Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 01 апреля 2021 года Дело N 33-725/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в составе:

председательствующего Климова И.А.,

судей Джиоева П.Г. и Цалиевой З.Г.,

при секретаре Маркиной С.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК "МЭЗОН" к Сырхаевой ... о взыскании задолженности по техническому обслуживанию мест общего пользования по апелляционной жалобе Сырхаевой Л.Д. на решение Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 2 ноября 2020 года, которым постановлено:

исковые требования ООО УК "Мэзон" удовлетворить частично.

Взыскать с Сырхаевой Ларисы Дахцикоевны в пользу ООО УК "МЭЗОН" задолженность за обслуживание мест общего пользования многоквартирного дома в сумме 33 810 (тридцать три тысячи восемьсот десять) рублей, пени в сумме 5000 (пять тысяч) рублей, расходы по уплате госпошлины при подаче иска в суд в сумме 1566 (одна тысяча пятьсот шестьдесят шесть) рублей 12 копеек, почтовые расходы в сумме 62 (шестьдесят два) рубля.

Исковые требования в части взыскания госпошлины, пени в заявленном истцом размере оставить без удовлетворения в виду их необоснованности.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Цалиевой З.Г., Сырхаеву Л.Д., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, возражения по доводам апелляционной жалобы представителя ООО УК "МЭЗОН" Татаева Ш.М., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания

установила:

ООО УК "МЭЗОН" в лице представителя по доверенности .... обратилось в суд с иском к Сырхаевой Л.Д. о взыскании задолженности по техническому обслуживанию мест общего пользования.

В обоснование иска указано, что ООО УК "МЭЗОН" с ... осуществляло управление жилым многоквартирным домом (далее - МКД) по ул.... на основании протокола ... внеочередного общего собрания собственников помещений МКД. В связи с тем, что у Сырхаевой Л.Д., собственника кв.N 9 по указанному адресу, образовалась задолженность, общество просило взыскать с нее в пользу ООО УК "МЭЗОН" 50 537,20 руб., из которых 33 810,00 руб. - задолженность по оплате за техническое обслуживание, вывоз ТБО и ремонт лифтов; 16 665,20 руб.- пени по состоянию на 07.05.2020; 62,00 руб. - почтовые расходы; расходы по оплате госпошлины в сумме 1 716 руб.

В судебном заседании представитель ООО УК "МЭЗОН" ...М. поддержал исковые требования.

Сырхаева Л.Д., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Советским районным судом г.Владикавказа РСО-Алания 2 ноября 2020 года принято указанное решение, с которым не согласилась Сырхаева Л.Д.

В апелляционной жалобе заявитель просит решение районного суда отменить и вынести новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований ООО УК "МЭЗОН".

Судебная коллегия, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела в рамках доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 249 ГК РФ установлена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена нормами ЖК РФ, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 ЖК РФ).

Согласно подпункту "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества МКД включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Из материалов дела следует, что организацией, обслуживавшей с ... указанный МКД и обеспечивающей предоставление жилищно-коммунальных услуг на основании внеочередного решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом ..., являлся истец - ООО УК "МЭЗОН", которому службой Государственного жилищного надзора РСО-Алания выдана лицензия ... на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Этим же протоколом общего собрания собственников помещений в ... утвержден тариф на управление МКД в размере 11 руб. за кв.м.

Согласно договору по управлению многоквартирным жилым домом от ... между ООО УК "МЭЗОН" (Исполнитель) и собственниками жилых и нежилых помещений в МКД, пролонгированному сторонами договора до ..., Исполнитель обязуется осуществлять управление общим имуществом в МКД по ул...., оказывать услуги по управлению, содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества данного многоквартирного дома (п.3.1.1, 3.1.2 договора).

Судом установлено, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества надлежащим образом не исполняла, в связи с чем возникла задолженность, включающая в себя плату за техническое обслуживание, вывоз ТБО и ремонт лифтов МКД. Расчет задолженности судом проверен и является правильным.

Разрешая спорные правоотношения, суд сделал обоснованный вывод о том, что ответчик, как собственник жилого помещения, должен нести расходы на работы по управлению МКД, в том числе за техническое обслуживание.

С указанным выводом суда судебная коллегия соглашается, поскольку он основан на правильном применении норм материального права, соответствует обстоятельствам дела и подтвержден исследованными доказательствами.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из дела видно, что право собственности Сырхаевой Л.Д. на кв.9, расположенную по ул...., в рассматриваемый период было зарегистрировано в установленном порядке.

В силу п.п.5, 6 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Нормами ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ, также указано на обязанность собственника жилого помещения содержать свое имущество.

Из положений ч.1 ст.158 ЖК РФ, п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, также следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Учитывая, что на территории дома 8/1 по ... имеется общее имущество, содержанием этого имущества в рассматриваемый период занималось ООО УК "МЭЗОН", ответчик обязан был участвовать в содержании такого имущества (в частности, компенсируя соответствующие расходы управляющей компании) на основании норм ст.ст.210, 249 ГК РФ.

Ссылка в жалобе на то, что ответчик не была надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, опровергается материалами дела, на стр.37 которых имеется подпись Сырхаевой Л.Д. о том, что она извещена о слушании дела 2 ноября 2020 года.

Доводы о том, что суд не выяснил причину банкротства компании, о незаконности решения суда не свидетельствует, так как указанное обстоятельство предметом судебного разбирательства не являлось.

Злоупотребление истцом своими правами либо иной недобросовестности со стороны истца из материалов дела не усматривается, ответчик доказательств таких суду не представил.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

определила:

решение Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 2 ноября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Сырхаевой Л.Д. - без удовлетворения.

Председательствующий И.А.Климов

Судьи П.Г.Джиоев

З.Г.Цалиева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка