Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 18 августа 2020 года №33-6511/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 августа 2020 года Дело N 33-6511/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи: Рошка М.В.,
судей: Пономаренко А.В., Онищенко Т.С.,
при секретаре: Даевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе по докладу судьи Рошка М.В. гражданское дело по иску Васениной Людмилы Александровны к Администрации города Керчи Республики Крым об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, третьи лица: Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым, Керченский филиал ГУП РК "Крым БТИ",
по апелляционной жалобе Администрации города Керчи Республики Крым на решение Керченского городского суда Республики Крым от 14 мая 2020 года,
установила:
10.12.2019 года истец обратилась в суд с иском к ответчику об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности.
Исковые требования мотивировала тем, что 17 августа 2018 года между истцом и Полетаевой Т.В. был заключен договор купли- продажи квартиры <адрес> принадлежащей Полетаевой Т.В. на праве собственности.
Для заключения договора купли- продажи обратились в агентство недвижимости для помощи в оформлении документов для сделки. 30.08.2018г. Полетаева Т.В. внезапно умерла, что привело к невозможности оформить сделку по переходу права собственности на квартиру в государственном комитете по государственной регистрации и кадастру. После смерти Полетаевой Т.В. истец приняла квартиру в своё пользование, считает квартиру своей собственностью, у нее находятся все документы на квартиру, она оплачивает все коммунальные расходы по содержанию и пользованию жильём.
Денежные средства в размере 1 000 000 рублей переданы были Васениной Л.А. в адрес Полетаевой Т.В.. что подтверждается п.З договора купли-продажи спорной квартиры, а факт отчуждения квартиры не зарегистрирован органом осуществляющим регистрацию перехода прав собственности на недвижимое имущество, нарушаются права и законные интересы истца.
Просила осуществить государственную регистрацию перехода права собственности квартиры N 10, расположенной в доме <адрес>, от продавца Полетаевой Т.В. к покупателю Васениной Л.А., на основании заключенного договора купли-продажи квартиры от 17 августа 2018 года.
Решением Керченского городского суда Республики Крым от 14 мая 2020 года исковые требования Васениной Л.А. удовлетворены.
Произведена государственная регистрация перехода права собственности квартиры N<адрес> с кадастровым номером N от продавца Полетаевой Тамары Витальевны к покупателю Васениной Людмиле Александровне, на основании договора купли-продажи квартиры от 17.08.2018 года.
Не согласившись с указанным решением суда, Администрация города Керчи подала апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции, как постановленного с нарушением норм материального права.
Доводы апелляционной жалобы мотивируют тем, что спорная квартира не была передана истцу в момент подписания договора и в дальнейшем до момента смерти Полетаевой Т.В. квартира истцу не передавалась, следовательно, договор нельзя считать заключенным.
Возражений на апелляционную жалобу не поступило.
Истец Васенина Л.А. в суде апелляционной инстанции пояснила, что с Полетаевой Т.В. дружила с 1984 года, Полетаева Т.В. была одинока, она ее поддерживала и Полетаева Т.В. в октябре 2017 года предложила ей купить квартиру. Первую часть денег она отдала Полетаевой Т.В. в январе 2018 года, вторую часть в апреле 2018 года, после чего обратились в агентство недвижимости и заключили договор, Полетаева Т.В. передала ей документы на квартиру, но по договоренности остался проживать в квартире, истец не хотела лишать престарелого человека обычного уклада ее жизни. Отношения между ними были доверительные. В Госкомрегистре были очереди на сдачу документов и 30.08.2018 года Полетаева Т.В. внезапно умерла.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав истца, доклад по делу, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Согласно ст. ст. 195, 198 ГПК РФ решение суда должно отвечать требованиям законности и обоснованности.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что продавец исполнил свою обязанность по передаче объекта недвижимости, а покупатель оплатил стоимость спорной квартиры.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, исходя из следующего.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Истец в иске указывает, что отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи от 17.08.2018 года., заключенному между Полетаевой Т.В. и Васениной Л.А., в связи со смертью продавца.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.
Как установлено судом и следует из материалов дела Полетаевой Т.В. на основании свидетельства о праве собственности от 06.12.1994 года (приватизация) принадлежала квартира<адрес> (л.д.6).
17 августа 2018 года между Полетаевой Т.В. (продавцом) и Васениной Л.А.(покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно п.1 договора продавец Полетаева Т.В. продала, а покупатель Васенина Л,А. купила в собственность принадлежащую продавцу квартиру <адрес>(л.д.4).
Согласно п.З договора купли-продажи от 17 августа 2018 года квартира продается продавцом, покупателю за 1 000 000 рублей, которые уплачены до подписания настоящего договора.
Согласно п.5 договора - квартира передается продавцом, покупателю в момент подписания договора купли-продажи без передаточного акта. Настоящий договор принимает силу передаточного акта.
Согласно п.8 договора, покупатель - приобретает право собственности, владения, пользования, распоряжения, на указанную квартиру с момента подписания настоящего договора.
Согласно п.13 договора - стороны подтверждают, что они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, свободы в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора, правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой и попечительством не состоят.
Полетаева Т.В. умерла 30.08.2018 года в гор. Керчи (л.д.5), заявление о смерти сделала Васенина Л.А.,медицинское свидетельство о смерти от 31.08.2018 года было выдано Васениной Л.А., 1950 года рождения.
После смерти Полетаевой Т.В. было открыто наследственное дело, 26.09.2018 года в адрес нотариуса обратилась Васенина Л.А. о принятии наследства после смерти Полетаевой Т.В. и с заявлением с просьбой выдать свидетельство о праве собственности на квартиру <адрес>
Постановлением нотариуса Керченского городского нотариального округа Черкасовой И.М. от 21 марта 2019 года, отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону Васениной Л.А. после смерти Полетаевой Т.В., умершей 30 августа 2018 года, на квартиру <адрес> ( л.д.7).
Согласно сведений Российского Национального Коммерческого Банка о действующих счетах и внесении денежных средств за период с 01.01.2018 года по 31.12.2018 года на счета, открытые на имя Полетаевой Т.В., 27.08.1934 года рождения: 04.01.2018 году открыт вклад "доходный пенсионный" по договору 37407200399 от 04.01.2018 года клиент на которого открыт счет Полетаева Т.В. - 700 000 рублей внесены наличными через кассу 04.01.2018 года Полетаевой Т.В. лично, 18.04.2018 года открыт вклад "доходный пенсионный" по договору 37407200457 от 18.04.2018 года Полетаева Т.В. лично вносит - 300 000 рублей внесены наличными через кассу.
21.02.2018 года в кассу Полетаевой Т.В. было внесено 150000 рублей.
Пенсия Полетаевой Т.В. за период с 01.01.2016 года по 01.08.2018 года составляла от 18601,32 рублей до 20371,18 рублей, всего за данный период выплачена пенсия в размере 620078,33 рубля, что опровергает выводы жалобы в части того, что денежные средства являются пенсионными выплатами.
Данных о том, что Полетаева Т.В. обладала иными доходами кроме пенсионных выплат материалы дела не содержат.
Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что денежные средства в размере 1000000 рублей были переданы продавцом покупателю, поскольку из пенсии Полетаева Т.В. не смогла бы сделать накопления в подобном размере.
Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы в части того, что продавец не передал покупателю недвижимое имущество, поскольку в договоре указанно, что данный договор принимает силу передаточного акта (л.д.4).
Проживание продавца в спорной квартире, непродолжительный период времени после заключения договора купли-продажи, не свидетельствует о том, что квартира не была передана истцу.
Судебная коллегия не может принять в качестве надлежащих доказательств письменные пояснения Иванченко Н.Ф., Ивановой Н.П. (л.д.116-117), данные главному специалисту отдела комплексных проверок управления муниципального контроля Администрации города Керчи РК Усиковой Н.Е. исходя из следующего.
Частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Таким образом, гражданским процессуальным законом закреплена обязанность суда исследовать доказательства непосредственно, то есть в судебном заседании.
В силу части 1 статьи 69 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.
Согласно статье 70 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо, вызванное в качестве свидетеля, обязано явиться в суд в назначенное время и дать правдивые показания. Свидетель может быть допрошен судом в месте своего пребывания, если он вследствие болезни, старости, инвалидности или других уважительных причин не в состоянии явиться по вызову суда.
Частью 1 статьи 62 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд, рассматривающий дело, при необходимости получения доказательств, находящихся в другом городе или районе, поручает соответствующему суду произвести определенные процессуальные действия.
Исходя из смысла данных правовых норм в их совокупности показания свидетелей, имеющие значение для рассмотрения и разрешения конкретного дела, могут быть приняты в качестве надлежащих доказательств по данному делу в случае их непосредственного исследования в судебном заседании в ходе рассмотрения этого дела.
Исключение составляют свидетельские показания, полученные на основании судебного поручения судом, не рассматривающим дело, для рассмотрения которого эти показания имеют значение.
Ответчиком не заявлялось ходатайства о вызове и допросе данных свидетелей в судебном заседании, также не оспаривалась подпись Полетаевой Т.В. в договоре купле-продаже.
Таким образом, судом правильно определены юридически значимые обстоятельства дела, выводы суда в решении соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушений материального и процессуального права допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными, поскольку выводов суда не опровергают и не содержат правовых оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованными, отмене или изменению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,-
определила:
Решение Керченского городского суда Республики Крым от 14 мая 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации города Керчи Республики Крым оставить без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка