Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 28 июля 2020 года №33-6198/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 июля 2020 года Дело N 33-6198/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:
Председательствующего судьи: Авериной Е.Е.
Судей: Синани А.М. и Егоровой Е.С., при секретаре: Гамуровой М.А.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Авериной Е.Е. апелляционную жалобу представителя Демина Егора Игоревича - Хоменко Виталия Алексеевича на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 16 марта 2020 года по гражданскому делу по исковому заявлению Демина Егора Игоревича к Администрации города Ялта, третьи лица - Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ИнтерУют", Еосударственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
Установила
Демин Е.И. обратился в суд с иском к Администрации города Ялты о сохранении <адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 73,2 кв. метров, в том числе жилой площадью 60,60 кв. метров; признании за истцом права собственности на квартиру в перепланированном виде указав, что он является собственником квартиры N N площадью 35,1 кв. метров и нежилого помещения N, площадью 13,6 кв. метров расположенных в доме N N по ул. <адрес> В целях благоустройства квартиры им произведена ее перепланировка путем объединения квартиры с нежилым помещением, а также установления внутриквартирных перегородок с дверными оконными проемами, в результате которой площадь квартиры изменилась и составила 73,2 кв. метров. Демонтаж несущих конструкций и устройство проемов в несущих конструкциях домостроения не производились. Все работы выполнены в соответствии с проектом переустройства и переоборудования жилых и нежилых помещений, соответствуют строительным нормам и правилам, и проведены с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в данном доме, без создания каких- либо угроз для их жизни и здоровья.
Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 16 марта 2020 года в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с таким решением суда, представитель истца Демина Е.И. - Хоменко В.А. подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять по делу новое решение. В доводах апелляционной жалобы заявитель указывает, что при отказе в удовлетворении исковых требований судом первой инстанции не принято во внимание, что истцом площадь квартиры увеличена за счет объединения с нежилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности и за счет перепланировки самой квартиры. В состав его квартиры не вошло имущество многоквартирного дома, являющееся общим имуществом собственников квартир. Полагает выводы суда об увеличении квартиры за счет имущества собственников в многоквартирном доме, противоречащим обстоятельствам дела и доказательствам, имеющимся в нем.
На заседание судебной коллегии истец представитель ответчика и представители третьих лиц Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ИнтерУют", Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, кроме того, информация о дате судебного заседания размещена на официальном сайте Верховного Суда Республики Крым в сети "Интернет" - http://vs.krm.sudrf.ru/. При указанных обстоятельствах в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав докладчика, представителя Демина Е.И. - Хоменко В.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, изучив доводы апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы.
Из материалов дела и обстоятельств, установленных судом первой инстанции следует, что Демин Е.И. является собственником квартиры N N, расположенной в многоквартирном <адрес>, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно технической документации, на момент приобретения истцом в собственность квартиры по договору долевого участия N-Я, заключенному 24.04.2017 года, квартира (124 по проекту, 117 фактически), имела общую площадь, в том числе площадь холодных помещений 38,05 кв.м, (как сумма площадей помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов террас и холодных кладовых, подсчитываемую с применением коэффициентов, для не застекленных балконов - 0,3" балконов застекленных - 0,8, лоджий незастекленных - 0,5, лоджий застекленных - 1,0, террас - 0,3), из которых жилая площадь составляла 16,44 кв.м, (л.д.146-154). Квартира состояла из следующих помещений:
прихожая площадью 6,24 кв. метров; санузел площадью 4,30 кв. метров; жилая комната площадью 16,44 кв. метров; кухня площадью 7,94 кв. метров;
балкон застекленный площадью 3,13(3,91x0,8) кв. метров(л.д.155).
На основании дополнительного соглашения, заключенного 07.05.2018 года, являющегося приложением к договору долевого участия N 124-Я пункт 2.2 Договора (характеристика объекта долевого строительства)(л.д.156-157) изложен в новой редакции, а именно: общая площадь квартиры N N, в том числе площадь холодных помещений составляет 47,29 кв.м, (как сумма площадей помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов террас и холодных кладовых, подсчитываемую с применением коэффициентов, для не застекленных балконов - 0,3%, балконов застекленных-0,8%, лоджий незастекленных - 0,5%, лоджий застекленных - 1,0%, террас -0,3%), из которых площадь объекта без учета холодных помещений составила 35,10 кв.м, и стала состоять, согласно Приложению N 1 к договору долевого участия N 124-Я (план объекта долевого участия л.д.158) из следующих помещений:
прихожая площадью 5,4 кв. метров; санузел площадью 4,30 кв. метров; жилая комната площадью 16,8 кв. метров; кухня площадью 8,6 кв. метров;
балкон застекленный площадью 2,72 (3,4 х 0,8) кв. метров; терраса 9,47 (31,56 х 0,3) кв.метров.
На основании договора купли - продажи нежилого помещения N 21. заключенного 04.09.2019 года между Деминой Г.В. и Деминым Е.И., последний приобрел у продавца нежилое помещение N на этаже мезонин б\н в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> является собственником нежилого помещения 21, кад. N, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-13) согласно которой сведения о зарегистрированных правах Демина Е.И. внесены 17.09.2019 года.
Согласно проекту перепланировки/объединения квартиры N N и нежилого помещения 21 (мезонин) по адресу: <адрес>, истцом выполнены в квартире ремонтные работы по ее перепланировке и переоборудованию, в результате которых общая площадь квартиры увеличилась и составила 76,80 кв. метров, в том числе жилая площадь 25,0 кв. метров.
В соответствии с планом квартиры, после ее перепланировки и объединения с нежилым помещением N и переустройством (утеплением) террасы, она состоит из следующих помещений:
117-1 прихожая площадью 6,30 кв. метров;
117-2 санузел площадью 3,70 кв. метров;
117-3 гардероб площадью 2,60 кв. метров;
117-4 жилая площадью 12,80 кв. метров;
117-5 жилая площадью 12,20 кв. метров;
117-6 коридор площадью 2,60 кв. метров;
117-7 кабинет площадью 25,70 кв. метров (бывшая терраса);
117-8 кухня - ниша площадью 9,90 кв. метров (бывшее нежилое
пом. N);
117-9 балкон площадью 5,60 кв. метров (бывшая терраса).
Для выяснения юридически значимых обстоятельств, а именно: соответствует ли произведенная перепланировка квартиры строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, не несет ли данная перепланировка квартиры угрозу жизни и здоровью граждан, определением суда первой инстанции назначалась по делу судебная строительно-техническая экспертиза.
Из Заключения эксперта N от 6 февраля 2020 года следует, что в ходе производства ремонтных работ в помещениях квартиры N N и нежилом помещении 21 выполнены работы:
- в части помещения жилой комнаты N путем устройства перегородок из пеноблоков с дверным проемом образовано помещение гардеробной N площадью 2,60 кв. метров;
- в результате переноса перегородки с дверью между помещением жилой комнаты N и прихожей N увеличена площадь помещения прихожей N за счет части жилой комнаты N;
- площадь помещения санузла N сокращена за счет обустройства ниши в данном помещении;
- помещение кухни N объединено с балконом N путем демонтажа балконной двери и окна;
- помещение кухни N переоборудовано в жилую комнату;
- демонтирована стена между помещением террасы N и нежилым помещением N, в результате чего данные помещения
объединены (л.д.87);
- в части нежилого помещения N оборудовано помещение кухни - ниши N (л.д.87);
- помещение террасы N разделено путем устройства перегородки с оконным и дверными проемами на два помещения: кабинет N и балкон N;
-при входе в помещение N обустроен коридор N.
Таким образом, площадь исследуемой квартиры увеличена за счет включения в состав данной квартиры нежилого помещения N, части помещения террасы N и балкона N.
В результате перепланировки квартиры с помощью устройства металлического каркаса усилен существующий навес помещения террасы данной квартиры, а также произведено остекление части данного помещения.
При этом, экспертом отмечено, что согласно п.п. 1.7.2, 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 года, прямо запрещено использование балконов и лоджий не по назначению.
Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 года, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Разрешительная документация на проведение указанных работ на исследование экспертам не представлена.
Вместе с тем, по результатам произведенного исследования эксперт пришел к выводам, что произведенная перепланировка квартиры NN и нежилого помещения N в <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям санитарно - эпидемиологических норм, предъявляемым к жилым и нежилым помещениям, противопожарным требованиям, в том числе по составу помещений, оборудованию входов, размерам подсобных помещений, высоте помещений, наличию естественного освещения, изоляции воздушного шума, устройству систем водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции во внутридомовые системы, огнестойкости конструкции, планировочному решению и путям эвакуации. При перепланировке квартиры N N и нежилого помещения N в <адрес> несущие конструкции дома не подвергались переоборудованию.
Конструкции стен, перекрытий и перегородок в перепланированной квартире не имеют деформаций и трещин. Квартира пригодна для проживания. Данная перепланировка квартиры не несет угрозу жизни и здоровью граждан.
В результате перепланировки квартиры и объединения ее с нежилым помещением произошло увеличение площади квартиры за счет включения в состав данной квартиры нежилого помещения N, части помещения террасы N и балкона N путем демонтажа стены между нежилым помещением N и помещениями квартиры N N, объединения помещений NN и 117-5 путем демонтажа балконной двери с окном, раздела помещения террасы N на помещение кабинета и помещение балкона путем устройства перегородки. Произведенная перепланировка не привела к уменьшению общего имущества дома.
Таким образом, собранными по делу доказательствами подтверждено, что перепланировка и переоборудование <адрес> выполнена с соблюдением строительных норм и правил.
Разрешая спор, отказывая в удовлетворении иска Демину Е.И., суд первой инстанции пришел к выводу о том, что произведенная истцом перепланировка и увеличение площади квартиры произошедшее, в том числе за счет присоединения к ней нежилого помещения мезонина N площадью 13,60 кв. метров, которое произведено в нарушение ст.23 Жилищного Кодекса Российской Федерации указывающей, что самостоятельное изменение статуса нежилого помещения на жилое не допускается. При этом суд также установил, что перепланировка и переоборудование квартиры истца нарушает права и законные интересы третьих лиц - собственников общего имущества многоквартирного <адрес>
Данный вывод суда, судебная коллегия находит верным и соответствующим нормам материального и процессуального права.
Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы представителя истца, выводами экспертного заключения, а также с техническим отчетом о возможности перепланировки квартиры, в результате которой не затрагивается имущество собственников многоквартирного дома, по следующим основаниям.
В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Так, в силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе межквартирные лестничные площадки и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации многоквартирного дома, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого помещения и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
В силу указанных норм права ограждающие несущие стены, технические подвалы и вестибюли входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 40 данного кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно техническому отчету перепланировки/объединения квартиры N N и нежилого помещения 21 (мезонин) по адресу: <адрес>,
<адрес>, обследуемое нежилое помещении N расположено на мезонине, к данному помещению прилегает терраса с навесом, относящаяся к <адрес>, имеющая три стены, на террасу имеется выход только из указанной <адрес>. Выход/вход в нежилое помещения N, осуществляется по основной двух маршевой лестнице и через внутреннюю металлическую лестницу, соединяющую <адрес> террасу. Места общего пользования не пересекаются с нежилым помещением, с террасой к <адрес> лестницей ведущей из <адрес> на террасу.
Однако, из представленной проектной документации жилого дома, этаж б\н Мезонин, истребованной у управляющей компании судом первой инстанции следует, что из террасы <адрес> не имеется выхода в Мезонин (л.д.206). При этом, в проектной документации указана площадь нежилого помещения N как 13,6 кв.м., а в проекте после переоборудования квартиры площадь указана 9,6 кв.м.
Согласно приобщенным к исковому заявлению сведений из ЕГРН в отношении нежилого помещения этажа Мезонин б\н (л.д. 10), на схеме расположения Мезонина видно, что помещение N не имеет сообщения с террасой, а между ним и террасой прилегающей к <адрес>, имеется еще одно помещение общий коридор (л.д. 10, 32-оборотная сторона) собственником которого Демин Е.И. не является. В данное нежилое помещение N, вопреки техническому отчету (л.д.21-44) невозможно попасть из <адрес>, через террасу, соединяющуюся с квартирой металлической лестницей, поскольку терраса, имеет три глухих стены и навес, что также подтверждено сведениями из БЕРН, содержащимися в самом отчете(л.д.32-оборотная сторона).
Данное обстоятельство подтверждено также экспертным заключением, согласно которому установлено, что при переоборудовании террасы в жилое помещение, стена террасы демонтирована, для объединения с нежилым помещением N.
Таким образом, согласно плану расположения Мезонина б\н выход\ вход в нежилое помещения N осуществляется по основной двух маршевой лестнице (л.д.10 оборотная сторона; л.д. 13,32-оборотная сторона), и при демонтаже стены террасы, прилегающей к <адрес>, осуществляется выход в общий коридор, из которого имеется дверь в нежилое помещение N.
При этом, экспертное заключение, и технический отчет о возможности объединения жилого помещения с нежилым помещением N, не содержат сведений относительно помещения, через которое имеется вход в мезонин, в связи с чем, присоединения его в результате переустройства, и объединение его с террасой <адрес>, противоречит интересам собственников данного помещения, в том числе, если оно является общим имуществом собственников данного многоквартирного дома.
Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).
Более того, учитывая, что в силу пункта 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе межквартирные лестничные площадки и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации многоквартирного дома, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого помещения и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома является обязательным условием для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если проведение таких работ влечет уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года), а также затрагивает технические подвалы(помещения), в которых имеются инженерные коммуникации многоквартирного дома, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого помещения и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Согласно план-схеме представленной истцом из ЕГРН, помещение N расположено в Мезонине и имеет площадь 13,6 кв.м, и смежные несущие и ненесущие конструкции (стены) с помещением котельный зал, венткамерой и помещением ХХ-3 (л.д.206), которые входят в состав имущества иных собственников.
При этом, согласно экспертному заключению в нежилом помещении N, после переустройства истцом переоборудована кухня, без подключения к инженерным сетям водоснабжения, водоотведения, электричества, поскольку переоборудованная из нежилого помещения кухня - ниша примыкает к вентиляционному и коммуникационному каналу жилого дома, что по мнению эксперта не привело к изменению самих сетей.
Вместе с тем, в силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Пунктами 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил предусмотрены обстоятельства, при которых перепланировка недопустима: нарушение прочности или разрушение несущих конструкций здания, нарушение в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов, нарушение противопожарных устройств, ухудшение условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
В соответствии с п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, потребитель не вправе самовольно вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
Подключение дополнительного оборудования квартиры в многоквартирном доме к центральной системе холодного и горячего водоснабжения, а также к канализации и вентиляции предусматривает изменение общедомовой инженерной системы.
При этом, материалы дела не содержат соответствующих разрешений на подключение дополнительного сантехнического оборудования к внутридомовым инженерным системам холодного водоснабжения, водоотведения, являющихся общим имуществом, которое возможно с согласия всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме.
Судебная коллегия также учитывает, что судом первой инстанции дана правовая оценка тому обстоятельству, что в нарушение вышеназванных требований, разрешение на перепланировку /переустройство и иной документации, необходимой для его получения и осуществления работ в спорном объекте недвижимости, истцом не получено, а меры для их получения были предприняты после завершения работ.
При этом, выводы и рекомендации, указанные в отчете перепланировки / объединения <адрес> нежилого помещения 21 (мезонин) указывают о возможности проведения перепланировки объединения <адрес> нежилым помещением N, отмечая при этом, что остекленение террасы к <адрес> возможно при условии разработки проектной документации (л.д.21-25).
Из материалов дела следует и подтверждено заключением эксперта, при перепланировке и переоборудовании квартиры, навес над террасой был усилен, из технической документацией составленной после перепланировки, визуально определяется изменение конфигурации навеса террасы, поскольку он стал потолком в кабинете (помещение 117-5).
Судом первой инстанции правомерно также отмечено, что в соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Проектной документацией многоквартирного дома предусматривается нахождение на его крыше "мезонина", то есть обособленного помещения выше уровня крыши, в котором размещены помещения, лифтовой, вентиляционной и котельной, то есть помещения, обеспечивающие функционирование всего дома и его коммуникаций.
В связи с указанным, перевод нежилого помещения N, расположенного в "мезонине", требовал специального разрешения, без которого невозможна была перепланировка квартиры путем присоединения к ней данного нежилого помещения.
В связи с тем, что истцом не представлено разрешение на перевод нежилого помещения в жилое, учитывая, что в данном нежилом помещении расположена кухня квартиры, и имеется холодное водоснабжение и водоотведение, суд первой инстанции обоснованно указал, что отсутствие разрешения на перевод нежилого помещения в жилое, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований о сохранении квартиры в перепланированном виде.
Учитывая установленные судом первой инстанции обстоятельства, указанные ранее, доводы апелляционной жалобы, указывающие на незаконность выводов суда, судебной коллегией признаются несостоятельными и противоречащими нормам материального права.
Рассматривая доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, и дал толкование норм материального права, подлежащих применению к отношениям сторон, на основании чего пришел к правильному выводу о том, что сохранение квартиры истца в перепланированном виде, не будет отвечать требованиям закона.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Иные доводы апелляционной жалобы ответчика, не опровергают выводов суда первой инстанции, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, и по сути направлены на иное, неверное толкование норм права и аналогичны процессуальной позиции истца в суде первой инстанции, являлись предметом рассмотрения, судом рассмотрены, в связи с чем, судебная коллегия не находит оснований для иных выводов.
Таким образом, оснований не согласиться с решением суда, постановленным при правильном применении норм материального и процессуального права, у судебной коллегии не имеется.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 16 марта 2020 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Демина Егора Игоревича - Хоменко Виталия Алексеевича - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой (Инстанции в срок, не превышающий трех месяцев со дня его вступления в законную силу.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка