Определение Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

 
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 04 апреля 2022 года Дело N 33-707/2022

Судья Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания Панаиотиди И.В., при помощнике Дулаевой З.С. в качестве секретаря судебного заседания, единолично рассмотрев в открытом судебном заедании в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 333 ГПК РФ, частную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Коста Хетагуров" на определение Пригородного районного суда РСО-Алания от 07 октября 2021 года, по гражданскому делу N ... по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива "Агрофирма - им. Коста Хетагурова" к Обществу с ограниченной ответственностью "Коста Хетагуров" и Макиеву ... о взыскании убытков, в соответствии с которым было постановлено:

1. Заявление СПК "Агрофирма - им. К. Хетагурова" о принятии мер по обеспечению иска - удовлетворить;

2. Наложить арест на принадлежащее ООО "Коста Хетагуров" на праве собственности нежилое здание, с количеством этажей - 1, площадью 1217 кв. метров, кадастровый номер ... адрес объекта: ...

3. Запретить ООО "Коста Хетагуров" (...) и другим лицам совершать любые сделки, связанные со следующими земельными участками:

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для ведения сельскохозяйственного производства и эксплуатации нежилого здания (ферма), площадью ... кв. метров, кадастровый номер ..., адрес объекта: ...

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для ведения овощеводства, площадью ... кв. метров, кадастровый номер ... адрес объекта: ...

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью ... кв. метров, кадастровый номер ..., адрес объекта: ...

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для осуществления деятельности КФХ (ведения овощеводства), площадью ... кв. метров, кадастровый номер ... адрес объекта: ...

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью ... кв. метров, кадастровый номер ..., адрес объекта: ...

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для ведения овощеводства, площадью ... кв. метров, кадастровый номер ..., адрес объекта: ...

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для ведения овощеводства, площадью .... метров, кадастровый номер ... адрес объекта: ...

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для осуществления деятельности КФХ (ведения овощеводства), площадью .... метров, кадастровый номер ..., адрес объекта: ...

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для осуществления деятельности КФХ (ведения растениеводства), площадью ... кв. метров, кадастровый номер ..., адрес объекта: ...

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для осуществления деятельности КФХ (ведения овощеводства), площадью ... кв. метров, кадастровый номер ..., адрес объекта: ...

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для осуществления деятельности КФХ (ведения овощеводства), площадью ... кв. метров, кадастровый номер 15:08:0040203:43, адрес объекта: РСО-Алания, Пригородный район, восточнее с. Тарское;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для осуществления деятельности КФХ (ведения овощеводства), площадью ... кв. метров, кадастровый номер ...

4. Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания совершать любые регистрационные действия, в том числе связанные с изменением, расторжением, обременением или прекращением права аренды по договорам аренды в отношении следующих земельных участков:

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для ведения сельскохозяйственного производства и эксплуатации нежилого здания (ферма), площадью ... кв. метров, кадастровый номер ..., адрес объекта: ...

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для ведения овощеводства, площадью ... кв. метров, кадастровый номер ... адрес объекта: ...

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью ... кв. метров, кадастровый номер ..., адрес объекта...

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для осуществления деятельности КФХ (ведения овощеводства), площадью ... кв. метров, кадастровый номер ..., адрес объекта: ...

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 405733 +/- 223 кв. метров, кадастровый номер ..., адрес объекта: ...

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для ведения овощеводства, площадью ... кв. метров, кадастровый номер ... адрес объекта: ...

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для ведения овощеводства, площадью ... кв. метров, кадастровый номер ..., адрес объекта: ...;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для осуществления деятельности КФХ (ведения овощеводства), площадью ... кв. метров, кадастровый номер ... адрес объекта: ...

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для осуществления деятельности КФХ (ведения растениеводства), площадью ... кв. метров, кадастровый номер ..., адрес объекта: ...

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для осуществления деятельности КФХ (ведения овощеводства), площадью ... кв. метров, кадастровый номер ..., адрес объекта: ...

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для осуществления деятельности КФХ (ведения овощеводства), площадью ... кв. метров, кадастровый номер ... адрес объекта: ...

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для осуществления деятельности КФХ (ведения овощеводства), площадью ... кв. метров, кадастровый номер ..., адрес объекта: ...

5. Определение суда об обеспечении иска подлежит немедленному исполнению.

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Агрофирма - им. Коста Хетагурова" (далее - СПК "Агрофирма - им. К. Хетагурова") обратился в Пригородный районный суд РСО-Алания с исковыми требованиями о взыскании солидарно с ООО "Коста Хетагурова" и Макиева В.Х. в пользу СПК "Агрофирма - им. К. Хетагурова" упущенной выгоды и ущерба от недополученного урожая кукурузы с последующей реализацией в виде зерна на посевной площади ...м. (земельный участок с кадастровым номером: ... в размере ... рублей.

07.10.2021 г. Пригородным районным судом РСО-Алания было вынесено определение об обеспечении иска, с которым не согласилось ООО "Коста Хетагуров" и просило в своей частной жалобе отменить указанное определение суда от 07.10.2021 г. и вынести новое судебное определение об оставлении без удовлетворения заявления СПК "Агрофирма - им. Коста Хетагурова" о принятии мер по обеспечению иска.

В обоснование частной жалобы на определение суда от 07.10.2021 г. ООО "Коста Хетагуров" указало, что суд, накладывая обеспечительные меры на имущество, принадлежащее ООО "Коста Хетагуров", руководствовался неактуальными выписками из ЕГРН, датированными апрелем 2021 года. Вместе с тем, в силу ч. 3 ст. 140 ГПК РФ меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию, однако при вынесении определения от 07.10.2021 г. суд нарушил принцип соразмерности, то есть принял обеспечительные меры в отношении всего имущества, принадлежащего ООО "Коста Хетагуров" на правах собственности и аренды, что приведет к невозможности ведения финансово-хозяйственной деятельности ООО "Коста Хетагуров", в связи с чем принятыми судом обеспечительными мерами ООО "Коста Хетагуров" будет причинен значительный материальный ущерб, поэтому принятые судом меры по обеспечению исполнения решения суда нарушают баланс имущественных интересов сторон. Кроме того, собственником земельных участков, в отношении которых приняты обеспечительные меры, является Администрация местного самоуправления муниципального образования Пригородный район РСО-Алания, которая не привлечена к участию в деле. Более того, часть объектов недвижимого имущества, в отношении которых приняты обеспечительные меры, находится в залоге у третьих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГПК РФ подача частной жалобы, представления прокурора и их рассмотрение судом происходят в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с изъятиями и особенностями, предусмотренными ст. 333 ГПК РФ.

В силу ч. 3 ст. 333 ГПК РФ частная жалоба на определение суда первой инстанции об обеспечении иска рассматривается без извещения лиц, участвующих в деле.

В соответствии с ч. 4 ст. 333 ГПК РФ частная жалоба на определение суда первой инстанции, за исключением определений, указанных в ч. 3 ст. 333 ГПК РФ, рассматривается судьей единолично в сроки, предусмотренные ст. 327.2 ГПК РФ, если иные сроки не установлены ГПК РФ.

Проверив материалы дела, оценив доводы частной жалобы ООО "Коста Хетагуров", судья апелляционной инстанции приходит к следующему.

Согласно выпискам из ЕГРН от 13.04.2021 г. и 14.04.2021 г., представленным СПК "Агрофирма - им. Коста Хетагурова" в суд первой инстанции при подаче заявления об обеспечении иска, ООО "Коста Хетагуров" на праве собственности принадлежит нежилое здание, с количеством этажей - 1, площадью 1217 кв. метров, кадастровый номер ... адрес объекта: ... ..., а также на правах аренды принадлежат следующие земельные участки:

1) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для ведения сельскохозяйственного производства и эксплуатации нежилого здания (ферма), площадью .... метров, кадастровый номер ..., адрес объекта: ...

2) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для ведения овощеводства, площадью ... кв. метров, кадастровый номер ..., адрес объекта: ...

3) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью ... кв. метров, кадастровый номер ..., адрес объекта: ...

4) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для осуществления деятельности КФХ (ведения овощеводства), площадью ... кв. метров, кадастровый номер ..., адрес объекта: ...

5) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 405733 +/- 223 кв. метров, кадастровый номер ..., адрес объекта: ...

6) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для ведения овощеводства, площадью ... кв. метров, кадастровый номер ..., адрес объекта: ...

7) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для ведения овощеводства, площадью ... кв. метров, кадастровый номер ..., адрес объекта: РСО-Алания, Пригородный район, юго-восточнее с. Тарское;

8) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для осуществления деятельности КФХ (ведения овощеводства), площадью ... кв. метров, кадастровый номер ..., адрес объекта: ...

9) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для осуществления деятельности КФХ (ведения растениеводства), площадью ... кв. метров, кадастровый номер ..., адрес объекта: ...

10) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для осуществления деятельности КФХ (ведения овощеводства), площадью ... кв. метров, кадастровый номер ..., адрес объекта: ...

11) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для осуществления деятельности КФХ (ведения овощеводства), площадью ... кв. метров, кадастровый номер ..., адрес объекта: ...;

12) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для осуществления деятельности КФХ (ведения овощеводства), площадью ... кв. метров, кадастровый номер ... адрес объекта: ...

При этом судья в силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ исходит из презумпции добросовестности СПК "Агрофирма - им. Коста Хетагурова", как участника гражданских правоотношений и разумности его действий, в связи с чем полагает, что сведения, содержащиеся в выписках из ЕГРН от 13.04.2021 г. и 14.04.2021 г., соответствуют действительности по состоянию на момент вынесения судебного определения от 07.10.2021 г.

Как следует из содержания выписок из ЕГРН от 13.04.2021 г. и 14.04.2021 г. в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: ... ... имеются ограничения прав и обременений объектов недвижимости в виде ипотеки в пользу Хадаевой К.Т. на основании договора залога от 21.01.2020 г., зарегистрированного 27.01.2020 г., при этом в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: ... ... какие-либо ограничения прав и обременений объектов недвижимости, кроме самой аренды в пользу ООО "Коста Хетагуров", отсутствуют.

При этом материалы дела не содержат сведений о снятии либо отмене ограничений прав и обременений объектов недвижимости в виде ипотеки в пользу Хадаевой К.Т., установленных на основании договора залога от 21.01.2020 г., зарегистрированного 27.01.2020 г., в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: ... ...

Вместе с тем, определение суда от 07.10.2021 г. было обосновано ссылками на п. 1 и п. 3 ч. 3 ст. 68 Федерального закона РФ от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", а также п. 3 ч. 1 ст. 75 указанного Федерального закона, согласно которому в рамках исполнительного производства взыскание может быть обращено на принадлежащие должнику имущественные права, в том числе право на долгосрочную аренду недвижимого имущества.

Однако удовлетворение заявления СПК "Агрофирма - им. К. Хетагурова" о принятии мер по обеспечению иска в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: ... ... было произведено без учета следующих требований действующего законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 139 ГПК РФ суд может принять меры по обеспечению иска по заявлению лиц, участвующих в деле, при этом в силу ч. 2 той же статьи обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 140 ГПК РФ мерами по обеспечению иска могут быть, в том числе: запрещение ответчику совершать определенные действия; запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства, при этом в необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в ст. 139 ГПК РФ.

В силу ч. 3 ст. 140 ГПК РФ меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

По смыслу вышеприведенных правовых норм обеспечение иска является совокупностью мер, гарантирующих реализацию решения суда в случае удовлетворения заявленных требований.

Вместе с тем, согласно ч. 3.1. ст. 80 Федерального закона РФ от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

Таким образом, положения ч. 3.1. ст. 80 Федерального закона РФ "Об исполнительном производстве" направлены на защиту имущественных интересов залоговых кредиторов должника и обеспечивают сохранность предмета залога для последующего удовлетворения требований залогодержателя.

Принятие обеспечительных мер в отношении имущества, являющегося предметом залога, по требованиям лиц, не являющихся залогодержателями, противоречит требованиям действующего законодательства и влечет нарушение прав и законных интересов залогодержателя в рамках исполнения обязательств по договорам об ипотеке (залога).

При этом указанные земельные участки находятся в залоге у Хадаевой К.Т., не являющегося истцом по гражданскому делу N ... и, в силу действующего законодательства принятие обеспечительных мер в отношении данных земельных участков, нарушает права как залогодержателя Хадаевой К.Т., непривлеченной к участию в данном гражданском деле, так и должника ООО "Коста Хетагуров", с учетом того, что СПК "Агрофирма - им. К. Хетагурова" не было представлено в суд доказательств отсутствия у ответчика ООО "Коста Хетагуров" иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание, а также того факта, что ООО "Коста Хетагуров" принадлежит другое имущество, в частности, на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером: ..., а на правах аренды земельные участки с кадастровыми номерами: ... в отношении которых на основании судебного определения от 07.10.2021 г. были приняты меры по обеспечению иска в пользу истца СПК "Агрофирма - им. К. Хетагурова".

Поскольку в результате принятия обеспечительных мер в отношении указанных земельных участков, которые уже находятся в залоге у Хадаевой К.Т. по договору залога от 21.01.2020 г., зарегистрированному 27.01.2020 г., в пользу истца СПК "Агрофирма - им. К. Хетагурова", не являющегося залогодержателем, нарушаются права и законные интересы залогодержателя Хадаевой К.Т. и должника ООО "Коста Хетагуров", оспариваемое судебное определение от 07.10.2021 г. является незаконным в части принятия обеспечительных мер в отношении приведенных земельных участков.

Вместе с тем, значение института обеспечительных мер заключается в том, что им защищаются права на тот случай, когда ответчик будет действовать недобросовестно, или, когда непринятие мер может повлечь невозможность исполнения судебного акта по не зависящим от ответчика причинам.