Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 14 сентября 2020 года №33-7188/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 сентября 2020 года Дело N 33-7188/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:
председательствующего, судьи Белинчук Т.Г.,
судей Аврамиди Т.С., Самойловой Е.В.,
при секретаре Николаевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Акционерного общества "ДОМ.РФ" к ФИО1, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
по апелляционной жалобе Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее ФГКУ "Росвоенипотека") на дополнительное решение Киевского районного суда <адрес> Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, -
Установила:
ДД.ММ.ГГГГ АО "ДОМ.РФ" обратилось в суд с иском к ФИО1 и просило расторгнуть кредитный договор N от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по указанному кредитному договору в размере 1 537 370,89 руб., в том числе 1 396 186,30 руб. задолженности по основному долгу, 69 082,53 руб. задолженности по процентам и 72 102,06 руб. задолженности по пени, и обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 60,1 кв.м., принадлежащую ответчику; в том числе, определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов и определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 779 200 руб.
ФГКУ "Росвоенипотека" обратилось в суд с заявлением о вступлении в дело в качестве 3-го лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, предъявив к ответчику исковые требования о взыскании с него в свою пользу денежные средства в размере 2 383 291,45 руб., в том числе 2 257 212,23 руб. суммы основного долга, 119 717,96 руб. суммы процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5%, состоящих из процентов, начисленных со дня увольнения ответчика с военной службы ДД.ММ.ГГГГ до даты начала платежей по графику ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 567,33 руб. и процентов, начисленных с даты начала платежей по графику по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 150,63 руб., 6 361,26 руб. пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Также просило взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5%, пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по графику с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения. Просило произвести взыскание, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество квартиру с кадастровым номером 36-36-01/173/2009-090, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в собственности ответчика, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в соответствии с залоговой стоимостью в размере 2 680 000 руб., способ реализации - продажа с публичных торгов.
Определением Киевского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-го лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ФГКУ "Росвоенипотека".
Решением Киевского райсуда <адрес> Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ иск АО "ДОМ.РФ" удовлетворен. Расторгнут кредитный договор N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики и ФИО1 Взыскано с ФИО1 в пользу АО "ДОМ.РФ" сумму задолженности по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из задолженности по основному долгу 1 396 186,30 руб., задолженности по процентам 69 082,53 руб., задолженности по пени 72 102,06 руб., а в общей сумме 1 537 370,89 руб., путем обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером 36:34:0106032:1259, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м, принадлежащую ФИО1, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 1 779 200 руб. Разрешен вопрос о распределении судебных расходов.
Решение Киевского райсуда <адрес> Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в апелляционном порядке не обжаловано.
Дополнительным решением Киевского райсуда <адрес> Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" взысканы денежные средства в размере 2 383 291, 45 руб., в том числе: 2 257 212, 23 руб. суммы основного долга; 119 717, 96 руб. суммы процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 %, состоящих из процентов, начисленных со дня увольнения ответчика с военной службы ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 567, 33 руб. и процентов, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 150, 63 руб.; пени в размере 6 361, 26 руб.. Также с ФИО1в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" взысканы проценты за пользование целевым жилищным займом на остаток суммы основного долга, который по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 257 212, 23 рубля с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5% годовых. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С ФИО1 в доход государства взыскана госпошлины в размере 20 1616,46 руб.
ФГКУ "Росвоенипотека" не согласившись с указанным дополнительным решением суда, подало апелляционную жалобу, в которой просило отменить дополнительное решение в части отказа в обращении взыскания на заложенное имущество и установления начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, и постановить новое решение об удовлетворении требований в указанной части. Апеллянт ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции участники процесса, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства от них не поступало, о причинах неявки суд не известили, в связи с чем, на основании ч. 3 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Информация о назначенном судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Верховного Суда Республики ФИО2.
Проверив материалы дела, заслушав доклад судьи-докладчика, проверив законность и обоснованность дополнительного решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия пришла к выводу о том, что дополнительное решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения, исходя из следующего.
В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 395, 809 - 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", Правил предоставления целевых жилищных займов, пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскании с ФИО1 задолженности по договорам займа как в пользу АО "ДОМ.РФ", так и в пользу ФГКУ "Росвоенипотека". Кроме того, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 348 - 350 Гражданского кодекса российской Федерации, статьи 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пунктом 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, обратил взыскание на заложенное имущество, решив, что требование ФГКУ "Росвоенипотека" об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению после удовлетворения требований АО "ДОМ.РФ".
С выводами суда соглашается судебная коллегия, поскольку они отвечают требованиям закона и подтверждены доказательствами, имеющимися в материалах дела.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (ОАО АКБ "Связь-Банк") с другой стороны был заключен кредитный договор N.
По условиям указанного кредитного договора, ответчику был предоставлен кредит в размере 1 907 060 рублей, сроком на 213 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, с процентной ставкой (п. 1 Приложения N Тарифы кредитора: 10% -действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 10,5% - действует с ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования, а именно: приобретения жилого помещения, расположенного: адресу (пп. "Недвижимое имущество" п. 1.1 Кредитного договора): <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., стоимостью 2 680 000 рублей.
Кредит был предоставлен ответчику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет N в ОАО АКБ "Связь-Банк" открытый на имя ответчика в соответствии с п. 3.1 Кредитного договора.
Кредитор выполнил обязательства по предоставлению кредита в полном объёме, что подтверждается банковским ордером N от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям кредитного договора, ответчик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде ежемесячного платежа.
В соответствии с пп. "Ежемесячный платёж" п. 1.1 кредитного договора, размер ежемесячного платежа устанавливается в соответствии с графиком погашения кредит (Приложение N к Кредитному договору).
С ДД.ММ.ГГГГ до даты полного исполнения обязательств по договору ежемесячный платеж ежегодно изменяется и определяется как 1/12 размера ежегодного накопительного взноса, ежегодно утверждаемого Федеральным законом о федеральном бюджете очередной финансовый год (с учётом положений п. 6.1.2 Кредитного договора).
Обеспечением исполнения кредитных обязательств ответчика в соответствии с п.2.4. кредитного договора является залог (ипотека) жилого помещения в силу закона.
Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю - Банку.
Права (требования) по указанной закладной были переданы истцу, являющемуся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной.
Из представленного в материалы дела расчета задолженности следует, что ответчик в нарушение условий кредитного договора ежемесячные платежи по погашению суммы кредита: процентов за пользование им производил с задержкой и не в полном объеме.
В соответствии с п. 5.4.1 Кредитор имеет право в случае неисполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных договором требовать погашения фактической задолженности, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки.
Истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном истребованы задолженности, в соответствии с которым ответчику предложено в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ досрочно погасить кредит в полном объеме, а также уплатить все суммы, причитающиеся кредитору в соответствии с положениями договора.
Из представленного расчета задолженности следует, что по состоянию 22.07.2019г. она составляет 1 537 370, 89 руб., в том числе: 1 396 186,30 руб. задолженность по основному долгу; 69 082, 53 руб. задолженность по процентам; 72 102, 06 руб. задолженность по пени.
ДД.ММ.ГГГГ между третьим лицом ФГКУ "Росвоенипотека" и ответчиком был заключен договор N целевого жилищного займа, предметом которого является предоставление ответчику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика (ответчика).
Предоставление целевого жилищного займа производится в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N (далее - Правила).
Целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 772 940 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (указанной квартиры) с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ N, выданному ОАО АКБ "Связь-Банк"; для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.
Согласно пункту 10 Правил, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).
Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира имеет два ограничения, одно из которых - ипотека от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Российской Федерации в лице уполномоченного органа на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ N.
Именной накопительный счет ответчика был закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра участников накопительно-ипотечной системы без права на использование накоплений с датой возникновения оснований для исключения ДД.ММ.ГГГГ в связи с досрочным увольнением с военной службы.
Пунктом 7 договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что проценты на сумму задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком России на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения.
Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
Ставка рефинансирования, установленная ЦБР на дату исключения ответчика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения составляет 7,5%.
Пунктом 75 Правил предусмотрено, что при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).
В соответствии с пунктом 76 Правил, в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.
Согласно подпункту "в" пункта 85 Правил, размер единого ежемесячного платежа указывается в графике возврата задолженности, при этом при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Пунктом 79 Правил предусмотрено: уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.
В соответствии с положениями пункта 79 Правил ФГКУ "Росвоенипотека" ДД.ММ.ГГГГ направило ответчику уведомление с приложением сведений о задолженности и графика возврата задолженности, однако ответчик свои обязательства не исполнил.
Согласно представленному ФГКУ "Росвоенипотека" расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору целевого жилищного займа составляет 2 383 291,45 руб.
Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в совокупности, проверив представленные истцом, третьим лицом расчеты, признав их верными, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 342.1, 348 - 350, 450, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 3, 14 ФЗ ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", ст. ст. 50, 54 - 54.1, 56, 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 449, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370, Правилами ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 655, установив, что ответчиком обязательства по возврату денежных средств не исполняются, пришел к выводу о взыскании задолженности с ответчика ФИО1 в пользу АО "ДОМ.РФ" и ФГКУ "Росвоенипотека", соответственно. Кроме этого, судом расторгнут кредитный договор N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики и ФИО1 В счет погашения задолженности в пользу АО "ДОМ.РФ" обращено взыскание на квартиру с кадастровым номером 36:34:0106032:1259, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 60, 1 кв.м., принадлежащую ФИО1, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 1 779 200 рублей.
Решение и дополнительное решение в указанной части не обжалуется.
Из анализа заявленных требований и предоставленных в материалы дела доказательств следует, что в настоящее время и АО "ДОМ.РФ" и ФГКУ "Росвоенипотека" предъявляют к ФИО1 требования об обращении взыскания на заложенное имущество - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную за счет кредитных денежных средств и средств предоставленные в качестве целевого жилищного займа.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В силу п. 1 ст. 342 ГК РФ, в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.
Как установлено в п. п. 1, 6 ст. 342.1. ГК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом.
В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем (п. 1 ст. 353 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека). Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.
В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 46 ФЗ "Об ипотеке" требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.
В силу п. 2 ст. 58 ФЗ "Об ипотеке" в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.
В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (п. 4 ст. 58).
Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки (п. 5 ст. 58 ФЗ "Об ипотеке").
Как установлено п. п. 1, 2 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора (п. 4 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке").
В соответствии с пунктом 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).
Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Законом о накопительно-ипотечной системе, согласно пункту 2 статьи 3 которого, участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.
В силу пункта 2 статьи 15 данного Закона при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.
Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", пунктом 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное учреждение ФГКУ "Росвоенипотека", которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.
Таким образом, в правоотношениях с военнослужащими-участниками накопительно-ипотечной системы и кредитными учреждениями ФГКУ "Росвоенипотека" как уполномоченный орган действует в интересах Российской Федерации.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с пунктом 4 Договора целевого жилищного займа, на квартиру установлены обременения ПАО АКБ "Связь-Банк" и ФГКУ "Росвоенипотека" с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
При этом, применительно к положениям статьи 48 ФЗ "Об ипотеке" законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ N является АО "ДОМ.РФ", из чего следует, что требования ФГКУ "Росвоенипотека" удовлетворяются после удовлетворения требований АО "ДОМ.РФ".
Таким образом, вопреки доводам жалобы, у АО "ДОМ.РФ" как и у предшествовавшего залогодержателя возникло право обращения взыскания на предмет залога независимо от принадлежности Российской Федерации предмета залога в настоящий момент.
Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании закона и не влекут отмену правильного дополнительного решения, поскольку вместе с правом собственности на спорную квартиру к Российской Федерации перешло и обременение в виде предшествующего залога в пользу АО "ДОМ.РФ", который имеет право обратить взыскание на это имущество для удовлетворения своих требований как кредитора.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, -
ОПРЕДЕЛИЛА:
Дополнительное решение Киевского районного суда <адрес> Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу третьего лица, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" - без удовлетворения.
Председательствующий судья ФИО7
Судьи Аврамиди Т.С.
Самойлова Е.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка