Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 июля 2021 года Дело N 33-6999/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:
председательствующего, судьи

Онищенко Т.С.,

судей

Богославской С.А., Рошка М.В.,

при секретаре

Морозовой Т.А.,


рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Онищенко Т.С. гражданское дело по иску Кваниной Инны Валериевны к Обществу с ограниченной ответственностью "Форсаж" о применении последствий расторжения договора купли-продажи, исключении сведений из ЕГРН, восстановлении записи о праве собственности и возврате имущества, третье лицо - Марков Николай Михайлович, по апелляционной жалобе представителя Кваниной Инны Валериевны - Володина Евгения Радионовича на решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 28 апреля 2021 года,

УСТАНОВИЛА:

Володин Е.Р., действующий как представитель на основании доверенности от имени и в интересах Кваниной И.В., 21 декабря 2020 года обратился в суд с данным иском к ООО "Форсаж" и просил:

применить последствия расторжения договора купли-продажи, заключённого между сторонами 31 июля 2020 года, исключив из ЕГРН запись о праве собственности ООО "Форсаж" на садовый дом площадью 271,1 кв.м с кадастровым номером N и земельный участок площадью 605 кв.м с кадастровым номером N, расположенные по адресу: <адрес>;

восстановить в ЕГРН запись о праве собственности Кваниной И.В. на данное недвижимое имущество;

обязать ответчика вернуть истцу указанные объекты недвижимости /т.1, л.д. 2-4/.

Заявленные требования представитель истца обосновывал тем, что 31 июля 2020 года стороны заключили договор купли-продажи вышеуказанных садового дома и земельного участка. Согласно условиям данного договора, покупателю была предоставлена рассрочка. Ответчик - покупатель по договору не выполняет условия договора и не производит оплату в согласованные сторонами сроки. Неоднократные требования истца о погашении задолженности остались без ответа, очередные платежи по договору не поступали. Истцом на имя ответчика была направлена претензия о нарушении сроков оплаты по договору, а в последующем - уведомление об отказе от договора и необходимости возврата переданного имущества. Уведомление о расторжении получено ответчиком 03 декабря 2020 года, следовательно, с этой даты договор считается расторгнутым.

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 28 апреля 2021 года в удовлетворении иска Кваниной И.В. отказано в полном объеме.

Отменены принятые на основании определения Симферопольского районного суда Республики Крым от 26 января 2021 года меры обеспечения иска в виде запрета Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым проводить регистрационные действия в отношении садового дома площадью 271,1 кв.м, кадастровый номер N, и земельного участка площадью 605 кв.м, кадастровый номер N, расположенных по адресу: <адрес>, и в виде запрета ООО "Форсаж" передавать во владение и/или пользование, обременять правами третьих лиц садовый дом площадью 271,1 кв.м, кадастровый номер N, и земельный участок площадью 605 кв.м, кадастровый номер N, расположенные по адресу: <адрес> /т.2, л.д. 12-21/.

Не согласившись с данным решением суда, представитель истца - Володин Е.Р. подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новое решение об удовлетворении иска, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права /т.2, л.д. 27-30/.

В частности, основные доводы жалобы заключаются в том, суд при разрешении спора не учёл, что право истца, как продавца по договору, на односторонний отказ от договора установлено статьёй 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем заключённый между сторонами договор купли-продажи считается расторгнутым с момента получения ответчиком-покупателем соответствующего уведомления, согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а проданное имущество подлежит возврату в собственность продавца.

Представителем ответчика предоставлены письменные возражения, в которых он просит оставить решение суда первой инстанции без изменений, ссылаясь на необоснованность доводов апелляционной жалобы /т.2, л.д. 43-47/.

Представитель истца - адвокат Володин Е.Р. в заседании суда апелляционной инстанции жалобу поддержал по изложенным в ней доводам в полном объёме и просила её удовлетворить, отменить решение суда первой инстанции и постановить по делу новое решение об удовлетворении иска.

Истец - Кванина И.В., представитель ответчика - ООО "Форсаж" и третье лицо - Марков Н.М., будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщил, что с учётом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционное производство как один из процессуальных способов пересмотра, не вступивших в законную силу судебных постановлений, предполагает проверку законности и обоснованности решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства, если признает, что они не могли быть представлены стороной в суд первой инстанции; подтверждает указанные в обжалованном решении суда факты и правоотношения или устанавливает новые факты и правоотношения.

Заслушав доклад судьи Онищенко Т.С., выслушав представителя истца, проверив материалы дела, законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда подлежит отмене, апелляционная жалоба - удовлетворению частично.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение суда первой инстанции не соответствует изложенным требованиям.

Согласно статье 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По мнению судебной коллегии, суд первой инстанции при принятии решения такие нарушения допустил.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что истец, как продавец, не обладает правом на односторонний отказ от договора, в связи с чем заключённый между сторонами договор купли-продажи не является расторгнутым, и как следствие отсутствуют правовые основания для применения последствий расторжения этого договора.

Судебная коллегия не может согласится с таким разрешением спора и считает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, выводы суда сделаны с нарушением норм материального права, которые подлежали применению к спорным правоотношениям.

Как следует из материалов дела, истцу - Кваниной И.В. на основании договора дарения от 24 мая 2018 года на праве собственности принадлежали садовый дом площадью 271,1 кв.м с кадастровым номером N и земельный участок площадью 605 кв.м с кадастровым номером N, расположенные по адресу: <адрес> /т.1, л.д. 14-18/.

30 июля 2020 года истец - Кванина И.В., как продавец, и ООО "Форсаж", как покупатель, в письменной форме заключили договор купли-продажи /т.1, л.д. 92/, в соответствии с условиями которого, продавец продал, т.е. передал в собственность, а покупатель купил, т.е. приобрёл в собственность, имущество - садовый дом площадью 271,1 кв.м с кадастровым номером N и земельный участок площадью 605 кв.м с кадастровым номером N, расположенные по адресу: <адрес>.

Стоимость указанного имущества стороны согласовали в размере 3 500 000 руб., из которых садовый дом - 3 400 000 руб. и земельный участок - 100 000 руб.

Осуществление расчёта по данному договору стороны определилив пункте 3, согласно которому стоимость проданного имущества в размере 3 500 000 руб. оплачивается покупателем продавцу безналичным расчётом и наличными денежными средства по следующему графику платежей:

при подписании договора покупатель передаёт продавцу 650 000 руб. наличными денежными средствами и 500 000 руб. безналичным расчётом (всего 1 150 000 руб. = 650 000 руб. + 500 000 руб.);

до 30 августа 2020 года - 400 000 руб. перечисляется на банковский счёт либо оплачивается наличным расчётом;

до 30 сентября 2020 года - 400 000 руб. перечисляется на банковский счёт либо оплачивается наличным расчётом;

до 30 октября 2020 года - 400 000 руб. перечисляется на банковский счёт либо оплачивается наличным расчётом;

до 30 ноября 2020 года - 400 000 руб. перечисляется на банковский счёт либо оплачивается наличным расчётом;

до 30 декабря 2020 года - 400 000 руб. перечисляется на банковский счёт либо оплачивается наличным расчётом;

до 30 января 2021 года - 350 000 руб. перечисляется на банковский счёт либо оплачивается наличным расчётом.

В пункте 5 стороны предусмотрели, что данный договор имеет силу передаточного акта.

Согласно пункту 9 договора, за нарушение сроков оплаты покупатель оплачивает пени в размере 0,03% за каждый день просрочки платежа. Во всем, что не предусмотрено договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

В силу пункта 10 договора, до полного расчёта на объекты недвижимого имущества накладывается обременение в виде залога.

11 августа 2020 года на основании данного договора купли-продажи осуществлена государственная регистрация права собственности ООО "Форсаж" на недвижимое имущество - садовый дом площадью 271,1 кв.м с кадастровым номером N и земельный участок площадью 605 кв.м с кадастровым номером N, расположенные по адресу: <адрес> /т.1, л.д. 190-197/.

Положениями статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путём уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или изменённым.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путём принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Согласно статьям 549, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Положениями статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьёй 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно статье 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определённое время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определённый в соответствии со статьёй 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьёй 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключённым, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платёж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Из смысла указанных положений закона следует, что по общему правилу односторонний отказ от договора (односторонний отказ от исполнения договора) не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), кроме случаев, предусмотренных данным кодексом. В частности, такое право установлено положениями пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации - когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платёж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.