Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 22 сентября 2020 года №33-7284/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 сентября 2020 года Дело N 33-7284/2020
по делу N 33-7284/2020
Судья первой инстанции: Томащак А.С.
N 2-335/2020
УИД: 91RS0019-01-2019-005105-77
22 сентября 2020 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:







Председательствующего судьи:


Бондарева Р.В.




судей:


Гоцкалюка В.Д., Матвиенко Н.О.




при секретаре:


Александровой А.А.




рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинкина Леонида Егоровича к Абкадырову Закиру Шабадиновичу, кадастровому инженеру Ибрагимову Азизу Энверовичу о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, по апелляционной жалобе представителя Абкадырова Закира Шабадиновича - Капустина Анатолия Александровича на решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 01 июня 2020 года,
заслушав доклад судьи Бондарева Р.В.,
УСТАНОВИЛА:
Калинкин Л.Е. обратился в суд с иском о признании реестровой ошибкой данных о координатах соседнего земельного участка, принадлежащего на праве собственности Абкадырову З.Ш., по адресу <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что при передаче в собственность земельного участка Абкадырову З.Ш. и внесении данных о границах данного участка в ЕГРН произошла реестровая ошибка, так как при постановке на кадастровый учет здания, принадлежащего истцу и расположенного на земельном участке, было установлено пересечение границ здания с границами земельного участка, принадлежащего ответчику, поэтому просил удовлетворить его исковые требования, признав кадастровой ошибкой координаты земельного участка ответчика, изменить координаты земельных участков.
Решением Симферопольского районного суда от 01.06.2020 г. исковые требования удовлетворены. Признаны недействительными результаты межевания земельных участков сторон, установлены иные координаты данных участков.
В апелляционной жалобе Абкадыров З.Ш. просил указанное решение суда отменить, полагает, что оно принято с нарушением норм материального и процессуального права.
В возражениях Калинкин Е.Л. просит решение Симферопольского районного суда от 01.06.2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.
Пересматривая дело, судебная коллегия действует в соответствии с частью 1 статьи 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы, и оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.
В судебное заседание Абкадыров З.Ш., Ибрагимов А.Э. не явились, извещены о времени и месте надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, поэтому с учетом ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав судью-докладчика, представителя Калинкина Л.Е., исследовав материалы дела и проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Частью 1 ст. 195 ГПК РФ установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" (пункты 2, 3) решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналоги права (часть 1 ст. 1, часть 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Указанным требованиям закона решение соответствует.
Из материалов дела следует, что Калинкину Л.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 762 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N.
Абкадырову З.Ш. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 799 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый N.
В 2017 году в отношении земельного участка, принадлежащего Калинкину Л.Е. и земельного участка, принадлежащего Абкадырову З.Ш. кадастровым инженером Ибрагимовым А.Э. осуществлены работы по межеванию. В результате данных работ в ЕГPH внесены сведения по описанию границ земельных участков с указанием их координат.
Вместе с тем, уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 08.08.2019 г. приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в связи с установлением пересечения границ земельного участка, принадлежащего истцу с границами земельного участка, принадлежащего ответчику.
03.09.2019 г. истцом получено заключение кадастрового инженера Конкова И.В., в соответствии с выводами которого в результате осуществленного межевания земельных участков истца и ответчика в ЕГРН внесены координаты не соответствующие документам истца и нарушающие фактические границы участков, то есть имеет место реестровая ошибка, для восстановления нарушенных прав истца, установления границ его земельного участка, необходимо исключение из ЕГРН координат границ земельного участка ответчика.
Согласно выписки из ЕГРН от 23.01.2018 г., выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Калинкин Л.Е. на основании свидетельства о праве собственности от 21.12.2017 г. является собственником жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.
Из технической документации "По землеустройству в части составления документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок гр. Салединова Ф.М. для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений в <адрес> усматривается, что данная техническая документация разработана на основании решения 22 сессии 4 созыва Чистенского сельского совета от 16.12.2005 г. N 46 о даче разрешения на разработку технической документации на земельный участок и технического задания Заказчика, согласованного начальником <адрес> отдела земельных ресурсов, в этой технической документации находятся правоустанавливающие документы и описание комплекса топографо-геодезических работ по установлению границ земельного участка по подготовке и выдаче гр. Салединову Ф.М. государственного акта на право собственности на землю.
Согласно акту установления в натуре и согласования границ земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений от 25.04.2006г., собственник участка Салединов Ф.М., произвел установление и согласование границ земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, расположенного по адресу: <адрес> и описание расположения их на местности.
В соответствии с государственным актом о праве собственности на земельный участок серия ЯД N от ДД.ММ.ГГГГ Калинкин Леонид Егорович на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 0,0762 га, расположенного по адресу: <адрес>.
В отношении указанного земельного участка составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 90:12:200702:387, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, объект регистрации - земельный участок, кадастровый N, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный N - кадастровый N, адрес - Республика Крым, <адрес>, площадь - 762 +/- 10 кв.м., кадастровая стоимость - 347649,21 руб., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, статус записи об объекте недвижимости - сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные ранее учтенные", правообладатель - Калинкин Леонид Егорович, вид, номер и дата государственной регистрации права - собственность, 90:12:200702:387-90/090/2017-1, 25.12.2017г., документы-основания - государственный акт на право собственности на земельный участок серия ЯД N от 01.10.2007г.
В кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ N /ИСХ/2017-1043352, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровый N имеется описание местоположения границ земельного участка.
Из технической документации "По землеустройству в части составления документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений гр. Абкадырова Закира Шабадиновича расположенного по адресу: <адрес>, на территории Чистенского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым, усматривается, что данная техническая документация разработана на основании решения исполкома Чистенского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ N о передаче Абкадырову Закиру Шабадиновичу в собственность земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений, в этой технической документации находятся правоустанавливающие документы и описание комплекса топографо-геодезических работ по установлению границ земельного участка по подготовке и выдаче гр. Абкадырову Закиру Шабадиновичу государственного акта на право собственности на землю.
Согласно акту установления в натуре и согласования границ земельного участка от 22.10.2005 г., собственник участка Абкадыров Закир Шабадинович, произвел установление и согласование границ земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, расположенного по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, с. Фонтаны, ул. Бирлик 19 и описание расположения их на местности.
В соответствии с государственным актом на право собственности на земельный участок серия ЯД N от 21.05.2007 г. на основании решения 4 сессии 5 созыва Чистенского сельского совета <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного является площадью 0,0799 га, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, назначение земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, кадастровый номер земельного участка: 0124788700:07:002:0239, является Абкадыров Закир Шабадинович.
Разрешая заявленные исковые требования и удовлетворяя их, суд первой инстанции исходил из того, что экспертом достоверно установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно смежной границы земельных участков с кадастровым номером 90:12:200702:392, расположенного по адресу: <адрес>, так и земельного участка истца с кадастровым номером 90:12:200702:387 расположенного по адресу: <адрес>.
С такими выводами судебная коллегия соглашается.
Согласно ст. 209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Установление судом верных границ земельного участка создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (ст. 10).
Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.
По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.
В соответствии с заключением эксперта N от 17.04.2020г. следует, что земельный участок с кадастровым номером 90:12:200702:387, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес> прямоугольный в плане, застроен и огорожен забором по периметру участка. Фактические границы устанавливались по существующему ограждению, установленному по периметру участка. Соседними земельными участками являются: земельный участок с кадастровым номером 90:12:200702:392, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, площадь 799 кв.м., (с левой границы участка), земельный участок с кадастровым номером 90:12:200702:352, общей площадью 714кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес> (с тыльной стороны участка); земельный участок общего пользования проезда (с правой границы участка); земли общего пользования <адрес> (с фасадной границы участка).
Принимая во внимание изложенное, экспертом предложен один вариант установления границ земельных участков с кадастровым номером 90:12:200702:392, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес> земельного участка с кадастровым номером 90:12:200702:387, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, исключающий пересечение границ указанных земельных участков, а также пересечение границ соседнего земельного участка с кадастровым номером 90:12:200702:549, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>. Описание границ земельных участков с кадастровым номером 90:12:200702:392, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 90:12:200702:387, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>.
Проанализировав содержание экспертного заключения, судебная коллегия приходит к выводу, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Согласно ст. 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Согласно координатам, которые указаны в технической документации по изготовлению государственного акта о праве собственности на земельный участок серия ЯД N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 90:12:200702:392 смещен на соседний земельный участок с кадастровым номером 90:12:200702:387, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>. На основании выводов экспертизы установлено, что именно площадь земельного участка ответчика (кадастровый N) составляет 839 кв. м., что не соответствует площади 799 кв. м., указанной в государственном акте о праве собственности на земельный участок и накладывается на участок истца. Эксперт, сопоставив координаты земельного участка ответчика, внесенные в ЕГРН и данные фактических обмеров, установил, что границы участка пересекают фактические границы и объекты капитального строительства истца, в связи, с чем кадастровым инженером при подготовке межевых планов допущено реестровую ошибку.
Суд первой инстанции указанные обстоятельства исследовал, дал надлежащую оценку, поэтому судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения апелляционной жалобы.
Доводы апелляционной жалобы о несогласии с выводами судебного эксперта, судебная коллегия отклоняет, поскольку иных допустимых доказательств по существу спора, ответчик суду не предоставил. Каких-либо ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы заявлено не было.
Руководствуясь ст. ст. 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 01 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Абкадырова Закира Шабадиновича - Капустина Анатолия Александровича оставить без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка