30 банковских дней с момента заключения между сторонами основного договора возвращает Участнику долевого строительства разницу.

Согласно п. 6.2 договора, Участник долевого строительства обязуется своевременно и в сроки, предусмотренные в Приложении N "График внесения Денежного обеспечения" к Договору, внести Денежное обеспечение по Предварительному договору.

Согласно Приложения N к Предварительному договору N ПД/ГМ550/ПК2/4-3 от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному представителем Застройщика и Тарасовой Л.Г., сумма Денежного обеспечения Предварительного договора соответствует сумме в размере 3 262000 рублей (п.1).

Согласно п. 2 Приложения N, Денежное обеспечение вносится Участником долевого строительства, в рублях следующим способом: путем безналичного перечисления на счет Застройщика: получатель ООО "Рич-Плюс", указаны расчетный счет и иные реквизиты перечисления, а также указано назначение платежа: Перевод средств за Тарасова Л.Г. по ПДДУ N ПД/ГМ550/ПК2/4-3 от ДД.ММ.ГГГГ.