Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 августа 2021 года Дело N 33-6950/2021

10 августа 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Богославской С.А.,

судей Онищенко Т.С., Рошка М.В.,

при секретаре Бабийчук Л.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО7, ФИО2, о признании расписки договором купли-продажи, регистрации перехода права собственности

по апелляционной жалобе истца ФИО5 на решение Киевского районного суда <адрес> Республики ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ,

установила:

Черноскутова Л.В., уточнив свои требования, обратилась в суд с иском, к Голдсбери В.А., о признании расписки, составленной между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи 64/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: РК, <адрес>, общей площадью 163,1 кв.м., и регистрации перехода права собственности на 64/100 доли вышеуказанного жилого дома за истцом.

Требования мотивированы тем, что Черноскутова Л.В. приобрела спорное имущество у Голдсбери В.А., о чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ответчица получила от истца в счет оплаты за продажу спорной доли вышеуказанного <адрес> <данные изъяты> США. При этом, ответчица, на имя истца, также выдала нотариальную доверенность с правом продажи принадлежащей ей доли земельного участка и жилого дома, а также с правом представления её интересов во всех государственных учреждениях и организациях, с правом получения и подачи необходимых документов, кроме этого, ответчица передала истице ключи от жилого дома, истица вселилась в него и проживает до сегодняшнего дня. Однако, правоустанавливающие документы о переходе права собственности оформлены небыли, ввиду несоответствия их действующему на тот момент законодательству. При обращении в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру для оформления правоустанавливающих документов на приобретенное истцом имущество, последней было отказано в государственной регистрации перехода прав собственности, в связи с отсутствием договора купли-продажи. В настоящее время, решить вопрос о регистрации перехода права собственности истец не может, в связи с тем, что не известно место проживания ответчицы, которая по сведениям истца, вышла замуж и уехала на место постоянного жительства в США.

Решением Киевского районного суда <адрес> Республики ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО5 отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе ФИО5, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права, ненадлежащую оценку представленных доказательств, просит указанное решение суда отменить, и принять новое решение, которым заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Апеллянт указывает, что при вынесении решения судом неверно были применены нормы законодательства, действующего на момент совершения сделки, ссылаясь на положения ст. 219 ГК Украины, истец указывает, что в судебном порядке, сделка, совершенная без нотариального удостоверения, могла быть признана действительной, если будет установлено, что она отвечала действительной воли лиц, ее совершивших, а нотариальному удостоверению сделки препятствовало обстоятельство, которое не зависело от воли обратившегося с таким иском лица.

Кроме этого, по мнению апеллянта, судом первой инстанции не принято во внимание что Голдсбери (ФИО4) В.А., согласно инвентарного дела, предоставленного ФГУП РК "ФИО7 БТИ", является собственником части спорного домовладения, а в соответствии с решением 43 сессии VI созыва, Симферопольского городского совета, собственником земельного участка, площадью 0,0985 га, в связи с чем, могла, по своему усмотрению, распоряжаться этим имуществом. По мнению истца, реальность намерений на отчуждение этого имущества истице, указывает также факт передачи этого имущества, и не предъявление истцу длительного времени претензий по его использованию.

Будучи надлежащим образом извещенными о дне и месте рассмотрения дела, по адресам регистрации, имеющимся в материалах дела, а так же, в соответствии с требованиями п.7 ст. 113 ГПК РФ, посредством размещения информации на электронном сайте Верховного Суда Республики ФИО7, в сети "Интернет", истец Черноскутова Л.В., в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя Каштановой А.О., третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Долгопол Н.Л. в судебное заседание явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Исходя из приведенных обстоятельств и руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, при имеющейся явке.

В судебном заседании судебной коллегии, представитель истца Каштанова А.О. доводы апелляционной жалобы полностью поддержала, настаивала на их удовлетворении. Решение суда первой инстанции просила отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Голдберри В.А., действующий по поручению, в соответствии с положениями ст.50 ГПК РФ, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, ссылаясь на его законность и обоснованность, в удовлетворении апелляционной жалобы, просил отказать.

Заслушав доклад судьи Богославской С.А., выслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела, законность и обоснованность обжалуемого решения суда, в соответствии с частью 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об оставлении решения суда без изменения, по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 195 ГПК Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Из существа разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" следует, что решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или права (часть 2 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение суда первой инстанции соответствует вышеизложенным требованиям.

В соответствии со статьей 330 ГПК Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По мнению судебной коллегии, при рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции, таких нарушений не допущено.

Разрешая возникший спор по существу, суд первой инстанции, применил положения украинского законодательства, действующие в момент возникновения спорных отношений, и регулирующие вопросы заключения сделок с недвижимым имуществом, в том числе находящимся на праве общей долевой собственности, при этом, дал оценку форме спорного договора, а также иным обстоятельствам по делу, в связи с чем, пришел к выводу о том, что у истца, на основании расписки, выданной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, не возникло прав собственности на спорное имущество, поскольку, отсутствие нотариальной формы договора купли-продажи недвижимости, свидетельствует о незаключенности договора. При разрешении данного спора, суд первой инстанции принял во внимание, что нормы российского законодательства также не содержат оснований, для удовлетворения заявленного иска, поскольку регистрация перехода права собственности на спорное имущество, на объект недвижимости, возможна при возникновение данного права у истца, чего не было установлено в ходе рассмотрения настоящего дела.

С указанными выводами соглашается судебная коллегия, поскольку они сделаны на всесторонне, полно и объективно установленных обстоятельствах по делу, подтвержденных допустимыми доказательствами, которым дана правильная оценка, основанная на применении норм материального права, исходя из следующего.

В соответствии с требованиями ст.8 ГК РФ договор и иные сделки, предусмотренные законом, являются основанием для возникновения гражданских прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе, на основании договора купли-продажи.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). (ст.454 ГК РФ)

В соответствии с требованиями ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Как следует из содержания ч. 1 ст.551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи, подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Здания, прочно связанные с землей, а также сам земельный участок, в силу положений ст.130 ГК РФ относятся к объектам недвижимости.

Согласно требованиям ст.550 ГК РФ, договор отчуждения недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что согласно нотариально удостоверенного договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за N, ФИО18 (ФИО4) В.А. приняла в дар от ФИО14 64/100 доли дома с соответствующей долей надворных построек, находящегося в <адрес>. /л.д.11/

Из ответа ФГУП РК "ФИО7 БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ N, следует, что согласно материалам инвентарного дела N право собственности на объект недвижимого имущества по адресу <адрес>, зарегистрировано в равных долях за ФИО3, ФИО4, /л.д.68/

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый N. Право собственности не зарегистрировано.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> также поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый N, право собственности не зарегистрировано.

Из материалов дела также следует, что на основании решения Симферопольского городского совета 43 сессии VI созыва от ДД.ММ.ГГГГ N ФИО18 и ФИО2 в общую долевую собственность передан земельный участок, площадью 0,0985га, расположенный по адресу: Украина, АР ФИО7, <адрес>, ул.II.Осипенко, <адрес>, в подтверждение чего был выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серия ЯМ N, /л.д.9-10/

ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 выдала на имя ФИО15 нотариальную доверенность, удостоверенную частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики ФИО7 ФИО16, с правом продажи принадлежащих ей 64/100 долей жилого дома с соответствующей долей надворных строений, расположенных по адресу: Украина, АР ФИО7, <адрес> доли земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом. Доверенность выдана сроком на три года и действительна до ДД.ММ.ГГГГ без права передоверия /л.д.8/.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18 в присутствие свидетеля ФИО17, получила от ФИО5 в счет продажи дома по адресу: <адрес>, 55000 (пятьдесят пять тысяч) долларов США и обязуется заключить договор купли-продажи незамедлительно после приведения в надлежащее состояние документов для купли-продажи дома. Дом не заложен в банке, не находится под арестом /л.д.7/.

Каких-либо доказательств того, что сторонами, с момента составления расписки ДД.ММ.ГГГГ предпринимались попытки по заключению договора купли-продажи доли спорного жилого дома и земельного участка, материалы дела не содержат.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Принимая во внимание, что в соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, а также учитывая, что на момент возникновения спорных правоотношений, Республика ФИО7 входила в состав Украины, судебная коллегия полагает возможным применить к спорным правоотношениям нормы украинского законодательства.

Положениями Гражданского кодекса Украины устанавливалось, что сделкой является действие лица, направленное во приобретение, изменение или прекращения гражданских прав и обязанностей (статья 202).

Сделка должна совершаться в форме, установленной законом (статья 203).

Сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению лишь в случаях, установленных законом или договоренностью сторон (статья 209).

Сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является заключенной с момента ее государственной регистрации (статья 210).

В случае несоблюдения сторонами требований закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным. Если стороны договорились по всем существенным условиям договора" что подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное исполнение договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется (статья 220).

Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает в приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (статьи 334).

Договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора (статья 638).

Договор, который подлежит нотариальному удостоверению и/или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения и/или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации - с момента государственной регистрации (статья 640).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (статья 655).

Договор купли-продажи земельного участка, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации (статья 657).

Как усматривается из вышеуказанных правовых норм, правила статьи 220 Гражданского кодекса Украины не распространялись на сделки, подлежащие нотариальному удостоверению и государственной регистрации, поскольку момент совершения (заключения) такой сделки (в соответствии со статьями 210, 640 Гражданского кодекса Украины) связывался не только с нотариальным удостоверением, а и с государственной регистрацией, поэтому такие договоры считались незаключенными, и не порождали правовых последствий для сторон.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также нормы действующего на момент возникновения спорных отношений законодательства, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата принятия Республики ФИО7 в состав Российской Федерации) договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ оформленный в виде расписки, не соответствовал обязательным для сторон правилам, установленным Гражданским кодексами Украины, которые действовали на территории Республики ФИО7 до ДД.ММ.ГГГГ, и считался незаключенным, не порождающим правовых последствий для сторон.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец, кроме прочего, просила произвести государственную регистрацию прав собственности на спорное имущество, которое, по мнению истца, у нее возникло на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Оставляя без изменения решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска, судебная коллегия принимает во внимание следующее.

В соответствии с п. 3 ст.1 Федерального закона Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация является единственным подтверждение возникшего права.

Оспорить зарегистрированное права на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке.

Обязанность по предоставлению доказательств заявленных исковых требований, возложена на сторону, ссылающуюся на эти требования. (ст.56 ГПК РФ)

Между тем, доказательств возникновения права собственности на спорное имущество, которое подлежит государственной регистрации, истцом не представлено.