Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 22 сентября 2020 года №33-7251/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 сентября 2020 года Дело N 33-7251/2020
по делу N 33-7251/2020
Судья первой инстанции: Церцвадзе Г.Д.
УИД91RS0013-01-2020-000429-83
22 сентября 2020 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:







Председательствующего судьи:


Бондарева Р.В.,




судей:


Гоцкалюка В.Д., Матвиенко Н.О.




при секретаре:


Александровой А.А.




рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукаша Александра Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью "Ильич-Агро Крым" о понуждении к заключению дополнительного соглашения, по апелляционной жалобе Лукаша Александра Николаевича на решение Кировского районного суда Республики Крым от 30 июня 2020 года,
заслушав доклад судьи Бондарева Р.В.,
УСТАНОВИЛА:
11 марта 2020 года Лукаш А.Н. обратился в суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что 30.11.2006 года между Лукашом Н.А. и Дочерним предприятием "Ильич-Агро Крым" Открытого акционерного общества "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича" заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в размере 5,8014 га, место расположения: Республика Крым, <адрес>, на территории Яркополенского сельского совета, сроком на 15 лет.
После принятия Республики Крым в Российскую Федерацию земельному участку был присвоен кадастровый N.
Правопреемником Дочернего предприятия "Ильич-Агро Крым" Открытого акционерного общества "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича" в настоящее время является ответчик по делу ООО "Ильич-Агро Крым".
05.03.2018 г. между прежним собственником земельного участка Лукашом Н.А. и истцом по делу Лукаш А.Н. был заключен договор дарения вышеуказанного земельного участка, 20.03.2018 г. в ЕГРН зарегистрирован переход права.
В связи с тем, что после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации договор аренды между прежним собственником Лукаш H.A. и ООО "Ильич-Агро Крым" не был приведён в соответствие с Российским законодательством, дополнительные соглашения с данной целью не заключались, во исполнение требований соответствующих положений п. 13 ст.3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 г. N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" истец Лукаш А.Н. предложил заключить с ним договор, однако ответчик в его заключении отказал. Таким образом истец просил обязать ответчика заключить с ним договор аренды земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Решением Кировского районного суда Республики Крым от 30 июня 2020 года исковые требования Лукаш А.Н. удовлетворены частично. Суд возложил обязанность на ООО "Ильич-Агро Крым" заключить с Лукашом А.Н. дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 30.11.2006 г., с указанием конкретной даты его окончания - 01.06.2023 г.
Не согласившись с таким решением суда, Лукаш А.Н. подал апелляционную жалобу, в которой просит его изменить в части установления срока окончания действия договора до 30.11.2021 г.
Пересматривая дело, судебная коллегия действует в соответствии с частью 1 статьи 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно жалобы, и оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, поэтому судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие согласно ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав судью-докладчика, пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела и проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 2 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
По мнению судебной коллегии, вышеуказанным требованиям закона решение суда первой инстанции в целом соответствует.
Из материалов дела следует, что Лукаш А.Н., является собственником земельного участка площадью 5,8014 га, который расположен на территории Яркополенского сельского совета <адрес> Республики Крым, который предоставлен ему для ведения товарного сельскохозяйственного производства, что подтверждается копией государственного акта на право частной собственности на земельный участок КМ N.
30.11.2006 года между Лукаш Н.А. (арендодатель) и Дочерним предприятием "Ильич - Агро Крым" ОАО "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N сроком на 15 лет, который зарегистрирован в <адрес>ном отделе Крымского регионального филиала ГП "Центр государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам" 01.07.2008 года.
В материалах дела имеется Устав ООО "Ильич-Агро Крым", согласно которому учредителем Общества было ОАО "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича", в настоящее время, переименованное в ПАО "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича". Общество обладает всеми правами и обязанностями ДП "Ильич-Агро Крым" ОАО "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича" и ДП "Ильич-Агро Крым" ПАО "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича" и является правообладателем всего имущества, принадлежащего ДП "Ильич-Агро Крым" ОАО "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича" и ДП "Ильич-Агро Крым" ПАО "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича".
Земельный участок с кадастровым номером 0121686100:09:001:0814, место расположения: Республика Крым, на территории Яркополенского сельского совета, принадлежал Лукашу Н.А., что подтверждается государственным актом (л.д.21).
05.03.2018 г. между прежним собственником земельного участка Лукашом Н.А. и истцом по делу Лукашом А.Н. был заключен договор дарения вышеуказанного земельного участка.
В соответствии с представленной выпиской из ЕГРН от 19.03.2020г. (л.д.38-40) спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый N, право собственности зарегистрировано за Лукашом А.Н.
Для приведения в соответствие с законодательством РФ указанного договора, истец обратился к ответчику с заявлением о подписании дополнительного соглашения N к договору N от 30.11.2006 г., которое было получено ответчиком, вместе с тем подписано не было, ввиду чего истец обратился в суд.
В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ определено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу пункта 1, 3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
Данное правило вытекает из общих начал гражданского законодательства и является частным случаем проявления принципа добросовестности, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).
В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование
Согласно пунктов 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 ст. 609 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).
В соответствии с пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 792 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на период государственной регистрации договора аренды земельного участка, по договору найма (аренды) земельного участка наймодатель обязуется передать нанимателю земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату. Отношения по найму (аренде) земельного участка регулируются законом.
Согласно статей 14, 15, 18 Закона Украины "Об аренде земли" от 06.10.1998 года N 161-XIV в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды, договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально. Существенными условиями договора аренды земли являются объект аренды (местонахождение и размер земельного участка, срок действия договора, арендная плата с указанием ее размера, индексации, формы платежа, сроков и порядка ее внесения, пересмотра и ответственности за неуплату, условия использования и целевое назначение земельного участка, который передается в аренду, условия сохранения состояния объекта аренды, условия и сроки передачи земельного участка арендатору, условия возврата земельного участка арендодателю, существующие ограничения использования земельного участка, определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части, ответственность сторон.
Отсутствие в договоре аренды земли одного из существенных условий является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также признания его недействительным в соответствии с законом.
Договор аренды вступает в силу после его государственной регистрации.
Судом установлено, что договор аренды зарегистрирован 01 июля 2008 года компетентным органом Украины, что сторонами не оспаривается. Действующий на момент заключения сторонами указанного договора Закон Украины "Об аренде земли" предусматривал, что земельный участок считается переданным арендодателем арендатору с момента государственной регистрации права аренды (ст.ст. 17, 18 Закона).
Заключенный между сторонами договор аренды земельного участка соответствовал положениям действующего на момент его заключения законодательства, содержит существенные условия договора аренды, предусмотренные статьей 15 Закона Украины "Об аренде земли", надлежащих, допустимых, относимых и достаточных доказательств его недействительности не представлено.
Аналогичные нормы содержаться в ГК РФ.
Согласно ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, составленный сторонами договор аренды земельного участка считается заключенным с момента его государственной регистрации, то есть с 01 июля 2008 года. Доказательств обратного апеллянтом не представлено.
В силу части 1.1 статьи 12.1 федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - закон N 6-ФКЗ) до 1 января 2023 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.
Согласно части 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 г. N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" установлена обязанность сторон по договору аренды в срок до 01.01.2020г. по внесению изменений в указанные договоры, если не истек срок их действия, в целях приведения его в соответствие с требованиями Российской Федерации.
При этом, согласно ч. 18 вышеуказанной статьи в случае несоблюдения требований настоящей статьи о сроках переоформления прав любая сторона вправе понудить иную сторону к заключению соответствующих соглашений в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, поскольку в настоящее время договор, заключенный между сторонами, не приведен в соответствие с действующим законодательством, судом первой инстанции сделан правильный вывод о возложении обязанности на ООО "Ильич-Агро Крым" заключить с Лукашом А.Н. дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 30.11.2006 г.
Вместе с тем, определяя срок действия договора аренды, суд первой инстанции допустил ошибку.
Согласно договору аренды N от 30.11.2006 г. он содержит все существенные условия, в том числе и срок, на который заключен соответствующий договор - 15 лет с момента государственной регистрации.
Исходя из сведений, содержащихся в договоре аренды (л.д.20 оборот) договор был зарегистрирован в <адрес>ном отделе центра государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам 01.07.2008 г.
Таким образом, срок его окончания определен конкретной датой - 01.07.2023 г.
Суд первой инстанции ошибочно указал в решении, что срок действия данного договора до ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом в данной части обжалуемое решение подлежит изменению.
Мотивы частичного удовлетворения иска Лукаш А.Н. достаточно полно изложены в решении суда, основаны на материалах дела и представленных сторонами доказательствах и являются правильными.
Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции при рассмотрении данного дела правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, анализ представленных суду доказательств, соответствующая требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, их оценка подробно изложены в обжалуемом решении суда.
Каких-либо новых надлежащих и допустимых доказательств, ставящих под сомнение выводы суда, апелляционная жалоба не содержит.
Возражения апеллянта относительно внесения изменений в договор аренды в части срока его действия не являются основанием для отмены судебного акта, поскольку ответчик вправе инициировать внесение указанных изменений в договор в порядке, предусмотренном законом, с направлением в адрес арендатора проекта дополнительного соглашения или договора в новой редакции.
Договор аренды земельного участка заключен сторонами 30.11.2006 года, его условия исполнялись и исполняются, земельный участок передан арендатору, арендодатель получает арендную плату, в течение 14 лет Лукаш Н.А. (прежний собственник земельного участка) и Лукаш А.Н. (нынешний собственник земельного участка) не выражали несогласие с условиями договора, не оспорили его, не требовали его расторжения или признания недействительным.
Доводы апелляционной жалобы фактически сводятся к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи, с чем не могут повлечь отмену решения. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционная жалоба не может быть удовлетворена.
Нарушений норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено, решение суда отвечает требованиям статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о законности и обоснованности и оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327-329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кировского районного суда Республики Крым от 30 июня 2020 года изменить в части указания срока действия договора, изложив пункт 8.1 в следующей редакции:
"Договор заключается сроком на 15 лет - до 01 июля 2023 года и вступает в действие после его государственной регистрации".
В остальной части решение Кировского районного суда Республики Крым от 30 июня 2020 года оставить без изменения.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка