Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 августа 2021 года Дело N 33-6942/2021

17 августа 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:
председательствующего судьисудей    при секретаре

            Сыча М.Ю.,            Кузнецовой Е.А.,            Гоцкалюка В.Д.,             Гусевой К.А.,


рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вертунова Василия Ивановича к Обществу с ограниченной ответственностью "Ильич-Агро Крым" о понуждении к заключению дополнительного соглашения,

по апелляционной жалобе Вертунова Василия Ивановича на решение Кировского районного суда Республики Крым от 29 апреля 2021 года,

заслушав доклад судьи Сыча М.Ю. об обстоятельствах дела, содержании обжалуемого решения, апелляционной жалобы, судебная коллегия, -

УСТАНОВИЛА:

10.03.2021 года Вертунов В.И. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Ильич-Агро Крым" (далее: ООО "Ильич-Агро Крым"), в котором просил обязать ответчика заключить дополнительный договор к договору аренды земельного участка от 29.11.2006 года N 6, в предложенной им редакции изложенной в иске.

В обоснование искового заявления Вертунов В.И. указывал на то, что 29.11.2006 года между Вертуновым В.И. и Дочерним предприятием "Ильич-Агро Крым" Открытого акционерного общества "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича" был подписан договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в размере 3,7977 га с кадастровым номером 0121686100:08:001:0951, расположенного по адресу: Республика Крым, Кировский район, на территории Яркополенского сельского совета.

В связи с тем, что после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации договор аренды между сторонами по делу не был приведён в соответствие с Российским законодательством, дополнительные соглашения с данной целью не заключались.

Во исполнение требований соответствующих положений п. 13 ст. 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 г. N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" истец направил в адрес ответчика проекты дополнительных соглашений, которые остались без удовлетворения.

Поскольку ответчик начал пользоваться земельным участком с даты подписания договора, то в дополнительном соглашении конкретной датой окончания действия договора следует определить - 29.11.2021 года, а не дату государственной регистрации.

Во внесудебном порядке ответчик отказывается заключать дополнительное соглашение, поэтому истец обратился в суд.

Решением Кировского районного суда Республики Крым от 29 апреля 2021 года иск Вертунова В.И. удовлетворен частично.

Возложена обязанность на ООО "Ильич-Агро Крым" в течении 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, заключить с Вертуновым В.И. дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 29.11.2006 года N 6, содержащее следующие условия:

"Преамбула: Вертунов В.И., именуемый в дальнейшем "Арендодатель" с одной стороны, и ООО "Ильич-Агро Крым" с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

Стороны договорились изложить договор аренды земли N 9 от 29 ноября 2006 года во исполнение п. 13 ст.З Закона Республики Крым N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" в следующей редакции:

" 1. Предмет Договора.

Арендодатель передаёт Арендатору в аренду на оставшийся срок земельный участок в размере 3,7977га с кадастровым номером 90:04:130801:1935, который принадлежит ему на основании государственного акта серии ЯА N, выданного <адрес>ной государственной администрацией 17 мая 2006 года, расположенный на территории Яркополенского сельского поселения, Кировского района Республики Крым, для ведения товарного сельскохозяйственного производства."

" 2. Права и обязанности Арендодателя:

2.1 Арендодатель имеет право требовать от Арендатора:

использования земельного участка по целевому назначению в соответствие с договором аренды;

соблюдение экологической безопасности землепользования и сохранения плодородия почв, государственных стандартов, норм и правил, местных правил застройки населённых пунктов;

соблюдения режима использования водоохранных зон, прибрежных защитных полос, зон санитарной охраны;

своевременного внесения арендной платы.

2.2 Арендодатель обязан:

при отчуждении земельного участка уведомить нового собственника о существовании настоящего договора и его условиях;

не совершать действий, которые препятствуют Арендатору пользоваться арендованным земельным участком;

возместить Арендатору при расторжении настоящего договора на основании акта рабочей комиссии, созданной из представителей Арендатора и Арендодателя, денежные средства, направленные на агротехнические мероприятия по улучшению земельного участка, проведённые Арендатором;

своевременно получать от Арендатора арендную плату.

2.3 Арендодатель гарантирует, что:

ограничения (обременения) по использованию земельного участка отсутствует;

земельный участок в залоге и под арестом не находится;

на земельный участок права третьих лиц отсутствуют."

" 3. Права и обязанности Арендатора.

Арендатор имеет право:

самостоятельно определять направления своей хозяйственной деятельности;

осуществлять товарное сельскохозяйственное производство, сельскохозяйственную научно-исследовательскую деятельность, размещать и возводить объекты производственной инфраструктуры;

получать продукцию и прибыли;

осуществлять оросительные, осушительные, иные мелиоративные работы преимущественного приобретения в собственность арендованного земельного участка в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

передавать земельный участок в субаренду без изменения его целевого назначения с согласия Арендодателя на срок, который не превышает срок, определённый договором аренды земли;

Арендатор обязан:

исполнить установленные относительно объекта аренды обязательства, соблюдать требования, установленные п.2.1, настоящего договора, выполнять обязанности в соответствии с требованиями договора аренды и Земельного Кодекса Российской Федерации;

не допускать ухудшения экологического состояния и плодородия земельного участка;

своевременно оплачивать Арендодателю арендную плату, установленную договором;

нести риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части;

после окончания срока договора аренды вернуть Арендодателю арендованные земли в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению."

" 4. Защита прав Арендодателя и Арендатора на арендованный земельный участок.

Арендатору обеспечивается защита его прав на арендованный земельный участок наравне с защитой права собственности на земельный участок, предусмотренные законами Российской Федерации.

Арендатор имеет право требовать арендованный земельный участок из любого незаконного владения и пользования, устранения препятствий в пользовании им, возмещение убытков, нанесённых земельному участку гражданами и юридическими лицами, включая Арендодателя.

Защита прав Арендодателя осуществляется в соответствии с законами Российской Федерации."

" 5. Арендная плата.

5.1 Размер арендной платы ежегодно составляет 1,5 процента стоимости арендуемого участка. Стоимость земельного участка подтверждается справкой управления земельных ресурсов, которую при заключении договора предоставляет Арендодатель.

Размер годовой арендной платы на 01.01.2020 с учётом индексов инфляции составляет, устанавливаемых федеральным законом о бюджете РФ на очередной финансовый год за 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 годы составляет: 10496,52 руб.*1,0496,52 руб.*1,064 * 1,04 * 1,055 * 1,043*1,03*1,037 = 13651,27 руб. (тринадцать тысяч шестьсот пятьдесят один рубль 27 коп.).

Арендная плата подлежит ежегодной индексации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Выплата арендной платы осуществляется не позднее 01 декабря текущего года. По соглашению сторон срок внесения арендной платы может быть изменён.

Перерасчет арендной платы осуществляется при взаимном согласии сторон один раз в 5 лет. При этом заинтересованная сторона обязана уведомить другую сторону не менее чем за один год.

Арендатор имеет право требовать соответствующего уменьшения арендной платы в случаях, если состояние арендованного земельного участка ухудшилось не вследствие бездействия Арендатора.

Арендодатель не имеет права требовать увеличения арендной платы в случае увеличения, в соответствии с законодательством Российской Федерации, размера земельного налога.

Арендатор вносит, а Арендодатель получает арендную плату в подразделении, на территории которого находится земельный участок."

" 6. Формы расчетов.

Расчеты по арендной плате устанавливаются в денежной, натуральной формах.

Арендодатель имеет право за денежные средства полученные от Арендатора в качестве арендной платы приобрести продукцию, которая находится в розничной продаже."

" 7. Ответственность сторон.

Арендатор за несвоевременную оплату арендной платы выплачивает Арендодателю пению в размере 0,01% от не оплаченной суммы за каждый день просрочки.

В случае, если одна из сторон нарушила условия договора или не обоснованно уклоняется от исполнения своих обязательств, она обязана возместить другой стороне убытки, причинённые невыполнением или не надлежащим исполнением условий договора."

" 8. Условия изменения, расторжения договора, порядок решения споров, связанных с исполнением договора.

Договор заключается сроком на 15 лет - до ДД.ММ.ГГГГ и вступает в действие после его государственной регистрации.

После окончания срока действия договора Арендатор имеет первоочередное право на возобновление договора на новый срок.

Условия данного договора сохраняют свою силу на весь срок его действия и в случаях, когда после вступления в силу данного договора, законодательством установлены иные правила, чем предусмотренные настоящим договором.

При переходе права собственности на землю от Арендодателя к другому лицу, договор аренды сохраняет силу для нового собственника.

Изменение условий договора возможно только по взаимному согласию сторон.

Основанием для прекращения действия договора является:

- окончание срока действия договора;

- невозможность использования земельного участка вследствие причин, не зависящих от Арендодателя или Арендатора;

- взаимное согласие сторон. Стороны соглашаются с тем, что досрочное расторжение договора возможно, при взаимном согласии сторон при условии письменного уведомления заинтересованной стороны другой стороны не позже чем за один год до даты расторжения договора;

- случайное уничтожение или ухудшение арендованного земельного участка, которое существенно усложняет использование земельного участка по договору;

- требование одной из сторон в случае невыполнения другой стороной обязательств, предусмотренных договором;

- прекращение деятельности Арендатора.

Все споры и разногласия, которые возникают между сторонами в связи с настоящим договором, разрешаются путём переговоров между сторонами. В случае невозможности решения разногласий путём переговоров, они подлежат рассмотрению в суде в установленном законом порядке.

Все дополнения к договору вносятся в письменной форме и подписываются лично или уполномоченными представителями сторон."

"9. Форс-мажорные обстоятельства.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору, если неисполнение является следствием - паводка, пожара, землетрясения, и иных стихийных бедствий, эмбарго, война, военные действия, которые возникли после заключения договора."

"10. Заключительные положения.

Неотъемлемой частью настоящего договора аренды земли являются:

- план, или схема земельного участка, который передается в аренду;