Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 сентября 2021 года Дело N 33-7076/2021

16 сентября 2021 г., г. Симферополь, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе председательствующего судьи Сокола В.С., судей Корсаковой Ю.М., Новикова Р.В., при секретаре Даевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Сокола В.С. гражданское дело по исковому заявлению Лебедевой Екатерины Николаевны к ООО "УК "Черноморец-Юг", третьи лица - Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, Товарищество собственников недвижимости "Демышева" о понуждении к исполнению договора управления многоквартирным домом,

по апелляционной жалобе Лебедевой Екатерины Николаевны на решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 17 мая 2021 г.,

УСТАНОВИЛА:

поданным нарочно 18.08.2020 г. исковым заявлением Лебедева Е.Н. просила обязать ООО "УК "Черноморец-Юг" приступить к исполнению договора от 21.07.2017 г. управления многоквартирным домом <адрес> ссылалась на то, что ответчик, как управляющая кампания, не выполняет обязанности вопреки решению общего собрания собственников согласно протокола N 3 от 22.06.2017 г. и подтвержденным решением общего собрания собственников согласно протокола N 4 от 20.09.2017 г., 21.07.2017 г. стороны заключили договор управления многоквартирным домом, считает его действующим, также 24.04.2019 г. ответчику направлено письменное обращение с просьбой приступить к исполнению данного договора управления многоквартирным домом.

На л.д. 69 ответчик принес письменные возражения с доводами об изменении собственниками многоквартирного дома способа управления многоквартирным домом с управления управляющей компании на управление вновь созданным для этой цели товариществом собственников жилья - ТСН "Демышева".

Обжалуемым решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.

По доводам апелляционной жалобы заявитель, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просит об отмене решения суда с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истицы по доверенности - Лебедев Р.Д. доводы апелляционной жалобы поддержал полностью, заместитель директора ООО "УК "Черноморец-Юг" - Гусев К.П., как имеющий право без доверенности действовать от имени юридического лица, поддержал принесенные ранее письменные возражения относительно иска.

Инспекция по жилищному надзору Республики Крым направила письменные пояснения относительно возникшего спора с доводами об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы по причине неверного понимания апеллянтом регулирующих правоотношения сторон норм материального права.

Проверив обжалуемое решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы по материалам дела и объяснениям сторон, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

На дату обращения в суд с иском собственники помещений многоквартирного жилого дома <адрес> избрали способ управления - управлением товариществом собственников жилья, что подтверждается данными Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Доводы иска, аналогичные доводам жалобы о том, что принятые собственниками помещений многоквартирного жилого дома <адрес> решения об избрании способом управления непосредственно товариществом собственников жилья - ТСН "Демышева" датами от 30.04.2017 г. и от 20.12.2017 г. судами признаны недействительными, поэтому в данной связи дом переходит под предыдущее управление, исходит из неверного понимания норм права, практически способом удовлетворения настоящего иска истица имеет намерение в незаконный способ заменить действия сторон по внесению лицензиата - ООО "УК "Черноморец-Юг" в Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства, не учитывает специфику жилищного законодательства, также ошибочно не понимает, что ранее заключенный 21.07.2017 г. ООО "УК "Черноморец-Юг" и Лебедевой Е.Н. сроком действия с 01.06.2017 г. по 21.07.2018 г. в силу абз. 3 п.п. 7.1.1 п. 7.1 раздела 7 расторгнут в одностороннем порядке по инициативе собственника в связи с выбором иного способа управления, договор от 01.06.2017 г. прекратил действие и в порядке применения последствий недействительности сделки не может возобновить действие в силу, как указано выше, специфики правоотношений сторон, необходимости преддоговорной работы по урегулированию сложных вопросов, в том числе тарифов с достижением договоренностей с целью соблюдения устанавливаемых Правительство Российской Федерации стандартов и правил деятельности по управлению многоквартирным домом.

Кроме того, по информации Инспекции по жилищному надзору Республики Крым в реестр лицензий Республики Крым с 01.09.2021 г. спорный многоквартирный жилой дом управляется ООО "Единая народная управляющая компания", о чем известно представителю апеллянта, а его доводы об отнесении данного Общества к председателю ТСН "Демышева" - Терещенко В.В. значения для дела в силу п. 2 ст. 161 ЖК РФ не имеют.

Руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 17 мая 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Лебедевой Екатерины Николаевны - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке путём подачи в Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции кассационной жалобы в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий:

Судьи:

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено и подписано 20 сентября 2021 г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка