Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 июля 2021 года Дело N 33-6284/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего: Рошка М.В.,

судей: Богославская С.А, Онищенко Т.С.,

при секретаре: Морозовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Рошка М.В. гражданское дело по иску Макоид Олега Юрьевича к администрации Укромновского сельского поселения Симферопольского района, Аблямитову Аблямиту Сейрановичу о признании незаконным и отмене решения, исключении из ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ и площади земельного участка, сведений о праве собственности, демонтировать здание,

третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

по встречному иску Аблямитова Аблямита Сейрановича к Макоид Олегу Юрьевичу, администрации Укромновского сельского поселения Симферопольского района о признании незаконным и отмене решения о разрешении разработки проекта землеустройства по отводу и передаче в аренду земельного участка,

по апелляционным жалобам Макоид Олега Юрьевича, Аблямитова Аблямита Сейрановича на решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 04 марта 2021 года,

установила:

04.06.2020 года Макоид О.Ю. обратился в суд с иском о признании незаконным и отмене решения о разрешении разработки проекта землеустройства по отводу и передаче в аренду земельного участка.

Требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от 29 мая 2008 года, является собственником нежилого помещение - магазин, общей площадью 193,5 кв. м расположенное по адресу: <адрес>

11 февраля 2011 года решением 3 сессии 6 созыва Укромновского сельского совета истцу как частному предпринимателю было разрешено разработать проект землеустройства по отводу и передаче в аренду сроком на 49 лет земельного участка площадью до 0,0808 га, для обслуживания данного нежилого строения - магазина, расположенного по адресу: <адрес>

Истец заключил договор с землеустроительной организацией о разработке проекта землеустройства по отводу и передаче в аренду указанного земельного участка, однако завершить оформление прав при Украине не успел.

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 13 марта 2019 года за истцом было признано право собственности на здание (нежилое здание, склад), площадью 34,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер N, право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН.

Истец обратился в администрацию Укромновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым с заявлением о предоставлении земельного участка в порядке завершения оформления прав, предусмотренном Законом Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК, однако ему было выдано уведомление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о приостановлении государственной регистрации от 04 марта 2020 года, из содержания которого следует, что земельный участок по <адрес> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по <адрес> и принадлежащего на праве собственности ответчику Аблямитову А.А.

Решение Укромновского сельского совета от 27 августа 2010 года об утверждении технической документации по землеустройству в части составления документов, удостоверяющих право собственности Аблямитова А.С. на земельный участок площадью 0,0401 га, расположенный по адресу: <адрес> передаче данного земельного участка в собственность Аблямитову А.С. является незаконным и подлежит отмене, поскольку часть данного земельного участка площадью 116 кв.м., который пересекает земельный участок, на который истец завершает оформление права аренды, был передан в собственность Аблямитову А.С., который на момент дачи ему разрешения на разработку технической документации по отводу земельного участка в собственность, утверждения технической документации и передаче в собственность, находился в постоянном пользовании Гвардейского потребительского общества на основании государственного акта о праве постоянного пользования земельным участком от 04 марта 1998 года.

Также, оспариваемого решения нет в архивном фонде администрации Симферопольского района, также отсутствует протокол заседания данной сессии Укромновского сельского совета. Истец указывает, что он как собственник смежного земельного участка, не подписывал акт об установлении границ в натуре земельного участка, который отводился в собственность Аблямитову А.С.

Уточнив исковые требования просил признать незаконным и отменить решения Укромновского сельского совета от 27 августа 2010 года об утверждении технической документации по землеустройству в части составления документов, удостоверяющих право собственности Аблямитова А.С. на земельный участок площадью 0,0401 га, расположенный по адресу: <адрес> и передаче данного земельного участка в собственность Аблямитову А.С., исключить из ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, внести изменения в запись о регистрации права собственности ЕГРН на земельный участок площадью 401 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на имя Аблямитова А.А., исключив сведения о праве собственности данного лица на этот земельный участок, возложить на Аблямитова А.С. обязанности демонтировать здание площадью 57,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда, предоставлении права истцу осуществить демонтаж за свой счет с взыскание с ответчика, понесенных расходов, в случае не выполнения Аблямитовым А.С. обязанности по демонтажу указанного здания.

24 декабря 2020 года Аблямитов А.С. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Макоид О.Ю., администрации Укромновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании недействительным и отмене решения 3 сессии 6 созыва Уромновского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым от 11 февраля 2011 года о разрешении физическому лицу - предпринимателю Макоид О.Ю. разработки проекта землеустройства по отводу и передаче в аренду сроком на 49 лет земельного участка площадью до 0,0808 га для обслуживания нежилого строения - магазина, расположенного по адресу: с. Укромное, ул. Октябрьская, 126 из земель запаса жилой и общественной застройки.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что Аблямитов А.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером N по <адрес>, который является ранее учтенным и предоставлен ему в собственность решением 30 сессии 5 созыва Укромновского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым от 27 августа 2010 года.

Земельный участок Мокоид О.Ю. налагается на земельный участок Аблямитова А.С. то решение 3 сессии 6 созыва Уромновского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым от 11 февраля 2011 года о разрешении физическому лицу - предпринимателю Макоид О.Ю. разработки проекта землеустройства по отводу и передаче в аренду сроком на 49 лет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> подлежит признанию недействительным и отмене.

У Макоид О.Ю. отсутствует право на завершение оформление права аренды на земельный участок по ул. Октябрьская 126 в порядке предусмотренном Законом Республики Крым N 38-ЗРК, поскольку ст. 13 указанного закона предусматривает завершение оформление прав граждан на земельные участки, на которые им было предоставлено до 18 марта 2014 года разрешение разработки проекта отвода земельных участков в собственность, указанным законом не предоставляется право индивидуальным предпринимателям завершить оформление права аренды.

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 04 марта 2021 года в удовлетворении иска Макоид О.Ю. и Аблямитова А.С. отказано.

Не согласившись с указанным решением суда, Макоид О.Ю. обратился с апелляционной жалобой, в которой ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции, как постановленного с нарушением норм материального и процессуального права.

В частности указывает на то, что ему принадлежит помещение магазина площадью 193,5 кв.м. и склада площадью 34 кв.м., следовательно для обслуживания необходим земельный участок 0,08 га, кроме того в архиве отсутствуют решения о предоставлении в собственность спорного земельного участка Аблямитову А.С.

Ответчик Аблямитов А.С. также подал апелляционную жалобу, где просил решение отменить, его исковые требования удовлетворить.

Указал, что Макоиду О.Ю. спорный земельный участок на каком либо вещном праве не принадлежит.

Макоид О.Ю. и его представитель в судебном заседании доводы жалобы поддержали.

Аблямитов А.С. в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство с просьбой отложить рассмотрение дела, так его представитель не может явиться в судебное заседание, поскольку находится в ином процессе.

Судебная коллегия считает данную причину неявки в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, доклад по делу, изучив доводы апелляционных жалоб, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 195, 198 ГПК РФ решение суда должно отвечать требованиям законности и обоснованности.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении первичного и встречного исков, исходил из того, что Макоид О.Ю. не представлено надлежащих, допустимых и бесспорных доказательств, подтверждающих нарушение его прав, Макоид О.Ю. не лишен права корректировать площадь, конфигурацию земельного участка, на который он претендует в порядке завершения оформления прав, с целью устранения наложения границ с земельным участком, принадлежащим Аблямитову А.С.

Отказывая в удовлетворении иска Аблямитова А.С. суд указал, что каких-либо вещных прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на сегодняшний день Макоид О.Ю. не имеет. Земельный участок не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, является муниципальной собственностью, права истца не нарушены.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции исходя из следующего.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 29 мая 2008 года, Макоид Олег Юрьевич приобрел у Гвардейского потребительского общества нежилое помещение - магазин, общей площадью 193,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности Макоид О.Ю. зарегистрировано в ЕГРН 20 августа 2017 года.

Решением 3 сессии 6 созыва Укромновского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым от 11 февраля 2011 года физическому лицу-предпринимателю Макоид О.Ю. была разрешена разработка проекта землеустройства по отводу и передаче в аренду сроком на 49 лет земельного участка площадью до 0,0808 га, для обслуживания нежилого строения-магазина, расположенного по адресу: с. Укромное, ул. Октябрьская,126 из земель запаса жилой и общественной застройки.

28 марта 2011 года Макоид О.Ю. был заключен договор с частным предприятием "Террикон" о разработке проекта землеустройства по отводу и передаче в аренду ему земельного участка для обслуживания нежилого строения-магазина, расположенного по адресу: с. <адрес>

Истец не завершил оформление прав на земельный участок.

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 13 марта 2019 года за Макоид О.Ю. признано право собственности на здание (нежилое здание, склад), площадью 34,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер N.

08 октября 2019 года Макоид О.Ю. обратился в адрес администрации Укромновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым с заявлением о предоставлении земельного участка по ул. <адрес> площадью 0,0808 га в порядке завершения оформления прав на земельный участок в аренду.

Администрацией Макоид О.Ю. было предоставлено уведомление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о приостановлении государственной регистрации от 04 марта 2020 года N 90/016/210/2020-2528, которое мотивировано тем, что в результате автоматизированной загрузки координат межевого плана выявлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером N.

Право собственности Аблямитова А.С. на смежный земельный участок было зарегистрировано на основании решения 30 сессии 5 созыва Укромновского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым от 27 августа 2010 года, которым утверждена техническая документация по землеустройству в части составления документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок, в собственность Аблямитову А.С. передан бесплатно земельный участок площадью 0,0401 га для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений в <адрес>.

По данным земельно - кадастровой книги Укромновского сельского совета земельный участок площадью 0,0401 га для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, расположенный по адресу: с. <адрес> значится за Аблямитовым А.С. на основании решения 30 сессии 5 созыва Укромновского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым от 27 августа 2010 года.

Согласно справки N 214 от 20 февраля 2019 года, выданной администрацией Укромновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым решение 30 сессии 5 созыва Укромновского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым от 27 августа 2010 года является актуальным, дополнений и изменений не вносилось, в целом не отменялось.

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертизы, согласно выводов которой границы земельного участка N 126, расположенного по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, с. Укромное, ул. Октябрьская пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес> в результате чего образуется участок наложения площадь которого составляет 116 кв.м.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Исходя из материалов дела Макоид О.Ю. приобрел право собственности на магазин площадью 193,5 кв.м. 29.05.2008 года, а право собственности на склад было приобретено в 2019 году по решению суда, ссылка апеллянта на то, что в 2011 году ему необходимо было передать земельный участок площадью не менее 0,08 га несостоятельна.

Доводы жалобы Макоид О.Ю. в части того, что ему перешло право на земельный участок на основании, что данный земельный участок ранее принадлежал Гвардейскому ПО несостоятельны, поскольку в 2011 году Гвардейское ПО подало ходатайство в Укромновский сельский совети о прекращении права постоянного пользования частью земельного участка, площадью 0,2195 га в том числе и под магазином, принадлежащем на праве собственности истцу.

Решением от 11 февраля 2011 года физическому лицу-предпринимателю Макоид О.Ю. была разрешена разработка проекта землеустройства по отводу и передаче в аренду сроком на 49 лет земельного участка площадью до 0,0808 га, для обслуживания нежилого строения-магазина, расположенного по адресу: <адрес> из земель запаса жилой и общественной застройки, данное решение истцом не реализовано.

Кроме того, в проекте было указано, что площадь ориентировочно до 0,08 га, а не 0,08 га, и ранее не были установлены максимальные и минимальные размеры земельного участка, на 2011 год истцу не принадлежал склад площадью 34 кв.м.

Как установлено материалами дела, до 2020 года стороны не имели спора относительно смежных границ, земельный участок истца и ответчика имеет ограждение, сформированы на местности, о наложении земельных участков истец узнал, когда начал процедуру оформления передачи земельного участка в аренду.

Следовательно, истец претендует на земельный участок большей площадью, чем находился у него в фактическом пользовании.

При этом, каких либо вещных прав Макоид О.Ю. на земельный участок не имеет.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что права Макоид О.Ю. не нарушены.

Судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы Аблямитова А.С., поскольку наличие у Макоид О.Ю. права дооформление прав на земельный участок на основании решения 3 сессии 6 созыва Укромновского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым от 11 февраля 2011 года не нарушает прав и законных интересов Аблямитова, данное решение не реализовано, и возможность его реализации в будущем не подлежит судебной защите.

Иные доводы жалоб аналогичны тем, которые были предметом исследования и оценки в суде первой инстанции, выводы относительно них изложены судом, с указанными выводами коллегия соглашается.

Таким образом, решение суда основано на правильном применении и толковании норм материального права, нарушений требований процессуального закона, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия,-

определила:

Решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 04 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Макоид Олега Юрьевича, Аблямитова Аблямита Сейрановича оставить без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение составлено 29 июля 2021 года.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка