Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 августа 2021 года Дело N 33-7248/2021

26 августа 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Богославской С.А.,

судей Белинчук Т.Г., Самойловой Е.В.,

при секретаре Медовник И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Технопроект" к ФИО1, Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО3, о признании договора недействительным,

по апелляционной жалобе ответчика Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 на решение Сакского районного суда Республики ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ,

установила:

В январе 2021 года ООО "Технопроект" в лице директора Жагорникова И.Е. обратилось в суд с иском к Администрации Столбовского сельского поселения <адрес>, Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО3, о признании договора аренды земельных участков площадью 3,0295 га, КН:90:11:200301:385, и площадью 9,3504 га, КН:90:11:200401:58, заключенных между Билоног М.Ф. и ИП Швыдкий В.Л. и зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в СО КРФ ГП ЦГЗК ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Горрайонном управлении Госкомзема <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ООО "Технопроект" арендовало у ФИО2 те же земельные участки, имеющие сельскохозяйственное назначение. В соответствии с п.6 указанного договора, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды был определен на 49 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки были переданы истцу на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, для товарного сельскохозяйственного производства.

Срок действия указанного договора еще не истек, между тем, согласно открытой информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы договора аренды, этих же земельных участков, между Билоног М.Ф. и ИП КФХ Швыдким В.Л., чем, по мнению истца, были нарушены его права.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением Сакского районного суда произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Столбовского сельского поселения <адрес> Республики ФИО5 на надлежащего ФИО1.

Решением Сакского районного суда Республики ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ООО "Технопроект" удовлетворены.

Не согласившись с данным решением суда, индивидуальный предприниматель Глава КФХ ФИО3 подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований оказать в полном объеме.

Апеллянт указывает, что договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЧП "Технопроект" и ФИО2 является незаключенным для третьих лиц, поскольку сведения о нем не были внесены в ЕГРН, следовательно, истец ошибочно ссылается на наличие у него преимущественного права аренды на земельные участки, нарушенного заключением оспариваемого договора.

Как указал апеллянт, такая обязанность на истца была возложена положениями Закона Республики ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ N-ЗРК "Об особенностях урегулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО5", в соответствии с которым, стороны по договору аренды, заключенному до вступления в силу Закона N-ФКЗ о принятии Республики ФИО5 в состав Российской Федерации, были обязаны до ДД.ММ.ГГГГ привести договора в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации, и произвести их государственную регистрацию, что не было совершено истцом.

Апеллянт также указал, что суд не обосновал, какая норма материального права была нарушена в момент заключения спорного договора аренды, при том, что нарушений статьи 10 ГК РФ, регламентирующей добросовестность участников этого договора, добыто не было. По мнению апеллянта, материалы дела также не содержат доказательств, подтверждающих фактическое использование истцом спорного имущества. По мнению апеллянта, судом немотивированно не применены последствия пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд с данным иском.

Будучи надлежащим образом извещенными о дне и месте рассмотрения дела почтовыми отправлениями, а так же, в соответствии с требованиями п.7 ст. 113 ГПК РФ, посредством размещения информации на электронном сайте Верховного Суда Республики ФИО5, в сети "Интернет", представитель истца ООО "Технопроект", ответчики ФИО1, Индивидуальный предприниматель Глава КФХ ФИО3, в судебное заседание не явились.

Исходя из приведенных обстоятельств и руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав доклад судьи ФИО13, исследовав материалы дела, законность и обоснованность обжалуемого решения суда, в соответствии с частью 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для её удовлетворения, и оставлении решения суда без изменения, по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 195 ГПК Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Из существа разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N от ДД.ММ.ГГГГ "О судебном решении" следует, что решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или права (часть 2 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение суда первой инстанции соответствует изложенным требованиям.

Согласно статье 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По мнению судебной коллегии, суд первой инстанции при принятии решения таких нарушений не допустил.

Удовлетворяя иск, и признавая недействительным договор аренды спорных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и КФХ ФИО11, суд первой инстанции исходил из того, что ранее, между истцом, в качестве Арендатора, и ФИО2 в качестве Арендодателя, был заключен договор тех же земельных участков, срок действия которого не истек, в связи с чем, оснований для заключения спорного договора с ответчиком, не имелось. Кроме того, суд первой инстанции принял во внимание положения действующего законодательства, продлившего сроки внесения сведений в ЕГРН о договорах аренды, заключенных на территории Республики ФИО5 до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, не установил не добросовестного поведения истца.

Судебная коллегия соглашается с таким разрешением спора, поскольку выводы суда мотивированы, основаны на всесторонне, полно и объективно установленных обстоятельствах по делу, подтверждены допустимыми доказательствами, которым дана правильная оценка, основанная на верном применении норм материального права и правильном применении норм процессуального права.

По общему правилу, сделки, являются основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. (ст.8 ГК РФ)

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. (ст.606 Гражданского Кодекса Российской Федерации)

Из содержания положений п.1 ст.607 ГК Российской Федерации следует, что объектом аренды так же могут быть земельные участки.

В соответствии с требованиями статей 607, 610, 614 ГК Российской Федерации, предусмотрены существенные условия для договора аренды, к которым относится указание на срок аренды, размер и порядок уплаты арендной платы, а также, требования о необходимости указания данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Аналогичные положения были регламентированы действовавшим в момент заключения спорных договоров аренды, законодательством Украины, в составе которой пребывала Республика ФИО5,

Согласно Земельному кодексу Украины, право аренды земельного участка - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности.

Земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам.

Положениями п.1 ст.763 ГК Украины, предусматривалось, что договор аренды заключается на срок, установленный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора аренды, то, при отсутствии возражений арендодателя на протяжении одного месяца, договор считается возобновлённым на срок, который был ранее установлен договором (статья 764 ГК Украины).

Положениями действующего на момент возникновения спорных правоотношений украинского законодательства, также предусматривалось, что арендатор, который надлежаще исполняет свои обязанности по договору аренды, после истечения срока договора, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

В соответствии со ст.792 ГК Украины, была предусмотрена обязательная государственная регистрация права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд, при заключении договора на срок более 1 года.

Право пользования земельным участком оформляется в соответствии с Законом Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" (статья 126 ЗК Украины).

Кроме того, в соответствии со ст.93 ЗК Украины, отношения, связанные с арендой земли, были урегулированы Законом Украины "Об аренде земли".

В соответствии со статьей 3 указанного закона, объектами аренды, среди прочего, могут являться земельные участки, которые находятся в собственности граждан.

Договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определённый срок, а арендатор обязан использовать земельный участок согласно условиям договора и требований земельного законодательства (ст. 13 ЗУ "Об аренде земли").

Срок действия договора аренды земли определяется по соглашению сторон, но не может превышать 50 лет. Дата окончания действия договора аренды исчисляется с даты его заключения. Право аренды земельного участка возникает с момента государственной регистрации такого права (ст. 19 ЗУ "Об аренде земли").

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ФИО2 на основании Государственного акта о праве собственности на земельный участок, серии КМ N, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности, принадлежат земельные участки, расположенные на территории Столбовского сельского совета <адрес>, состоящих, согласно плану границ земельного участка, из двух земельных участков площадью 3,0295 га, кадастровый N, и площадью 9,3504 га, кадастровый N (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действуя как арендодатель, и Частное предприятие "Технопроект", действующее как арендатор, в письменной форме заключили договор аренды земли, по условиям которого, арендодатель передал арендатору в срочное, платное пользование земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 12,3799 га. (л.д.5-6)

Положениями пункта 6 указанного договора стороны достигли соглашения о сроке аренды на семь лет.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в Горрайонном управлении Госкомзема в <адрес> и <адрес>, о чём в государственном реестре земель совершена запись N.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЧП "Технопроект" заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым внесены изменения, в том числе, в пункт 6 этого договора, с изложением его в следующей редакции: "Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации и действует в течении 49 лет, до ДД.ММ.ГГГГ года". После окончания срока договора арендатор имеет преимущественное право возобновления его на новый срок. В случае если арендодатель не уведомил арендатора в письменной форме в течении месяца после окончания срока действия договора о его расторжении, договор считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок. (л.д.14)

Указанное дополнительное соглашение ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Горрайонном управлении Госкомзема в <адрес> и <адрес>, о чём в государственном реестре земель совершена запись N.

Положениями статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключённого договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключённых договоров.

Статьёй 1210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Как усматривается из условий и содержания указанных договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к нему, стороны при их заключении договорились и определили, что право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этим договорам, является законодательство Украины.

Принимая во внимание, что вышеуказанные договоры заключены на территории Украины, порядок их заключения, а также, порядок исчисления срока их действия, регулируется правом указанной страны, в соответствии с договорённостью сторон о выборе подлежащего применению права, что прямо выражено и определённо вытекает из условий договора и дополнительного соглашения к нему.

Таким образом, с учётом приведённых положений договора аренды и дополнительного соглашения к нему, а также, содержания статьи 19 Закона Украины "Об аренде земли", договор аренды и дополнительное соглашение считались заключёнными и вступили в силу с момента их государственной регистрации, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Доводы апелляционной жалобы, в данной части основаны на неправильном толковании закона, который действовал в момент заключения договор аренды и регулировал правоотношения, в связи с чем подлежат отклонению.

ДД.ММ.ГГГГ Республика ФИО5 принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской Федерацией и Республикой ФИО5 о принятии в Российскую Федерацию Республики ФИО5 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом N 124-ФЗ, вступившим в действие с ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В частности, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ дополнен статьёй 19, согласно пункту 6 которой, внесение в единый государственный реестр юридических лиц, в соответствии с настоящей статьёй, сведений о юридических лицах, учредительные документы которых приведены в соответствие с законодательством Российской Федерации, не является реорганизацией указанных юридических лиц, не влечёт их прекращение (ликвидацию) и не требует применения правил, предусмотренных статьёй 60 Кодекса.

Согласно данным ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о ООО "Технопроект", как о юридическом лице.

Согласно данных, указанных в ЕГРЮЛ о данном юридическом лице, оно осуществляло свою деятельность на территории Республики ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, имеет регистрационный номер - 30692175, являющийся идентификационным кодом ЧП "Технопроект" и соответствует аналогичным данным ООО "Технопроект", в связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ЧП "Технопроект", являющееся Арендатором по спорному договору аренды, в связи с приведением своих уставных документов в соответствие с законодательством Российской Федерации, продолжило свою деятельность на территории Российской Федерации в качестве ООО "Технопроект", являющегося истцом по настоящему делу.

В соответствии со статьёй 12 Федерального конституционного закона N-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ, на территориях Республики ФИО5 и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право пользования, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики ФИО5 или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьёй 12.2 данного Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В пункте 1 статьи 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" закреплено правило о том, что условия договоров, заключённых на территориях Республики ФИО5 и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики ФИО5 и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики ФИО5 и города федерального значения Севастополя, сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положением части 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона N-ФКЗ установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики ФИО5 и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учёта недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики ФИО5 и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Согласно положений п. 9 ст. 3 Закона Республики ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ N-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО5" право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.