Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 июня 2021 года Дело N 33-626/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в составе:

Председательствующего Темираева Э.В.

судей Багаевой С.В. и Лишуты И.В.,

при секретаре Сиукаевой О.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дзахоевой ...33 к Хугаеву ...34 в лице правопреемника Хугаевой ...35, с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Джикаева ...36, Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, АМС г. Владикавказа РСО-Алания, общества с ограниченной ответственностью "Центр Поддержки Искусства", Регионального отделения Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России" - Союз художников РСО-Алания, о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на объекты недвижимого имущества, по апелляционной жалобе Джикаева М.Ф. на решение Промышленного районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 10 декабря 2013 года, которым постановлено:

Исковые требования Дзахоевой ...37 к Хугаеву ...38, Дзахоеву ...39 о признании права собственности по праву наследования на объекты недвижимого имущества - жилой дом общей полезной площадью 413,2 кв.м и земельный участок общей полезной площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: ..., улица ..., а так же нежилые помещения (N N1-30) общей полезной площадью 450,8 кв.м, находящиеся на первом этаже здания (Литер "Б") расположенного по адресу: ..., а так же нежилые здания: литер "В" - площадью 776 кв.м, литер "Б" общей площадью 1079 кв.м, расположенные по адресу: ... удовлетворить.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти Цопановой ...40, умершей 06.01.2013 г., жилой дом общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ..., а так же на нежилые помещения (NN 1-30) общей полезной площадью 450,8 кв.м, находящиеся на первом этаже здания (Литер "Б") расположенного по адресу: ..., а так же нежилые здания: литер "В" - площадью 776 кв.м, литер "Б" общей площадью 1079 кв.м, расположенные по адресу: ...

Признать за Дзахоевой ...41 право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом общей полезной площадью 413,2 кв.м, расположенный по адресу: ...

Признать за Дзахоевой Р.Т. право собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок общей полезной площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ...

Признать за Дзахоевой Р.Т. право собственности на недвижимое имущество - нежилые помещения (NN 1-30) общей полезной площадью 450,8 кв.м, находящиеся на первом этаже здания (Литер "Б") расположенного по адресу: ..., состоящие из помещений: N 1 площадью 12,8 кв.м; N 2 площадью 4,8 кв.м; N 3-6 площадью 62,3 кв.м; N 7-10 площадью 62,5 кв.м; N 11-14 площадью 61,8 кв.м; N 15-18 площадью 62,2 кв.м; N 19-22 площадью 62,1 кв.м; N 23-26 площадью 53,3 кв.м; N 27-30 площадью 69 кв.м., признать за Дзахоевой Р.Т. право собственности на недвижимое имущество - нежилые здания: литер "В" - площадью 776 кв.м, литер "Б" общей площадью 1079 кв.м, расположенные по адресу: ...

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Лишуты И.В., объяснения Гобаева Х.Т., представлявшего интересы Союза художников РСО - Алания и Джикаева М.Ф. по ордерам от 23 апреля 2021 г. и доверенностям от ... г. и 23 марта 2021 г., представителя Дзахоевой Р.Т. Беслекоева М.З., действовавшего по доверенности от 10 октября 2019 г., представителя Царикаева А.М. Мучман И.Э., действующего по доверенности от 15 июня 2021 г., представителя Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания Текоева А.К., действовавшего по доверенности 19 апреля 2021 г., адвоката Чуприкова В.В. Апаевой Ф.Ю., действующей по ордеру от 9 июня 2021 г., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания,

установила:

Дзахоева Р.Т. обратилась в суд с иском к Хугаеву В.А., Дзахоеву У.Х. о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом площадью 413,2 кв.м и земельный участок площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: ... включении в наследственную массу и признании права собственности на нежилые помещения N 1-30 на первом этаже здания литер "Б", площадью 450,8 кв.м, состоящие из помещения N 1 площадью 12,8 кв.м, помещения N 2 площадью 4,8 кв.м, помещения N 3-6 площадью 62,3 кв.м, помещения N 7-10 площадью 62,5 кв.м, помещения N 11-14 площадью 61,8 кв.м, помещения N 15-18 площадью 62,2 кв.м, помещения N 19-22 площадью 62,1 кв.м, помещения N 23-26 площадью 53,3 кв.м, помещения N 27-30 площадью 69 кв.м, расположенные по адресу: ...; включении в наследственную массу и признании права собственности на нежилые здания литер "В" (цех) площадью 776 кв.м, литер "Б" (цех) площадью 1079 кв.м, расположенные по адресу: ...

В обоснование иска Дзахоева Р.Т. указала, что после смерти матери Цопановой З.И., умершей 06.01.2013 г., она обнаружила пакет документов, из которых усматривается, что Цопанова З.И. при жизни на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи от 27.12.2006 г. приобрела у Дзахоева У.Х. домовладение, общей площадью 413,2 кв.м, расположенное по адресу: ..., а также нежилые здания литер "В" (цех) площадью 776 кв.м, литер "Б" (цех) площадью 1079 кв.м, расположенные по адресу: .... На основании договора купли-продажи и акта приема-передачи от 27.12.1998 г. Цопанова З.И. приобрела у Хугаева В.А. объекты недвижимого имущества - нежилые помещения (N N 1-30) общей полезной площадью 450,8 кв.м, расположенные на первом этаже здания литер "Б" по адресу: .... Считает, что право собственности на указанные объекты недвижимого имущества возникло у Цопановой З.И. с момента подписания актов приема-передачи, поскольку, Управление Росреестра по РСО-Алания начало осуществлять свою деятельность с апреля 1999 года.

В судебное заседание Дзахоева Р.Т., Хугаев В.А., Дзахоев У.Х., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

По данному делу Промышленным районным судом г. Владикавказа 10.12.2013 года постановлено вышеприведенное решение.

На указанное решение 05.12.2018 г. в суд первой инстанции поступила апелляционная жалоба Джикаева М.Ф., как лица, не привлеченного к участию в деле.

Определением Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 27.08.2019 г. произведена замена ответчика Хугаева В.А., умершего 10.01.2019 г., на его правопреемника Хугаеву А.Б.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания от 22.07.2020 г. судебная коллегия перешла к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Джикаев М.Ф., Минимущество РСО-Алания, АМС г. Владикавказа РСО-Алания, ООО "Центр Поддержки Искусства", Региональное отделение Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России" - Союз художников РСО-Алания.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания от 29.07.2020 г. производство по делу в части исковых требований Дзахоевой Р.Т. к Дзахоеву У.Х. прекращено, в связи со смертью ответчика и отсутствия правопреемника по спорным отношениям.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания от 29.07.2020 года решение Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 10 декабря 2013 года отменено и принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Дзахоевой Р.Т. к Хугаеву В.А. в лице его правопреемника Хугаевой А.Б. отказано.

Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 25 января 2021 года указанное апелляционное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции - Верховный Суд РСО-Алания в ином составе судей.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно исковому заявлению Дзахоева Р.Т. обратилась в суд с иском к Хугаеву В.А. о включении в наследственную массу нежилые помещения (N N1-30) общей полезной площадью 450,8 кв.м, находящиеся на первом этаже здания (Литер "Б"), расположенного по адресу: ... и признании на них права собственности.

Дзахоева Р.Т. также предъявила иск к Дзахоеву У.Х. о включении в наследственную массу жилой дом общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ... нежилые здания: литер "В" - площадью 776 кв.м, литер "Б" общей площадью 1079 кв.м, расположенные по адресу: ... Просила признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом общей полезной площадью 413,2 кв.м, расположенный по адресу: ... и земельный участок общей полезной площадью 600 кв.м, расположенный по указанному адресу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания от 29.07.2020 г. производство по делу в части исковых требований Дзахоевой Р.Т. к Дзахоеву У.Х. прекращено, в связи со смертью ответчика и отсутствия правопреемника по спорным отношениям.

Данное определение не оспаривалось сторонами и вступило в законную силу.

В связи с чем судебная коллегия по гражданским делам рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, исковые требования Дзахоевой Р.Т. к Хугаеву В.А. в лице его правопреемника о включении в наследственную массу нежилых помещений (N N1-30) общей полезной площадью 450,8 кв.м, находящиеся на первом этаже здания (Литер "Б"), расположенного по адресу: ... и признании на них права собственности.

При новом рассмотрении дела судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания из ФГБУ ФКП Росреестра по РСО-Алания истребованы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, об объектах недвижимости и их правообладателях в отношении спорного объекта.

Согласно ответа на запрос N 1438/21 от 29.04.2021 года:

- нежилое помещение, с кадастровым номером ..., общей площадью 12,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., принадлежит на праве собственности Гаглоевой С.Ш.;

- нежилое помещение, с кадастровым номером ..., общей площадью 4,8 кв.м., расположенное по адресу: ... принадлежит на праве собственности Чуприкову В.В.;

- нежилое помещение, с кадастровым номером ..., общей площадью 63,3 кв.м., расположенное по адресу: ... принадлежит Икоеву Ю.А., обременено ипотекой в пользу Наниевой З.Я.;

- нежилое помещение, с кадастровым номером ..., общей площадью 62,5 кв.м., расположенное по адресу: ..., пом. 7-10, принадлежит Соловьеву А.А., обременено ипотекой в пользу Лолаевой Ж.В.;

- нежилое помещение, с кадастровым номером ..., общей площадью 61,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., пом. 11-14, принадлежит Соловьеву А.А., обременено ипотекой в пользу Лолаевой Ж.В.;

- нежилое помещение, с кадастровым номером ..., общей площадью 62,2 кв.м., расположенное по адресу: ... пом. 15-18, принадлежит Икоеву Ю.А., обременено ипотекой в пользу Наниевой З.Я.;

- нежилое помещение, с кадастровым номером ..., общей площадью 62,1 кв.м., расположенное по адресу: ..., пом. 19-22, принадлежит на праве собственности Наниевой З.Я.;

- нежилое помещение, с кадастровым номером ..., общей площадью 53,3 кв.м., расположенное по адресу: ..., пом. 23-26, принадлежит на праве собственности Царикаеву А.М.;

- нежилое помещение, с кадастровым номером ..., общей площадью 69 кв.м., расположенное по адресу: ..., пом. 27-30, принадлежит на праве собственности Соловьеву А.А., обременено ипотекой в пользу Лолаевой Ж.В..

Указанные лица определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РСО - Алания от 8 июня 2021 г. были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент открытия наследства, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как ... 631914.

Постановлением нотариуса Владикавказского нотариального округа РСО-Алания Фидаровой Л.Е. от ... г. N ... Дзахоевой Р.Т. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ... в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на указанное домовладение.

Обращаясь в суд с иском о включении в наследственную массу нежилых помещений (N N1-30) общей полезной площадью 450,8 кв.м, находящихся на первом этаже здания (Литер "Б"), расположенного по адресу: ..., и признании на них права собственности Дзахоева Р.Т.ссылалась на то, что указанное имущество принадлежало Цопановой З.И.(её матери) на день ее смерти и приложила к иску следующие документы: договор купли - продажи от 15.12.1998 г., заключенный между Фондом имущества РСО - Алания в лице Ситохова С.Г. и Хугаевым В.А., акт приема - передачи от 21 декабря 1998 г., договор купли-продажи от 27.12.1998 г., заключенный между Хугаевым В.А. (продавец) и Цопановой З.И. (покупатель), в отношении нежилых помещений (NN 1 - 30) общей полезной площадью 450,8 кв.м, находящихся на первом этаже здания литер "Б", расположенного по адресу: ... а также акт приема-передачи от 27.12.1998 г., подписанный Хугаевым В.А. и Цопановой З.И., в отношении реализованного имущества по договору купли-продажи от 27.12.1998 г.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 договора купли - продажи нежилых помещений(NN 1 - 30) общей полезной площадью 450,8 кв.м, находящихся на первом этаже здания литер "Б", расположенного по адресу: ... от ... г., заключенного между Хугаевым В.А. и Цопановой З.И. право собственности на указанные объекты возникает у покупателя с момента государственной регистрации права.

Однако на момент заключения договора купли - продажи ... г. между Хугаевым В.А. (продавец) и Цопановой З.И. (покупатель) требования ч. 2 ст.223 и ст. 551 ГК РФ и п. 5 договора от 27.12.1998 г. о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не могли быть исполнены, поскольку Учреждение по регистрации прав на недвижимое имущество в РСО - Алания было создано в 1999 г.

Следовательно, право собственности Цопановой З.И. на приобретенные ею спорные объекты могло возникнуть в силу ст. 223 ГК РФ, согласно которой право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1).

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (ст.224 ГК РФ).

Таким образом, при отчуждении 27.12.1998 г. недвижимого имущества моментом возникновения права собственности на него у приобретателя, в соответствии со ст. 223 ГК РФ, являлся момент его фактической передачи.

Между тем истцом не представлено доказательств фактической передачи продавцом Хугаевым В.А. покупателю-Цопановой З.И.(матери истца) нежилых помещений (N N1-30) общей полезной площадью 450,8 кв.м, находящихся на первом этаже здания (Литер "Б"), расположенного по адресу: ..., как и не представлено доказательств фактического пользования ими Цопановой З.И. на момент её смерти.

Представитель Союза художников РСО - Алания и Джикаева М.Ф. Гобаев Х.Т., возражая против заявленных Дзахоевой Р.Т. исковых требований, в суде апелляционной инстанции указывал, что Союз художников РСО - Алания до настоящего времени пользуется спорными помещениями.

В подтверждение своих доводов им был представлен Типовой договор N 5/219 от 1 мая 1989 г. на аренду нежилых помещений площадью 472,3 кв.м. по адресу г. Орджоникидзе, ... сроком до 31 декабря 1994 г.

В силу ч.2 ст. 621 ГК РФ (ст. 279 ГК РСФСР) если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Вопрос об устранении препятствий в пользовании спорными помещениями арендодателем после истечения срока договора не ставился. Такие требования также не заявлялись ни Хугаевым В.А., ни Цопановой З.И.

В материалах гражданского дела имеется выписка из протокола заседания правления Союза художников РСО - Алания N 74 от 20 декабря 2013 г. о предоставлении мастерской площадью 70 кв.м., расположенной на ул. Кирова-Миллера, 34, члену Союза художников России Дзиовой З.Б.(л.д.144, т.1)

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что и на момент смерти наследодателя Цопановой З.И., и на момент вынесения 10 декабря 2013 г. Промышленным районным судом г. Владикавказа решения спорные помещения находились во владении и пользовании Союза художников РСО - Алания.

В обоснование заявленных требований Дзахоевой Р.Т. был представлен договор купли - продажи спорных помещений по ул. ... от 15 декабря 1998 г., заключенный между Фондом имущества РСО - Алания и Хугаевым В.А.

Между тем, из материалов дела следует, что постановлением старшего следователя по ОВД СО по РБДОПС СЧ СУ МВД по РСО-Алания подполковника юстиции Плиева А.В. от 23.05.2016 г. возбуждено уголовное дело в отношении неустановленных лиц по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, выразившегося в том, что в период времени не позднее 10.12.2013 г., неустановленные лица, действуя группой лиц по предварительному сговору, имея умысел на хищение чужого имущества путем обмана, с использованием заведомо подложных документов, а именно: договора купли-продажи от ... г., содержащего не соответствующие действительности сведения о продаже Фондом имущества РСО-Алания гражданину Хугаеву В.А. нежилых помещений N 1-30 площадью 450,8 кв.м, акта приема-передачи от 21.12.1998 г., договора купли-продажи от ... г., прибрели право на указанные нежилые помещения, в результате чего, Союзу художников РСО-Алания, в чьем пользовании находятся указанные объекты, причинен материальный ущерб в особо крупном размере на сумму 17 500 000 рублей.

По данному уголовному делу N ... Союз художников РСО-Алания в лице председателя Маргиева Т.Г. признан потерпевшим.